要知道，原先历史上的这个时候，李嘉成就是看中港府需要借助大型项目来刺激就业及香港地产，然后几乎以零成本将和黄旗下原本的红磡黄浦广场成功的进行了“工转商”，现在，这块地早就被陈志文在70年代就开发完了，是以再次他就是要接着迪士尼项目，来与港府谈，要知道，迪士尼项目可是比一个黄埔花园大多了，且后续影响能够持续很久很久。
因此，时机不能错过，香港这边，就让置地来负责就行了，迪士尼乐园，其实建好了，主要收入也是收租。
“陈生，这个项目，迪士尼那边已经准备一段时间了吧？”董有为问道，他虽然正式跟老板接触的不多，但也知道，这样的成功人士，肯定是谋定而后动的，如今跟自己说了，那显然是要准备开启这个项目了，而在这之前，迪士尼作为品牌运营方，应该早就开始了。
“对，半年前，我去美国的时候，就与迪士尼的CEO艾斯纳说了，他这半年，他也让很多手下以旅游的名义来香港暗中考察，调查香港的经济数据，外加选择投资地点。”陈志文点点头说道。
虽说迪士尼也是自己一言堂，可即使是古代的皇帝很多时候也得听取大臣的意见，所以，即使自己有了命令，手下也需要调查出详细资料，说句不好听的，即使手下认为这个项目会亏钱，也得让他们知道会亏多少，然后才能做好准备。
当然，这是完全不需要美国那边出钱的项目，迪士尼也只是授权，可这样的大公司，也会考察“加盟”合作商的，实在不合适的投资，他们也会反对，毕竟可能会砸了牌子。
“那选择的地方是哪？”董有为问道。
“这个还没有定，迪士尼那边，有了几个选择，但具体在哪，还是得后续你们与港府谈。”陈志文说道。
原先历史上的迪士尼，在新界大屿山，这个位置，其实在80年代，不算很好，那边的人也比较少，远比不上九龙半岛、港岛甚至元朗及北区，也就是到了90年代之后，新的香港国际机场放在了大屿山，后面又有了迪士尼乐园，加上连通香港其他地方的大桥及地铁通车，才有了人气。
如今，迪士尼乐园有计划提前十几年投资香港，自然不可能选择这种地方，正好趁着地价低，哪怕多花一点钱，也要在更合适的位置建这个项目。
当然，港岛就别想了，那是不可能的，甚至已经发展的不错的九龙半岛之上的城镇郊区也不可能，拆迁涉及到的人太多，就不光是钱的问题了。
最好的位置，就是在这些城镇附近，但目前人员还不是很密集的地方。
原先历史上的迪士尼公园，面积1.25平方公里，差不多是香港目前最大小区黄埔花园的6倍，海洋公园的2倍不到一点，虽然这是几期的面积总和，但陈志文还是想一次性搞定，不然等多少年后想扩张，那成本就太大了，这也是不选择偏僻地方的一个坏处了。如果在大屿山，那就方便多了。
当然，不扩张也行，只要比原先历史上，早点在上沪建迪士尼乐园，那也一样，反正都是自己的。
这一世的话，面积多少还不确定，应该也差不多，如果选择在九龙半岛，这样大的地皮可不容易找到，即使有，拆迁成本估计也不会低，不过，相比于未来能够获得的收益，还是值得的。
“陈生，置地目前的财务，也拿不出这么大一笔钱。”董有为想了想说道，虽然具体的花费还不确定，可想想也知道必然是一笔非常庞大的数字。
“这个你不用担心，我让置地正常运营，是指维持以前的物业项目，或者看上的部分物业，自己想办法收购，但与迪士尼合资这样的大型项目，我会单独出钱的，另外，这个项目也一样会大规模利用贷款，等这件事曝光之后，会有大型银行找你的，不过，你优先选择汇丰，也算是将它拉拢过来了。”陈志文淡笑说道。
原先历史上的香港迪士尼，第一期投资35亿美元，其中买地钱差不多就是一半，那是1998年的地价，虽然比1997年最高峰降了一点，但仍然是85年的十倍左右，即使现在自己选择的不是很偏僻的地方，也远比不上这个价格。
