“是的。”王大东说道：“这也算是在意料之中的，在开业之前，我们曾经将我们做的炸鸡，随机选择在燕京街上找人试吃，效果都是非常好的，很多人都喜欢吃，也表示愿意花钱购买，不过，今天来的人还是太多了点，我们之前特意扩大了店铺面积及桌子数量，没想到到了今天，居然还缺这么多。”
“这没关系，燕京千万人不只，你一个店铺，面积再大，也满足不了这些人。”陈志文问道：“既然生意这么好，也没有打算在燕京市其他地方继续扩张？”
“陈先生，我们的确有这个打算，只是短期内还是有点做不到。”王大东说道：“这次在内地投资，除了可以自由投资的深海市外，第一批就是在以燕京、上沪、粤州等接近20个城市一起开店，燕京这一家也只是第一家，后面3个月内，全国范围内这些城市都会开业。
这对我们管理团队以及厨师甚至专业服务人员，都有着很大的欠缺，现在我们用的人，也是最近几个月紧急培训的，以我的要求，他们其实都不太适合上岗，只是目前也没有其他办法了，后续，我们还需要大量的对这些人进行培训，然后再以这些人为骨干，培养其他新人，到了那个时候，就合适建新店了，如果现在就继续扩张，恐怕会引起管理以及质量方面的问题，特别是厨师这一块，肯德基的食物虽然也是提前准备好了各种材料，但想要做的好吃，还是需要厨师有一定的火候能力的。”
“你这么说倒是也有点道理，那你们正常经营即可，资金方面不会有什么问题。”陈志文点点头说道。
的确，像肯德基这样的快餐店，扩张起来非常快，因为每个店不大，需要的资金不多，哪怕是在房价高昂的欧美，也可以采用租赁或者授权的模式扩张，只是这样快的速度，必然会导致专业人员的短缺，肯德基虽然不是新企业，早就有了非常完善的人才储备及培养计划，只不过在内地这一切都是0.
而像五星级酒店这样的大投资则是相反，虽然消耗资金多，且周期长，但也就代表着有着足够的时间来培养相关人才，置地旗下的文化东方酒店准备在国内大规模建五星级酒店，人员布置反而不是问题。
“多谢陈生的支持。”王大东笑着说道，变成内地的负责人后，这里虽然人均经济差了点，可部分人的消费能力还是很强的，且这几年下来，整体经济也是越来越好，很多方面都是可以看出来的，肯德基的口味显然又非常符合这里人的饮食习惯，再加上老板的强力支持，肯德基的未来绝对不可限量。
随后，王大东带着陈志文在这间肯德基内外转了一圈，最后陈志文也坐在了一张早就准备好的桌上，也点了几份鸡块、薯条。
一份鸡块2.5人民币，这个价格，以目前的物价来说，可以说是天价了，市面上的一斤肉，也才一块多一点，这一份一个成年人都不能吃饱的炸鸡块，几乎能买到两斤生肉了，只能说，在国内的大城市，很多人的消费能力，还是非常强的，他们不会在乎“性价比”，而是只看好不好。
“这些鸡肉，从哪来的？”陈志文吃了几口后，问道。
“是我们从乡下很多农民家里收来的。”王大东回答道。
“在美国那边都是大规模自己养殖的吧？在内地有这个打算吗？”陈志文又问道。
“短时间内还没有。”王大东说道：“大规模养殖的成本的确低，可还需要配套完善的交通，目前国内达不到这个要求，而只为了一个城市就建养鸡场也不划算，还不如直接在乡下收购，另外，很多城市同意我们在他们那投资建店，要求也是购买很多乡下鸡肉，而且这样做，至少短期来看，成本更低。”
“也好，帮助一下乡下农民也好。”陈志文点点头说道。一个企业进入一个地方，能够给当地带来的福利越大，那未来的成长空间也就越大。
