“是啊，这超级富豪群体，就是难采访，我一个朋友在日本也是一样，那里比香港还要夸张，日本普通人，都不知道日本的超级富豪是谁，只知道财团或者公司，而不知道人，也就松下幸之助这种创业名人例外。”另外一人说道。
“估计是考虑自己安全吧，这些超级富豪，都是这样，欧美估计也差不多。”记者们七嘴八舌的讨论起来。
突然，外面一阵骚动，他们一看，是李嘉成来了，连忙又是一拥而上寄过去采访。
李嘉成显然要客气很多，笑着对所有记者打招呼，不过面对记者的问题，也是一样一个都没有回答，之后也一样进了电梯。
“真是一个老狐狸，要是能去楼上拍摄就好了。”没得到回答的记者不甘心的说道。
“你就别做梦了吧，级别不够，能来这里已经不错了。”他们都是一群普通记者，不能上楼上的拍卖会，这是最基本的规矩，该在哪就在哪，要是坏了规矩，以后可能楼下也待不了了。
楼上：
李嘉成刚刚进门，就看到陈志文站在前方不远处与郑裕彤在聊着天，便也走了过去。
“陈生，郑生，许久不见，别来无恙。”李嘉成笑着说道。
“哈哈，李生，就知道这次拍卖会你肯定会来，金钟地王的吸引力，可是不小啊！”郑裕彤笑着说道。
“郑生说笑了，陈生都来了，我还谈什么地王啊！”李嘉成微笑说道。
在之前，他或许还有点期望，可市场传出陈志文要亲自参加这次拍卖会后，他便断了这个想法了，第一是资金不如人家，第二他也从一些小道消息知道这是港府特意为之，第三则是即使正常情况，除非非常让他动心的地皮，不然他也不会与其他财团硬拼某块地，这个市场机会多了去了，没必要吃力不讨好。
“哈哈，你们随意，我只要拿下一块地铁站旁边的地皮就行了，到时候如果我有机会了，两位如果不与我争夺，后面我必然会有谢礼。”郑裕彤笑说道。
“没问题。”陈志文点点头说道。
华资企业，虽然也分为很多派系，但相互之间关系还是不错的，一个大型拍卖会之前，大家也都会通气一下，张三想要这个李四想要那个，虽说不至于说出来了别人就不跟你竞争，但大家都先大概知道了，也就避免了不知道的情况下内耗太严重，最终便宜了港府，甚至其他地产商。
至于后面的谢礼，更大程度上可能就是一个意思了，毕竟，什么礼物也不可能比得上价值数亿的地皮，因此常见的操作就是这一次你让利了我，下一次我再让你，大家和气生财。
如果双方都看上了某个地皮，那实在不行就协商一起合作。合资开发也是正常行为，香港财团也经常这样做。
当然，香港那么多家公司，长期在一个地方讨饭吃，自然不可能都怎么关系好，因此，竞争还是会有的，哪怕是华资之间也是一样，更不要说还有英资了。
在原先历史上，今天地王这个地皮，就是太古集团获得。
“不用这么客气，有空一起喝喝茶就行了。”李嘉成笑了笑说道，除了金钟地王，其他优质地皮也有不少，没必要与同级别的高手，死揪着一块地皮。
三人又闲聊了会，准备散开，今天来这里的华资英资还是挺多的，毕竟是港府今年第一次举办的拍卖会，连港督都非常关注此事。
“李生，等会拍卖会之后，有时间可以单独聊聊。”待郑宇彤走后，陈志文突然说道。
“好。”李嘉成也没多想，点点头答应道。既然说了拍卖会之后，现在追问什么事情也没必要。
待李嘉成走后，陈志文又见了几位地产公司的老板，随后又碰到了陈曾熙，于是笑说道：“陈生，你也来竞拍土地？9个地铁站物业还不够？”
“总是要为以后考虑的，不然等手中的项目做完了，那岂不是得坐吃山空。”陈曾熙说道：“不过今天也只是来看看，不一定非要参与竞拍，如果遇到合适的，再说吧。”
