“好的屋型，差不多600港元一尺，差一点的500多，一些尾盘，会以优惠折扣卖给美的、红牛、星河或者和黄内部人，价格差不多在400-450左右，不过数量非常少。”周家杨几乎没思考的回答道，现在黄埔花园是和黄最大的收益来源，除了港口、零售等业务，其他可都是在给这个大型小区让路，他自然很清楚其中的价格。
“差不多是三年前的2.5倍了。”陈志文点点头说道，在75年的时候，地产市场才刚刚从危机中缓过神来，那时候就是港岛的太古城也就买两三百港元一尺，红磡这边更便宜一点，现在都翻了两三倍了。
“以现在的趋势，估计还会涨下去。”周家杨说道。
“不用管以后，按照之前的计划，这两个月时间全部出手，这些黄牛不是喜欢囤房吗？就都给他们。”陈志文说道。
黄牛的存在，其实一直在推动房价的暴涨，因为他们的存在，很多刚需买不到房子，导致价格上升，而一上升，其他想买房或者想投机的人就更想买房了，黄牛也从中获利，地产公司也可以快速套现或者赚更多的钱，房价上涨后，港府也可以以更高的的价格卖地，银行也可以贷出更多的资金。
一个循环下来，几乎所有人都赚钱，连买房子的，都因为买完之后房价再涨而获利。
泡沫般的财富就这样形成了，这个过程中，所有人都“赚钱”了。只有还没有买到手的，看到房价每个月都在涨，就会变的更急，于是也会急着冲进去，这更导致了房价的程序升高。
“好，我会在两个月内，将所有的房子，全部预售出去。”周家杨答应道。
“黄浦广场，也快开业了吧？”陈志文又问道，黄浦广场，就是在黄埔花园前方靠海的一个大型商业广场，类似后世万达广场的关系，广场上方还有几栋写字楼，分别的商业写字楼及酒店，算是对商场的一个补充。
“十月十号开业，这方面我们已经准备好了。”周家杨说道。
“海港城那边，差不多在明年上半年开业，到时候可能会有一定的竞争关系，所以黄浦广场的商业，尽量还是以平民化为主，走性价比的路线，吸引香港本地人为主，这方面，你以后要控制好，不要跟海港城内耗。”陈志文想了想说道。
论商业吸引力，整个香港没有一家能够与海港城相比，在原先历史上，海港城一家的零售额就高达整个香港的7-10%，这可是包含了各种零售超市购物的总数据，而海港城主要走的路线，就是豪华路线，即使内部有非奢侈品，价格也比其他地方高，主要赚的就是海外游客及本土有钱人。
曾经的中环，在一定程度上，也竞争不过海港城，更不要说其他地方了，海港城开业之后，其他所有商业都得学会改变。
“我们本身就靠在居民区附近，除了第一层卖卖黄金化妆品，其他的其实也不贵。”周家杨说道。
“行，以后注意就好。”陈志文点点头说道。
8月，算是陈志文旗下大部分地产公司的节点，星河地产的几个地产项目也到了预售时间，连同老爹的恒义地产也是一样，中环与金钟地铁站的物业在17号预售，一周之内9成出售出去，总金额高达10.7亿港元。
按照原先与港铁公司的协议，恒义地产扣除建筑成本、银行利息等等，净赚1.9亿港元。
各方面的资金，都已经开始回流至自家公司，连恒义一直在民间以投资基金名义吸引游资的募资公司，也增加了2-4%的利息，意图吸纳更多的资金，这一切，都是为了即将到来的金融市场的饕殄盛宴。
时间很快就到了9月，陈志文包下了国泰航空的一家波音737，带着数名精通国际金融以及法务的手下，前往了美国纽约。
亨利摩根亲自来到机场接机，见到陈志文后，笑意满满的说道：“艾瑞克，欢迎再一次来到纽约，我已经给你准备好了盛大的party，最近纽约市正在举行国际车展，有着大量的模特，我已经替你准备好了足够的数量。”