当国内养殖业还是小农模式的时候，类似肯德基这样的企业，如果真的快速发展，那绝对可以帮助数万乃至更多的养殖农民，而等到十几年后，全国经济进一步上升，很多人不会再养殖的时候，肯德基的规模正好也到达了很高程度，外加交通及制冷运输方面都会有着很大的提高，那到那个时候也正好可以大规模建养殖场，可谓完美配合了。
到了晚上，开业第一天的数据出来了：38万人民币，这个数字，按照汇率来看，也直接打破了肯德基的最高纪录。
PS：历史上肯德基第一天开业是30万营业额！所以38不离谱，那个时代，有钱人还是很多的，其实现在也一样，看汽车销量就知道了。(本章完)
第592章 5号码头
如果直接拿这家店与欧美的对比，其实对后者来说也是有点不公平，毕竟，在海外，肯德基不是希罕玩意，自己本身就很多，同类型的竞争对手也有很多，而在国内，目前也就这一家，且前期还经过了大量宣传，但无论如何，38万人民币这个数字还是非常震撼的，这至少说明，国内市场，真的可以说是商机无限，至此，即使陈志文不再支持肯德基，估计肖恩等高层，也会想方设法挤破头挤进来了。
扩张这种事情，陈志文其实也希望快一点，不过王大东说的很对，万里长城也还是要一步一步走的，开始跑的太快，只会导致后面反而没有力气了。他能做的也就是为他们提供足够的资金了，等到未来国内放开了外资购买地产的限制，那不管是自己注资，还是安排和黄或者置地购置物业再开店，也都会有非常大的帮助。
在燕京的后面几天，陈志文又会面了央视的几位领导，之前双方签下的外汇购买广告合约，也从今年开始正式履行，如今自己的部分商品，也可以直接进入国内，自然也需要在这个最大的电视台上做广告。
只不过，这个时代的人显然不重视广告，就是原先历史上的康师傅方便面，在刚创业的时候，也就花了几万块钱就上了央视广告，随后火爆全国，这根本的原因，还是因为物资供不应求，任何工厂生产出来的东西，根本就不愁卖，不愁卖的情况，谁TM脑子有病花钱去打广告？钱多的没处花吗？
因此，在这个时代，哪怕是央视，广告业务也比较少，陈志文以美金购买广告业务，可就是央视的大金主了，对于陈志文的要求，自然全力配合，不仅安排了好的位置，还将深夜之后的“无人观看”的时间段，也投放美的或者红牛等广告，算是免费赠送了。
对此，陈志文自然很乐意，一般的公司打广告，就是为了当年的业绩，而陈志文可不一样，他这几年其实生产出来的商品也一样供不应求，可他更看重的是未来，比如十年后，当国内工业发展到生产力足够的时候，那买家与卖家在市场上的关系就会逆转，而曾经躺着赚钱的企业将会彻底被扫出历史。当然，人家钱肯定也赚到了。
只要在这个物资不足的时代，还坚持打广告，那哪怕销量方面影响不大，可足以让无数人记住这些品牌名称了，那到了十年之后就会有着很大的作用了，反正现在花的钱，也不多，没效果也不会心疼。
另外，陈志文还专门也给健力宝留了几个位置，虽说它们目前似乎也不缺订单，可产能这玩意，是可以扩大的，只要订单足够多，那扩厂就可以了，李京纬舍不得，那红牛在上海都可以替他建代工厂，反正现在在上海拿地，未来绝对血赚。
而如果海尔也能尽快引入自己的资本，那央视的广告位也可以留几个给他，倒不是陈志文大方的舍己为人，而是无论怎么说，自己也算是外资，哪怕被容许了自由进入国内市场，但很多方面的限制还是有的，想跟欧美市场那样快速扩张，几乎做不到，且美的电器也只能走高端路线，让被自己掌控一定股份的海尔走中端，也是正常商业行为。
