“也只能这样自我安慰了。”张玉良点点头说道。
“那既然都来了，大家就正式谈一谈吧。”陈志文说道：“两位既然来了这里，那也就有意图出售联邦与国际两栋大厦，我的人已经看过了这两栋大厦的财务数据及债务数据，这是我的报价。”
待陈志文说完，一直站在后方的林彦明，将两封信封分别递给了约翰马凳及张玉良。
约翰马凳与张玉良接过信封，打开一看，二人顿时都皱起了眉头，约翰马凳说道：“陈生，联邦与国际大厦，可都是位于中环，又靠近维多利亚海港，只是5.2亿港元，也太少了点把？”
“我可不觉得，这两栋大厦位置的确不错，但楼层可并不高，利用效率太低，而且已经建成十几年了，内部的装修也已经老化，如果想继续承接优质租客，至少还需要花估计差不多1亿的资金来装修。”陈志文摇头说道。
这个估价，是专业机构根据附近的房价来估算出来的，再考虑到大额交易，肯定会有一定的折扣，算出来的结果，在原先的历史上，1980年，会德丰将这两栋大厦以11亿港元出售给了长江实业为首的财团，现在还在三年多以前，5.2亿，也差不多，这三年的时间，香港地产市场平均也翻了一倍多，不过中环的房价基数比较高，上涨幅度没有平均数那么高，差不多一倍吧。
“就算不装修，这个位置，也一样可以租个很不错的价格。”张玉良笑说道。
“以前可以，但置地的中区重建计划过几年也就完成了，到时候，置地手下都是各种精装修的优质物业，我们怎么竞争？”陈志文淡笑着说道。
既然是做长期租赁生意的，任何人都会看重租金价格，只有像陈志文这般，知道未来房价涨幅逆天的，才会不在乎。
而约翰马凳与张玉良可不知道这一点，在他们的认知中，可以租出去多少钱，对写字楼的价格影响是很大的，这也是所有人的认知，哪怕是置地，出售或者购买商业写字楼物业，也需要参考其物业的租赁价格。
“这个价格还是太低了点。”张玉良皱眉说道。
“那我还有另外一个提议。”陈志文又说道：“会德丰旗下，还有观塘、沙田还有一些地皮，我可以全部拿下，金额方面，我也可以再提高一点。”
“陈生是真的这么看好香港的地产行业？”张玉良问道。
“每个人都有每个人的看法，我看好香港的地产行业，两位看好全球的海运行业，我们这次交易，我获得地产，你们获得大量资金，各取所需。”陈志文笑了笑说道。
还有一方没有说出来，那就促成这次交易的汇丰银行，陈志文购买两栋大厦，主要要从汇丰贷款，虽然是低息，但汇丰肯定不可能不赚钱，而拿到资金的会德丰，肯定也会再投入航运市场，造船本身就是比房地产对资金需求更高的行业，汇丰更是可以赚的盆满钵满。
这笔交易如果成交，三方都很满意，至少目前都是如此，如果几年后航运市场不出现雪崩，也许也能成为香港历史上较为成功的交易了。
“好，不过我会德丰在沙田、观塘有着很多地皮，陈生要哪些？”约翰马凳顿时又来了兴趣，他本身就不懂地产运营，哪怕是上一轮地产市场上升期，他也都是靠着出售地皮或者与华资公司合作来获利，现在既然认定了要在航运市场发展，自然很缺资金，这种时候，卖掉会德丰无法盈利的地皮，就是不错的选择，反正会德丰旗下地皮也多。
“会德丰的地皮很多，这样吧，我会派我旗下的星河地产去拜访会德丰地产公司，待他们相互协商好了哪些可以交易，我们再谈价格，如何？联邦与国际两栋大厦，到时候一起算价格，如何？”陈志文笑了笑说道。
他丝毫不担心对方会反悔，因为目前整个香港，能有这份财力的屈指可数，而这类公司都有着自己的发展计划，不会随意调动大量资金来突然做其他事情，哪怕他们也与陈志文一样，对未来的地产市场比较有信心。