“什么叫做足够的数量？”陈志文好奇问道。
“伱在这边待几天，我就给你准备三倍的数量，保证每一个都不重样，怎么样？三倍数量够不够？”亨利摩根笑着说道。
“party可以参加，不过其他事情就算了。”陈志文摇头说道，70年代末，美国这边已经出现了多种神秘的疾病，很多年轻人莫名其妙的得了只有没有免疫力的老年人才会得的疾病死亡，而且存在了传染关系链。
目前相关科学家还不能确定是什么情况，但陈志文可是知道这是啥玩意，前几年还没一点动静，陈志文还无所谓，但最近美国很多媒体都在讨论了，虽然目前碰到的概率的确不高，但还是收敛一点吧，在亚洲玩玩就行了。
“这可不像你的风格？”亨利摩根有些奇怪，不过也没有多想，说道：“先去讨论正事吧。”
准备好的车队，将一行人送到了目前纽约市最高的建筑之一——世贸大厦。
“你在这里面办公？”陈志文看着眼前高耸的两栋大楼，问道。
“对，美国的很多银行都搬到这里来了，摩根大通、花旗、高盛都在这里有着分支机构，很多国际律师事务所也一样，在这里办公。”亨利摩根笑着说道。
“好，那进去吧。”陈志文点点头，反正01年还早呢。
一行人来到了世贸大厦南座的60层，这里一个角落是亨利摩根租的，虽然只是一个角落，但年租金也高达百万美元，风景也很不错，可以看到自由女神像以及纽约外海。
“艾瑞克，这是我给你的一个礼物，算是感谢我们多年的合作。”亨利摩根突然拿着一个箱子过来。
“这里面不会是黄金吧？”陈志文看着公文包大小的箱子，笑着说道。
“黄金算什么，这里面的东西可比黄金价值高多了。”亨利摩根笑了笑，随后打开，是一把钥匙，随后他取了出来，说道：“这是我在中央公园附近买下的一间豪华公寓，面积差不多有3500尺，风景也非常好，已经装修完毕半年多了，也没有任何人住过，如果以后你来纽约，可以住在这里。”
“一套房子？中央公园附近的房子？”陈志文有些惊讶，不过再一想也没什么，作为美的街机在美国的唯一经销商，哪怕多次被自己压榨，但一年的净利润有个千万美金也不是问题，毕竟，他也可以压下面的经销商。
“其实也没什么，这套房子对艾瑞克你来说，也不过是九牛一毛罢了，我也是考虑到你每次来纽约都需要住酒店，还不如有一间自己的房子好，而且中央公园附近的房子，是永远不会贬值的。”亨利摩根说道。
“那行，我就收下了。”陈志文也没有矫情，几百万美元而已。
“好。”亨利摩根脸上笑容更甚，说道：“《吃豆人》的样品街机，我已经送到纽约、洛杉矶、芝加哥的一些酒吧里做测试了，效果还算不错，不过，感觉比《神奇方块》、《太空侵略者》要差一点。”
“这正常，《吃豆人》不是那种激烈或者烧脑的游戏，属于轻松类型，这类游戏就算好玩，也不至于对很多人有着很强吸引力，再说，这几年下来，大家玩的街机游戏也不少了，总会有一点厌倦的。”陈志文并不在意的说道。
就算玩免费的家庭游戏机，或者后世的手机单机游戏，玩多了人总会腻，再好玩也不行，更不要说花钱了。
《吃豆人》，其实放在家庭游戏机上更合适，因为这可以消耗很多的时间，包括之前的三款游戏也是如此，不过从利益最大化来说，当然是先上街机，等街机这一波赚完了，再上家庭游戏机，哪怕未来美的的家庭游戏机研发成功了，再之后游戏的发行顺序也大概率会是如此。
“那没有什么其他办法了吗？”亨利摩根问道。
