“对，之前第四号泊位，当时祁德尊的和记与太古内耗的太厉害，最后虽然祁德尊赢了，但也多花了上亿港元，和记变成后来那样，这件事多多少少也有一些关系，现如今，陈生主管和记黄埔集团，第四号泊位的建设也是需要巨额资金的，我想在5号泊位上，你我就没必要再碰个头破血流了吧？”施怀雅淡笑着说道。
“就算和黄不参加，怡和也不会放弃吧？”陈志文问道。
“怡和在港口业务的布局，就是靠九龙仓，但一个海港城项目，已经让九龙仓跟和记一样负债累累，要不是置地帮忙，恐怕就是第二个和记了。”施怀雅笑了笑说道：“而且还有一些消息，告诉你也没什么，你也迟早会知道，怡和在海外的投资，亏了不少，估计对5号泊位也是有心无力了。”
“这倒是好消息。”陈志文笑了笑，随着时间的推移，怡和集团也开始陷入了巨大的危机，海港城这个超级商场，当初的预算就是10亿港元，这已经超过了当时九龙仓的市值。
海港城地处九龙半岛，虽然在中环对面，但没人知道这个大型项目会不会成功，因此，银行对这个项目也是非常保守，在无法利用海港城本身进行借贷的情况下，就算把九龙仓全部抵押了，也不够海港城的建设成本。
置地即使能帮忙也帮不了太多，能够在中环持有那么多的大厦，置地也都是靠着极限抵押来操作完成，再加上收购牛奶国际，置地的股票名声都臭了。
于是，为了筹集资金，九龙仓也只能慢慢建设海港城，靠着每年的盈利来逐步投入，再一个就是在股市上增股融资，星河证券能够在前两年暗中收购18.7%的九龙仓股票而不被发现，除了布局时间够长，九龙仓本身的多次对外扩股融资也是主要原因之一。
至于海外投资，最近几十年来，怡和集团一直秉持香港赚钱，投资海外的策略，但从73年开始，香港经济陷入大幅度下滑，整个怡和集团在香港的营业能力也遭到重创，而石油危机也让怡和在海外的投资陷入严重亏损，不过怡和置地九龙仓三大公司底蕴够强，能够坚持很久。
但到了1978年就是强弩之末了，原先历史上九龙仓股票被李嘉成偷袭，都只能找汇丰做中间和事佬，直到80年，香港地价恢复，才有能力与包船王硬对着干，不过最后还是输了。
现在的怡和越来越弱，对自己也是好消息，目前的自己也处于相对的“虚弱期”，再等两三年，自己的各个产业变强，怡和再弱一点，就是他对九龙仓下手的时候了，说不定还能从置地身上咬下一块肉。
“这么说，和黄不会参加五号泊位码头的竞拍了？”施怀雅看着陈志文说道。
“那倒不至于，我在海外还是有一点资金的，5号泊位，还是很不错的，如果和黄能够拿下5号泊位，跟4号连在一起，运营起来，成本还能降低不少。”陈志文笑了笑说道。
他在海外有多少钱，一直是香港社会的一个疑问，这其实也是陈志文故意为之，所有的一切保持神秘，这可能是学着未来几年之后的香港巨骗陈松青。
这位陈松青可是真正的大佬，只要保持神秘，就可以无限的从各方银行贷款，在信息无法共享的非互联网时代，拆东墙补西墙，玩的溜溜转，汇丰也一样被他坑了3亿港元，新加坡的裕民银行更是被坑了几亿美金，而当时的整个香港社会都被他玩弄在鼓掌中，如果不是82年地产危机爆发，谁又能发现呢？
只要香港市场看不透陈志文，那就有很多可以操作的空间，特别是他与陈松青不一样的是，红牛可是实打实利润爆表的企业，虽然香港市场并不知道红牛的广告营销成本，外加一张花旗银行1亿美金的信贷证书镇住了沈弼，汇丰银行都默认了，外界谁还能怀疑呢？
只要维持这样，就可以在很多方面利益最大化，而且陈志文也不需要担心穿帮，因为不出意外，再过一两年，他就能真的海外财力惊人了。
“陈生，不妨开诚布公吧，你需要什么样的条件，才肯放弃这个码头？”施怀雅直接问道。
“那就要看太古能给出什么样的诚意了？”陈志文淡笑着说道。
“我知道陈生想要我太古在金钟的那块地皮，我可以做主，以9折的价格给你，如何？”施怀雅说道。
“9折也就优惠几百万港元，这点钱比起一个码头，还差远了。”陈志文摇头说道。
