英国豪华超跑路特斯，在去年被丰田收购，而双方的接触更是能够追到几年前，陈志文自然也不可能与丰田争夺一个豪华超跑品牌，在他的记忆中，这个品牌在几年后还是会被丰田出售给通用，到时候，如果在这个领域还没有选择到合适品牌的话，那可以再考虑一下插手一次。
至于他最想要的法拉利，目前时机还不太好，它是菲亚特旗下的最知名品牌，也许也不怎么盈利，可菲亚特将它当做招牌，不可能会出售的，甚至到了几十年后还是菲亚特控股，有没有机会，以后都很难说。
(本章完)
第481章 恒隆地产的求助
在意大利待了几天之后，陈志文便与其他的集团高层一起回去了香港。
这次来欧洲，主要的目的还是来一次较大的采购，在稳定了AMC之后，他也需要购入其他品牌来增加自己在汽车行业的影响力，要不然，光靠着AMC一家发展，再过20年也未必能发展到被称为“汽车巨头”的四个字级别，实在是这种传统行业，当其他人已经发展起来并控制市场的时候，后来者想赶上几乎是不可能的事情，50年代之后的汽车工业史，不考虑特斯拉等电车品牌换道的模式，光是燃油车领域，几十年来也只有现代才算是逆袭崛起，而且能够崛起的原因，也是韩国政府的全力独家支持外加美国政府考虑到打压日系车而做出的一些优惠等等。
其他品牌，也就在内地还有点机会，因为这里是一个非常大的新市场，不过成功的都是本土品牌，陈志文虽然算是港资，但可能与内地品牌还是不一样的，顶多说，只要自己重视一点，还是有一点机会的。
收购英国汽车品牌，也算是开辟了另外一个市场，汽车行业，不存在绝对吃香的车型，都是分需求的，真正的大品牌，都是从小型A0车到大型轿车SUV应有尽有，AMC也只是有普通轿车及越野车，收购mini，算是补上了小型车的空缺，而如果能够收购玛莎拉蒂，那也算在豪华轿车上占了一席之地了，不过这个市场，只能说占个位置，靠它赚钱，有点困难，未来的超级豪华品牌之中，也就保时捷真正算是做到了成功。
当然，如果将玛莎拉蒂下降一个档次，到BBA这个级别，那市场会大很多，不过要不要这么做，又或者收购其他这个级别的品牌，只能等到以后再说了。
除了汽车，其他的超市、矿产投资，虽然也要花不少钱，但也都属于手下公司需要操作的事情了，且基本上陈志文这个老板也都定好了方向与要求，下面的人只要根据自己的要求来做事就行了，后续，每到一个节点，再汇报即可，直到最后成交。
1984年年中的香港，全港的经济还是表现的非常不好，华英双方的谈判，虽然原则上已经定夺下来，可细节方面很多事情都谈不到一起，这让香港的经济经受了多次磨难，港股萎靡，地产市场哪怕经过了置地被收购的特大型事件，也没有什么起色，实在是当所有资本都不愿意投资地产时，谁来了都没用，更不要说陈志文除了收购置地，也并没有从事什么大型的投资项目。
除了美的大厦，在今年年初，曾经的希尔顿酒店被成功爆破，后续经过了几个月的建筑废物清楚，终于开始打地基了。
不过，无论是前面的清理建筑垃圾，还是现在开始的地基及后面的建设工程，美的都是全部交给和黄来处理的，而和黄自然也交给了自己手下的和黄基建。
在数年前，和黄基建的主要任务就是给和黄开发大量地皮物业，有额外能力的话就接点外面的单子，而这两年，地产市场不好，和黄基建也开始出现了闲置人力，美的大厦虽然可以说是未来香港的第一楼，可也吃不下和黄基建的所有直属人员及很多合作较久的外包团队，外人的话，就更别想了。
“啪啪啪啪啪啪.”