“也对，是应该考虑未来，。”陈志文笑了笑点点头说道：“这些地皮，只要买下来，是不可能亏的。”
“我也是这么想的，只是之前的教训，差点让恒隆倒闭，我不得不谨慎一点了。”陈曾熙干笑说道。
“你这样想也对，不过你应该不会争地王，那其他的地皮，有一两亿也就够了，再亏也不会亏到哪里去，就是去年，其实整个地价也不过是没有起来，而不是跌了很厉害。”陈志文说道。
前几年恒隆集团因为在地产危机之前投入大笔资金买下9块地铁站物业旁边的地皮，结果后续因为房价暴跌而导致项目停顿、资金链断裂，在原先历史上，恒隆集团因为没办法筹齐所需要的资金，被港府收回了其中三块地皮，损失超过20亿港元，再加上其他运营的项目也发生了亏损，恒隆集团损失惨重，不过好在本身底蕴够强，还是撑到了1985年的地产经济恢复，可元气大伤之下，再也没能力与其他几家巨头争夺地产霸主之位，如果不是因为这件事，也许未来的香港，会是五大家族。
而如今，在去年陈志文便资助了恒隆，涉及到直接投资入股、海信银行借贷以及安排置地直接购买了7栋大厦，通过大量的现金注入，让恒隆有了足够的资金，来政府港府的买地费用及后续开发，最终到了今天，总算熬过去了地产危机。
虽然钱少赚了点，甚至可以说，9个地铁物业站项目可能还赚不了利润，但没有亏损的熬过了地产危机，这本身就已经比9成其他公司要强了，接下来只要正常运营，未来估计也不会低于其他几个顶级香港地产公司了。
“陈生说的对。可能的确是我太多心了。”陈曾熙点点头说道。
“随你了，其实也不差这一块地皮。”陈志文也没有再多说，虽然自己也是股东，不过恒隆今天投入多少对自己影响不大，其实只要再过几个月，香港炒房之风，也就起来了，到时候这些曾经在地产市场上呼风唤雨的巨头公司，肯定会下重注下场。
时间到了10点之后，拍卖会正式开始，所有人就位，港府聘请的拍卖员，开始了第一块地的拍卖。
拍卖会的热闹程度，显然超过了所有人的预计，很多地产商，原本只是想来看看，但看到其他人都开始竞价之后，心也就热了起来，然后也就加了进去。
前期的几块地皮，都被以高出起拍价的3成成交，后续两块靠近地铁位置的地皮，更是竞争激烈，最终被郑裕彤及陈曾熙给拿下了。
而最后金钟地王，华资这边，基本上没人与陈志文竞争叫价，倒是英资那边，太古地产与陈志文连番叫价，最终，金钟地王被陈志文以7.56亿港元拿下。
这块地的起拍价为5亿港元，7.5亿港元的成交价，足足被提高的50%，香港地产巨头对未来地产的信心怎么样？这个数据就是最好的证据。
当成交第三锤响起之后，会场之上，所有人都开心的鼓起了掌，虽然成交的地皮只被十几人拿走了，但却代表着香港的地产市场，即将起飞了。
(本章完)
第559章 与李嘉成的新合作
拍卖会如此振奋人心，所有的记者在整理好东西之后，便退出了会场，然后立刻将消息告诉自己的公司，只准备出头版新闻，目前，就看谁家的印刷机快，谁能先将这份报纸印制好再送到报亭，谁家就能获得最大的销量了。
当然，报纸这种小事，地产大佬们并不在意，他们更在意的是，一旦地产市场开始回升，他们该怎么做，所有人的脸上都充满了对未来无限的向往。
大家笑容满面的与其他人打着招呼告别，哪怕是之前还有着竞争关系的，也都无所谓了，当市场在变大的时候，任何竞争，也都不需要了，因为蛋糕大到每个人都能吃饱了。
陈曾熙还亲自来到了陈志文这边聊了片刻，刚刚与陈志文一番话后，他就下了决心，直接3.1亿港元拿下了一块地铁站物业，如今又得出香港地产市场铁定会复苏的消息，自然很是开心。
