这个要求很高，之前几个月，就有几个人前来香港与陈志文会面，但一直也没有满意的人选。
“我觉得，他可能是想亲自告诉您，要不安排你们通个电话？”安琪回答道。
“行吧，那就安排吧，其实也无所谓，反正3天后那人也就到了，搞的这么神秘，我倒要看看到底是什么身份。”陈志文笑了笑说道。
时差这个东西太麻烦，加上没有随身电话，大家都很忙，不太可能一直在办公室里，很多时候通话都需要提前预约。
“如果真的合适当我们的总经销商，那美的的问题也就迎刃而解了啊。”安琪也笑说道。
“希望吧，再拖下去的确会有点麻烦了。”陈志文点点头说道，他对街机的能力是知道哪一款会爆火的金手指记忆，但渠道这边如果不行，那就只能被卡住，神奇方块也已经研发的差不多了，也因为这一点，更不能发行了。
虽说最终肯定会找到合适的总经销商，但多耽误一天时间，可就损失一天的钱啊，特别是最近几年，更多的钱用来投资，未来轻松翻十倍啊。
“咚咚咚”门外传来了敲门声，陈志文一看，是周家杨。
“我先出去了。”安琪带着早饭托盘离开。
“来，坐。”陈志文笑着招呼道：“这次你这么快把贝津铭请过来，倒是出乎我的意料，我以为要谈判很久，他才会来香港呢？”
“其实也不算我的功劳，我才刚刚提出想请他去香港设计一栋大厦，又了解陈生伱的身份后，就答应过来了。”周家杨坐在了对面，笑说道：“应该是陈生你的名气够大，在美国的华人都对你很佩服了。”
“所以有名就有着这个好处啊。”陈志文笑了笑说道：“这样星河的总部大厦就算稳了，汇丰那边也愿意贷款，赛西湖那个小区虽然我预估利润挺高，但没什么难度，不会有什么大问题，就让和黄刚刚从长江实业挖过来的两个团队来小试牛刀吧，看看他们值不值得我们花双倍的价格。”
“是啊，连同和黄内部，也逐步正常了。”周家杨点点头说道。
在几个月前接受和记副总裁这个职位的时候，他以为会有很大的困难，毕竟当时的和记负债太重，内部经营困难。
但没想到却有如天助，第一则是自己老板又额外私有化了和记黄埔，同时又单独注入了数亿港元的资金，这不仅让公司的资金链问题得到缓解，还让银行的逼债脚步停了下来。
第二则是李嘉成的助攻，他策划出了解封和记大量停工项目以及边缘地产套现的方法，不但项目正常运营了，和黄还直接获得了一笔实打实的现金，那么多项目加起来，这笔钱金额上亿，而且未来，和黄还能从合作项目中再分一杯羹，虽然可能李嘉成吃了更大的一头。
第三则是香港地产的恢复，虽然这几个月只恢复了一点，升值差不多只有5%，但这却给了足够的信心，让和黄的信贷额度有所恢复。
虽然理论上来说，和黄的负债仍然大的离谱，但总算不是那么急迫了。
“所以接下来，我的工作是我对和黄最大的一步棋。”陈志文笑说道：“我要开发之前黄埔集团在红磡港口的那块地。”
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第152章 红磡200万英尺地皮发展计划
“黄埔集团位于红磡的旧港口那块地？”周家杨自然知晓和记黄埔旗下这块地皮，想了想说道：“陈生，这块地的确非常好，面积大，靠海，但它是工业地皮，我与李查德也曾经讨论过这块地皮，据他所说，早在数年前，祁德尊就想开发这块土地，但工业地皮想转商业地皮，需要向港府支付巨额的差价，祁德尊也多次派人与港府地产局沟通，想以便宜一点的价格将这块地转成商业用地，但港府那边根本就不肯松口，最后也就不了了之了。”
“拍卖地皮的收入，是港府最大的财政收入，祁德尊想让港府降价，那是痴人说梦呢？”陈志文笑了笑说道：“我不需要让港府降价，该是多少，就给多少就行了。”
