“好，力拓的事情我会派人去英国，只不过香港这边，置地的债务现在越大对我们越好，可如果收购了，那债务也就我们的了。”周家杨想到了这点，又无奈说道。
“哈哈，是这样，短期内的确有点压力，不过长期来看，肯定是超级划算的，再说，要不是债务高，我们也没这个机会啊。”陈志文笑了笑说道：“等明年再看，如果资金不够的话晚点入股也没关系，力拓这种公司，发展的不可能很快的。”
与地产、科技行业不一样，国际矿业的发展速度很缓慢，就算有合并计划，也不影响它的投资价值，除非因为什么原因，导致某个矿特别缺，这会导致拥有这个矿石的企业价值大涨，但这种也都是短期的，且力拓的主要业务还是煤矿与铁矿，这两项，未来十年也不会有多大动静。
之前，和黄已经从怡和手中收购到了力拓超过3%的股份，如果后续再加一点，混到10%，那就算初步完成自己的计划了。后世的矿业三巨头，有机会都可以参与一点，不过另外两家目前还没什么机会，暂时也就没必要特意在这里花钱了。
……
香港人，大部分普通百姓并不在乎圣诞节，他们的心中，过年才是一辈子最重要的事情，不过圣诞即将到来，多多少少还是有一些氛围的。
各个超市、商超都挂上了圣诞促销的标牌，连机场上都是如此。
启德机场，一名金发碧眼的中年白人，带着一群随从从VIP出口出来，而前方再就迎来了另外一群白人，显然是来接机的。
“魏姐，那是纽壁坚与鲍富达，他们两个居然亲自来机场接人了，难道是英国的政府高层来香港了？”一名正在机场走访一些新闻材料的女记者，突然看到前方的一群鬼佬后，连忙对着身边的同事说道。
整个香港，能让怡和集团的两位最高层，来机场迎接的，在商界是不存在这样的人的，只有政界的才有可能。
“没听说过最近会有什么英国高层来港啊。而且如果英国高层来港，港府也会派人。”魏姐想了想说道：“难道是怡和背后的大股东凯瑟克家族的人？我有一点小道消息，说凯瑟克家族对如今怡和置地的债务情况很不满意，想要换管理层呢！”
“什么？怡和置地要换帅？这可是大新闻啊。”说完，她便拿起相机，拍了几张，只不过距离有点远，拍不清楚，而当她们想靠近的时候，这些人都准备转身离开了。
“可惜，没拍到那个人的正脸，要不然回去查一下就知道是不是凯瑟克家族的人了。”魏姐可惜的说道。
“是啊，好可惜，说不定都能上首页了。”
“走吧，还是去做我们的事情吧。”魏姐招呼说道，这种大新闻，有时候的确就是靠运气了。
……
虽然纽壁坚以及鲍富达都在车上，但西门凯瑟克似乎丝毫不考虑这两位的是否有时间陪他，便直接对着司机说，要求开车多逛逛，他很久没来香港了，想看看香港这些年的变化。
“西门，集团内还有很多重要的事情，我们这样转来转去不太好吧，要不等正事忙完了，你再到处看看？”鲍富达有些微怒的说道，这摆明了不将自己几人放在眼里了。
“我想先看看，如果你们忙的话，可以先回公司，这里的车多的是。”西门凯瑟克淡定的说道。
“也好，那就陪陪凯瑟克先生吧。”纽壁坚倒是不在意，笑着说道：“在车上谈事情也是一样。”
鲍富达看了一眼纽壁坚，也只能就此作罢。西门凯瑟克也同样没在说什么，认真的看着外面的风景，这与他十年前来到这里，已经完全不一样了，除了置地的一些建筑，足以说明置地在这几年来，发展的很不如意。
凯瑟克家族，在1958年收购怡和创始人家族渣甸家族手中股份后，便一直掌控着整个怡和、置地与九龙仓，可在70年代中期，因为家族内部的原因已经海外投资的失败，导致凯瑟克家族失去了怡和置地的管理权，退步成为只能偶尔过问一下的大股东。