时间飞快，这次来内地，已经过去了半个多月，在燕京这边事情差不多了后，陈志文便再次乘坐自己的私人飞机，返回了香港。
1985年中期的香港，地产市场已经开始出现了各种炒作的迹象。特别是迪士尼乐园初步定向在香港组建，迪士尼官方与置地一起与港府开展谈判之后，香港内部的很多资金更是非常燥热。
而这样大的动静，也很难瞒住，迪士尼乐园即将投资在西贡区的消息，也不知道什么时候就被传了出去，这导致了西贡区房价暴涨，连同着邻近的观塘区都一样。
其他地方，炒房之分也开始出现，几乎所有在83-84年因为地产危机而停工的地产项目，都开始动工的，坚持到现在的人也算是熬过了寒冬，又或者一些人在寒冬时节抄底，现在更是大赚特赚了。
香港的报纸，也都开始重点播报各地楼盘开盘的消息，这些楼盘一旦开业，就比如会吸引很多黄牛前去排队，甚至很多楼盘看到购房的人太多，连夜修改房价，又或者故意惜售等等。
港岛柴湾大型小区杏花屯首期推出448个住宅单位，开盘前8天，就有大批人在门口排队，要么一家人或者朋友轮换着来，要么就是雇人排队，总之誓死要买到楼盘，其中也包括很多黄牛炒房团队，打破了香港有史以来最长最早的排队记录，在这个过程中，因为各种利益争夺，还导致了打架群殴事件，更有数人手上，“帮派”人员也都参与了进来，可能是卖面粉也不如卖房收入高吧，当日买到房子的买家，转手便可以加价5万卖出去。
香港独特的风景线再一次出现。
曾经在75-81年时刻大规模出现的事情，此刻在香港有一次开始出现了，一个新的循环再一次开启。
“看来，置地目前的经济问题，算是初步解决了？”置地康乐大厦总部，陈志文看着最近时间的报纸，笑着说道。
只是半年时间，香港的平均房价，基本上涨了15-20%，这可能比原先历史上还要强，可能是因为迪士尼乐园的部分原因，也有可能，就是陈志文这么多年来，在香港的经营的成果。
大量的就业自然可以提高经济的整体水平，还有就是哪怕只有少部分利润流入香港，以美的与红牛的规模，也足以对香港一个城市有着巨大的帮助。
加上外资开始大规模通过香港进入国内，以及香港本土很多人本身就有钱，多方原因之下，房价的涨幅这么高，也就不奇怪了。
“是的，目前，基本上已经没有银行在催债了，他们甚至还希望我们多贷款。”董有为笑说道。
“那就好，除了迪士尼乐园的项目与国内五星级酒店的项目，我会单独再注资给置地，其他的，有什么机会，你们自己看着办就行了，现在地产市场新牛市才刚刚开始，未来短时间内，是不会有什么问题的。”陈志文说道。
“陈生，其实现在地产市场恢复，迪士尼项目，在很多银行看来，也算是优质项目了，他们也一样愿意走贷款，甚至有日本的银行找到我，几乎提出了100%的贷款额度，就是利息方面稍微贵了点。”董有为又说道。
“他们是要以外汇贷款？还是港元或者美元贷款？”陈志文问道。
“他们只能贷日元，这么多的港元，他们也拿不出来。”董有为说道。
“那不行，不用理他们，在香港的所有项目，都需要采用港元贷款，我们赚港元还港元，不要搞出外汇汇率风险，前几年港元大跌的时候，不知道多少原本业务正常点公司，死在了汇率波动上。”陈志文连忙否决道。
再过几个月，《广场协议》就要出来了，日元将会大规模升值，如果这个时候买入日元，那到时候就很赚钱，陈志文旗下很多资金都已经在这样操作，试图分一杯羹，可如果现在贷入日元，以后再还，那就是血亏，这些年来，日元在全球到处贷款，结果坑了一大波国家与企业。