香港在全球市场，以低税收闻名，除了那几个专门的避税天堂，正常的国家或者地区很少能够达到香港的低税率。
排除掉不需要国防支出、优质港口本身带来的财富效应以及作为内地与西方世界跳板带来的红利外，香港政府能够维持低税，最核心的原因，就是拍卖地皮所带来的财政收入。
每年，港府的财政收入，有30%-50%是来自于地产拍卖，各家地产公司、为了争夺地皮，将大量的财富送入港府。
而工转商，则是地产竞拍的一个竞争对手，如果工转商的成本低于地产竞拍，那地产公司谁还会去拍卖会斗的头破血流？
因此，对于“工转商”的地皮，港府虽然不会不容许，但需要自付巨额的差价费用，最终算下来，成本会高于地产竞拍，除非这块地非常特殊，特殊到地产拍卖中没有这样的地皮，那才有工转商的价值。
红磡的这个黄埔港口，自然有着值得的价值。
“陈生，虽然没有仔细算过，但按照现在红磡的地价，我们要补的差价，恐怕需要4-5个亿左右。”周家杨说道：“再加上这么大地皮开发需要的资金也非常大，未来就算能回本，这投入是不是太大了一点？。”
“你的意思是5亿资金，不如投在其他地方？”陈志文笑问道。
“对，投资其他地皮，或者购置物业，安全性要高很多。”周家杨点头说道。
“说到底就是风险罢了，当年的祁德尊也不是真的拿不出几亿差价，只是算到后面发现投资的资金太多，所以不敢玩。”陈志文淡笑着说道。
200万尺的地皮，工转商差价的确不小，但后续开发的成本更高，高到让天不怕地不怕的祁德尊，也不太敢下手，一直在犹豫，最终还是放弃，将和记的资金转向其他地方。
同样性质的太古城，面积还不到黄埔集团这块地的一半，巨大的投资，也让太古集团不敢过分借贷，只能出售大量其他地皮来获取发展资金，这虽然与他们的保守经营风格有关，但超大型小区的投资，也确实巨大，大到让四大洋行级别的财团都很难承受得起。
“可以这么说，就是最后不亏钱，但这么大投入，如果投在其他地方，也许会获得更高的利润。”周家杨说道。
“你这么想我很认同。”陈志文拿起桌上的笔，翻过一张二手纸，写了几个数字：1968 1972 1976 1980，随后指着1968说道：“如果现在回到1968年，和黄也是我们的，你觉得我们将这块地商业化，然后建物业，然后在1972年之前，全部卖掉，伱觉得风险大吗？又或者去投资其他项目，能有这么高的利润？”
“这？”周家杨瞬间明白了老板的意思，于是说道：“陈生认为我们接下来几年，地产市场会复制68-72年的牛市？”
“只高不低，所以我们需要将这块土地尽快转成商业性质，4年的时间，差不多可以全部开发完。”陈志文点点头说道。
对于知晓历史的他，可是知道未来几年地产市场的疯狂，比起上一次要可怕的多，价格方面，68-72年的这波牛市，平均房价大概涨了3倍，而76-82年则涨了5-6倍，如果再往后推的下一次牛市，从85-97年，则涨了差不多15倍，房价之高，只会越来越离谱。
在上一次牛市的巅峰时期，香港华资地产五虎市值差不多也就在3-5亿港元左右，而到了1981年，香港前十的地产公司中，没有一个低于30亿港元，之所以涨幅如此之大，就是因为地产升值放大了他们的财富。
“如果这样的话，我们的确很赚很多，甚至有可能一次性将和黄的负债全部清掉。”周家杨眼神顿时亮了起来，虽然这块地皮最大，但如果真的开发了就能还清和黄的所有负债，那也是超级划算的，要不然，一块地不开发，放在那也是白放，而和黄如果没了负债，或者只有少部分，那资产之雄厚，整个香港估计除了汇丰与置地，无人出其右了。