而现在的航运市场，完全是在海里面捡黄金，一艘船，一年多就能回本，三年就再赚一艘船，二手船都已经炒到了天价，甚至比新船还要贵，因为新船的建造周期，可能二手船都把船的成本赚回来了。
也因为这般火爆，大量资本都眼红的杀进去，会德丰作为主业就是航运的大型集团，自然也想冲进去，但是这就需要大量资金了。
众人皆醉包玉冈独醒，他看到了太多的资本进入航运行业，再一算，全球各大造船厂的订单数量，一旦到了80年代初，会有超过市场需求1亿吨吨位的货轮投放进去，这必然会导致整个市场的崩溃，后续也就有了后世包玉冈断臂收购九龙仓的故事了。
而香港的其他船王，就没这个眼光了，会德丰在85年也被包玉冈收购，根本原因也是因为在航运业的巨亏。
“好，那我们下次约时间再谈。”张玉良点头说道。
(本章完)
第215章 服软的怡和
这次收购会德丰的两栋大厦，以及潜在可能的大量地皮，是由星河地产来进行交易，也就是说，汇丰的低息贷款，陈志文转给了星河地产。
星河地产之前从太古集团手中收购的港岛北角的赛西湖地皮，早在去年年底就开始兴建一座大型小区北角花园，虽然比起和黄的黄埔花园要小的多，但60万尺的面积，又在港岛之上，总价值还是非常高的。
北角花园在今年9月份开始预售，在地产市场已经涨幅不低外加当初收购成本很低的情况下，一尺的房子能赚差不多60港元，整个小区扣除贷款、建筑、税费、人工等成本后，净赚了一亿港元。
虽然房子还没有建完，但这个项目在利润层面已经收尾了，剩下的就是建筑公司将房子全部建完，然后小区交付，这些在香港都有专业的公司负责，星河地产未来也只会再稍微盯着点，保证质量及服务到位就行。
而这个项目结束后，整个星河地产，除了还在金钟兴建的总部之外，就没有其他什么项目了，这个时候，接受会德丰的这些资产正好，两栋大厦可以用来收租，用来偿还汇丰的贷款，观塘、沙田的地皮可以用来开发小区。
至于和黄，现在已经有了黄埔花园这个大型项目，外加靑洲英坭的80万尺地皮，就足够了，地产项目不需要多，几个超大型的开发好了，就不会低于长江实业这种开发几十个小型地产的收益。
在得到命令后，星河地产的总经理许金宏立刻开始与会德丰进行沟通，双方都迫切希望早日成交，经过了半个月的周旋讨论，最终双方达成了协议。
星河地产，以6.7亿港元收购会德丰旗下的联邦、国际两栋大厦，外加会德丰位于九龙的3处仓库以及位于观塘、葵涌、沙田三镇的7处地皮，总面积约为100万尺。
消息一出，香港的舆论再一次被引爆。因为这是自地产危机爆发以来，香港地产市场第一次出现中环大厦的交易，而且还是一次两栋，特别是这次交易，又在怡和与会德丰的合并计划失败之后，很难不让人想象，这两件事靠的这么近，会不会真的是巧合？
康乐大厦：
纽壁坚看着手中的一份英文报纸中，详细介绍着陈志文这次对会德丰几处物业的收购，眉头紧皱，一旁的鲍富达也是差不多。
“你怎么看这件事？”纽壁坚问道。
鲍富达说道：“陈志文的资金，应该来自于汇丰，要不然，他不可能突然能有这么多资金来收购会德丰这么多物业。”
“何以见得？陈志文的几个业务，在海外可是很赚钱的。”纽壁坚放下报纸，问道。
“如果他真的有这么多钱，又这么看好地产市场，那和黄那么多项目就不需要与华资地产合作了，而且，你没发现吗，和黄的百佳超市，就是在会德丰寻求自售之后，突然开始大规模收购物业，也开始直接与我们打价格战，虽然这一步我们也都预测到过，但时间不对，突然变的这么激进，肯定就是因为获得足够的资金。”鲍富达分析说道。
“沈弼这个搅屎棍，会德丰死活不肯交出核心数据，就是他搞的鬼。”纽壁坚有些愤恨的说道。