在4年前，九龙仓被外人强行收购后，西门凯瑟克曾经组织过一次反扑，希望拿回整个集团的经营权，可惜，因为各种原因功败垂成。到了今天，整个怡和置地集团负债几乎到了崩溃的边缘，他也迎来了另外一次机会，只是这个机会带来的却也是整个凯瑟克家族的危机。
凯瑟克家族虽然不只怡和一样资产，但核心却在这里，如果怡和置地被债务逼的倒闭，所有股权清零，那凯瑟克家族也必将没落。
“那里就是星河集团的总部？陈志文办公的地方？”来到金钟后，西门凯瑟克指了一栋高楼建筑说道。
“对，一般是这样，不过陈志文旗下的资产很多，在哪里办公也不确定，不过大概率是这里，除非他们新计划的美的大厦建成后，可能会改。”纽壁坚点点头说道。
“在我当年离开香港的时候，从来就没听说过这个人，想不到这还不到十年，我在英国对他就已经如雷贯耳了。”西门凯瑟克感慨说道：“这样的人，出现在香港，可真是我们的不幸啊！”
“这种事情谁也没办法阻止，不过目前的怡和置地已经互相控股，按照现在港府的触发收购邀约条例，没人能威胁到我们对怡和置地的控制权。”纽壁坚有些傲气的说道，他其实是看不起凯瑟克家族的，也许首代还行，但到了如今，不过就是一群靠着祖辈资产余韵才有现在风采的人罢了。到不能说废物，但绝对是掌握不了怡和置地这样的大集团。
当年，他也是费劲心思才从凯瑟克家族抢走怡和的控制权，如今，不管什么情况，他都不会放弃。
“可现在置地的债务之重，你们考虑过没有，我们可不是只要考虑会不会被收购，置地的债务太大，一样会导致整个集团的崩溃。”西门凯瑟克冷眼说道，他知道刚刚纽壁坚说的“我们”是不包括他的。
“置地现在发展的很好，没什么问题。”鲍富达说道。
“置地什么情况，你们能瞒住海信银行，但以为能瞒得住我吗？”西门凯瑟克说道，虽然凯瑟克家族离开了置地怡和的最高管理层，但公司内部还有很多人是支持他们的，也形成了一个派系，虽然这几年也被纽壁坚打压，但控制重要部门的人，团结起来，也不在一个外来的大班能够随意欺压的。也许纽壁坚能够瞒着外人，但公司债务及资产这种大事，是瞒不住凯瑟克家族的。
“我们也没想过瞒着你，西门，你是大股东，完全可以查账，我们不可能针对所有的账务作假。”纽壁坚淡笑说道。
“那你们以为，你们这点小聪明，对陈志文就有用了？置地的情况，连香港普通小民都有所怀疑，陈志文居然就这么答应借30亿港元，你们不怀疑吗？”西门凯瑟克质问道。
“30亿已经到手，这是事实，而且陈志文也趁机问我们买了一栋中环大厦，其他就不用多说了吧。再说，即使你来做我这个位置，你还有什么好办法？”纽壁坚淡淡说道，要说怀疑他们自然会，可从他们职业经理人的角度来看，无论陈志文有没有什么特殊目的，他们也都得接受这笔钱，不然很快就会被眼前的人联合董事会给赶走了。
“木已成舟，这个责任追究也没什么意义。”纽壁坚避开问题，说道：“可我听说，你们准备给股东发分红，以及延续交易广场等4个大型项目？”
“那是当然，我知道公司的资金紧张，可这些项目拖着时间长了，后面损失更大，而且一旦停了，就等于告诉全世界置地的资金出了问题，这样一来股价必然暴跌，你可是要知道，我们以股票抵押了70亿港元，各家银行都已经很给面子没催债了，现在拼的就是信心，一旦股价暴跌项目停滞，置地的信贷就立刻崩了，各家银行都会来催债，我们将会面临比曾经的和记集团更危险的局面，到时候，陈志文一样可以收购。”纽壁坚解释道。其实这也是他愿意接手海信贷款的一个原因，置地要是真扛不住倒闭了，那可能结果还是一样，现在置地的债务问题，根本就没办法解决，只有期盼整个香港地产市场早一天恢复，那就可以解决所有问题了。