“所以，接下来，你的工作重心就是与港府协调好这块地的工转商，价格方面自然能低一点就是一点，和黄的一些其他非商业核心地段的地皮，还是执行之前的计划，尽量与李嘉成或者其他华资地产公司合作，能够套现就套现，剩下一些不错的地皮，就先留着。”陈志文接着说道。
和黄旗下以及旗下子公司，都有着不小的地皮，想全都开发，那是不可能的，没什么公司有这样的精力，哪怕是置地，在1972年收购牛奶国际，也是花了十几年的时间才慢慢的将土地开发完毕。
“好，那我就准备相关资料，只是陈生，这工转商的资金，是您从海外调回？还是从银行贷款？”周家杨接着问道。
“你觉得哪个银行会敢在这个项目上给和黄贷款，之前星河的两个项目，理论上来说已经是违贷了。”陈志文笑了笑说道。
星河总部大厦的地皮是贷款的，未来的建筑费用也是贷款，这是妥妥的违规，不过，汇丰银行做这种事也很正常，在原先的历史的1979年，长江实业蛇吞大象和记黄埔，以6.2亿港元收购和记黄埔22.8%的股份，李嘉成只需要先支付20%，也就是1.24亿港元左右，这已经不可思议的操作，也就是说，李嘉成花了1.2亿港元，收购了市值25亿港元、总资产超过60亿港元的和记黄埔。
但这不是最离谱的，最离谱的是李嘉成这1.2亿港元，也是汇丰在交易公布前几天借给李嘉成的，李嘉成这是完完全全的空手套白狼，一分钱没花拿到了和记黄埔。
不过，老李同志能拿到这么好的福利，肯定也有外人不知道的代价，最基本的一条肯定就是未来在各方面配合汇丰的需求，陈志文自然不可能做到这一点，再说，汇丰也没这个能力真的控制他。
而且，现在也不是4年后，汇丰就算看好这个项目，估计也不敢投下这么多钱，因为风险虽然不大，但如果真的出现了，外加和黄本身的负债，足以将汇丰拉入海底了。
“可是陈生您在海外也没有这么多信贷额度了，除非我们抵押红牛？”周家杨皱眉说道。
“红牛不行，以后总会有其他方法的，到时候看着办，而且以港府的效率，就算从今天开始谈，估计也需要小半年时间才能定下来，这么长的时间，变数还是很大的。”陈志文说道。
红牛虽然没有盈利，但只要财务报表拿出来，任何华尔街的银行家都能看出来，红牛不是不能盈利，而是选择不盈利，一切的目的就是为了早日垄断市场。
以红牛现在的知名度及销量，如果真的拿出来抵押，是可以轻松获得上亿美元的额度的，不过这样做的风险很大，目前的外界，虽然也都认为红牛的利润率不会低，但究竟是多少，基本上没人知道，连红牛内部，都没几个人知道。
可这份财报一旦给了华尔街，那可口可乐及百事可乐就必然会知道，虽说这两家目前为了主业可乐市场斗的你死我活，但知道能量饮料的利润后，哪怕随便拿出一部分资源来进场来与红牛抢市场，那红牛也会损失惨重，即使最后还是会赢，也会很费劲，白白耗费大量资金，耽误自己发展，还有可能会促进新品牌的诞生，那可就太亏了。
最佳的方法，就是利用摇钱树沃尔玛的股票，没办法，沃尔顿家族实在是太厉害了，开一家商场就立刻火爆一家，各家银行排着队送钱给沃尔玛公司进行新店扩张，华尔街也多次调高沃尔玛股票的评级，这自然也能提高花旗银行给陈志文的信贷额度。
只是，从风险分摊的角度来看，陈志文也不想在一家银行贷款过多，不管这家银行是汇丰，还是花旗。
“李查德那边最近也已经跟不少公司在沟通出售和黄的各类业务，如果顺利的话，也许在三个月到半年内，就可以获得不少的资金了，上亿应该不是问题。”周家杨想了想说道。