同时，建设成本也会小很多，光是工人的工资也估计有个十倍差距，再加上通货膨胀，陈志文预估在香港的迪士尼乐园项目，就算考虑到选择更好的地理位置，总预算在10-15亿美元就足够了。
真的认真算起来，也就交易广场一栋地王大厦的价值罢了，甚至到了未来也许还比不上，香港中环的地价，真的是很逆天。
70年代日本迪士尼花费了15亿美元，当然，它们的第一期面积也不是很大，而原先历史上欧洲的大型乐园，花费了超过50亿美元，这里面变数很多，陈志文也只能大概估计一下，且香港迪士尼的投资，可能不少也是需要用来买地的。
“选择汇丰？好，我明白了。”董有为点点头说道，这就等于老板再给置地注资了，这对他也有很大的好处，拥有一个迪士尼乐园的物业，这可比只纯粹收写字楼或者商场租金有意义多了。
“我会安排艾斯纳来一趟香港，到时候你们先内部交谈一下，等差不多了，再将消息偷偷放出去，最好忽真忽假。”陈志文淡笑说道。
“明白。”董有为点点头说道，小道消息，才能让很多人更感兴趣。(本章完)
第563章 会聚协商
三天之后，隶属于陈志文的私人飞机再一次降落在了香港启德机场，从上面走下来了十几名白人，为首的一位，正是美国迪士尼的CEO艾斯纳。
艾斯纳在美国的名气也许很大，在香港，也许也有人听过他的名字，但知道他长相的，几乎是没有的，要知道，这个时代，名人暴光都是需要在报纸上的，艾斯纳作为美国的名人之一，对香港几乎没有什么影响力，香港报纸自然不可能会闲着无聊去刊登他的照片，报纸上的位置，也是有限的，不会随意浪费，至于电视台，那就更不可能了。
不过董有为就是另外一回事了，作为香港如今最大置业公司置地的CEO，虽然也是个打工仔，可他的老板陈志文基本上都是放权的，对香港经济的影响力，董有为、周家杨这些打工仔的影响力，是要远超过李嘉成这些做老板的。
启德机场作为香港唯一的机场，且面积较小，只有一条长跑道，VIP出口也就在正常出口附近，同时这里也是记者密度最高的地方，不管是政界、商界还是娱乐行业，都需要从这里经过，很多记者更是长期守在这里，反正几乎每天都会有点知名度的人来这里。
“那是董有为？他怎么会在这里？是要准备出港？”一名记者认出了站在人群之中的董有为，惊讶说道。
“置地大班？”另外一人也认了出来，说道：“看样子是来接机的，陈志文是在香港的吧，能让董有为来接人，这是什么身份啊？”
“不知道，先拍几张照片吧，能拍到清晰照片，回去也好交代了，万一要是一个大新闻，那可就是赚大了。”第一名记者说道，在机场，机场碰到这种事，不过偶尔也会发现什么大新闻。
二人走到附近，在尽量不引起对方注意的情况下，拍了几张照片，他们不敢靠的太近，董有为身边有不少人，估计就是保镖，敢靠近的话，如果这些大佬不爽，挨一顿揍是小意思，万一惹恼了对方，可能工作都保不住，作为香港的记者，见到了很多事情，他们可知道，大佬的一句话，就可以决定很多人的一生了。
这与明星是两回事，他们如果发现了明星的大新闻，即使惹怒了对方，自己老板也会保自己，哪怕是一个报社小老板，其实也是丝毫不惧当红明星的，要不然手下的记者谁还给你拼命找娱乐新闻？除非该明星背后的老板也下场，不过这可能性非常低，明星，也只是一个打工的而已。
在二人的密切关注下，VIP出口处，十几名鬼佬走了出来，董有为也立刻上前打着招呼，与所有人逐个握手。
“这些是什么人，英国佬？”偷拍的记者奇怪说道：“置地现在属于华资，与英国佬应该没什么大的关系吧？什么人值得让董有为这么客气啊？”
“难道是英国官员？”另外一名记者说道。
