他已经有点明白陈志文的意图了，和黄一家这样收购，虽然会造成收购成本增加，但也能提高效率，对于一些在乎时间成本的企业家来说，也不是不能接受。
但这就给怡和一个难题了，如果跟了，那香港两家顶级巨头入场，恐怕这类房产的价格还会大幅度暴涨，收购成本会大幅度增加，但不跟的话，就等于提前认输了，甚至想偷偷摸摸的跟都不行，因为在时间效率上，怡和慢慢接触，和黄直接报纸宣传，速度方面完全是天与地的区别了。
“这可又是一个小难题啊。”纽壁坚说道：“其实多花点钱买商铺倒不是问题，但陈志文这种态度，摆明了就是要逼退我们了。”
“可是如果我们跟上，那陈志文说不定也会加码，到时候，就陷入拉锯战了，而且我们以高出市场太多的价格收购大量商铺，凯瑟克家族那边恐怕也会问责。”鲍富达皱眉说道。
虽然他们一群人从凯瑟克家族手中抢来了怡和系的管理权，但凯瑟克家族毕竟已经经营怡和系上百年，内部人员关系错综复杂，很多人还是倾向于凯瑟克家族的，而且无论怎么说，凯瑟克家族也是怡和系的大股东，监管董事会也是应有的权利。
“可是，从另外一个角度来看，陈志文这么看好零售市场，也说明它的潜力，这样一来，我们更不能放弃了，要是我们放弃导致和黄的零售做的非常出色，凯瑟克家族一样可以找麻烦，所以无视他们即可。”纽壁坚淡定的说道。
鲍富达想了想，也认可，于是说道：“那明天，我们也登报纸。”
(本章完)
第203章 目标中环地铁站物业
第203章 目标-中环地铁站物业
第三天，香港的明报、大公报也同样刊登了一条信息：置地亦会以高于市场价的价格，收购差不多10000尺左右并且在密集居住区的商铺。
虽然描写上，与和黄不一样，但明眼人一看就知道，这两家巨头是对准同一个目的，加上最近惠康与百佳已经在扩张增加商铺或者购物类似物业，整个香港的商界，瞬间都知道，这两家巨头，就是为了争夺零售市场了。
长江实业总部：李嘉成看着报纸，有些皱眉的喝着茶，对面一人说道：“李生，你也关注和黄与置地的事情？”
“谈不上关注，他们都是想做零售，以这两家的风格，根本的目的就是为了垄断香港的零售业，要不然，也没必要在这么早起就开打了。”李嘉成收起报纸笑着说道。
对面之人点点头说道：“你分析的很对，现在香港也才刚刚开始流行超市，也就这两家巨头入场，离真正的竞争还早呢，现在就打价格战，是有点不正常。”
“其实也不算不正常，超市也是看位置的，他们二家这么迫不及待的公开化竞争，就是为了抢时间，来早点收购位置好的商铺，一旦哪一家先完成了这个目的，基本上就赢了一半了。”李嘉成分析道。
对面之人点点头说道：“也是，不过这也不关我们的事了，看看热闹就行了。”
“老郑，跟你新世界没关系，但跟我长江实业，说不定还有点关系。”李嘉成笑着说道，对面之人，正是香港新世界集团的郑裕彤，也是香港地产五虎之一。
郑裕彤好奇问道：“怎么？伱长江实业也要进入零售领域？这可不是你的擅长啊？陈志文在美国玩超市玩的那么大，置地有着牛奶国际的根底，他们两才是最合适的，你也要去凑热闹？”
“当然不是，我只会玩地产而已。”李嘉成笑了笑说道：“我说的有关系，其实是希望陈志文能够转移一下置地的注意力罢了，因为我准备报名参加港铁在中环与金钟站的物业招标。”
“什么？老李，你要玩的这么大？”郑裕彤大吃一惊，说道：“中环与金钟地铁站，可是最优质的地皮了，置地早就蠢蠢欲动了，你这是要准备与置地硬碰硬啊？”
“是啊，所以压力很大啊，如果陈志文能够消耗一点置地的资金，我总会好一点啊。”李嘉成说道。
“这可能性不大。”郑裕彤摇头说道：“那些超市每个面积都不大，本身也是优质资产，就算和黄与置地再怎么对耗，也花费不了多少现金的，而且，对于置地来说，超市可能只是小生意，中环与金钟地铁站的物业，估计才是志在必得的。”