5月23日，美的大厦正式奠基，在不少记者媒体的见证下，陈志文这个幕后大老板，也拿起了铁锹，掺起了一锹沙土，算是整个项目的正式开始。
香港的第一大楼，加上地下一共会有88层，总面积高达180万尺，仅次于交易广场的200万尺，而后者的面积可是由数栋大厦相加，且地皮也要大的多。
不是陈志文不想再建的多一点，而是港府不容许了，主要就是安全问题，再高的话就很难保证安全性了，楼层的高度也是受到底部面积及土质的影响的，在原先历史上，这块地建成了长江实业大厦，也才62层，以李嘉成的精明，肯定是能建更大就更大的，现在自己能建88层，也是因为还趁着周边还没有什么大型建筑，扩大了一点面积，同时也是请的贝津铭来特意设计的轻质结构外加更深地基投入等综合原因，成本也要高一些，不过比起未来的价值就无所谓了。
“恭喜陈生。”奠基仪式之后，不少香港的地产富商们走走了过来庆祝。
“多谢。”陈志文笑了笑说道。这次奠基，其实也港府有意要宣传的，毕竟，在如今的香港，太需要一栋超级大厦来稳定市民对地产及经济的信心了，在去年，陈志文也与港府合作的很愉快，港元汇率危机之中血赚了一大笔，还获得了很多优质的地产，因此，也自然给这个面子，让香港的媒体前来拍摄宣传。
而记者媒体都请了，那香港的同行自然也就一起了，也难得趁着这个机会，整个香港有点影响力地产的富豪聚集在一起，顺便也可以讨论讨论经济问题等等。
众人也来到了后面的招待场所，这里记者是不让进的，公开拍摄奠基是一回事，但后面的小庆祝宴会，就是香港顶级阶层的内部聚会了，除了一些服务员，其他人都进不来。
难得一众香港地产富豪聚集在一起，大家也不由得随意讨论起来，主要就是地产市场的情况，以及讨论各家项目的进展，无论怎么样，环境再差，大的地产公司，也不可能停下所有的项目，因为有的项目停了可能比不停还要亏。
“陈生，我想请示一下，这香港的地产问题，你觉得什么时候能够恢复？”问话的是一位半头白发的中年男子。但所有人也都看向了陈志文，在这里的所有人都迫切希望知道什么时候经济能恢复，哪怕具体时间点不清楚，一个大概也行，一旦确定了，就可以根据这个时间来制定现在的计划，要不然，大部分地产公司现在都是在盲人摸象似的硬撑着，虽说都知道未来肯定会恢复，但自己能不能撑到那一刻，就真的难说了。
“陈生，请示就算了，其实我也不知道，大家也都清楚香港现在的问题，主要不是在香港本身，只有当燕京那边的事情定下来，我想香港的地产经济自然也就会恢复了。”陈志文非常模糊的说道。
提问题的，也姓陈，可以说是本家了，此人是香港恒隆地产的陈曾熙，也是目前香港的地产五虎之一。
恒隆地产与之前被海信银行收购的恒隆银行并没有任何关系，纯粹就是巧合，名字一样，而陈曾熙的地产公司规模更大，特别是借助75-82年的地产牛市，规模成指数倍的增长。
可惜，他们也犯了与置地一样的错误，在地价高位的时候，急功冒进，导致83年之后负债累累，一直在勉强维持。，
其实，这样操作的企业，在香港还是有很多的，在当时那种用簸箕扫黄金的时候，没多少人能够看到危机，就算看到了，其中大部分都会觉得自己再赚最后一笔钱，肯定不会是那最倒霉的。
“虽说如此，可以陈生的眼力，应该能够做出一定的判断吧？”陈曾熙又问道。
“我的判断是有，可是并没有用，这跟经济本身没有任何关系。”陈志文顿了顿说道：“再说，就算我说了一个日期，你们相信吗？”
“抱歉了，我有点心急了。”陈曾熙沉默片刻，还是有些歉意的说道。