和记黄埔目前的结构，仍然是李查德为大班，负责除了地产、零售之外所有的业务，而他周家杨，自然就是负责这两样。
这是当初和黄刚刚合并时商讨下的分工模式，周家杨不懂和黄的诸多业务，但地产方面李查德的团队也不懂，所以就各执其能，至于零售业务，是陈志文专门要过来的，实际上，现在屈臣氏的零售业务也非常小，不是很大，只是未来会有大的发展计划，现在也只是在慢慢摸索准备。
“嗯，我都差点忘了，下次开会你提醒我一下，我要催他一下，要尽快回流资金，而不是为了多卖点钱在那拖着。”陈志文摇摇头说道。
李查德算是个有能力的人，这几个月，也稳住了和黄，虽然也有不少人离职，但并没有引起什么大的问题，而对于陈志文制定的清理费核心业务，也非常尽职，就是总是想卖个更好的价格，反而导致效率变低。
但这也不能怪他，这些英国鬼佬的思想就是觉得目前和黄已经没有非常紧急的资金链危机，那就应该慢慢的来，卖个好价格。
而且，因为陈志文也不懂和黄那些品种杂多的业务，所以也基本上过问不了太多，这几个月，除了与周家杨讨论地产业务，他也不怎么来和黄，除了一周一次的高层会议，倒是如当初承诺的那样，给了李查德足够的权利及自由。
“好，下次开会之前我通知您。”周家杨答应道：“那下一次高层会议，红磡这件事要不要告诉大家。”
“不用，单独告诉李查德就行了，跟港府那边谈判也尽量保守秘密，真要是泄露出去，对和黄的其他业务也不太好。”陈志文说道。
一旦大众知道和黄准备开发这块地皮，那必然知道和黄缺钱，光是李嘉成那边与和黄一直合作的项目，就有可能被对方咬一口，连李查德一直在出售各类的分公司及边缘业务，也会受到影响，不但钱会少，还有可能被拖延。
最麻烦的就是银行那边，如果银行团体，特别是汇丰，不容许和黄进行这样大的财务投资，那才是麻烦，虽然闹到这一步的可能性不大，但也得提防。
“好，那就先尽量保守秘密。”周家杨点头答应道：“就是港府那边？”
“廉政公署才成立没两年，这些人敢为了钱泄密的可能性也不大的，不过真要是控制不住，那就走一步算一步吧。”陈志文说道。
只要再熬半年，香港地产市场回升，自己在海外的投资回报更高，那风险就会进一步降低，连同资金问题也会好上很多，现在只需要在今年尽量保密就行了。
如果不是因为地价越来越高，拖延下去需要补的差价会变的更大，同时，早日获得这块地皮产生的资金，会更一步方便他未来的规划，他也不至于在和黄债务刚刚稳定后就走这一步棋了。
“好，我尽量控制。”周家杨点点头，又说道：“陈生，还有一件事，之前你安排我联系时代生活公司收购他们手中的无线电视台股票，他们已经出了报价，不过价格偏高。”
“高了多少？”陈志文问道，这种主动跑上门要求购买股票的，如果不卖就算了，如果可以卖，那肯定要宰一刀啊！他同样也会这么做。
“按照现在的估值，时代生活手中的无线电视台股票价值约在4000万港元左右，他们报价6000万！我已经安排人与他们谈了几次，也只降到了5700万。”周家杨说道。
“50%，是有点偏多了。”陈志文点点头说道，行业内的普遍行情，一般是30%的涨价，除非对方是陷入收购战之中，那样的话100%都有可能。
周家杨接着说道：“我的想法是，假装接触一下汇丰银行，然后晾一下时代生活，这家小洋行其实已经不行了，只要我们暗中将消息传给他们，不愁他们不急。”
“也不用真的假装，就接触一下吧，合适的话，连汇丰手中都也买过来。”陈志文说道。
当初因为资金太紧张，所以就没让汇丰知道这件事，现在要好一点了，自然无所谓了，无线电视台虽然不值钱，但战略意义却很高，哪怕现在和黄仍然负债很重，该收购还是要收购的。