“也不是没有，理论上来说，《吃豆人》更适合女性，你后续可以做个调查，看看酒吧内是不是女性会更喜欢玩一点，另外，可以考虑将《吃豆人》送到美国的赌场，很多赌场的主角都是男性，一些女性比较无聊，也可以玩玩街机游戏。”陈志文想了想说道。
其实哪怕在后世，《吃豆人》在街机上的收益，也比不上《太空侵略者》，但上了家庭游戏机后，就是火爆全美。
目前，美的的香港团队也在美国，与本土团队在努力的开发着第一代美的家庭游戏机，这款游戏机只针对美的的四款游戏进行开发优化，以保证最顺利的流畅性、最低的成本，比起雅达利的游戏引擎，要简单多了。
等到这款游戏机出来了，那美的就可以进入新的纪元了。
“行，我试试。”亨利摩根点点头说道。
“其实，我这次来纽约，主要的目的并不是了解街机的情况。”陈志文顿了顿说道：“我想要与摩根士丹利合作一次。”
“摩根史丹利？你是准备进行金融投资？”亨利摩根惊讶问道。
“对，我想投资一个期货。”陈志文点点头说道。
1929年，美国及全球爆发了前所未有的金融危机，根本原因就是华尔街，事后，美国政府对所有银行也进行了切割手术，所有美国的银行不容许同时进行投资及商业存款业务，必须二选一。
也就在那个时候，摩根银行财团被分成了摩根史丹利以及摩根大通，前者是投资，后者是商业，不过业务分开，股权可没分开，如同洛克菲勒家族一样，仍然控制着大量的石油公司股份。
“哪个期货？”亨利摩根问道。
“亨利，你你能代表摩根史丹利吗？”陈志文笑问道。
“这，不行，我也只是问问而已。”亨利摩根说道。
“其实告诉你也没什么，我准备购买黄金期货。”陈志文说道。
这个世界上，包括华尔街的所有精英，都不可能知道到了1980年初，黄金的价格会到达810美元一盎司，而现在的价格也才210左右，不过很多人也都看好黄金，买黄金期货的人也不少，告诉亨利摩根也没什么。
“好，我知道了，摩根士丹利应该有这方面的业务，我明天给你找个专业的过来。”亨利摩根真的完全没有在意，就答应了下来。
(本章完)
第259章 布局黄金期货
三天后，亨利摩根带着陈志文，来到了华尔街后面中间位置的一栋大厦。
“这里并不是摩根士丹利的总部吧？”陈志文看着这栋名字与摩根没有任何关系的大厦，好奇问道。
“这里是摩根士丹利，招待VIP客户的地方，只有长期合作的老客户或者深层关系的介绍，才可以来到这里，艾瑞克，你来这里，也是因为我担保的。”亨利摩根解释道：“摩根士丹利的主要业务是投资，这跟花旗银行、摩根大通还是不一样的，很多客户的投资目的，会造成市场极大的冲击，或者因为客户身份的问题，又或者保密需求，这类客户是不方便曝光的，不要说记者媒体，就是摩根士丹利内部的人，也是越少知道越好，有些知名度高的，出现在一个地方都会是新闻，出现在摩根士丹利，有可能引起很多股票波动，所以我们会安排在更隐秘的地方，其实高盛、雷曼兄弟也差不多有这样的地方。”
“明白了。”陈志文点点头，这就跟他在香港一样，如果出现在一个地方，就可能引起媒体一定的猜测，不过好在香港这个地方，媒体目前还很弱势，加上自己掌握TVB以及入股了部分纸媒，想控制舆论还是比较容易的，除非有大财团跟自己对着干。
但美国这边可不一样，诚然美国也算资本为王，但这里的资本家太多了，不太可能向香港那样，就只有几方资本，同时，只要没什么大矛盾，利益同向的时候，几方资本也会合作，而美国的利益团体就太多了，不可能统一，而很多媒体背后也有大资本，根本无惧一切，连美国总统都能给你干下来。
“走吧，上面已经有人在等我们了。”亨利摩根笑说道。