“不太可能，英国官员来了，港府这边怎么着也会派人过来。”为首之人说道：“看样子，应该是纯粹的商业合作，能让置地这么大动作来接人，肯定是一场规模很大的合作，小王，我们可能真的偶然发现大新闻了。”
“可咱们什么也不知道啊？总不能跑去问对方是谁吧？”另外一人有些皱眉说道。
“这种大新闻，怎么可能立马就知道怎么回事，后面还是需要我们去查的。”为首之人淡定的说道：“先拍照片，多拍一点，特别是那个跟董有为说话最多的鬼佬，肯定是首领，拍到高清照片后，我们再查一下航班时间，看看是从哪里来的，然后再根据来的地方来查这个人是谁，能让置地总经理来接机的人，就算在欧美肯定也是大人物，这样的人，反而好查。”
“有道理。”另外一人说道：“那先拍照，等会再说。”
“好，尽量拍清楚点。”为首之人说完，也干起了活，拍照这种也是技术活，在远处拍人，也是他们的吃饭的手段了。
董有为接机的时间也不长，几分钟便带着艾斯纳等人离开机场，不过这一会功夫，也足以让人拍了不少照片了。
“赶紧回去，洗照片。”不废话，二人也没管即将可能出现的一些女明星了，直接打道回府了。
另一边，董有为则带着艾斯纳，来到了置地的总部康乐大厦。
“艾斯纳，欢迎来到香港。”陈志文在自己的办公室，等待着艾斯纳，作为老板，他自然不可能去接机或者在楼下等人。
“boss，早就听说你收购了香港最大的地产公司，这栋大厦的确很不错，恭喜了。”艾斯纳笑着说道，其实这件事早在一年前就完成了，只不过之前艾斯纳在美国见陈志文的时候，可想不到这件事，今天来了香港，路上又与董有为闲聊了片刻，才想了起来。
“陈年旧事了。等迪士尼哪一天止亏为盈，我在洛杉矶也给你们建一栋摩天大厦。”陈志文哈哈笑道，美国的地产项目，回报率是比不过香港或者内地的，只是他在美国的资金不可能都调出来，那么留在那边的，适当的投资一些地产也不是问题，洛杉矶、纽约这些大城市的房价，在未来三十年经涨幅也不低，特别是市中心的大厦以及郊区的富人别墅区。
“哈哈，这就没必要了，迪士尼的总部在哪，并不重要。”艾斯纳笑说道。
“随你。”陈志文也没太在意，说道：“坐吧，我已经让人泡好了咖啡。”
“多谢。”艾斯纳说道，随后三人一起坐在了休息区的沙发之上。
“艾斯纳，正好大家都在，你就介绍一下最近半年的调查情况吧。”陈志文又说道。
半年前，他在美国就与艾斯纳定下了准备在香港建一座比日本迪士尼小一号的迪士尼乐园，可这种事，即使他这个老板发话了，艾斯纳他们也会需要详细调查的，因此，这半年，艾斯纳多次派人来香港，第一就是了解香港本地经济情况，第二就是查看香港各个游乐园的情况，特别是香港海洋公园，虽然性质与迪士尼不一样，但从它的人流量，也能大概算出香港人在娱乐方面的消费状况，可以为未来做个参考。
“boss，以目前的香港人均收入以及消费结构来看，我只能说，除非未来几年有着非常大的变化，不然香港本地人，估计能消费的起迪士尼乐园的，恐怕不多。”艾斯纳有些委婉的说道，香港的人均收入，其实他去年就知道了，不过收入一定的情况下，消费结构不一样，也可能影响很大，同时还要参考本地的物价，只有这些都清楚了，才能做出判断。
“这个你不用太担心，我是香港人，对香港的未来还是有一定信心的，作为改革开放的内地与海外的交流桥梁，经济必然会高速增长。”陈志文淡笑说道：“你既然查了香港的资料，也应该知道从1975年到1981年，香港的人均收入，可是涨了3倍的，这在西方国家的话，能有个30%就不错了。”
房价大涨必然会拉动人均收入暴涨，这是必然的，后世内地也有这样的逻辑，因为房价涨了之后，部分人是真的可以套现出真金白银的，而其他人，那怕是虚拟的身价，也会导致消费欲望大涨，而这会拉动服务业的消费，也就拉动了服务业的工资，加上房地产本身也能带动很多数量的就业，整个社会的工资必然大涨。