“陈生是觉得港元还会下跌？”一旁的周家杨问道，虽然和黄这些年来开始逐步淡出香港，主业开始在全球数个领域扩张，但曾经在这里还是有着大片的物业及地皮，或者各种投资等等，加起来规模也非常大，因此，涉及到香港房产物业的会议，他自然也会来。
同时还来的则是九龙仓及港灯分拆之后的嘉宏地产负责人，虽然后这两家加起来规模也比不过置地，但也一样是香港的大型地产公司。
“难说，这不光是只涉及到港元的问题，我们借贷来的任何外汇，都是可能有风险的，没必要为了一点蝇头小利去赌这个。”陈志文摇头说道：“再说，我个人判断日元可能会涨，这是根据国际贸易的情况做出的判断，也没有什么实质性证据，总之，不到不得已，不要借其他国家的货币，除非我们在这个国家进行投资。”
广场协议这种事，他自然不可能告诉任何人，就是自己父母也没有，顶多就是告诉自己看好未来日本的地产行业，安排过去投资即可。不过现在时间点也快到了，说出自己的一些判断也没问题。
实际上，与其说《广场协议》是日元升值，更准确的说法是美元贬值，而香港乃至内地的很多对外交易，也都是绑定美元，所以就有着类似日元升值的感觉，在这个协议之中，不光日圆，德国马克、英镑等主流货币都相对美元进行了“升值”。
不过港元是绑定美元的，所以不存在升值问题，实际上，美国之所以推动广场协议，本质就是为了刺激出口以及解决联邦财政赤字问题，而贬值后，其实也算是顺便帮助了香港解决了很多问题，特别是出口这一块，让实体行业还能再苟延残喘几年。
而这样的大事，不可能突然决定的，早就有了这样的风声，甚至美联储也多次呼吁，因此，做出日元即将升值的判断，其实也很正常。
“好的，我们就只在香港借港元。”董有为点点头说道，其他几人也是一样表态。
“葵涌港口的5号码头，马上就要进行正式拍卖了吧？”陈志文又看向周家杨问道。
香港的地产，基本上也就这样了，他如今已经掌控了数家规模庞大的地产集团，未来除了一些特殊地皮，比如类似国际金融中心下方的填海地皮，其他都，让自己手下去操作就行了。
当一个公司发展到足够规模后，它本能的会向前发展，因为有很多人都利益绑定在其中，每个人都想赚大钱，那前提就是整个公司能够继续发展，陈志文要做的，就是指引好方向就行了，不走错方向即可，而后者，可能比前者几万人的努力还要重要。
当然，可能也会有混日子的甚至害群之马，但一套好的管理制度，也能控制好一切，毕竟这样的人还是少数，还没听说过什么大公司倒闭，是因为内鬼的。
反而和黄在数个非地产领域的扩张，陈志文比较关注，比如国内高速，又或者全球范围的港口扩张，今年香港葵涌5号货柜码头，就是和黄的重中之重。
这个码头，单独拎出来也能成为全球排名前百的大型港口，原先历史上李嘉成拿下后，虽然前前后后花费了接近百亿的代价，但到了90年代中期便收回了成本，后续则是净赚。
当然，港口的更大用途，则是对全范围经济的影响力，这是要远超过单独收租的写字楼的。
“是的，就在下周三。”周家杨说道：“我已经做好了所有准备，就等着竞拍这一天了。陈生是否也需要前往。”
“不用了，你们专业人士去就行了，我对于港口也不懂，没必要去参与。”陈志文摇头说道：“你们随时通知我现场情况就行了，总之，无论如何也要拿下这个码头。”
如果是一个地王拍卖，那陈志文还可以去现场看看，毕竟，如同任何一个普通人一样，他也是知道具体价值的，而且还知道未来，该怎么做心里有底。可港口码头，那就不清楚了，作为老板，他只需要在背后支持就行了。且未来这样的事情还不会少，也需要让手下们自己开始尝试独立负责。