以和黄现在的情况，的确不太适合再花费巨资竞拍5号泊位，虽然他对和黄的规划中也有港口布局，5号泊位码头也很不错，但目前最重要的还是将和黄债务回归正常，然后利用它的资源快速发展，只要发展的好，现在少投入的钱在未来可以获得数倍数量的5号泊位，或者以后有能力去争夺剩下的6789号泊位。
但自己不要归自己不要，别人可不知道，太古既然有事相求，自然要利益最大化。
“几百万已经不少了，陈生，你也只是不去参加竞拍而已，有竞拍能力的公司，香港加海外有十几家，我总不能每家都给几百万吧。”施怀雅皱眉说道。
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(本章完)
第148章 抢了李嘉成的生意
“这跟我可没什么关系！”陈志文优雅的喝着咖啡说道。
“这样吧，我有另外一个提议，港岛北角的地皮，陈生有没有兴趣？我太古在那里有一片面积为60万尺的商业地皮。”施约翰沉默了片刻后说道。
“赛西湖？60万尺？”陈志文心中一动，这可是一块罕见的优质地皮，虽然远比不上现在太古集团正准备开发的太古城，但考虑到面积大小，香港基本上也很难再出现这样的机会了。
而且，他知道，这块地长江实业正在准备拿下来，在原先历史上，李嘉成拿下这块地后，迅速开发，只花了两年时间就开发完毕，净赚1亿多港元，这么高的利润，也为长江实业在未来的扩张，打好了一定的基础。
这么好的地皮，怎么能便宜李嘉成呢？
反正长江实业这段时间借着与和黄的合作，在未来一两年估计也能赚到不少钱，虽说各取所需，但如果能够从其他方面拿走李嘉成的收益，那心里还是会舒服不少的。
“这种黄金位置，陈生应该很心动吧，加上金钟那块地，我都可以以市场价转让与你，条件就是和黄放弃参加5号泊位码头的竞拍，如何？”施约翰笑着说道。
“这两块地，加起来接近2亿港元了吧，现在整个香港，能够拿出这么大资金的也不多吧，要不，9折的话，我就全要了。”陈志文虽然很有兴趣，但却不表现出来，这种地原价买下来已经是血赚，但能压价还是要压价的，怎么着也得让英国鬼佬少赚一点，哪怕是让他不怎么讨厌的太古集团。
谁让这群英国鬼佬胆小如鼠，不敢在香港大规模负债投资呢？不过话说话来，敢在香港负债投资的，和记之前就是最好的例子，没这个能力就瞎扩张，最后差点死的惨不忍睹，这可能也是太古保守经营的原因之一了。
“陈生可真会做生意，这样吧，9.5折，资金一次性交易，如何？”施约翰想了想说道。
“最多9.2。”陈志文笑了笑说道，对于未来必然大规模升值的地产市场，他是很有兴趣的。而且太古这种保守经营的冤大头，能宰一刀是一刀啊。
“看来在陈生的带领下，和黄的资金状况已经恢复正常了啊？”施怀雅笑着说道，心中却有了几丝阴霾，虽然太古家族控制了太古集团50%以上的股份，没有被收购的危机，但一家华资公司强势崛起，特别是资金方面根本没办法预测，还与汇丰银行关系不错，这种现象对所有英资巨头都不是什么好消息。
“这不是和黄的交易，是我旗下的星河地产。”陈志文说道。
作为自己的亲儿子，星河地产一直以购置工业地产为主，说起来是地产公司，但实际上算是物业公司了，至今为止，星河地产还没有开发一个地盘，不管是写字楼、小区、商场甚至工业楼盘，都是以持有再在未来出售为主。
之前地产市场低迷，加上没什么经验，以及陈志文本人的主要精力放在了其他地方，而现在基本上各方布局都进入预备的赛道，香港地产市场开始慢慢恢复，他自然需要为星河地产开展一定的业务。
“也行，我倒是忘了，和黄也只是陈生旗下的一个公司而已。”施怀雅点点头说道：“这样，我就会安排我方的律师与商务去星河地产那边商谈细节方面的事情。”