“这种情况我自然知道，项目自然不能停，可绝对不能正常开工，只要维持一个最低速度就行了，一定要节省成本。”西门凯瑟克又说道：“这个理由我还能勉强接受，可为什么还要给股东发分红，这一发，就要花费6到7亿港元？这么多资金，完全可以更长时间的稳住公司债务。”
“这是我决定的。”纽壁坚淡然说道：“如果你不同意的话，我们召开股东大会讨论一下？”
(本章完)
第452章 来自英国政府的邀请
“呵呵。”西门凯瑟克并没有回话，反而说道：“纽壁坚，先不说陈志文的贷款有没有问题，你们好不容易拿到的30亿港元，这才一个月功夫就要花掉一半以上，难道就没有考虑过，如果钱花完了，市场还没有恢复，那该怎么办？再去找海信借30亿？”
开股东大会讨论发不发分红？那是给自己找不愉快，从投资角度上来说，如果公司管理层投资效益更高，那就不应该发分红，或者公司资金困难，也不该发，因为需要周转资金。
可这个世界上，大部分普通人都是鼠目寸光的，他们只知道要眼前的收益，香港这么多年来，形成的股票分红模式，就是这个原因，而并非法律要求。
如果开股东大会，讨论这个问题，自己反对而纽壁坚支持，那就等于自己站在所有股东股民对立面，这会对自己未来的行动非常的不利，很多人，是不会在乎公司分红之后还会不会缺钱的，总之先拿到手再说。
不能说股民们错了，但这的确不符合总体利益，可是没办法，据他所知，目前整个香港，也就陈志文旗下的九龙仓与港灯，直接公开表明不给分红，这也导致了两家公司不受投资者的喜好，间接使得股价不高。
有了这层关系，这自然更让其他公司不敢不发分红了，就是佳宁在83年初那种困难之下还想着发分红以保股价，就是因为股价跌了，那抵押物价值不足，就可能会面临银行的压力。
香港这么多年来，也就陈志文能够无视这个非明文规矩，因为资金充足，根本不需要什么贷款。
“我相信香港的经济很快就能恢复，西门你长期在英国，应该知道英国那边的决策，这件事，很快就会尘埃落定了。”纽壁坚淡定说道。
他其实也知道，西门凯瑟克想让他在位的时候，停止发放分红，这样一来自己就得罪了很多股东股民，股价可能也会跌，那股东们损失更大，外加银行可能的催债，因此，压力再大也得发这个分红。
他当然知道置地手中的钱很重要，可为了保住自己的位置，也只能硬着头皮坚持了。
“决策改变了，后面还不知道会谈的怎么样呢？”西门凯瑟克冷声说道。
他自然知道，之前的港元汇率危机的时候，英国政府受到了强大的压力，英国国内本土的财团很多在香港有投资，或者有合作利益关系，内地的压力，全球其他财团的压力等等，更重要的是，如果在英国管理下出现了经济崩溃的问题，那整个英国的国际形象将会一落万丈。
虽然经过多方努力，港元汇率危机也算是结束了，但也导致英国知道自己不可能再继续管理香港了，于是，与内地的谈判也变成了如何顺利的交接，如怎么样保证英国资本的利益等等。
虽然纠纷还有很多，但趋势总算是变好了。不过这个时间还需要多长没人知道，要是来个几年时间，香港经济也许还能扛得住，但置地的负债是绝对不行了。
只是显然纽壁坚还是相信这件事很快会结束，西门则也拿不出什么反驳证据来。
“不管是内地还是英国，他们都不会坐视香港经济继续沉沦下去，我对我的判断很有信心。”纽壁坚自信说道。
其实，他有没有信心不重要，重要的是，他只能一条路走到黑，如果信心没了，置地经营发生改变，那么第一时间，就会给西门凯瑟克一个机会来赶走自己，这是他绝对不能接受的。
“哼，我倒是想看看，真遇到问题，你们怎么处置。”西门凯瑟克有点气的牙疼，怡和置地怎么说也是自己家族曾经的资产，可现在却被几个职业经理人所控制，并做出了他不同意的决策，可是他也没办法，因为怡和家族在怡和的股份也不过10%，在没有经营权的时候，这点股份，根本没办法改变董事局决定，而整个董事局，自然已经被纽壁坚所控制。