“好的。”周家杨点点头说道。
时间很快就到了第二周的星期三，陈志文也早就做好了准备，在家里通过电话及现场直播遥控指挥。
最终，和黄以43亿港元，拿下了第五号码头。
PS：推荐一本书：
《我要揾正行》卧底？卧你卤味！
差佬都不想做，更别说古惑仔了。
从今天开始，港城我话事！(本章完)
第593章 郭台名
竞拍花了超过40亿，而一个现代化码头后续的花费，可能还要比这个数字要大，哪怕对和黄来说，也会是一笔不小的资金，不过，当市场看好香港经济的时候，除了地产行业，港口也一样被追捧，香港乃至海外的银行，也都愿意承接这个项目里所能带来的巨大贷款。
周家杨也是按照陈志文的指令，只接受港元贷款，不过也不能完全依赖汇丰，于是，与不少海外银行开始了进行协商，让他们提供港元贷款。
其实，这对海外银行也是一件好事，香港本土并不拒绝海外银行吸储，只是，一般情况下，很难，因为信息闭塞的原因，除了那些全球知名的超级银行，其他哪怕在自己国家有影响力的银行，也很那在香港吸储，除非增加利息，可这样做就会面临一个问题，高价吸储而来的资金如果在本土没有去处，还需要与其他银行竞争的话，必然会造成亏损。
要知道，贷款与吸储之间的利息差了不少，这里面很大的成本，是需要去寻找数量众多的客户，数量多了后人工成本、风险控制成本、时间成本都会大幅度增加，而一个高额度的贷款，哪怕利息低一点，也是更划算的，更何况，对方是和黄，背后是陈志文，项目是香港最大的码头，基本上就是0风险。
因此，如果与本土巨头和黄达成大数额的贷款协议，那便可以放开了吸储，同理，对于香港本土中小银行来说，也是这样的情况，他们吸储之后最大的问题，就是贷出去麻烦，现在有了和黄的大数额贷款协议，一样就可以大规模扩张了。
这也符合陈志文之前定下的，要重点扶持香港中型银行的计划，毕竟，海信银行不能给自己贷款，未来的渣打，也一样会不行，即使置地和黄九龙仓嘉宏四大地产集团未来重心是向外发展，可在香港有着数百亿港元资产，未来可能会更多，是不能与汇丰绑定太深的。
除了和黄成功竞拍到了5号葵涌货柜码头，还有一件好消息从英国传来，经过了差不多一年时间的商讨，英国政府及利兰汽车集团终于与美国AMC达成协议，全资出售了mini汽车公司，至此，美国AMC集团第一次在欧洲有了自己的基地。
陈志文得到消息后，也没有专门去一趟英国，反正已经收购了，先让美国英国的团队融合融合再说吧，等什么时候自己有专门的事情去欧洲，再去看看吧，毕竟，以如今自己整个集团的规模，这种中型规模的收购，他稍微关注就行了，不可能专门因为这样一件事，去几趟，花费上月时间，以后顺便了解就行了。
再加上，目前他的一半以上精力，还是得放在家中。
香港，太平山陈家别墅。
“民民、菲菲，来，看向爸爸，把头抬起来。”陈志文一边摇着泼浪鼓，一边鼓励着说道。
时间已经到了8月份，两个孩子也已经三个月了，如今男孩陈世民长的帅气可爱，女孩陈亦菲长的乖巧可人，是如今整个陈家的中心，什么事情都得排在他们二人的后面。
三个月大的孩子，是时候开始锻炼抬头了，两个小可爱背朝上趴在柔软的被子上，被拨浪鼓或者大人的声音吸引后，总会抬起头来看上一会，不过也支撑不了多久，不一会头就低了下来。
“加油。”陈家所有人也都在看着这一对心肝宝贝，给他们打气，而在四周，则有数名香港金牌的育婴师随时候命。