“没关系，陈生，如果可以的话，我们可以单独聊聊。”陈志文笑了笑说道，他看的出来，陈曾熙可能是太心急了，也就是说，压力太大了，而发生这种情况，唯一的解释就是恒隆公司的经济出问题了。
“好。”陈曾熙点点头说道，不过脸上却是没什么表情，让外人看不出来。
现场的其他几人也知道可能会有什么私密事情，但也不好过问，于是也只能再客套随意聊天起来，除了想从陈志文的一些闲言话语中获得一些有用的消息，还有就是打好关系，毕竟，现在的和黄+置地，已经是香港最大的地产财团，同时海信银行，也是仅次于汇丰，在规模上，甚至已经超过了恒生银行。
第二天，陈曾熙来到了和记大厦。
“陈生，坐。”陈志文招待说道，这都姓陈，让陈志文感觉有点别扭，可东亚文化这边，不是非常熟悉，又不能跟西方那边一样直接叫名字。
“多谢。”陈曾熙说道。
“陈生昨天那番话，是因为恒隆现在有困难了？”陈志文也是直接问道，如果是同级别公司，他或许还会间接委婉的谈到这个问题，但如今的他，已经是香港最顶尖的财团，就是准央行汇丰，在可动用的财力上也不一定比的过自己，恒隆虽然曾经为地产五虎，但与自己的任何一家子公司相比都是远远不如的，有什么事情，直接说就行了。
“是的，陈生。”陈曾熙也很直接的说道：“我希望能够获得陈生的帮助。”
(本章完)
第482章 9大地铁站物业项目
“恒隆地产现在最大的问题，是那9块地铁物业吧？”陈志文反问道。
“对，就是这9块地铁物业，放弃了，那恒隆必然元气大伤，可要是不放弃，这里面要投入的资金简直就是天量，而且以现在这个地价，我也不敢就这样开发，亏钱是小事，我恒隆还能承受的起，可如果房子建好了卖不掉，成本回收不了，那任何地产公司都扛不住。”陈曾熙说道。
地产公司的经营模式，本身就是上大杠杆，比如地价10亿建筑成本10亿，一些与银行关系好，胆子大的玩家，可能自己只出个一两亿本钱，然后无限套娃，再就是等到可以预售之后，再收一笔未来的收益，用在建筑费用甚至其他项目之上。
只要后面预售不出问题，哪怕只收回来18亿，那也就亏个2亿，正常大一点的地产公司也能受得了这个损失，可如果后面预售无人问津，卖不掉，那就是立刻出现超过十亿港元的资金链问题，整个集团都会被拖下水。而现在香港地产市场就是这个情况，很多人都不肯买房，有钱也不买，这让陈曾熙根本不敢开发项目。
在1982年，地价最高的时候，陈曾熙的恒隆集团，与多个地产公司组建大财团，抢购了港铁公司的9处地铁站物业，按照当时的房价来看，这9处物业，总投资超过90亿港元，即使未来房价不变，销售额也会高达130亿，按照比例，总利润40亿港元，恒隆集团能够净赚14亿港元，而如果房价还能涨，那利润更是能翻倍的涨。
可惜，还没到年底地价就暴跌了，只是账面损失就高达十几亿，同时，因为香港地产市场的崩溃，很多外资银行也开始撤退，曾经对恒隆做出15亿港元承诺的日资银行连夜跑路。
已经签下的合约自然不可能反悔，加上港府对于地产项目的开发也是有时间规定的，恒隆费了九牛二虎之力，才说服港府答应将开发日期延后，同时也还想让港府降一点之前的价格。
可港府与港铁公司怎么可能同意？之前卖地的费用那是一分钱也不能少，毕竟，地产危机之前几年，港府与港铁的对外竞拍出去的土地在后面可都是随着市场价而涨价的，也没看哪家地产公司来给港府补差价吧？
多方压力之下，陈曾熙利用各种人脉关系，总算是搞定了资金问题，可去年的港元官方汇率暴跌，让他的外资银行负债陡然增加了50%不止，再加上这几个月的时间，市场长期不太行，恒隆地产有点扛不住了，正好趁着美的大厦奠基仪式，他也就来找陈志文了。
