风扇，是美的并不准备用来赚钱的产品，也是第一款大部分零部件都能自己生产的家电，在极致的运营模式下，成本降到了很低，质量方面也很不错，至少能够满足欧美客户一年不坏的基本要求，反正这些有钱人基本上一年换一个。
性价比极高外加陈志文在欧美终端零售市场的投入，美的电风扇的订单每年都在以翻倍的模式增长，去年全年出口735万台风扇，而今年目前手中的订单，与去年相比同比也是大幅度增加。
香港目前的人工，虽然比起欧美日不算太贵，但用来生产风扇有点太浪费了，不说空调、冰箱的销量也在逐渐增加，就是可能即将成型的家庭游戏机与掌机，也需要大量的人工的，目前，这两款设备已经进入了研发收尾阶段，后续再优化外加各类测试，便可以开始生产了。
美的工厂，也迫切需要将利润最低但却最耗费人工的电风扇项目给转移出去，如果内地没有改开，那湾湾就是不错的选择，但现在么，自然可以先放在蛇口了。
“300万电风扇？全部用于出口吗？”梁社长眼神一亮，问道。
“当然，内地还能让我销售不成？”陈志文笑了笑说道，改开初期的政策，就是利用国内的人工及土地，来做代工厂，三来一补就是这个逻辑，但三来一补的产品，是不容许在国内销售的，除非是国内也造不出来的必需用品，比如汽车、工业加工设备、精密仪表测量设备，因为这类产品国内一直需要以外汇直接购买，本地化生产不但可以节省外汇，说不定还能学到技术，这就是“市场换技术”的由来。
“冒昧问一下，美的的电风扇，出厂价是多少？”元庚犹豫了一下，还是问道，他需要知道具体的数值才好向上汇报。
“出厂价的话，大概在4美元左右。”陈志文说道，这也不是什么大秘密，香港这边也不只他一家出口风扇的厂家，其他几家稍微贵一点，美的现在的优势，可能更在于品牌已经建立起来，外加技术质量方面控制的优势，而在欧美的终端售价大概在8-10美元左右，以美国普通人的工资，半天差不多就能买个风扇了。
“那每年出口能有1200万美元？”元庚差点都快掩饰不住自己激动的心情了，想不到蛇口还没开始建工业区，就能拿到这样的投资，虽然还没实现签约，但只要报上去，绝对能够引起重视。
要知道，整个国内加起来，每年的出口也才100多亿美元，但大部分都是石油与矿产资源，其他也主要是农业品，这两年每年都是严重的外汇赤字，目前国内的外汇储备只有几亿美金，如果不是石油价格暴涨，大庆油田出口创汇翻了几倍，国内的经济恐怕会更难。
“出口是能达到1000多万美元，但很大一部分还得从香港进口原材料，比如风扇最核心的电机，除非这边有着足够的人才，经过香港那边的技术与质量部门审核后，才可能搬过来，初期的话，蛇口这边还是以组装为主，然后慢慢再将零部件本土化。”陈志文又说道。这其实也就是初期美的在香港发展的过程。
“我明白了，我会立刻致信中央，向他们要人。”元庚点点头说道，他也是在对外经济中工作过几年，自然知道质量的重要性，没有足够的高学历人，那就只能做最基本的组装了。
“好，如果人到了的话，可以送到香港去，我需要他们在香港实际工作一段时间，特别是那些高中生，或者有大学生的话。”陈志文又说道：“这方面，新华社这边也需要帮忙。”
“没问题。”梁社长点点头说道。
“如果能去香港工作，那可就更容易吸引人了，大学生应该都能吸引不少。”元庚也跟着说道，最近一段时间，国内准备送一批人去欧美留学，一堆大学生可是挤破了头想去。
香港在科技经济方面的确比欧美差多了，但也算是一个黄金机会了，至少能让普通人去见见世面，也可以赚点外汇。
“好，那就先这样定下来。”陈志文点点头说道，又看了下四周，有些可惜的说道：“这里其实挺适合投资的，就是面积太小了点。”
