要是他做地产的话，估计咱们两家公司都没活路！”
“打住！王董，危言耸听了啊！”蒋博连忙否认。
同行是冤家，蒋博可没兴趣跟他们这种老狐狸做同行。
房地产行业危机，做大规模还能保全自身的公司不多，眼前这二位能全身而退，足可见功力深厚。
当然，事实明摆着，蒋博再否认也没用。
王实还添油加醋道：“我是听说了，望京那地方，蒋董确实眼光独到，不做房地产可惜了。”
“少来，你们就坑我吧。”
“赚大钱的买卖，怎么能说坑你呢？”
“房地产会发展成什么样，都是明摆着的，我才没功夫趟这趟浑水！”
当着内行人的面，蒋博说这些话是故意的。有时候想让别人听你的想法，就得先让对方认同你的观点。
“房地产...会发展成什么样？”舒暢小声问道。
她最近在跟刘易菲合伙，在一线城市买房子。
好听点说叫投资，直白点说叫炒房。
也是受蒋博的影响。
有时候她们跟蒋博在一起，睡前睡后的，总得闲聊天。
蒋博又不喜欢聊电影。
对他来说，休息的时候还继续聊电影相关，属于加班。
然后就聊到了投资。
每次那啥的时候，她们还都挺卖力的。
蒋博一不留神就说多了。
“你们那点体量不用担心，十年以内找个高点抛了就行。”蒋博白嘱咐一句。
她们炒房离普通人很远。
买的都是一顶一的豪宅，放手里涨十年，没有一个小目标左右，拿不下来一套房的那种。
舒暢也意识到自己多嘴了，发现蒋博看过来，吐了吐小香舌还挺可爱。
“十年是个很有意思的时间段。”王实意味深长道。
“我说二位王董，咱们能不能聊点正事？”蒋博又把话题拉回来正道。
跟这俩老头除了谈生意，没什么其他好谈的。
交流感情不如聊赚钱。
“他们的规划很明显，还是产业搭台，卖地唱戏，如果要接下这个项目，就得配合。”王建林看的很透彻。
“有没有可能做出改变？”蒋博想尝试一下。
“你有什么想法？”王实问道。
“滨江的地，如果只用来盖个办公楼，盖个住宅还是太可惜了，大多数人都用不上。”
“你应该知道，房价的构成，相当一部分是地价，为什么不同地块的价格差异那么大，不还是因为位置和资源禀赋不一样！”王实给蒋博解释道。
“我是觉得可以做影剧院，包括图书馆等一体化的文化中心，满足大家的精神需求。”
其实蒋博早就有过这个构想，只是这个项目盈利周期有点长，需要资金和政策支持。
“我觉得咱们还是听听领导是什么意见。”王建林谨慎道：“如果他们想赚快钱的话，项目的发展方向，就不是咱们能说了算了！”
都知道做短线最快。
把土地先整理出来，然后建设基础设施，四通一平搞好。
然后设定好规划，用优惠政策引进龙头企业，把产业集群的规划概念做起来。
最后通过拍地，土地出让的方式收回投资。
到了这一步，基本上地方就全身而退了，剩下的债务风险，包括成本，全都转移到开发商，购房者和银行的身上。
快则一两年，慢则三五年，一个周期就完成了。
即便还有剩余地块没有开发，也可以通过城投加杠杆，实现完全变现。
“如果能在市区做一片成规模的场地，还是挺抢手的。”刘易菲小声说道。
只不过她没想到，大家都听到了，目光都聚焦过来。
搞得她还有点不好意思。
“菲姐你给大家解释一下。”蒋博鼓励道。
“其实每次大家录节目还挺繁琐的，而且经常换地方也不方便，如果能固定在一个地方，提供给大家多种多功能的场地，应该会有很多客户。”刘易菲提高音量，详细解释道。
“一个大概类似演艺中心的地方？”蒋博帮刘易菲概括道。
“差不多吧。”刘易菲想了想确认道。
“项目是个好项目，跟咱们在望京规划的产业中心，有一定的相似度。”蒋博先是肯定，又补充道：“不过...”