目前的香港，还有能力救恒隆的，也就只有他了。
“这种事情，当初你们拿下这个项目的时候，之所以会有那么高的利润率，其实也是因为市场的各种不确定性，你们当时虽然对香港地产市场有信心，但也不是不知道这个风险吧？”陈志文笑说道。
港铁与港府的竞拍，因为基本上都独家，所以在利润这一块，完全可以说是他们吃大头，地产公司吃小头，不过特殊就在于前几年香港房价涨的太厉害，在竞拍的时候，哪怕按照当时的房价没什么利润，可等到开发预售的时候，房价都可能涨了50%了，那利润之大，甚至能超过港府卖地利润，这也是前几年竞拍现场疯狂的原因，很多人亏本也要拿到地，完全就是指望未来房价上涨，赚的是预期利润。
然后碰到了1982的房价暴跌，不过在82年初期，很多人就已经觉得地价太高了，因为供需平衡比不上之前，港府的竞拍，也就多让利了。
也就是说，如果房价继续涨，那恒隆的利润能够得到非常可观的数字，甚至三四十亿也正常。这算是一种“赌”了。
不过他赌输了。
“是啊，风险我也知道，可是做我们这行的，本身就是富贵险中求，陈生在十年前，不也是投入重资进入房地产行业了吗？”陈曾熙苦笑着摇摇头说道。认赌服输，这也没什么不好承认的，在地产市场好的时候，所有人都能赚钱，哪怕你能力强，也不见得比别人赚太多，想要翻身想要跨越一个级别，就必须冒着一点风险赌一把，在有风险的时候闯一次。
“那你想让我怎么帮你？”陈志文点点头说道，10年前，他才刚刚开始创业，那时候的核心反而不是美的与红牛，这两家公司那段时间也不过是打造最基本的根基，真正的重心，反而是在香港地产行业，特别是工业地皮，让他在2年之内赚了七八亿，可以说，这笔投入，是当初他能够收购和黄的主要资金来源之一，要不然，和黄错过了，就几乎不可能再收购了。
所以富贵险中求，这句话不是空口白话，也就他知道未来经济走势，才敢说没有风险，不然当初其他人这么玩，一个时间节点错误可能就会满盘皆输。
“陈生，我想知道，你对于恒隆集团旗下9个地铁站物业项目有没有兴趣？”陈曾熙没有直接回答，反而问道。
“你是想让我入股？”陈志文淡笑说道。这商场老狐狸，这句话一开口，陈志文便知道他的目的，邀请自己入股只是其次，更大的目的是要从自己的回答中来判断自己对未来短期内地产经济的看法。因为受限于港府及港铁的要求，这9个地铁物业站项目，是不能无限期的拖延的。
如果自己同意，那说明自己的判断就会是短期内地产经济会恢复，如果解决，自然就是相反的意思。
“对。”陈曾熙点头说道。
“港府给你们的限期是什么时候？”陈志文问道。
“在今年9月份必须全部开始动工，到明年年底之前就可以预售，86年7月份就需要全部完工，这是港府的底线了，因为那个时候，港铁项目也要完成，搭配不起来就会影响整个未来香港的地铁计划。”陈曾熙说道。
实际上，因为地产危机的问题，港府表现的也算是很善解人意的，很多曾经竞拍的项目，都是可以谈的，想让港府在金钱上让步自然不可能，但时间方面，一般都是可以向后延一点，以缓解地产公司的经济压力。
可问题是，恒隆这些项目都是搭配地铁项目，虽说地铁项目也受到了经济危机的影响，可比起其他地产项目是不能拖延太久的，恒隆的9个项目也因此被捆绑，不得不继续做下去，这也算是高利润之后的风险吧，毕竟地铁项目，可是所有人都眼红的。
“那怎么分配股份？”陈志文又问道。
“这就看陈生需要多少了！”陈曾熙笑说道：“这9个地铁物业项目，也并非我一人独资，我的股份，也不到40%，其他还有十几家小股东，这些股东之中，也有很多已经扛不住了，他们也需要脱手，只要陈生愿意，这些我可以做中间人，将他们的股份地价卖给您，肯定比之前他们入股的金额要低的多。”