“2平方公里，陈生还觉得小？您的工厂需要多大？”元庚问道。
“估计0.5个平方公里吧，主要是考虑到后续产能扩张，如果合适的话，以后就能变成600万乃至更多，又或者其他产品也要到这边来生产，那面积就不够了。”陈志文淡笑说道。
陈志文非常看重蛇口，是因为这里是1986年之前，唯一可以外资独资建厂的地方，哪怕是一个多月后就要建市的深海市，外资投资过去也必须合资。
当然，也不是绝对，如果投资够大、产品全部出口，也是可以谈的，但如果这样限制住自己，就可能会成为未来的麻烦，而且流程上要中央审批，时间难控制，这不利于准备急速扩张的美的集团。
“陈生的意思是？”元庚不太确定陈志文的意思。
“如果这边面积够大，我可以考虑将香港一部分才能转移过来，预估的话，一年能出口一个多亿美元吧。”陈志文淡淡的说道。
“1亿美元？”元庚眼神都差点冒出来，蛇口要是拿下这个项目，估计整个粤东省的出口，都比不上自己一个工业区了，这要是真的成了，不知道会对全国产生多大的影响。
“陈生说的是真的？”一旁的梁社长也差点拼住了呼吸。
“当然，一亿美元，对美的来说，算不了什么，梁社长应该很清楚。”陈志文淡淡的说道，现在的蛇口太小了，这点面积都不够美的一家用的，而美的如果真的想在内地做大做好，也需要将相关的产业链给转移过来，另外，不只是美的，星河贸易那边大量的日用品订单，也可以以这个为条件来说服香港很多老板来这里投资，这样最终也可以让星河贸易的价格更具有优势，对好市多也有好处。
国内是在1986年才容许外资独资，6年的时间，美的、星河、好市多不可能白等，现在唯一能够大规模投资的就是蛇口了，趁着还在初期，一切还没定下来的时候，他得需要给出足够的诱惑，让元庚等人再去中央申请更大的面积。
“其实之前上面的意思就是给我30平方公里，但我担心面积太大，做不起来，所以只要了2平方公里，但如果陈生这样说的话，我再去将其他土地面积全部要过来。”元庚想了想说道。
“那就最好，面积越大越好，工业产能这种东西，就是需要高度集合在一起，才能将成本降到最低、效率提升到最高，反正也是一期一期的开发，伱们还是可以先开发我们现在在的这块地。”陈志文点点头说道。
(本章完)
第267章 第一商场海港城开业
一片荒地的蛇口，自然也没什么太多可以参观的地方，当天下午，何国元与几名技术人员在选择好厂址位置后，一行人便回到了香港。
改开的政策也只是刚刚开始，相关的政策及配套还没有到位，这个时候，还是不适合大规模投资的，但即使是美的看不上的风扇业务的一小部分，年销售额也高达千万美金。
这个数量级的出口量，足以引起现在中央的关注了，而蛇口以及粤东市委自然更是重视万分，不到一周的时间，便从各地抽来了上千名初中学历以及200名高中学历的工人，外加十名曾经上过大学的技术工程师。
在梁社长通知后，陈志文便下令在香港这边腾出一栋宿舍大厦，然后将这群人分批送了过来，其中高中生以上的长期待在香港学习。
而拥有了美的发出的投资意向书外加陈志文的一个电话，与和黄、星河有着长期合作的东亚银行，在三天之内便给了蛇口3000万港元的贷款，用于蛇口工业区的三通一平工作。
时间到了2月，虽然还在过年期间，但蛇口工业区可没有停，美的集团也快速与蛇口工业区签下了投资协议，第一笔资金500万港元立刻到账，随后邀请国内的建筑公司开始建厂房及相应的办公楼。
外汇开道的情况下，速度自然飞快，24小时，人停设备不停，到了4月中，工厂就全部建完，而工业区的效率也很高，水电都已经开道，工业区内道路也已经建好，只剩下去香港的公路，因为涉及到深海市（原宝安县），所以可能还需要一点时间，但已经比之前好上很多。