这也是为什么房价过高会严重摧毁制造业的原因，因为服务业收入高，制造业不涨工资就没人干了，而低端制造业，是容不下高人工成本的。
与日本80年代末一样，进入90年代的香港人，其消费能力之强，甚至远超过21世纪的香港群体，灯红酒绿、钞票招手出租车、铜锣湾鲍鱼馆排队都是真实写照，这也是陈志文安心在香港投资迪士尼乐园的原因之一，不光是地产，估计迪士尼乐园本身，在90年代初开业的时候，就不会亏，甚至可能与后世上沪迪士尼乐园一样，开业就能盈利。
当然，到了98年地产危机，可能也就受到很大影响了。
“那好，那我就当香港本土有一定的消费能力，一年差不多有三分之一的人入园，只是这样可能还不太够，迪士尼乐园，绝对不能只服务本地人，还需要大量的游客。”艾斯纳又说道。
“这一点艾斯纳先生也请放心。”董有为笑说道：“我们集团，不仅仅是在香港，在东南亚很多地方，也都有一定的人脉关系，早在几年前，我们就在很多国家与当地的旅行社进行合作，引导更多的人来香港旅游，迪士尼乐园如果开业了，那么必然也会成为他们的旅游目标之一。”
“对，而且有了迪士尼乐园，我们也会投入更多的资金，来扩张海外旅游行业的投资。”陈志文点点头说道：“还有几年的时间，足够我们发展了。”
无论是和黄、置地、九龙仓，旗下都有着大量商场物业，加上屈臣氏的话，估计香港20%的总零售行业，都是属于陈志文的旗下，这么大的比例，那香港旅游业的兴衰，就会直接影响所有的租金收入或者直接营收了。
因此，早在1981年，和黄就开始与东南亚国家的旅行社进行合作，不过这件事并非陈志文要求，他可想不到这么细，是自己的手下做主的，这也是大公司的常态，发展到一定程度，自己内部都会想方设法的进行扩张盈利。
“如果这样的话，倒是也是一个不错的好消息了。”艾斯纳点点头说道。
“估计一年两三百万游客还是没问题的。”陈志文又说道，后世的香港迪士尼，在21世纪，入园人数差不多五六百万，不过经济情况，与90年代差别不是很大，现在打个折应该还是没问题的。
“这个数量，建一个小一点的迪士尼乐园，倒也没问题。”艾斯纳点点头说道，查了香港半年资料，再加上也顺便知道了老板的发家过程，艾斯纳也明白了老板的目的之一，就是为了地产。
虽然他没参与过地产行业，可作为美国的顶级CEO，自然也能从数据上看出来端倪，特别是香港的地产市场，在五六年内涨了三四倍，让他都觉得逆天，现如今，他也知道香港经济似乎开始走出泥潭了，如果地产也再来个三四倍涨幅，那光是地产这一块就能大赚了，而且人均也会涨，在迪士尼乐园门票涨幅不是很大的情况下，也必然会迎来更多的消费。
“好，既然这样，那后续，你们二人就对接一下资料，最好是先找到最合适的位置，然后再与港府谈判。”陈志文点点头，说道：“不过速度要快点，我不想等太久。”
也就10亿美元出头的投资，还可以贷款，对于陈志文来说，算不了什么，趁着现在港府也迫切需要大项目的时候，拿下更大的收益才是重要的，不然等房价暴涨之后，再想选择好的位置，就很难了，港府不会那么容易同意，待拆迁的也一样。
“好的，我知道，这段时间，我会全力配合艾斯纳先生。”董有为说道，置地的其他业务，大部分是收租还贷，少量项目已经在开工，他这个大班也不需要过问太多，唯一一个比较重要的就是金钟地王那块地，不过目前还在招标设计，短时间内也不需要管太多，况且也没有迪士尼乐园重要，这才是目前置地的重中之重。
“行，那你们交流吧，我就先走了。”陈志文点点头说道，虽说地产专业性比不上实业，可陈志文也一样不懂，还是交给专业人负责就行了。