而且也是最合适的时间，真要是再等几年，红牛美的的规模比现在还要翻几倍，和黄也会彻底摆脱负债，外加自己会对九龙仓动手，沈弼也许不会傻的与自己为敌，但绝对不会再让自己的实力更大了。
“好，那我也会汇丰的投资部门联系下。”周家杨点点头说道。他也知道老板与汇丰关系不错，但这种小事，总不能也让老板贴着人情去吧？
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第153章 金融巨擘（bo）摩根家族
第153章 金融巨擘（bo）-摩根家族
香港，启德机场：
不到十天的时间，陈志文再一次来到了机场接人，上一次是全球著名的建筑大师贝津铭，而这一次，论尊重的程度，远比不上贝大师，但重要性，则更强。
不一会功夫，陈志文便看到了熟人，正是之前他与花旗银行合作的职业投资经理乔伊，而他身边，也跟着几名白人，但任何人一眼就看出，绝对不是他的同事。
身后的几人身形高大强壮，双臂充满肌肉，身躯壮实，浑身皮肤古铜之色，给人的第一感觉就是军伍人士，而他们虽然看似走路随意，却始终将一名稍矮的男子包在中间。
“hi，乔伊。”见他们几人靠近，陈志文笑着挥手说道。
“艾瑞克，好久不见。”乔伊快速走进，笑着握手说道：“这位就是我在电话里说的亨利.摩根先生，摩根先生，这位就是艾瑞克.陈先生。”
“摩根先生，您好。”陈志文非常正式的说道。
早在3天前，他获得了乔伊的通知，说一位身份尊贵的人想来香港与他商谈可能合作的事情，后来在安琪安排的电话里，才得知，此人的名字叫做亨利.摩根。
并不是很出名，也没有什么特殊的产业，他的尊贵，是他的姓：摩根。
从后续的电话中得知，前往香港的亨利.摩根，是摩根家族内的一位成员，在美国银行业，有着一定的地位。
这样的人，可正是陈志文需求合作的人，因此，自然非常重视，于是就再一次来到了气的机场亲自接机。
“摩根先生，这个称呼在我的家族太过于普遍，请叫我亨利。”亨利摩根也同样握手，带着礼貌的笑意说道：“如果不介意的话，我方便称呼你为艾瑞克吗？”
“当然可以，亨利。”陈志文也很爽快，西方的名字与姓与华人不一样，在华人世界，能叫名的一般都是非常亲密之人，但欧美会有点差距，很多人喜欢简单一点，直接叫名字。
“好，艾瑞克，非常高兴能够见到你这样年轻的商业人才，我们摩根家族，最喜欢的就是与你这样的商业天才合作。”亨利摩根笑着说道。
“我也很高兴能够与摩根家族合作。”陈志文笑了笑说道。
百年前，整个美国曾经被几大家族控制，这些家族分别控制着全美的石油、金融、钢铁、火车、橡胶、汽车、矿产等领域，几乎控制着整个美国的政治与经济，随后，结果数任总统的努力，才拆分了这些垄断巨头们。
但拆分与消灭，完全是两回事，拆分只是拆解了托拉斯垄断机构，而这些家族的资产、人脉、资源并没有消失，反而都隐没下来，借着这个机会，这些家族淡出了媒体视野，但却仍然控制着很多经济命脉。
而在曾经的托拉斯垄断巨头中，唯二强大的就是垄断石油的洛克菲勒家族与垄断金融的摩根家族，其他钢铁、铁路、汽车，不过是这二者的陪衬罢了。
洛克菲勒家族的标准石油拆解后，成为了34个独立的石油公司，其中最强的七个，演变成了控制全球一半石油的石油七姐妹。
而同一级别的摩根家族，虽然在1929年经济危机中受到一定的打击，但瘦死的骆驼比马大，现如今的美国，很多银行的背后都是摩根家族的影子，虽然谈不上都属于他们家族，但都有着一定的影响力，只是一个直接控股的摩根士丹利，就是全球十大投行之一。