“好，我也希望能够尽快早日达成合作。”陈志文点点头说道，一块港岛大面积地皮，一块金钟商业街的写字楼地皮，都可以说是优质资产了，如果不是太古集团的保守经营策略，想拿到这样的地皮，非常难，这也算是给星河地产一次非常好的发展机会了，而金钟的总部地皮，则可以帮助美的、红牛一起建一栋刚性需求的写字楼。
“好，那就合作愉快了。”施约翰点点头，喝了一杯咖啡后，又问道：“陈生，听说，你准备做可乐？”
“对，是有这个打算，太古集团不会有什么想法吧？”陈志文淡淡的说道。
红牛准备做可乐，是根本瞒不住消息的，与红牛饮料不一样的是，可乐的需求量非常的大，即使市场严重竞争，就产量这一块来看，还是远超过红牛的，红牛在美国目前的销量，一天刚刚破百万，不考虑增长趋势，一年差不多消费4-5亿瓶红牛，而可乐这一块，数量是这个数字的数百倍。
即使只靠着好市多与部分沃尔玛的市场，非常可乐的产量也会远超过红牛这种高端饮料，更不要说，非常可乐的未来主要市场可能还是亚洲，因为这个时候的两乐，也没有在东南亚布置好完善的市场。
因此，非常可乐在香港的基地规模很大，为了产能最大化，非常可乐工厂的设备都是直接从德国购买，虽然价格贵，但生产效率也非常高。
考虑到未来香港土地的升值能力，陈志文也是丝毫不犹豫，直接在元朗买下一大片地皮，兴建大型工厂，一期还没建，顺便还将二期地皮也买下来了。
而之所以能拿到这么大地皮，也是商务团队与港府的谈判结果，现如今的麦理浩政府，还是很支持工业的，只是政府之内，也没有绝对的秘密，外泄也是很正常，特别是对太古集团。
香港的饮料发展史，最早时代是属于屈臣氏，在20世纪初，屈臣氏以蒸馏水垄断了香港水业，后西方汽水传入香港，利孝和家族旗下的联合汽水厂靠着汽水击败了蒸馏水，进而垄断了市场。
但好久不长，可口可乐进入香港，并选择与太古集团合作，后者在香港本土生产可口可乐，强龙与地头蛇的合作，自然轻松击败了联合汽水厂，这也是当初陈志文能够轻松收购联合汽水厂的原因之一。
太古集团，是香港饮料市场的绝对王者，太古在香港的工厂也是可口可乐在亚洲地区最大的生产基地之一。
“不敢，陈生的红牛，能够在美国取得那么大的成功，我自然好生钦佩，只是可乐这个市场，想进入容易，但想成功可太难了，可口可乐的实力，香港所有的财团加起来也不是对手，陈生又何必在别人的强项范围内做这个生意呢？”施约翰笑着说道。
当初知道陈志文准备进入可乐领域，太古家族也是吓了一跳，虽然对背后的可口可乐有信心，但你扛不住对方有钱啊，作为饮料行业的老牌家族，他们可是能够大概算出红牛的利润，是有多么的可怕。
如果陈志文选择在香港砸钱做可乐，最后输赢他们不知道，但几年内，太古饮料的日子肯定不好过，而饮料，也是太古集团的主要业务之一，而且没有任何竞争对手。
“这是红牛公司的内部事情，进军可乐市场也是很早之前就定下的计划，再说，太古现在横跨港口、地产，垄断香港航空，还在乎可乐这点利润吗？”陈志文淡淡的说道。
“可乐的确远比不上地产与航空，但胜在稳，地产与航空可就不一样了，这两年石油价格，国泰航空的日子可不好过。”施约翰摇了摇头，又笑道：“既然陈生早有打算，那我也不多问了，不过陈生的可乐工厂还没有选择糖类的供应商吧，伱觉得太古糖业如何？”
“只要价格合适，自然不是问题。”陈志文笑了笑说道，他明白这老狐狸饶了半天是为了给自己的制糖产业找客户呢。
自穿越之后，陈志文也花了不少时间，对香港的老牌银行及大型公司的历史做了一些研究，四大洋行之一的太古自然也是重点之一，早在1880年，太古集团便进军制糖业，只是几年时间便成为亚洲最大的制糖工厂之一，年产能10万吨糖，是英国在远东最大的糖业供应基地。
50年代可口可乐在香港选择合作目标，太古集团也是凭借着自己在糖业市场的地位拿到了合作关系。
之前的红牛，相对可乐来说，对糖的需求量不大，外加体积小，销量也不算很多，所以对糖的需求不是很高，但现在做可乐，就是另外一回事了，如果红牛旗下的可乐也是从太古糖业采购糖类，那施怀雅家族就是两边通吃，谁赢谁输都无所谓了。