“不过这个项目的首要条件是交通便利，而不一定在市中心。”王实一针见血道。
“绕来绕去，还是绕不过地方上的支持。”王建林十分精辟总结道。
文化产业和公共设施，属于半公益性质的产业，单靠企业的资金和经营，是没有办法解决的。
“蒋董，你提到的科研项目是关于哪个方面的？”王实现在对这个很感兴趣。
其实万D和万K，是国内转型最早的两家房地产企业。
万D的路径很简单，放弃房地产，尤其是住宅地产之后，转型往文体文旅方向。
搞万D商管，万D城，万D影院都是新的发展方向。
万K则是转向物业服务，以及物流业和租赁公寓等。
“目前的主要方向是，和电影拍摄制作以及放映相关的设备研发以及国产化替代。”蒋博没有藏私，把想法一股脑说出来。
“国产替代？”王建林皱着眉头问道：“有这个必要吗？”
“这笔账看您怎么算了。”
“就国内现在的总票房数据，再往上赶五年，你也拿不回来投资吧？”
王建林严肃正告道。
投资是要看投入产出比，以及回报周期的。
在他看来，蒋博就是在盲目投资，根本没有盈利设计。
“美国去年的总票房，差不多110亿美元，咱们很快也将达到这个数据。”蒋博自信满满：“与之对应的，咱们的院线建设，至少要达到目前规模的十倍。电影设备在五年内，至少是一个千亿规模的市场。”
“过了这五年呢？”王建林担忧道：“这些设备器材的更新周期可是很长的。”
“没关系，不是还有您在前面开拓市场吗？”蒋博笑道。
王建林也反应过来。
伊凡卡返回美国之后，正式入职了万D在北美的分公司，担任政策顾问。
负责的就是推进AMC的收购进程。
按照万D接下来的规划，拿下AMC之后，还要继续拿下欧洲以及南美，还有东南亚的院线。
加一块规模可真不少。
如果都采用国产设备的话，即使不新建，只是更新，一年也有几百亿的采购额。
足以支撑起国内影视器材的产业化和工业化，以及规模化。
一旦规模化之后，大家都懂的，成本会有个飞速的下降。
“可以倒是可以，不过万D要参与投资。”王建林脸不红心不跳的提条件。
“投资可以，分红也没问题，但是经营管理权，需要AB架构。”蒋博也还价道。
“成，都听你的。”王建林想都没想就答应下来，可以说是十分信任蒋博了。
“哎哎哎，别着急呀，这才哪跟哪就投资了。”王实陪着坐了半天，什么都没捞着，有点急了。
“要不万K还是别掺和了。”王建林看似十分真诚的建议道：“毕竟你们是上市公司，科研风险还是很大的，你这个董事长，也不一定能说了算。”
“瞧不起谁呢！”王实直接顶回来：“蒋董，说个数。”
“一期比较简单，估计有个二三十亿就差不多了。”蒋博盘算了一下道。
重要设备的国产化替代，大概有那么几个步骤。
以高铁引进为例。
第一阶段肯定是整体引进一定数量的列车，这个是为接下来的学习教的学费。
然后第二阶段，就是从国外进口零部件，然后在国内进行组装，大家只看不上手。
第三阶段，对方带着咱们上手，一直到能独立组装为止，完成全部技术转让。
接下来，就没外方什么事儿了。
拆了装，装了拆。
一个零件一个零件的国产化替代，再加上3.5年，两次招标博弈。
让国内的高速列车技术，跨越式的，达到了国际先进水平。
蒋博规划的一期项目，跟高铁国产化的进程差不多。不过可以直接跳过前面的技术引进环节，把机器买回来，逆向工程拆解就是。
反正电影相关设备，又不会搞出什么危险。
只有能分解出整体设备的上游供应商，然后对照国内工厂进行二次分工。
该采购的采购，技术水平跟不上的，可以战略投资扶持，实在采购不了的。
再考虑技术引进也不迟。
“万K投了。”王实当机立断，不过又补充了一句：“回头你得派人配合一下，跟我一块做做董事会的工作，虽然大概率只是走个流程。”
……
送走二王。
蒋博还觉得有点不太真实，大佬做决定都这么任性的吗？
他大胆，是因为他知道方向。
但是王建林和王实，可是什么都不知道。
他们根本想不到，国内电影票房会有六七百亿的样子。
也不知道，国产电影，仅仅依靠国内单一票房，就能超过五十个亿。
说实在，蒋博都有点佩服他们的勇气和果断了！