收购会德丰，绝对是怡和商业史上最耀眼的成绩之一，足以让怡和成为整个香港最庞然大物的存在，但前提是，会德丰的业务都很正常，这种情况下，即使怡和现在的资金状况不太好，但会德丰也是正常公司，不需要额外注资，本身就有盈利能力，特别是一些业务与怡和合并后，还可以缩减开支，又或者补充怡和在很多方面的不足，比如航运领域。
但汇丰通过获多利干涉后，约翰马凳不肯交出财务数据，这种情况下，纽壁坚哪敢下手，哪怕会德丰没问题，但以汇丰或者获多利的精明，在里面留个坑轻而易举，真要是平白无故多了几个亿乃至更多的债务，就能把怡和给坑死。
世界商业史上的并购，这种情况很少见，但也不是没有，被收购的公司隐瞒了大量数据，结果收购方发现的时候，就暴雷了，把自己坑死了。
“沈弼这个老狐狸，不但阻挡了我们收购会德丰，还让陈志文站在了我们的对面，现在他一门心思在扩张百佳超市，我们如果不投个几个亿进去，根本挡不住他，但一旦投进去了，先不说会影响怡和或者置地的其他业务，恐怕未来，我们也会一直与陈志文的公司，没完没了了。”鲍富达皱眉说道。
一旦怡和也跟和黄一样拼命进入超市领域，那烧钱必然是双方的，陈志文的资金也会被烧掉不少，这自然会引起一定的矛盾，同时，双方都开了大量超市，很多还是靠的很近，那价格战必然会爆发，因为不爆发，两家可能都会死。
“算了，我们放弃吧。”纽壁坚沉思片刻后，说道：“陈志文很早就在海外打通了零售领域的贸易，也通过海外超市的订单，培养出了完善的供应链，这方面我们没有任何优势，哪怕采购成本只差1个百分点，时间长了，我们也斗不过百佳超市，这是绝对的差距，哪怕我们砸重金也改不了，再说，和黄一样也可以砸重金。”
比拼资本，怡和虽然强，但涉及的业务太多了，陈志文的企业，则只是主攻几个方向，而且似乎每一个业务都发展的不错，没听说过有亏损的，在这种情况下，比拼资本没有什么意义，只会是两败俱伤，反而可能会错过很多其他机会。
“是有点可惜了，我们已经在惠康身上投资了超过上亿港元了，就这么放弃，损失至少一半以上。”鲍富达有些可惜的说道。
超市业务，可不是房产投资，一旦放弃，之前做的所有事情，花的所有钱，就全废了，只有那些被收购用来开超市的物业，才有可能能保住回本。
“这样，你再与陈志文商量一下，我们可以把惠康超市转让给他，价格的话，打个折就行了，也不要指望回收全部成本，大家都接受就行，这么做，也算是表达一个善意吧，我们没必要与他持续交恶。”纽壁坚想了想说道。在香港业务不行就出售，也是常态。
“好，也只能这样了，能够回收一点也好。”鲍富达点点头说道。
文华东方酒店：
作为怡和旗下最豪华的酒店，这里是怡和集团招待贵宾的首选之地。
“陈生，伱觉得这文华东方酒店如何？”鲍富达带着陈志文，在文华东方酒店几个比较豪华的地方转了一圈后，笑着问道。
“还不错，如果置地有兴趣出售的话，我可以接手。”陈志文玩笑说道。
“陈生说笑了，你可是刚刚收购了联邦、国际两栋大厦，还不满足吗？”鲍富达淡淡说道。
“跟置地比起来，我手上的这几栋大厦，还差的太远了。”陈志文轻笑着说道。
对于星河地产的定位，倒是真的参考置地，未来的星河地产，也要以持有大型物业收租为主。
躺着收钱，这种感觉可太爽了，而且只要物业购买的早，那十几年后，本身的价值还能再翻十几倍，连同彼时的租金都能上涨十几倍。
不过，想做到这一步，就需要大量的资金，因此，还需要学习华资地产公司，大量开发可出售的物业，快速回笼资金来壮大自己，等到规模够大，没办法再指数级赚钱的时候，就应该学置地这样囤积优质物业了。