几人跟着亨利摩根走了进去，在验证身份后，只有陈志文以及一名助理能够跟着亨利摩根上去，很快，到了26层后。
刚打开电梯，便有一名约40岁左右的金发男子在电梯门口等待，看到亨利摩根后笑说道：“hi，亨利，您好，陈先生，您好。”
“艾瑞克，这位是摩根士丹利的副总裁吉姆，也是我的好朋友，这次，就由他来负责你的投资计划。”亨利摩根介绍道。
“伱好，吉姆。”陈志文点点头，握手笑道。
“里面请。”吉姆礼貌的侧让，随后几人一起来到了一间会客室。
亨利摩根却没有进去，说道：“两位，你们进去谈，我就不方便进去了。”
“OK。”吉姆点点头，与客户的对话属于最高机密，哪怕是亨利摩根，也不可能随便知道，除非获得客户的许可。
“那等我们一会，应该不会很快。”陈志文说道。
“艾瑞克，不急，你们慢慢谈，下面一层有专门的SPA，是VIP会员独享的，我去慢慢享受，你们慢慢来。”亨利摩根笑着摆摆手离开。
“第25层，是我们专门给VIP会员提供各类休闲服务的地方，陈先生如果有兴趣的话，待会也可以去了解一下。”吉姆说道。
“那再说，我们还是先谈正事吧。”陈志文点点头，这里的客户既然是超级富豪，那么对应的服务自然也有，不光是金融服务。
“我听亨利说陈先生想要投资期货，不知道是哪一种？”吉姆问道。
“黄金。”陈志文说道：“我要做多黄金，我的本金是2亿美元，我希望以这个为抵押，向摩根士丹利借入十亿美元。”
“10亿美元做多黄金？”吉姆一听，顿时来了精神，这可是大交易啊，就算对摩根士丹利来说，也是一笔不小的交易了。
虽说美国的顶级几大同行，都控制着几千亿美元的资产，但实际上都不是自己的，他们也只是代管而已，通过各种金融手段，为客户赚钱，然后从中分得一笔分红。
这其中大部分都是非常稳固的低风险收益，比如很多大型退休基金会会委托美国投行进行投资，但只会容许购买国债、大公司发行的债务、稳固的公司股票等等，这类生意，能做的机构太多了，因此，投行在这一块获利并不多，只不过因为基数大，可以形成规模效应。
而私人的高风险投资，就是投行最喜欢的模式，做多或者做空，需要的资金都是要支付大量利息的，只要控制好风险，这里面可基本上都是白赚的。
“对，大概在今年年底的时候，正式开始，还有两个月的时间，我会准备好对应的本金。”陈志文说道：“就是不知道，摩根士丹利这边能不能准备好？”
“陈先生不用担心，10亿美元，对摩根士丹利来说，算不了什么。”吉姆信心十足的说道。
“那就好，那么利息问题以及相应的合同，我需要尽快拿到手，然后再由我的法务部门进行审核验证，没问题的话，我们就可以签约了。”陈志文点点头说道。
如果只是小投资，比如几十几百万美元，那么去高盛、摩根士丹利这类投行做多或者做空，基本上就是标准合同，爱签不签，但如果到了千万美元级别，已经可以影响投资经理甚至这个部门的年度KPI，那么就有一定的讨价还价的空间了，毕竟这类客户，也会是其他竞争对手投行想要的目标。而如果到了亿美元级别，那就是投行跑过来求自己合作了。毕竟，就是一家几亿美元规模的企业上市，各家投行为了抢夺生意，都能争的你死我活。
“好，我会尽快将这件事上报上去，只要有了准确的消息，我一定第一时间通知您。”吉姆说道。
“这是我的联系方式。”陈志文将自己的名片递了过去，上面有几个电话，对应着自己的几个助理。没办法，虽然现在大哥大早就出现，但电信基础设施还不够，不是每个地方都能有信号的，电话联系还是方便很多，总有助理会在电话旁边的。