美的的香港工厂，也快速搬迁了对应的设备，先将组装这个最耗人工的业务给搬迁过去，陈志文在国内的第一个直接投资也算正式成立，他也亲自又去了一趟，参加了开业仪式。
“不得不说，3个月时间就将整个工厂建了起来，还有这么多绿化，国内的建造速度，比香港还要高效多了。”陈天福在工厂转了一圈后笑说道。
“所以我就觉得内地的未来，是绝对可以发展起来的。”陈志文笑了笑说道。
“难怪两年前你没有将美的的风扇和收音机业务搬到湾湾去，这里的确更合适。”陈天福说道。
“蛇口目前已经有30平方公里了，比香港的美的工业园还要大50倍，不但美的，我也打算让星河贸易引导部分供应商来这里建厂，这里人气越高，对我的好处也越大。”陈志文点头说道。
在未来巨大外汇收入的诱惑下，元庚顺利的将蛇口工业园的面积扩大到了30平方公里，这对于陈志文来说，是有着非常大的帮助，生产成本能够进一步降低，那么对好市多、百佳以及大润发等等都有着非常大的好处。
“这样好啊，几万就业，不说整个内地，对这深海市，也算是不小的数字了，就是香港那边，会不会有很大影响？”陈天福问道。
“影响也不会很大，香港的工资越来越高，服务业的收入已经逐步超过工厂了，很多人已经不愿意进厂了，再说，这蛇口目前基本的产业链配套也没有，也就只能吸引最简单的组装或者初加工了。”陈志文解释道。
地产价格的暴涨，直接拉高了所有人的工资收入，这对香港的很多简单制造业来说，是无法承受的，在改开之前，香港的最低端工业就已经开始迁移，只不过主要去处的湾湾，就连星河贸易，在湾湾采购的比率也是越来越大。
“那就好。”陈天福笑说道：“我倒是也想来国内投资，但是我是做房地产的，没什么机会啊。”
“其实也不是没有。”陈志文想了想说道：“蛇口工业区自然不适合，但深海市可以，这里刚刚改市，也算是国内准备做改开试点的地方，不管是蛇口还是深海，其实内地的意思其实就是为了想吸引港资。从发展的角度来看，深海市想要大批量吸引港资，第一步就是需要在深海市建一间不错的酒店，要不然太不方便了。”
“酒店？五星级的？”陈天福问道。
“不需要五星级，三星级的就够了，满足港商的基本要求即可，多的资金还不如多建一点房间，更实在一点。”陈志文说道。
国内也是缺五星级的，但那是北上广这种大城市，需要招待国际级别的企业家，同时这些大城市也是国家的脸面，但深海市目前还不是，三星级的环境其实已经不差，只要带入香港的酒店经营模式，肯定比内地目前的大城市的大酒店要强多了。
“也行，那我派人去看看。”陈天福点点头说道。
“对了，老爸，也许深海市在未来也会尝试做类似香港的房地产，我们不要碰，内地的很多优质投资项目，比房地产收入还要高。”陈志文又说道。
“深海市做房地产？能做的起来？”陈天福惊讶问道。
“不管能不能做起来，我们不参与就行了。”陈志文说道。
在原先历史上，到了今年夏天，便会有香港商人找到深海市领导，提出共同开发土地，然后卖给港人的策略，这一招的确很成功，因为深海市的房价只有香港的20%，一些人在香港买不起房子就来到了这里，而其他的，则是很多香港人将自己在内地的亲戚安排到了深海，为了房子促销，深海市还推出了买房送户口的政策。
房地产的诱惑之大，也在这一刻出现，哪怕是改开前沿阵地，在80年代，房地产造就的产值也是超过工业的。
虽然在香港那边正常做地产生意，但陈志文还是觉得没必要来内地搞这一套，收益也不高，只有那些香港的小地产商才参与进来。
“行，听你的，我只投资一些酒店。”陈天福点点头说道。