后世到了90年代的华资地产公司也都走到了这一步，香港的华人四大家族，都是如此，相对来说，李嘉成反而更偏向于国际化。
“陈生的野心，可真是不小。”鲍富达干笑着说道。他不认为陈志文能够做到置地的程度，因为这几乎是不可能的，置地已经控制了中环、金钟、尖沙咀的大量物业，是置地近百年努力的结果，其他人，做梦呢？
不过，联邦、国际两栋大厦，也是鲍富达比较眼馋的物业，谁会嫌弃中环的写字楼呢？
“鲍富达，你约我来这里，不会是想在我面前炫耀这座酒店吧。”陈志文又说道。
“当然不是。”鲍富达亲自为陈志文倒了一杯茶，说道：“陈生，最近几个月，置地旗下的惠康超市，与和黄旗下的百佳超市，在很多地方发起了一些不愉快的竞争，我们董事会讨论了下，觉得这样下去也不是个办法，整个香港，现在有太多的机会可以赚钱，我们这样对耗对两边都不好，所以我现在建议，不如我们将惠康与百佳超市合并，我们五五分成，一起管理新的公司，你我双方联手，相信很快就可以垄断整个香港市场了。”
“合并？五五分成，鲍富达先生，你这是开玩笑呢？”陈志文淡淡的说道。
“分成比例我们可以再商量，投入资金也是一样。”鲍富达接着说道。虽然过来是准备出售惠康的，但这个时候是绝对不能直接说的，一说出来，自己立刻处于劣势了。
还不如先狮子大开口，谈合并，如果对方同意，那就是血赚，虽然可能性几乎为0，如果不同意，那在顺势讨论收购，这样一来，双方就有了对等的平台。
“合并那是不可能的。”陈志文摇头说道。
鲍富达继续淡笑着说道：“陈生，在香港，合资经营公司是很正常的事情，比如我们怡和，就与太古、港灯有着很多合作项目。”
“普通的项目自然没问题，但零售，是我和黄旗下一个最重要的业务，暂时不接受其他资本投资，如果你们想的是合并，那就算了，就像我说如果我想入股康乐大厦，你们会同意吗？。”陈志文喝完一口清茶，笑说道。
“康乐大厦自然不行，但这并不影响什么，可我们两家的超市，如果继续这样竞争下去，就需要一直烧钱，到了最后，我们两败俱伤，就算赢了，对你我也没有任何好处。”鲍富达说道。
“我无所谓。”陈志文耸耸肩说道，其实，价格战这个东西，也不是没有坏处，两家巨头打价格战，足以血洗其他同行，这是任何行业都会出现的现象，再说，就算没有惠康，百佳想要真正的统一香港零售超市行业，也必须需要以低价来击败其他各方资本建立的超市。
香港的零售，在未来必然是中型零售超市外加各种夫妻店组成的综合模式，前者为主，提供廉价货物，后者为辅，解决日常生活方便性问题，而且二者相互之间的影响并不是很大，百佳要做的，就是在中型零售超市形成垄断。
“那既然这样，陈生，不如你收购我惠康超市，如何？”鲍富达最终还是说了出来，虽然他的心中也很不舍，但纽壁坚说的对，现在的怡和，本身各方面就很困难，再花几亿与势头正猛的陈志文在超市市场对抗，完全是舍本逐末，这几亿拿来买地皮或者开发自己旗下的物业，借着现在地产市场的东风，完全可以翻倍。
当然，也只能这样安慰自己了，从长期来看，当然还是获得一个超大型连锁超市更划算，这是一个庞大的产业，一个带动几千人就业并且拥有庞大资金链的公司，只要运作的好，超市的部分资金用来投资，效益会更高，但不安慰自己也没办法，资本层面怡和不一定斗得过陈志文，而零售成本控制这一块更不如，最近一个月，百佳超市已经发起了价格战，很多惠康的分公司，才刚开业就一直亏损，长期下去，置地也受不了。
“好，不过与我百佳超市在位置重复的地方，我不要。”陈志文点点头说道，早就猜到今天会是这个目的，要不然，鲍富达没理由约自己出来。