“好，陈生放心，价格这一块，香港没有比我太古更优质更便宜的，而且对于制可乐的糖类品种，我们太古很有经验。”施约翰笑着说道。
“老板，与施约翰的谈判怎么样了？”刚出希尔顿大厦，周家杨、安琪等人便走近过来，笑着问道。
“还算成功，金钟的地皮搞定了，施约翰还送了我一块北角的地皮，60万尺，开发小区最合适了。”陈志文笑着说道。
此时司机开着汽车过来，几人也都分别坐了进去。
“北角地皮？是赛西湖那边的一块地？那里以前是太古集团的一个大型仓库。”周家杨听到地皮信息后，不到片刻就猜中了，作为目前和记黄埔的地产项目负责人，他最近几个月花了很多精力在了解香港的地产市场状况。
“对，算是非常优质的资产了，这个项目算星河地产的，不过他们完全没有经验，我想让和黄也一起开发，你有把握吗？”陈志文问道。
虽然有了和记黄埔，但这里面太乱了，在没有理清楚内部债务问题之前，陈志文也不会将自己投资的项目给和记黄埔，另外一边，星河地产的资本也已经不低，但总不能一直长期持有工业地皮，其他什么都不干，等再过两年，工业地皮价格上涨到一定幅度，就会全部出手，而在这之前，也需要有点其他项目，进入住宅项目开发算是不错的选择，获得经验后未来有了资金，就能进入高速发展期了。
“没问题，我已经安排猎头挖了长江实业两个团队，还从新鸿基挖了一个团队，都是有着丰富的地产开发经验。”周家杨回答道。
作为和黄的副总，他自然不需要亲自去参与地产开发，只要掌握好合适的团队就行了，这是原本和黄欠缺的，但之前与老板陈志文商量的结果就是直接大批量砸钱从华资公司挖人才，特别是地产五虎，能够在香港这种市场杀出来的地产公司，都是很有能力的公司，而从这些公司之中杀出来的优质团队，能力就更不用说了，整个团队挖过来，再慢慢适应与培养其他人。
“你挖了李嘉成的人，他没意见吧？”陈志文笑了笑说道。
“没有，一切如常，我们经常见面，一点异常都没有，跟陈生你预测的一样。”周家杨说道。
“那就接着挖吧，我倒要看看他能沉默到什么时候？”陈志文淡淡的说道：“让他替我们培养地产方面的人才，倒是一个好方法。”
“这的确很不错。”周家杨笑说道。
“金钟柏云道的那块地也拿下来了，这块地也是由星河地产持有，建完了做总部。”陈志文接着说道。
“那星河的写字楼，我们邀请谁来设计？”周家杨接着问道，之前的和记集团，祁德尊虽然也重点发展地产业务，但却不怎么涉及写字楼，更不要说设计了，连置地这种中环大厦大户，很多时候也都是邀请国际设计师。
“你派人去美国邀请一位名叫贝聿铭的建筑师，他是哈弗大学建筑学毕业的高材生，也是世界级的建筑师，我想请他来替我们的总部进行设计。”陈志文毫不犹豫的说道。
在全球建筑史上，贝津铭可以说是成就最高的华人，没有之一。
在美国总统肯尼迪被刺杀后，肯尼迪家族决定兴建一座图书馆来纪念这位家族成员，当时无数顶级的建筑大师聚集在肯尼迪家族，发表着自己的意见，最终获胜的则是不起眼的华人贝津铭，他的设想征服了整个肯尼迪家族。
一向“自信”的美国民众不干了。他们认为，“把这么重要的建筑物交给一个中国人设计，这本身就不够严谨和负责”。但当这栋建筑问世后，也引起了全球轰动，成为了波士顿最著名的地标之一，在同一时间，贝津铭设计的华盛顿美术馆东馆也同期完成，被评为上世纪70年代美国最成功的伟大工程之一。美国总统卡特在该工程的开幕仪式上，称贝聿铭“是不可多得的杰出建筑师”。
而让华人社会第一次认识贝津铭的，则是几年之后，中国银行准备在香港中环兴建自己的总部，但购入的土地面积非常小，手中资金也不多，在得到官方邀请后，贝津铭亲自操刀，最终以优质的设计，将这栋大厦的建造成本压制到了极致，1.3亿美元，建起了一栋面积超过百万尺的写字楼，也成为了香港最知名的地标之一。
“贝津铭？我倒是听说过他，他在美国的成就可不低。”周家杨说道。