“这倒是个好方法，只是，如果我只买股份，那不就等于没有投资吗？资金问题该怎么解决？尤其是我一旦入股超过16%，那么海信银行也就不能参与这个项目的贷款了。”陈志文问道，陈曾熙这一招还真是不错，一举两得，自己股份不少，还能引入更大财团的资本，又能甩掉那些不想再跟着投资的累赘。
“如果有着陈生的加入，我们再找其他银行贷款，不是问题。”陈曾熙脸色带着笑意说道。
刚刚陈志文的话，已经表明他对这个项目比较看好，要不然也不会想着16%的股份了，这说明未来地产市场的回升应该不远了，至于海信银行不能直接贷款，是有点可惜了，不过这也不是什么大事，只要有陈志文入股，那找任何银行贷款都不会有任何问题。
“这倒也是，看来陈生也是真的看好这些地铁物业项目啊。”陈志文笑了笑说道。
“是的，我们恒隆曾经一半的资金资源都投入进去了，就算是现在，我也看好，就是对资金链影响太大了。”陈曾熙说道。
“这些地铁物业，当初与港府签约的时候，有没有商定自持与出售的比例？”陈志文又问道。
港府的竞拍，很多都是需要规定开发商对项目完成之后的物业，是否要自持的比例进行限制，特别是涉及到商场，要是开发商不管三七二十一，卖完了走人，这商业地产还怎么玩？
写字楼这一块，可能也会有，不多，而住宅的话，有些反而会限制必须出售多少比例，防止地产公司大批量自持影响整个市场。
“没有，都可以出售，我原本的想法也是如此，套现之后与所有股东分红，而自持的话，股东之间就不好分配了。”陈曾熙说道。
“那这样，这些物业中的部分住宅及写字楼，我直接先预定了，如何？”陈志文又说道。
(本章完)
第483章 入股恒隆与战略扶持
“直接预定？”陈曾熙愣了下，又认真看了一眼陈志文，心中才确定，原来陈志文比他还要看好未来的香港地产，不然不可能在现在还主动自持。
“对，我可以提前预定，不过也只能以目前的价位进行预定，我可以直接先支付资金，降低整个项目的资金压力以及后续风险？如何？”陈志文淡笑说道。
整个香港，类似李嘉成这样的，也有不少人，对未来的地产市场持比较看好的态度，可谁也想不到，未来会在短短12年的时间里，香港的房价会涨十几倍，连带租金也一样会上涨，也就是说，今天花一亿买下一栋物业，在后面的几年时间，只靠着租金就能收回投资成本，白赚一个价值十亿港元的物业，外加每年至少七八千万的租金收入。
不过以目前自己持有的和黄与置地，一般的物业他也不会有太大兴趣，不过恒隆手中握有的却在9处地铁站旁边，虽然价值比不上中环，但怎么说也能算的上是香港地产市场的第二阶梯了。
“以现在的价格预定，陈生，这样是不是有点太低了点？”陈曾熙有些为难的说道，谁都知道未来地价迟早是能涨上去的，就是不知道什么时候，他现在也是缺资金渡过困难期，以现在的价格购置他手中物业，让他有些不太愿意，只是，他也不敢得罪陈志文，不然对方不投资了，恒隆要是熬不过去，那可就死了。
“我现在预订，现在给钱，当然要以现在的价格？你认为现在价格低了，那如果以后价格更低，你是准备补差价给我吗？”陈志文淡淡说道：“那这么说的话，你们恒隆之前卖出去的房子，现在价格都腰斩，你也准备补给那些买房的人？”
“这自然不是。”陈曾熙连忙说道，如果是一般情况，他可以选择不买，但现在肯定就不太行了。
“这样吧，我会派人去你们公司，了解一下这9个物业项目的所有资料，后面我会定下哪些物业我会提前收购，再之后，我们再商量，如何？”陈志文无所谓的说道。