“我也知道，但怎么着也得试试，我长江实业在港岛之外经营了快二十年，还没有在港岛上做一次大生意呢，不试一次，我心不甘。”李嘉成缓缓吐出一口气说道。
虽然这些年来，长江实业的资产都是以指数倍在增长，但总规模上，比起置地差的太多了，置地在中环、金钟、尖沙咀繁华地段拥有20多栋大厦，每一栋大厦的价值都是以亿为单位，而这些物业加起来，每年的租金收入就高达数亿港元。
对比来看，长江实业这类地产五虎之一，一年辛辛苦苦，经营各种小区、写字楼、倒买倒卖、低买高卖，一年的净利润也才几千万港元而已，还冒着巨大的风险。
整个香港，哪个地产商人不羡慕置地，躺着一年就是几亿港元收入，当发展到一定程度后，香港地产商人谁又不想往港岛进军呢？特别是中环，这里是港岛的中心。
“你去港岛，选择很多，但是直接选择中环与金钟地铁站，这野心可真大啊，而且这也不只是置地，香港的大财团基本上都不会放弃这个位置。”郑裕彤说道。
“我知道，只是置地，才是最大的威胁。”李嘉成皱眉说道。
浅水湾，陈家：
游泳池旁，陈志文悠闲的吃着从泰国进口的菠萝蜜，陈天福则是吃着榴莲，一阵一阵的味道，让陈志文觉得很不舒服，于是，将躺椅挪到离老爹远一点的地方。
“这榴莲是水果之王，你就试一试呗？”陈天福大笑着说道。
“算了，我吃菠萝蜜也一样。”陈志文连忙摇头说道。
最近，浅水湾这边的物业从泰国引进了一批高质量的热带水果，陈家也拿了一些，不过无论是上辈子还是现在，陈志文都不喜欢榴莲，但陈天福显然很喜欢。
“不懂的享受。”陈天福笑了笑说道。
吃了一会，水果差不多吃完了，陈天福说道：“阿文，我准备参加港铁公司在中环与金钟地铁站的招标了。”
“这两个地方可是真正的黄金位置，你手上有那么多资金吗？”陈志文倒是也不奇怪，他也知道老爹的野心越来越大，进军中环是迟早的事，加上之前自己建议盯着地铁站的物业，看上中环与金钟地铁站物业也是很正常的事情。
香港
“我的手上，差不多有6亿港元了，到今年年底之前，恒义与和黄的那8个项目基本上也能完成，还能再到手一个多亿现金。”陈天福说道。
“7个亿，倒是也足够了。”陈志文点点头说道，现在的香港，能够手握这么大一笔资金的，估计也是屈指可数了，可能连置地，手中也不一定有这个数。
陈天福能有这么多资金，最大的原因还是之前在民间市场的大规模集资，这对于一般人风险是非常大的，好在陈志文对此有十足的自信，毕竟有了先知的金手指，胆子自然很大。
“不过恒义也不能把所有资源全部投入到这个项目里，我准备还继续开发其他项目。”陈天福说道。
“没问题，你要是有兴趣的话，和黄在九龙、尖沙咀、沙田都有一些地皮，我出土地你出资金开发就行了。”陈志文说道。
跟自己老爹一起开发和黄的土地，也算是利益最大化了，不管哪一方多赚钱，都是自己家的。
“就等你这句话了，要不然，我还得花钱买地或者去港府参加竞拍，那不但要花不少钱，还得等很久。”陈天福笑了笑说道。
“你看上就行，和黄那些小地皮，我也懒得开发，你不开发，我也会与其他华资合作。”陈志文耸耸肩说道，和黄目前的主要精力就是开发黄埔花园，在第一期完成前，基本上不会再自己花钱开发新项目了。
“那就好。”陈天福点点头，又问道：“你跟置地最近在一起争夺超市的商铺，资金方面没问题吧？”
“不用担心，没问题，其实也花不了多少钱，一个商铺两三百万，一百个也才两三亿，动用杠杆的话，其实四五千万港元就足够了。”陈志文笑了笑说道：“这场游戏，其实比拼的就是胆量与信心，大家投入这么多钱或者借入大量资金，其实就看对零售行业的信心了，这一点，我比置地强多了。”
置地也许也能看到未来零售的市场潜力，但也只是看到而已，陈志文要的，是整个亚洲零售布局的起点，自然会砸重金进入。
“行，你有把握我也就不问了。”陈天福说道。
(本章完)
第204章 拿下港姐