“可以，价格方面，我们确定好了再谈。”鲍富达想了想，还是答应道。
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(本章完)
第216章 中环地铁口拍卖会
12月23日，和记大厦总部：
屈臣氏的负责人吴卫兵待陈志文到了公司后，立刻就赶了过来，对着刚刚在办公椅上坐热的陈志文说道：“陈生，惠康超市的价格，我们已经与置地商量好了，一共为5500万港元，包括16处物业，55处租赁的分店，另外还有12处因为与我们的百佳超市位置较近，我们没有收购。”
“这16处物业，以现在的房价，大约值多少？”陈志文随口问道。
“差不多3500万港元。”吴卫兵回答道。
“那还行，让法务那边确认一下，没问题就签约吧。”陈志文点点头说道。
这类连锁超市，除非已经发展到了很好，名气很大，要不然，那些没有物业的租赁超市，是值不了什么钱的，这次交易金额的大头，还是置地已经购买的16处物业，而数量最多的55出租赁分店，总价值也就2000万港元，这还是位置不错、长期合作协议已签的情况下。
“我已经将相关协议、数据发给了法务，只待那边确认就可以签约了。”吴卫兵说道。
“行，收购了惠康，我们也算暂时高枕无忧了，不过还是要尽快先在整个香港完成布局，现在房价一个月涨一次，尽快收购可以开超市的物业，这些物业都在我们手中，我们就永远立于不败之地了。”陈志文接着说道。
虽然怡和退去了，但谁知道会不会有其他玩家进场，虽然可能性不大，而且，尽快收购超市用物业，也是一种非常优质的投资，等百佳在香港开个两三百家超市，其中大部分物业都是自持，覆盖香港八九成的民众，加上星河贸易的高性价比物资，就再也没有任何对手可以有机会翻盘了。
而且超市一旦规模大了，对外业务直接收取现金，对供应商，则有一定的货款周期，这里面，会产生非常多的资金流，出于风险考虑，自然不能动用太多，但只要控制的好，又知道香港地产的周期性，可获利的空间还是很大的。
“我也已经通知了香港的很多中介公司，委托他们寻找类似的物业，我想，三个月的时间，应该就可以在全港的所有人员密集的地方，找到合适的商铺了。”吴卫兵说道。
“好。”陈志文点点头说道：“汇丰的资金不用白不用，如果这些超市加起来还用不完，那就在中环或者一些商场购买物业，即可以收租等待升值，也可以为以后做准备。”
中环或者商场物业，大部分都是大财团控制，不过也还是有一些小人家持有的，而且即使是大财团，也可能有资金紧张或者需要开发大型项目的时候，也会出售手下优质资产。
“好的。”吴卫兵点点头说道。
又一年圣诞节来临，对于这种西方节日，陈志文其实也没什么兴趣，正常的过就行了。
几天之后，时间到了1977年。
经过了一年的施工，星河集团的总部，星河大厦已经竣工了。
1月8日，星期六，这一天，美的、星河、红牛的管理团队，正式搬入了这栋46层高的金钟第一高楼。
“这栋大厦还真不错。”陈天福在儿子的办公室里走了一圈，笑问道：“有多大面积？”
“差不多1500尺吧。”陈志文回答道。
虽然在和记大厦的办公室也很不错，但面积比这边要小多了，而且和记那边是将以前的几个办公室合并，纵然装修了，还是觉得有些不伦不类，现在这里的新大厦自然不一样，办公室位于42层东南角，硕大的落地窗，让整个办公室内的视野可以看到半个香港以及整个维多利亚海港。
而这玻璃也是很特殊的，里面可以看到外面，但外面是看不到里面的，就算以后外部的清洁工在擦玻璃，也看不见任何东西。
“够大啊。”陈天福又试了试沙发，完全是真皮的，与汽车上的感觉一样。