在原先历史上，恒隆地产就是因为拿不出资金交给港府第三期的费用，结果被港府收回所有的地，也就是说，陈曾熙没的选择，况且自己也并没有想吞并这个项目，只是收购部分优质物业罢了，那些一般的住宅项目，陈志文也看不上。
“好，那等我们所有的合作意向出来后，再商量。”陈曾熙点点头说道，对方显然已经愿意投资自己，那自然得顺着陈志文，等后续详细资料出来了，如果对方要的物业不多，那以现在的房价先出售给他也可以，至少自己能先收回部分资金，降低自己的资金压力了，如果多的话，那就再商量。
“嗯，还有一件事，我也比较看好恒隆地产，所以我想再入股你们公司，差不多会在16-20%之间，这样也可以获得一个董事席位，不过你放心，我不会强行收购你的公司。”陈志文又说道。
原先历史上的恒隆，在80年代被这个失败的地铁物业项目搞的元气大伤，从此跌出了地产五虎，80年代后期因为资金与胆识问题变的投资谨慎，又错过了香港地产的黄金时期。
如今既然自己也投资了这个项目，且自己也能从中获利，那这个项目就不可能失败，恒隆集团未来的利润也许一部分会被自己拿走，可至少还是能赚的，对比原先历史就是一正一负，如果再抓住85年之后的黄金发展时期，未来未必不会成为第二个长江实业，这样的公司，自然值得自己投资，不过却没必要收购，让这些在香港地产市场卷出来的王者替自己打工，才是最划算的。
“董事的话，不是问题，我们非常欢迎陈生，就是如果陈生拥有了恒隆16%以上的股份，那海信银行就不能与恒隆合作了，不如这样，陈生股份降到15.9%，董事权利我一样给您，而这样的话，海信也能与我们合作，陈生可以通过海信赚取更高的利润，这样不是更好吗？”陈曾熙迅速说道。
“好方法，我倒是没想那么多，那就按这个来吧。”陈志文笑着点点头说道，15.9%与16%或者多一点，的确区别不大，但如果海信能够与恒隆合作，那涉及的资金，恐怕未来也会以百亿来计，自己也不仅仅可以通过海信银行来从恒隆的项目中获利，恒隆地产如果发展的更好，那自己15.9%的股份，也许能够获利更多。
还有一点，与汇丰培养长江实业一样，海信也需要在香港有几个大型地产合作伙伴，泰山会的成员原本就很不错，只是胡应相的重心还是会放在内地，而内地在未来，可不一定再需要香港的贷款了，至于包玉冈包家，现在专心发电又不搞航运了，也不太行，另外一个郭鹤年，人家主业还是会在国外的。
这三家加起来，能够动用的借贷资金也不是小数，但还是比不过一家长期在香港发展，且效益越来越好的地产公司的，恒隆目前来看，就是一个不错的选择。
“大家合作，互惠互利，我也认为，海信迟早有一天会超过汇丰，成为香港的第一大银行。”陈曾熙大笑说道，这次来找陈志文，基本上也达到了目的，虽说还会有一些其他方面的问题，但这也是常态，大型合作，哪有从头到尾就合作顺利的？
“汇丰啊？没那么容易的。”陈志文笑着摇头说道。
如果只是一家香港的“央行”，那自己只要在海外布局稍微成功一点，比如收购渣打之后，规模上就能超过汇丰，可80年代的汇丰，也是突飞猛进的开始，在沈弼指定的计划下，后面的大班都在执行他留下的策略，最终使得汇丰，成为全球十大银行之一。
未来的海信，想达到这个高度是很难的，毕竟欧美市场可以对汇丰开放，但对一个华人银行就不一定行了。
当然，沈弼的能力，陈志文也是很佩服的，毕竟欧美市场对很多西方银行都开放，但能够成功的也只有汇丰。
相比于欧洲的几个收购，入股恒隆以及与恒隆的合作就简单多了，在双方老板都有意愿的情况下，旗下的职业商务团队也很快就做好了沟通。