“多谢陈先生选择我们摩根士丹利，我一定全心意为您服务。”吉姆接过名片后笑说道。
“能不能合作，就看你们开出的条件了。”陈志文淡淡的说道。
“我一定不会让陈先生失望的。”吉姆笑着说道，随后又问：“陈先生，不知道除了黄金期货，您有没有其他投资意向，如果没有的话，我这边有很多回报率很不错的项目。”
在接到朋友亨利摩根的通知后，吉姆就第一时间调查了陈志文的所有资料，包括在美国的好市多、沃尔玛大股东、香港的和黄、九龙仓、美的以及红牛等等，他惊讶的发现，除了他不太清楚的香港地产行业，其他几家公司，都是非常优质的，同时大概向业内朋友咨询一下，就知道陈志文的手中必然有着丰厚的现金流。
不管2亿美元之外还有没有多余的资金，但只是那几家公司，便可以从其他商业银行贷款获得大量资金，这可是他想要的终极目的，榨干客户的所有价值。
“这就不必了，不过只要这次合作愉快，以后有什么项目，我可以优先找你。”陈志文画了一个天大的饼，他自然知道目前自己的分量，以未来的饼来吊住投行的话也是不错的，至少如果成功了，也许能减少一点点利息，以十亿美元资金借贷的期货，少一点利息也是很大一笔资金。
“明白，我们绝对会为您提供最佳的服务。”吉姆点点头说道，第一次就让人家对自己大投资的确也不太可能，但问一问也没损失，这类客户，其实稳定性很强，如果跟一家合作习惯了，那一般情况下就不太会改变了，美国的投行经营了上百年，早就对人性了如指掌，很多超级富豪，与大投行合作多了，可能就无比信任了，甚至连很多手续都不走，就将钱送过来投资了。
当然，这不会是人家的大部分资产，同时，几大投行在明面上也非常重视客户利益，哪怕偷偷摸摸坑客户，至少表面上要做的到位，他们可不是那些普通的对冲基金，如果真的名声臭了，对自己影响很大的，因此，他们也非常重视客户。
“那今天就这样吧，如果下一步有消息，那我会再来这里。”陈志文说道。
“好的，陈先生。”吉姆点点头说道。
接下来的半个月，陈志文又通过其他关系渠道，分别去了雷曼兄弟、高盛、贝尔斯登、德意志银行驻纽约分部、巴克莱银行驻纽约分部等等十几家全球顶级投行都走了一趟，每一家都画了大饼，直接就是借入10亿美元的资金，让每一家都非常心动，然后拍着胸脯保证会给他最佳的优惠。
与这么多银行合作自然不可能，把他卖的也没那么多本金，最终只需要选择优惠最大的几家就行了。这次做多黄金，是他这些年来布局中最重要的一步棋，在之前的所有投资，大部分都是为了这一天而准备。
实在是明年的黄金涨幅太香了。
在70年代之前，黄金一直和美元挂钩，这是布雷顿森林体系的主要内容之一，各国皆以美元为外汇，全球交易以美元为单位，而任何人皆可以以美元去美国兑换黄金。
这个条例在二战之时并没有什么问题，因为二战期间美国本土除了珍珠岛，其他地方并没有受到战争威胁，大量资金和黄金皆流入美国，更不用说战争期间美国政府大发军火及石油等资源的横财，卖完德国卖英国，卖完日本卖中国……
二战之后，亚欧经济崩溃，美国持有的黄金超过了全球的一半，这也是布雷顿森林体系能够成立的基础，但随着西欧日本等国家经济的发展，他们赚到了不少美元，大量的黄金被兑换出去，最终到了1971年，美国政府一看，这家黄金快没了，总统尼克松很快废弃布雷顿森林体系，自此黄金价格放飞自我了起来。
1972年，金价到达66美元。
1973年，金价突破100美元。
1975年，金价突破180美元。