1976年9月6日，香港无线电视台的港姐选举，终于选出来港姐的冠军：张良慧。
虽然入主了无线电视台，但是对于这一次的无线港姐选举，陈志文并没有直接的干涉，除了偶尔请一些港姐候选人出海游玩。
不过，这港姐的容貌，在陈志文看来，也只是还行，比起80年代，似乎还差了很多。
没办法，80年代是香港娱乐行业的巅峰时期，来自全球各地的华人漂亮女性都返回香港参加港姐选举，这样内卷之下，杀出来的自然都是最靓的美女。
或者说，如果1977年的港姐还是朱玲玲，她再嫁进了霍家，那也能够引起更大的轰动了，相比于嫁入超级豪门，一套房子就是九牛一毛，即使是太古城，也只是粗一点的毛而已。
按照港姐的福利，张良慧在成为港姐后，立刻获得了太古城一套1030尺的四居室房型，不过这个房子也不是没有一点条件的，作为港姐，需要与TVB签一份为期五年的合同，当然TVB也不会亏待港姐，只要条件合适，港姐签约的第一年，至少可以获得一部电视剧的女二角色，如果表演的好，那自然前途无量，表演的不好，那也就在TVB拿工资五年当一个花瓶，五年后两清。
而港姐选举的另外的福利，自然就是“牡丹号”游轮又多了很多常客。
9月8日，牡丹号再一次出海，不过除了之前的常客外，港姐的冠军、亚军、季军都加入了进来。
一声鸣笛，引起了附近不少人的注意，看到这艘巨大的游轮，不少人露出了羡慕的眼神。
一个小时后，香港岛已经看不到了，上一次，牡丹号在日本海转了一圈，这一次，牡丹号前往东南亚，体验一下南亚的自然风光。
靠近赤道的海风还是比较炎热，天上的太阳也是暴晒着整个游轮，并不是每个地方都有着陈志文卧室的防晒玻璃，再说，既然都出海了，总不能一直蜗居在屋内吧？
落选的港姐们已然成为了好朋友，她们穿着比基尼，相互给着对方的身体上擦着防晒霜，陈志文也一样涂了一点，毕竟，太阳光还是太晒了，如果不涂，不一会功夫皮肤就会被晒得发痛。
傍晚，太阳将西面的天空晒成了红色，一片海鸥在夕阳的方向飞过。
“张小姐，在想什么？”船沿边上，港姐张良慧正在看着远处的夕阳发呆，陈志文端过一杯红酒走了过来。
“陈生，您好。”张良慧一看来人，顿时有点紧张起来。
“不用紧张，在这艘船上，大家没有上下级。”陈志文笑了笑说道：“这里只有轻松与娱乐，不用去思考岸上那么多的生活压力。”
“可是，如果不是在岸上有着足够的能力，也就来不到这里了。”张良慧摸了摸秀发，说道。
“也对，这是法国1959年红酒，你尝尝。”陈志文递过另外一个酒杯。
“谢谢。”张良慧接过酒杯，喝了一口，说道：“这可能是我这辈子喝过的最好的酒了。”
“你是港姐，只要以后好好努力，这杯酒，不过是你新生活的起点罢了。”陈志文笑说道。
“港姐有那么高的收入？”张良慧眨了眨眼睛问道，在上这艘游轮之前，她就听说这里的红酒就动辄上千港元，是一般人半年的收入，而港姐么，虽然看起来很光鲜亮丽，但前辈们基本上也就混的比普通人强一点罢了。
“无线在我的管理下，会改的，明星的收入绝对会大幅度提高，伱等着看就好了。”陈志文淡笑道。
虽然也是工作，但明星的商业价值的确很高，给低收入，只会造成流失，因为香港电视台之外还有电影，香港之外还有其他地方可以拍摄，强行限制，只会导致分崩离析，原先历史上，TVB在80年代培养的那么多精英人才，全都跑的一个不剩，在90-00年代，勉强培养出了下一代，后来很多人去了收入更高的内地娱乐圈，再之后就是彻底的崩溃了。
“真的。”张良慧问道。
“当然是真的。”陈志文笑说道：“以前的港姐可没有千尺豪宅，你现在可有了，去年的港姐估计能羡慕死你了。”
“可是，除了我之外，还是有很多人都有房子的。”张良慧似乎有些不甘的说道，自己辛辛苦苦斩五关过六将才获得了港姐位置，从而获得了一套千尺豪宅，但后来才知道，原来那么多港姐候选人，其实在港姐选举前就已经拿到房子了。