时间很快就到了5月。
香港迎来了一件大事：建了快十年的海港城，终于营业了。
曾经在怡和手中缓慢进行的九龙仓，在被星河收购之后，立刻盘活了起来，凭借着星河的部分注资以及九龙仓本身出售了部分地皮后，连夜赶工之下，不到一年的时间便完成。
同时，招商工作也进行的很顺利，不仅仅香港内部的很多商业品牌，海外的也一样请过来不少。
“陈生，海港城这三天的平均人流量，大约在800万人次左右。”海港城开业后的第四天，九龙仓的总经理赵立林在获得相关数据后，第一时间前来汇报。
整个九龙仓，曾经大量的资源都投入进入海港城，整个海港城，商场面积200万尺，上方的酒店外加写字楼总面积400万尺，光凭这一个项目，就可以让九龙仓成为香港最大的地主之一，但地主也是分档次的，在中环与在元朗沙田，相差的价值可是十倍不止，海港城位置不差，但最终还是要靠人流量来决定实际价值。
“800万？那一天的平均营业额是多少？”陈志文问道，人流量这种东西太虚了，一个人在门口进出十次，就算十次了。
“第一天是1300万港元，第二天1100万，第三天也差不多1100万，这是我们曾经大力宣传的结果，还不能作为日常的参考。”赵立林说道。
“也不错了，三天3500万港元。”陈志文点点头说道，这个时候的港元是很值钱的，目前整个香港的零售额估计也就三四个亿左右，海港城能占到全港的3个百分点已经很不错了。
而在后世，一个海港城差不多能占香港总零售7个百分点，但这也是船王后代几十年的经营外加后续还有大量投资的数据，现在的海港城才刚开业，自然比不了。
“是的，从天星小轮最近的乘船人数来看，很多港岛的人都愿意来海港城游玩，只是现在有一个新问题，那就是渡轮的数量不太够了，最近几天都是从其他点借调了几艘过来，外加很多渡轮已经很老了，所以我想购买几艘新的，速度快一点、载运人数也可以多一点。”赵立林接着说道。
“可以，没问题。”陈志文点点头说道，虽然红磡海底隧道通车了，但香港的人口与经济的高速发展，使得渡轮仍然是最主要的跨过维多利亚海港的方式，毕竟，很多地方如果走隧道，是要绕很远的，再说，渡轮也是一种享受，前提是渡轮的环境要好一点，陈志文对于渡轮的一些陈旧设施其实也有所耳闻，换点新的也好，这种小渡轮，花不了多少钱。
“除了从港岛吸引人，我们也想吸引整个九龙半岛，而最佳的方法，就是让九龙巴士配合。”赵立林顿了顿说道：“陈生，我觉得，九龙仓如果能收购九龙巴士的话，会有着很大的好处。”
“你想收购九龙巴士？”陈志文惊讶问道。
“对，九巴拥有着一些不错的地皮，同时巴士也是公共服务，虽然赚不了大钱，但也比较稳定，而且这也有利用整个集团的地产行业发展，至少我们可以在很多小区门口建公交站了。”赵立林分析道。
“有点道理，那这件事我同意，伱和和黄、星河的人一起商量，看看怎么将九巴收购到手吧。”陈志文点点头说道：“资金方面，如果九龙仓不够的话，你们可以一起凑出来。”
香港历史上，曾经发生过多次收购，但规模大的，其实也就是和记、九龙仓、港灯、会德丰以及被华资无大财团联手围攻的置地，其中最后一个失败了。
而且大大小小的也有几十个，九龙巴士也是其中之一，它被新鸿基给收购了。
对于这种小公司，现在的陈志文其实已经不太在意了，数量多，相对和记九龙仓来说规模要小很多，他也不可能一个都不放过，特别是80年代即将到来，自己的资金将会上升几个档次，外加硅谷科技企业也要到了孵化期，他要准备集中精力去征战海外市场。
再者来说，自己的手下也有几家地产公司，他们在扩张的时候，自然也会有着想收购部分公司的想法，因为这是发展的必然，香港华资财团的崛起，就是一边赚钱一边收购的过程。