“那是当然，要邀请他过来，告诉他，以后我们集团未来的大型写字楼，都可以交给他来设计，价格方面，绝对不是问题。”陈志文笑了笑说道，世界级的建筑师，光是设计费用就会占到建筑成本的十分之一，但这绝对是划算的。顶级的设计，可以以最小的成本建成大厦，可用面积也会达到最大，美观、环保、节能、后期保养方面都会非常高效。
“那我去一趟美国邀请这位建筑大师。”周家杨想了想说道：“总要体现出我们的诚意。”
“好，先尽快完成与太古集团的交易，资金方面，沈弼答应过我金钟这块地汇丰放款，赛西湖的地资金我单独来出。”陈志文点点头说道：“这样的话，星河地产与和黄在今年就这样了，不会再有什么大型投资了。”
经过了收购和记，私有化黄埔与屈臣氏，外加这两块地的投入，他的现金及信贷额度，也基本上差不多了，还剩下两三个亿资金，则是作为保险资金使用，防止哪地方出现什么问题，急需资金。
接下来，香港这边的公司都需要慢慢的吸收消化现有的资产，逐步开发，然后资金回流，等待下一轮的投资。
到了明年，也就是1976年，香港地产市场会出现明显的复苏，股市也是如此，和黄可以更容易的套现附属资产及业务，让自己的资金进入新的循环。
(本章完)
第149章 失落的老李
在陈志文与施约翰达成合作的前提下，和黄与太古集团的合作效率飞速提高，毕竟交易已经是必然，不需要再做选择，只需要谈妥价格就行。
经过了一周的谈判，太古集团与和黄及星河地产达成合作协议，以9100万港元将香港港岛北角64万尺的赛西湖地皮售于星河地产，金钟柏云道一块面积为3.5万尺的商业地皮则以7800万港元售于星河地产。
官方消息公布后，全港地产市场一片哗然。
长江实业总部：
“对不起，李生，赛西湖那块地，我没拿到。”长江实业的副总裁盛永能有些失魄的说道。
“没拿到就算了，谁也想不到陈志文会突然跳出来买下了这块地，意料之外啊。”李嘉成轻轻笑道。
从太古收购赛西湖的这块地皮，他是经过九思熟虑，算过了其他几家华资地产公司都在经营自己的业务，应该不会突然杀出来抢生意，但怎么也没有想到陈志文会出手，毕竟现在的和黄，虽然有些好转，但负债仍然极重，一般情况下应该保守经营，开发自己的地皮然后慢慢还债才对。
“失败就是失败，是我让公司损失了一笔巨额交易。”盛永能接着说道。
“谈不上损失，上亿港元的资金，在如今的香港，可以买到其他地皮，怎么着都不会损失的。”李嘉成说道：“再说，星河地产与太古的交易，是陈志文与施约翰亲自谈的，这两个人亲自出面，可能还会有其他交易，我们能看到的只是公布出来的罢了，这种情况下，就算我出面也一样没用，所以不用把这件事放在心上，香港地产市场开始复苏，机会比比皆是，既然赛西湖没成功，那就快速锁定其他地皮，除了太古，香港还有很多英资在出售地产，比如港灯、会德丰。”
“现在最大的问题就在于，我们不知道这陈志文的背后到底还有多少资源。”盛永能有些担心的说道，对于香港目前地产市场的玩家，他们都很清楚，英资之中，除了置地，其他的都基本上是他们华资的福利来源，华资之中，大家有多大实力也都大概清楚，唯独陈志文，收购了和黄之后，还有余力再收购其他地皮，不知道底子有多深。
“避开就行了，这种事没必要纠结，我们背后有着加拿大帝国银行，资金方面从来也都不是问题，就看我们的胆子了。”李嘉成不在意的说道。
“好的，我明白了。”盛永能点点头说道：“那我现在就去查找合适我们的项目。”
“好，辛苦了。”李嘉成笑了笑，看着盛永能离开了办公室。
“可惜啊！”李嘉成摇了摇头，在下属面前，他自然要体现出无所谓的态度，再说，这也的确不是下属的过错。
虽说香港不是没有类似质量面积的地皮，但也都在其他英资手中，想拿到手也得看机遇，还得再谈判很久，花费不少精力，太古那边其实也差不多成功了，却因为自己这边想再便宜点，结果平白无故的没了。