连同港府地政署的官员都是如此，拍卖会结束之后，董有为先行回去了置地，准备交接今天拍到的金钟地王，而陈志文，则带着李嘉成，来到了附近的文华东方酒店。
“李生，请坐。”陈志文笑着说道。
“想不到陈生才刚拆了希尔顿酒店，就又拿到了文华东方，可真是让人羡慕啊。”李嘉成坐下后笑着说道。
“酒店而已，没什么太大意义，你李嘉成如果想要酒店，还不是轻松能建一个。”陈志文摇摇头说道：“在香港最繁华的地区建酒店，其实才是亏的，收益远不如写字楼。”
“从收益上来看，的确比不上商业写字楼，可如果能够做大，做到全球其他城市去，那远景还是不一样的，毕竟，我们香港地产商，也只能在香港做点地产生意了，其他地方很难。”李嘉成笑说道。
“哦，我倒是听说李生在加拿大也开发房产，李生是想将生意扩大到海外去？”陈志文问道。
不说立场，其实原先历史上的香港的所有华资富地产商之中，李嘉成才是最利害的一个，其他几人，基本上就只会在香港里面卷，只有李嘉成，铁了心要向外扩张，去内地投资地产，去加拿大投资油田，去欧洲投资电信，去全球很多地方投资港口，在多个业务上都获得了很高的成绩，只从商业运营能力上来看，肯定是最强的。
当然，就身价来说，李嘉成虽说比另外几个强，可也强不了太多，可能，这也是因为，各种产业的投入收益比，还是远比不过地产，香港另外三大家族，哪怕只会窝在香港炒房子，赚的钱也只比李嘉成那么折腾辛苦的少一点罢了，不过，就全球影响力来说，香港另外三家加起来也比不过李嘉成。
而李嘉成最早在70年代就开始向海外投资试水了，这在香港地产行业也是非常罕见的，普通的香港地产商，就算去外面投资，也顶多选择湾湾或者附近的地方，而不是万里之外。
“只不过是在香港之外出售地产给那些要移民的香港人，或者当地华人罢了，本质上来说，与在香港开发房地产没什么区别。”李嘉成解释了下，随后又道：“比起陈生靠着各种工业品走出香港，实在是差远了。”
“那也比其他人强多了。”陈志文笑了笑，也没再纠结这个话题，问道：“李生，香港市场现在的情况，你也应该很清楚了，下一个地产牛市必然即将到来，所以，长江实业的未来的规划是什么？”
对于这一点，陈志文其实也挺好奇的，在原先历史上，李嘉成以长江实业的名义收购和黄后，在80年代，其实主要扩张还是依赖和黄，数个主要行业都是如此，长江实业公司，反而只能说是一个控股公司，而现在他也只有长江实业了，虽然其本身比起其他同行公司要大不少，但长江实业也只做地产，没有其他经验，也没有相关人才，那李嘉成，就很难再进军其他行业了。
“陈生这是以长江实业大股东的身份提问吗？”李嘉成没有回答，反而笑问道。
“算是吧。”陈志文点点头说道，在地产危机的时候，他便安排人收购了香港很多地产公司的股份，特别是未来的巨头企业，自然也包括长江实业，这就等于间接投资了整个香港地产市场，还不需要费心费力的去经营。
“那好，短期来看，自然也是需要开发更多的地皮，建设物业，然后回本盈利，如果有合适的位置，也可以长期收租，具体就要看实际情况了。”李嘉成说道。
“那长期呢？”陈志文又问道，地产市场，高卖低买也没什么好说的，正常操作，所有人都一样，看的就是谁更能掌握好时间点。
“长期的事情，谁由知道呢？”李嘉成笑了笑说道：“我其实想过去海外发展非地产行业，但风险很大，等香港这边稳一点再说吧。”
“背靠汇丰，难道还能缺资金不成？”陈志文又笑说道。
“汇丰也不是傻子，涉及的资金太多，又没有绝对的把握，他也不敢随便借的，再说，即使汇丰肯借，也还是要还的。”李嘉成摇头说道。