“好的，陈生。”董有为说道，旁边的艾斯纳也如此。
PS：说个事，书写到这里，基本上这本书大半也完成了，后面（85年后）其实是有很多事情可以写的，不管是国内还是国际上都有很多机遇之类的，可问题就在于，爽点没了。
一个人有一万的时候，赚一百万很爽，可他如果本身有一个亿，再赚一百万，基本上是没啥感觉了，现在这本书也就是这个情况了。这就跟玄幻仙侠类型的小说一样，主角一旦无敌了，就没办法写下去了。
每个读者都期待主角赶紧无敌，然后就不看了，哈哈，这是玄幻作者群最大的抱怨了。
还有就是写到现在人也累了，虽然最近字数不多，可长期下来，又要上班又要码字，还有生活上的一些琐事，三五个月还好，快一年了人就吃不消了，估计吧，本书会在明年年初结束，时间还不是很确定，因为我的大纲之中还有不少内容，如果不是主角财富太多，写起来肯定还是有点爽点的，可如果不写就又太可惜了，后面我会挑着一些写吧。
新书目前有几个思路，但都没想好，原本是想从60年代香港开始写的，可发现写到70年代就又跟这本书重复了，除非主写娱乐文，但港娱太过时了，50年代的话，太早了，且起点已经有好几本这样的书了，香港这么点大，故事线根本就绕不过去别人写过的东西。
国内的话，写过的人更多，特别是最终还是要写到互联网，真是千变一律了。写其他国家的话，那是更没代入感了。
能看到这一章的，也都是喜欢商业文的了，大家可以建议一下，写哪方面的，最好是那种别人没怎么写过的（我写书后不怎么看书的，特别是最近些年）。
也不求月票了，4K党不配有月票，大家有兴趣的话，提点建议吧。(本章完)
第564章 消息曝光与各方反应
香港，深水埗，李家别墅
“迪士尼要在香港建乐园？”看到庄月明带来的报纸后，李嘉成大吃一惊。
在李嘉成创业初期的时候，庄月明可以说是他的得力助手，后续有了两个儿子，便不再工作，安心培养孩子，不过也还是会花点时间帮助李嘉成的，比如最基本的整理资料，李家订购了香港所有的报纸，在每天报纸还没有上市的时候，便能送到李家别墅，这样操作的人，在香港其实还有不少，超级富豪们，每天都很关注社会新闻信息，只不过有的是自己看，有的是秘书挑选。
庄月明一般会起的早一点，然后安排厨师准备早饭，顺便也会看下报纸，不过她也不会真的如同一般秘书那样花时间整理清楚，但如果碰到大事情，还是会关注的，因为，作为曾经英国牛津大学的高材生以及长江实业创业初期的元老，她在很多事情上也很有观点，哪怕是最近几年，李嘉成也会经常听取她的意见。
“是啊，我都有点不敢相信这是真的。”庄月明点点头说道：“这是东方日报上的新闻，真实性的确值得怀疑。”
“东方日报？这家报纸虽然经常发布不真实的消息来吸引人注意，但主要也都是一些娱乐新闻，这么大的事情，他们应该不敢乱报吧？”李嘉成顿了顿说道，东方日报背后的马家的确有点能量，但在香港的超级大亨面前就差远了，完全不是一个级别，就是他李嘉成，也完全不把他们当回事，顶多因为没有什么利益冲突，不理会罢了，而马家也不会傻的去得罪超级富豪家族，最多欺负欺负明星。
更不要说陈志文旗下的公司了，真要是敢乱报，都不需要人家出马，肯定会有人通过合法的手段来整死你。
这么大的新闻，可不光是涉及到迪士尼公司，或者哪一家与迪士尼合作的公司，而是整个香港地产行业，如果这个全球都非常出名的娱乐公司，来香港投资乐园，会是一个全球性的新闻，对香港地产市场的作用之大，连他这个从事地产20多年的精英也无法做出判断。
“如果是真的，这可就是一个非常大的机会了，我们也都去过日本迪士尼，那里的人流量之大，简直无法形容，远超过香港的任何地方，而且对全球游客都有很强的吸引力，特别是东南亚群体，香港的距离，可比日本近多了。”庄月明说道。