虽然不是太古城，但也让她这位港姐觉得泄气了。
“每个人努力的方向不一样罢了。”陈志文笑说道：“走吧，张小姐，夜里的海上海上不安全的，如果你想看海景，去我上面的那一层就不错，视野很好。”
“哦。”张良慧下意识的点点头答应道。
二人顺着专用电梯来到了甲板上方的最高层，电梯直接通入房间内，电梯门一打开，一间面积硕大的房间映入眼帘，地面之上，淡黄色的地毯铺满了整个房间，地毯之上，几个沙发群布满了整个房间，正前方的墙壁上有一个大型布幕，后面则是一个电影院的播放机。
这个房间里，居然有一个电影院，不是小的那种，因为这前后的距离，跟一般的电影院前方位置与屏幕的距离也差不多，加上屏幕要小一点，看电影应该也正合适。
房间的周围都是落地窗，此刻的窗帘正开着，虽然外面已经天黑，但顺着游轮照射出去的灯光，还是能够看到外面的波浪。
“这里真美啊。”张良慧惊讶说道，实在是太让人震惊了，虽然是在游艇上，但这个房间的面积，至少是她那套房子的三倍，3000尺估计是有了。
“你要是喜欢这里的话，可以经常来。”陈志文从背后抱住了这位港姐。
张良慧顿时变的紧张起来，说道：“陈生，这样不太好吧。”
“有什么不好的，来这里不就是寻开心吗？”陈志文笑着说道，双手也开始乱动起来。
“灯能不能关掉？”
“不行，我就是喜欢开灯。”
(本章完)
第205章 痛打落水狗
香港，和记大厦总部：
“陈生。这是最近黄埔花园项目的进展情况及资金明细，您先看看。”周家杨一早就准备好了这些资料。
“哦，我看看，什么时候能够开始预售？”陈志文接过资料，随后问道。
黄埔花园，是目前和记黄埔旗下，最重要的项目，没有之一。整个集团公司，大量可调动的资金都投入了进去，目的就是为了能够早日将这块土地的价值转换成可以流动的资金。
整个黄埔花园分为三期，第一期就是一个面积为170万尺的商业广场以及20栋约3500户的住宅项目，虽说地产开发可以使用银行的资金，陈志文也专门与沈弼会面过，沈弼答应帮忙，但有很多的限制，整个香港也才刚渡过地产风险期，大银行对于风险把控还是比较严的，特别是和黄本身就负债不轻。
其他小银行虽然对风险管控没那么严，但资金量这一块就不足了，和黄也与部分这类银行进行合作，但主力还是汇丰、渣打、东亚、恒生等大型银行。
只是黄埔花园的小区，对资金的投入丝毫不比九龙仓的海港城小多少，陈志文也体会到了怡和现在的难处，这还是在其他海外业务可以支援的情况下。
不过与海港城不同的是，黄埔花园是小区项目，只要到了港府规定的期限，便可以通过预售来回收资金，现如今，香港房价涨幅不低，只要到了可以预售这个点，那整个项目的资金压力就可以顺利解决了。
“按照现在的速度，到了11月，我们就可以预售了，主要还是前期的地基花费了不少时间。”周家杨说道。
港府规定的预售期限是房子盖顶前8个月，这对于小区楼层来说的建造速度来说，短不了多少，只要开始建主建筑了，那基本上也就快了。
“好，资金方面不用太担心，按照正常流程走就行了，保证质量，这个项目这么大，足以成为以后香港地产行业的一个里程碑了，别出什么大问题。”陈志文边看财务支出边说道。
在香港的地产历史上，四大围村绝对可以说有着举足轻重的地位，能与之匹敌的，也就那几个超级商业写字楼项目，如后世的交易广场，国际金融中心大厦等等，虽然围村项目并不如大型写字楼那样长期持有，能够为持有者带来长期稳定的收益，但在短期来看，它能带来的利润非常大，大到一个超级围村项目的收益，可以轻松在中环买下几栋楼。
如原先历史上的黄埔花园，从85开始，89年完毕，一共为当时的和记黄埔赚了50亿港元外加一个大型的商场，而50亿港元，在89年，是可以买下2-3栋普通的中环大厦，或者一栋超级大厦，或自建。