如果旗下公司觉得需要对哪家动手，那陈志文自然也支持，不过就不亲自参与了，公司的规模越来越大，这类小事情手下自己决定就行了。
“好的，待会我立刻去找他们。”赵立林欣喜的说道，能够收购一家香港不小的公司，对任何职业经理人来说，都是很开心刺激的，特别是，九龙仓本身的大量地皮就在九龙半岛，如果获得了九龙巴士，那可以说是强强联合了。
“对了，帮我关注一下，安踏旗舰店的销售状况，海港城这个店，是安踏的第一家，一定要做好。”陈志文又说道。
在四年前，陈志文通过投资的方式入股了美国未来的鞋业巨头耐克，同时也得到了大量耐克的订单，在耐克工程师以及资金开道的帮助下，香港这边通过这几年的时间，掌握了多种高端制鞋的工艺及生产能力。
而耐克的发展也与历史一样。每年80%的平均涨幅，让香港的制鞋工业快速发展，这几年的时间，安踏制鞋工厂也通过资本运作，将整个制鞋产业链掌握在自己手中，除了化工原材料。
在今年年初，安踏公司便按照陈志文当初的规划，成立自己的鞋业品牌，不过考虑到大客户耐克在美国，安踏的主要发展优先还是在亚洲。
“海港城的服装品牌都早第三层，安踏在这一层有两个店位，位置都很好，在电梯旁边，接下来，我们也会在日常广告中推广安踏。”赵立林说道，对于集团内部资源互助的情况，他早就知道，特别是海外的超市集团，对整个集团很多业务的初期发展都有着决定性的作用。
安踏，既然能够被老板亲自关注，估计也是未来的重点业务之一了。
(本章完)
第268章 探亲内地
“陈生，刚刚新华社梁社长来了电话，他说有一件重要的事情需要跟您亲自说，是关于您委托他寻找的一个人。”一大早，陈志文刚刚到了办公室后，董秘助理便过来说道。
“什么？”陈志文心中一惊，自然知道是什么，于是立刻说道：“好，你回个电话过去，就说我立刻去新华社。”
“好的。”助理连忙离开，陈志文本想跟自己老头打个电话，但想了想还是确定清楚后再说。
港岛面积不大，半小时后，陈志文便出现在了新华社社长的办公室内。
“陈生，请坐。”梁社长非常礼貌的说道。
“梁社长客气了。”陈志文笑了笑，说道：“不知道是不是在内地找到我大伯了？”
对于这个大伯，陈志文其实没见过，自然也谈不上感情，但自己老头太在乎了，就算谈不上日思夜虑，但也经常会突然想到，然后就会难过半天。
“对，，您的大伯目前在天津的一个农业局里工作。”梁社长笑着说道。
他之前就委托朋友在燕京市找，但找了一年也毫无动静，根本找不到，但后续改开后需要外汇，效率自然不一样了，很快就找到了，原来人在天津，虽然离燕京很近，但他也的确没这个能力找到，不是说天津他没有认识的人，而是根本就不知道人在天津。
“天津农业局？想不到我大伯居然也混到一个小官位了。”陈志文笑说道。
两个月前，那基本上就是自己刚刚准备在蛇口工业区进行大投资之后，果然，大投资之后，内地高层一定会重视自己，特别是能够提供外汇的投资，更不要说，蛇口的那点投资，只是陈志文旗下产业的九牛一毛罢了。
“也不算小了，是个科长，他已经得到消息，要不要我们安排人将您大伯送到香港来？”梁社长问道。
“还是我们一家去一趟吧。”陈志文想了想说道：“等我与我父亲商量后再决定哪一天去，应该就是最近几天。”
“好，那我等着陈生的消息。”梁社长答应道。
三天后，一架国泰航空的波音737商务机，从启德机场起飞，飞往了燕京。
到了燕京机场之后，一名对外贸易经济总局的副局长亲自来接机，这次的行程只是私人探访，一名未来商务部副部长级别的官员来接机，已经算是很高档次了。