地产市场的本质其实就是人口，一个国家或者一个地区的地产市场能不能发达就看两点，一个是年轻人口，一个就是总体经济，而在该范围内，人流往哪里流动，哪里的价值就越高，中环为什么能够成为香港的地产圣地，就是因为这里是所有有钱人聚集的地方，即使曾经的核心港口因素不存在了，但商业群已经聚集起来，人们习惯就改不了了。
而迪士尼则可以说是另外一种聚集模式，以旅客为主，可吸引力足够强的时候，吸引的还是有钱人，那商业潜力，可丝毫不低于超级商超的。
“这种事，就算是真的，那肯定也是陈志文旗下的公司获利的，哪轮得到外人。”李嘉成哈哈笑道：“我所在乎的是，如果这件事是真的，那对香港地产市场来说，绝对是一针强针剂了，所有香港地产公司及业主都会从中获益。”
“从报导上来看，迪士尼CEO这段时间多次去了置地，那看来就是置地负责这件事了，可我分析陈志文之前的动作，摆明了是要逐步的退出香港的住宅市场，或者说，不是黄金位置，他可能也都不会直接参与了。”庄月明说道。
“也是，以他的身价，看不上一般的物业也正常。”李嘉成点点头说道，就算对他来说，有个几百万现金，他可能会要，但如果只是一个几百万的项目，还需要占用他的精力时间去运营，那他也一样懒的折腾，人总是进步的，没个几千万的项目，他李嘉成也看不上，而陈志文身价要高的多。
“所以，如果能够知道迪士尼乐园的所在地，提前囤下一些附近的地皮，或者直接旧楼物业，那岂不是非常好的机会，可能几个月就能翻一倍利润了。”庄月明笑说道，虽说地产行业，动辄数亿港元，可那其实都是杠杆之后的数据，相比于项目总额，地产公司赚的也不是很多，而如果知道一个地皮，过一段时间就能大涨，那利润就大多了，不管是涨价后转手卖掉还是自己开发都行。
“说的容易，这种事，怎么可能提前让外人知道，那陈志文虽然是长江实业的股东，可也一样有其他几家地产公司的股份，不可能告诉我的。”李嘉成摇头说道：“而且港府也不是傻子，想引入这种项目，肯定有非常大的让步，而这补偿，就得从周边地皮上收回来了。”
这在地产行业是一种常态操作，如果一个地方没什么人气，那么政府就需要引进一些好的项目，比如最基本的超市、大型商场等等，这种时候，地价会有个折扣，而这样的项目落地，甚至只要定下来，那这块地附近的地皮，价值就会提高，这就是政府可以获得的好处了。从地产运营的角度来看是三赢，地产公司、政府与居民都赢了。
“所以不可能指望陈志文主动告诉我们，甚至有可能他自己都不知道，我们需要通过自己的手段能力，再根据他们的动静，来提前判断迪士尼乐园会落地哪里，香港虽然不小，可是合适建迪士尼乐园的，却不是很多。”庄月明说道。
“对，以陈志文的性格，不太可能去非常偏僻的地方，这也不符合迪士尼乐园的需求，这么说来，这里面倒是有了一定的操作空间了。”李嘉成点点头说道。
“就是还有一个问题。”庄月明皱眉说道：“根据《联合公约》，港英政府每年只能出售500顷的土地，这个面积恐怕还不够半个迪士尼乐园的。”
“也就是说，这个项目想要成功，还得燕京那边同意。”李嘉成说道，《联合公约》并非是不能改变，只要华英双方都同意，那自然没问题。
“这里面涉及到的机构会非常多，所以我们仍然有时间来准备，再次一点，我们在可能建迪士尼乐园的地方，都适当投资就行了，以现在香港地产的情况，总不会亏的。”庄月明笑说道。
“夫人高见。”李嘉成竖起大拇指，然后又说道：“发现这个机会的可能也不只我们一家，其他人可能也在准备了，我们得快速一点了。”
“那就看谁的能耐高了。”庄月明说道。