在怡和置地不出现大问题，现任管理层是很难被撬动的，哪怕现在置地债务极重，也无法动摇他们的位置。
西门他自己虽然也希望置地出问题，从而自己有机会上位，可怡和置地作为他们家族的资产，他还是希望早一点爆发问题，因为越早，那自己入主怡和置地之后面临的压力也就越小。
哪像纽壁坚几人，完全就是为了他们这群非固定管理层的利益。
“我想这一天永远不会出现了，只要经济好转，所有的问题都会迎刃而解。”纽壁坚笑道。
的确，只要房价复苏，哪怕还没到之前的巅峰，但只要有希望，那就足以让所有银行不在担心债务问题，股民们也会对股市再有信心，大量资金入场，置地就可以恢复正常，哪怕初期比较困难，但不至于像现在这样了，这也是他唯一能指望的希望了。
“我邀请了英国格列格德第三方审计公司，他们会对整个怡和及置地集团进行全方面的财务审计，估计圣诞之后就会来香港，你们这边做好准备吧。”西门凯瑟克也知道耗费口舌无用，没有经营权，说的话就没有任何意义，可想聚集股东来站在他这边也很难，当纽壁坚一群人掌控怡和置地接近10年的时候，太多的人已经被他们利益绑架了，如果没有绝对的错误，那是不可能推翻他们的，财务审计的目的，就是为了此。
“没问题，我们随时欢迎大股东的审查。”纽壁坚毫不在意的说道。
这种事情，每个大公司都会有，包括佳宁都可能一样，可最后想审出问题，哪有那么容易，大公司聘请那么多顶级的财务人员，可不是只为了交税，更重要的是其他目的。
当然，一些小问题还是能发现的，比如一些手下涉及腐败等等，这种发现对高层来说，也算是一件好事，而真正聪明的高层也基本上不担心，捞钱的方式其实太多了，只有傻子才会直接从公司账务上做手脚。
……
香港，和记大厦。
作为陈志文在香港最大的资本投资集团，和黄的规模如今也越来越大，当然，在香港范围内可能还是比不过置地，毕竟人家是百年企业，在这个城市耕耘已久，和黄就算有钱，短时间之内也买不到很多与置地旗下资产一样的高价值物业。不过如果算上海外产业的话，那和黄的规模必然更大。
特别是澳洲圣诞溪铁矿的发现，虽然目前因为还不清楚开发成本以及运输成本，而没办法算其价值，但根据差不多配置的同类型铁矿，外加运输大概的计算，也能算出，圣诞溪的铁矿，如果大量开采，一吨估计能净赚2美元左右，规模越大，每吨净利润越高。以此来计算的话，一年开采个两三千万吨，就能净赚1亿港元以上。
“看起来唬人，结果还不如几栋香港大厦收租呢！”陈志文看完分析的大概数字，摇头笑了笑说道。
也难怪香港的资本家全部投入地产行业了，实在是投入简单没有门槛最后还收益稳定，哪怕现在地产危机时期，三栋中环大厦一年的租金也差不多一个亿了，而租金基本上一半以上都是利润，这可比开铁矿强多了。
“其实也不能这么说，这样的铁矿，影响力还是很大的，这段时间，东方海外的人找了我几次，他们都希望拿下我们未来铁矿的运输权。”周家杨笑说道。
“东方海外？这董家可真不容易，老头子拼命负债，现在儿子可是在拼命救整个企业啊。”陈志文笑了笑说道。
董家创始人，也是全球排名前十的船王，在70年代被美国时代周刊评为全球第七船王，这可以说是个很大的荣耀了，可对董浩云来说却不满足，因为包玉冈第一，而且包玉冈在航运市场还是他的晚辈，在几十年前还曾经多次请教过他，可如今却成为了全球第一，规模上还是他的2.5倍。
在70年代末期，包玉冈发现即将到来的航运危机，决定弃舟登陆，后来与陈志文一起图谋获得了中环电力，不但有大量地产，还有稳定的发电收益，而董浩云其实也看了出来海运市场的问题，但他判断低谷时期不会很长，且低谷时期才是大扩张的最佳时机。