“也对。”陈志文点点头说道：“海信银行，如今在香港的规模你也知道，很快，我也会让海信跟汇丰一样，进军海外，如果你有资金的需求的话，可以考虑与海信合作，利息方面，或许与汇丰差不多，但是额度方面，肯定不会比它低，特别是在香港的投资。”
银行虽然很强势，但再强势也是需要客户的，没有足够的客户，没有贷款所产生的利润，又如何去支付用户存款的利息？
之前两年，海信其实也已经趁着地产危机，开始与那些被其他银行不看好的公司，甚至个人合作，以抢夺更多的客户，而如今，地产市场恢复正常，那自然更需要寻找长期合作的客户了。不然就是有能力募集存款资金，可贷不出去可就不行了。
当地产市场出现牛市的时候，普遍来说，反而是银行求着地产公司，因为只要脑子没毛病，正常经营的地产公司，基本上都不会亏钱。
恒隆集团就是第一个，但它也是因为本身之前有危机，才被容易拿下，其他的，还是得协商的。
银行贷款，两个方面被地产商看重，一个是利息，另外一个就是额度，这两个对银行来说一个是利润一个是风险控制，一般都要讲究一个平衡，因此，地产商也很难拿到大的折扣。
“陈生给出的提议，可真是难让人拒绝啊。”李嘉成思考片刻后说道。
对于地产商来说，银行利息自然越低越好，可额度是更重要的，一旦额度高，理论上来说，就能付出更小的自有资金，那么就可以同时经营更多的项目，这样一来，获得的利润就能大幅度甚至翻倍提高。
当然，如果出问题了，风险也是翻倍的提高。这就要看市场以及个人眼光了，而如今，地产市场显然即将恢复，而他对自己的眼光也有着非常大的自信。
“在香港的地产行业，我其实最看好的就是长江实业，以及李生你的经营能力，所以我也希望能够与李生达成长期合作。”陈志文说道。
海信银行是不能贷款给置地、和黄等与老板有密切关系的公司的，这是香港内的法律限制，虽说也不是没办法饶过去，可那也只能是小规模，涉及到几十亿港元级别的，很难操作，即使能做到，为了掩护，也没什么利润了，且这种行为，是打港府的脸，也容易留下把柄，没必要做这种事，还不如直接找李嘉成这样的未来地产豪商。
地产行业，对于银行资金的需求是极大的，未来几乎每个国家，都是如此，这也是房地产绑架整个国家金融的根本原因所在。
“可是，陈生，你也应该知道，长江实业与汇丰的关系，很不错，基本上大部分业务，也都是给汇丰的。”李嘉成踌躇片刻后说道。
“这我知道，可汇丰不也同样获利了吗？这本身也就是正常的交易而已，难道说汇丰又给了你什么非常大的好处？”陈志文淡笑说道。
原先历史上，汇丰与长江实业的合作，关系密切，其根本原因是1979年，沈弼将和黄以超低价格卖给了李嘉成，这种交易的背后，肯定还有着其他很多条件，估计最基本的就是贷款必须从汇丰贷了。
可这一世可没有这回事，汇丰虽然也示好李嘉成，但也就是纯粹的合作，没有什么特殊利益关系。
更不要说即使在原先历史上，当沈弼退休几年之后，长江实业与汇丰的关系也就没之前那么好了，甚至还发生了因为汇丰要辅助港府打压房价，长江实业等地产公司还联手对抗银行的事件。
维持稳定长期关系的前提，是有着稳定的长期利益，人与人之间是如此，公司与公司之间也是如此，甚至国家与国家之间，都差不多。
“这的确也没有，可我也不方便直接立刻转向。”李嘉成说道。
“这我明白，不需要立刻，慢慢来就行了，以后还是靠服务，海信与汇丰，谁更好，你就选谁。”陈志文淡笑说道：“另外就是你如果在海外投资，我们也可以协商，汇丰在这方面，应该比较谨慎吧？”