此刻，他们所在的位置，是专门给两个孩子准备的娱乐房，单面积足有500尺，这在香港其他人来说，是一辈子可望不可即的梦想，但这不过是专门给未来陈家后代玩耍的地方罢了，而这里，还是在太平山，寸土丈金。
锻炼孩子抬头，是为了增强孩子的身体力量，也是医生建议的内容之一，与第四个月的翻身一样，这场“加油”最终在小菲菲被累哭了之后而告终。
于是，两个孩子就又被带去哄睡觉了。
“阿文。”陈天福从陈志文的背后追赶了上来后问道：“两个孩子的教育，你是怎么打算的？”
“教育？现在谈这些，有点太早了吧？”陈志文有些不解的问道。
“是早，不过你得早点规划了，香港有些豪门，可是在孩子一岁的时候，就送去学习了，倒不是要学什么知识，而是学一些基本的规则，同时也要看孩子的习性问题。”陈天福说道：“我本来也没想这一点，就是前几天，与人聊天的时候，别人告诉我的。”
“香港的豪门的确重视后代，我也一样，不过我不会让他们这么早就学这些东西。”陈志文摇头说道：“前三年，让他们安心玩就行了，只要不犯基本的错误就行，等有点懂事了，再安排各种学习就行了。”
出生在超级豪门，其实就跟出生在古代皇帝家族一个道理，身上也承接的一定的责任，在小时候就得接受与普通人完全不一样的训练，以便未来有能力接手家族的商业版图并且将它们传递下去，这是不可避免的责任，当然，这对任何人来说都是好事，在一个别人可能一辈子也无法到达的终点，除非想当废物，不然就得努力。
不过，陈志文还是希望自己的孩子，在最小的时候开心快乐的过好自己懵懂的幼年，好好玩就行了。
有时候，看着孩子开心的笑容，陈志文有时候也是真的希望，不要长的太快，多过过无忧的童年，也是很不错的，可惜，时间是永恒不变的，也就只能如此了。
“嗯，这样也好，孩子的教育再重要，我也觉得没必要一岁多就开始。”陈天福点点头说道，虽然他也是这么觉得的，不过现在陈家的顶梁柱是陈志文，自然得问他的意见了。
“再过几年考虑这个问题吧。”陈志文笑着说道。
“我倒是觉得，你们还可以再生几个，反正，我们陈家有的家产给孩子继承的。”陈天福哈哈笑道。
“这个不急。”陈志文耸耸肩说道：“其实，以我的年纪，就是熬到孙子辈成年都没问题。”
香港豪门中，直接传位给孙子辈的还真有不少，就是古代皇帝也一样，现代社会，人身体不出大问题，有钱的话，活到90岁其实还是不难的。
“这倒也是，不过我估计等不了了。”陈天福笑了笑，又说道：“跟你说个事情，湾湾那边，房价股价开始大涨了。”
“这很正常啊，你在那投资了多少？”陈志文问道，85年之后经济起飞的可不只是香港，而是大半个东南亚，经过了70年代及80年代初的大量工业从发达国家转移，东南亚的经济也开始慢慢的由量变引发质变，从85年之后开始起飞，后面十年，前五年有四小龙，后五年有四小虎，湾湾正是其中之一。
“投资的不算少吧，不过我要说的，湾湾那边的房价股价涨幅，比香港还要夸张的多。”陈天福说道：“我们陈家在香港已经有了太多财富，过于集中了，所以哪怕香港这边未来也不差，可我还是倾向于将我的资本转移出去一些，一部分在内地，一部分就是在湾湾，只是最近半年时间，湾湾的地价涨了30%，股价也差不多，都比香港高不少，你说，我要不要重投资一把湾湾的企业？”
“湾湾后面几年的收益，可能的确会比香港大，你要是投资的话也行，不过我估计，他们很有可能也会像香港这样，出现波段性的升降，这里面风险还是挺高的，可能过几年就需要撤出来，只能说，是一个不错的短期项目，长期的话，还是香港或者内地更好一点。”陈志文想了想说道。