于是，董家的东方海外多次对着日本船厂下大订单，买下英国美国的航运公司，成为了全球造船市场的大客户。
可惜，包玉冈是对的，航运危机的到来，使得运费成本爆降至巅峰时期的三成，曾经高价买的船亏的血本无归，很多船是开就亏本，不开也亏，因为大型船只与房子不一样，即使不管，每天也需要大量的保养费、泊位费、人工等等。
董家也因此陷入巨额债务危机，公司市值14亿港元，负债50亿港元，每天还在亏损，当年的和记与现在的置地，比起东方海外，要强太多了。
“董家给出的运费价格很便宜，不过怎么说我们的矿开出来至少还需要两三年，所以我也没答应。”周家杨说道。
“董家是想借着与我们签下这样的合同，然后来应付催债的银行团。”陈志文说道，现在的东方海外，如果与陈志文搭上关系，那那么多银行多多少少也会多一点信心。
“我也是这么想的，其实东方海外也联系过海信银行，不过被霍建宁拒绝了。”周家杨笑道。
“嗯，先不管这个事吧，再看看。”陈志文说道。虽然未来董家能够走出危机，但也需要很久了，至少要到90年代，所以投资什么的没什么意义，在香港深海随便买块地也比这划算。
不过考虑到董家二代未来的身份，适当帮助一下也行，但还不是现在，时机还没到。
“明白。”周家杨说道。
“力拓那边还没有估值完成？”陈志文又问道。
“他们的估值在15-20亿美元之间，我们这边则是估值25亿，还有点纷争，可能还需要等一段时间。”周家杨说道。
估值这玩意，放在地产市场就很容易，看看附近房价再看看建筑物的新旧程度、装修、人流等等，就差不多了，可矿产，品位与总吨位是固定的，开发成本也大差不差，唯一的问题就是运输成本了。
而运输成本的定价又在力拓手中，他们自然要想多赚一点，这也是正常商业行为，双方也还在持续谈判。
“与其他矿业公司的谈判也不能落下，总得有个压价的。”陈志文点点头说道，不专业的东西他也不插手太多，不过有个多的选择总不会错的。
“我们也在与澳洲矿业集团谈判，他们的定价比力拓高一点，但与他们合作的话，运输成本会更高一点，哪一边划算，还需要来计算清楚才能确定。”周家杨回答道。
“行。”陈志文点点头说道。
“另外还有两件事。”周家杨又说道：“第一就是内地同意了我们从国内调集铁矿工人去澳洲，也保证会尽量给有点技术或者学历的人才工程师，不过他们也希望锁定我们未来的部分铁矿石，因为上沪市的宝钢，估计明年就要开始生产了，价格方面要有优惠。”
“优惠的话可以，宝钢的产能挺大的，能锁定一个大客户也值得，价格的话，按照市场行情优惠就行了，至于这些工人，我们也不能亏待他们。”陈志文点点头，又问道：“那澳洲那边能同意这么多华人入境工作吗？”
“这不是问题，澳洲西部人口非常少，开矿本身也找不到人，从外面调人只会给澳洲创造财富，他们高兴还来不及，不过澳洲政府要求这些人不得提出移民，更不能前往澳洲东部找工作。”周家杨说道。
“这是当然。”陈志文点点头，东部可是澳洲的核心区域，外国人进去了，除非干那些本国人不愿意做的工作。
“第二件事，就是英国政府向我们发出邀请，请我们去英国投资。”周家杨又说道。
(本章完)
第453章 进攻目标：置地
“英国？不会是铁娘子邀请我去投资吧？”陈志文顿时有些好奇问道。
“这就不清楚了，那个人只是传达一位英国商务部的一位官员的话。”周家杨说道。
陈志文也没在意，又问道：“那有没有说希望我去投资什么？那么多行业，总不能是我随意投资吧？”
“他们也没说，估计如果您去一趟英国的话，也许他们会与您交流交流。”周家杨回答道。
“行吧，那就传句话回去，等明年年初，我就去看看。”陈志文点点头说道。