未来的历史，必然会变，李嘉成在海外会投资什么，陈志文也不知道，还会不会与原先历史上那样成功，也不知道，可作为后世那样成功的一个人，风险相对其他人来说肯定要低了，相比于成功后的收益，一点点风险也算不了什么，做生意，又哪有没风险的事？
“好，如果有机会，我肯定考虑与海信的合作。”李嘉成点点头说道，他虽然与汇丰合作几年了，但也的确不存在排他性的协议，只是因为沈弼颇为信任他，汇丰又是香港第一大银行，正常情况下，她自然也不太需要考虑其他银行了。
海信的规模虽然比汇丰低，但背后的陈志文实力更强，未来什么样还很难说，多一个选择肯定是好的，且也能降低自己太过于依赖一家银行的风险。
“陈生，冒昧问一句，为何给长江实业这样优惠的条件？”李嘉成问道，银行业之间有竞争争取大客户也正常，但似乎有点对自己太好了。
“我是对香港的未来有信心。”陈志文笑了笑说道：“李生，你可不是唯一的一个。”
“原来是这样，我明白了。”李嘉成点点头说道。
“还有一件事，你也知道我收购了长江实业的股票，我可以告诉你，我一共有15.99%的股份，且不会超过16%。”陈志文又说道：“因为一旦超过了，海信银行作为我的独资银行，就不能给你贷款了，同样，一旦海信银行大量借钱给你，你也就不用担心我会强行收购长江实业了！”
“我明白了。”李嘉成听完后，心中的大石头也立刻放了下来。
在香港，陈志文已经先后收购了和黄与怡和，会德丰如今因为主业航运公司碰到世界性的航运大衰退而损失惨重，太古则是被本家族控股超过50%，没有这方面的忧虑。
那么陈志文会不会对华资下手，就成了所有华人地产大亨的担忧。
不过，如果是以这样的合作模式，那也就不用担心了。(本章完)
第560章 赫斯基石油公司
“互惠互利才是我最看重的，我不会对华资地产公司下手的。”陈志文淡笑说道。
这件事，其实他也知道很多华资地产公司都有这方面的担忧，不过他之前也不在意，这些人担忧关他屁事！
不过，如今自己规模足够大了，已经获得了置地、九龙仓与和黄，不仅仅是香港的地王，还掌控了最多的优质地产，这种情况下，再去折腾强行收购华资地产公司，就没必要了，好处不是很多，却很折腾，因为华资公司，大部分都是创始人这一代，他们也都掌握了自己公司30%以上的股权，强制收购，就算成功，成本也会非常高。
那还不如采取温和的模式，通过投资手段在地产危机的时候，低价购入这些公司的股票，然后让他们为自己赚钱就行了。这样自己什么都不用做，就可以凭空获得香港整个地产市场的部分利润，也不需要吃相太难看。
至于只收购15.99%，那自然也是为了海信银行能够方便与这些未来的地产巨头进行合作了，这样一来，通过金融手段也可以赚取不少利润，甚至比再多十个百分点还要高。
而如果股份真的提高到25%以上，那就算你没那个想法，人家也不会放心，铁定了会想办法再成立一个公司，然后进行业务转移，这是任何一个正常人的做法，陈志文处在这个情况下也会这么操作。
因此，目前的模式，就是最安稳的，通过投资入股与银行金融手段，获得最大利益的同时，还能稳住李嘉成、陈曾熙、李兆基这样的地产商业精英，一举多得。
你好我好大家也都好。
“如果都能这样的话，那的确不错。”李嘉成点点头说道。
“那好，就这么定了。”陈志文笑了笑，又说道：“对了，还有一件事，如果长江实业开发了一些位置不错的商业写字楼，不想自持的话，可以找置地，如果价格合适的话，置地也许可以直接买下来。”