整个香港，谁都能猜到陈志文肯定图谋置地，可知道又怎么样，怡置互控的确能防住人家，可现在自己出了大问题，没有外力帮助，置地倒不倒不一定，可他们现在这群管理层肯定得完蛋，不但失去了掌控香港曾经的第一财团，未来也只能马上退休了，因为将置地怡和经营成这样的成绩，以后也不会有什么公司会邀请他们的，除非自己创业。
也因此，目前还掌握着怡和置地最高权力的他们，是绝对不会放手的，所以宁可赌一把，也要海信的30亿港元，因为赌对了，那置地问题解决，凯瑟克家族就未必能奈何的了他们，毕竟，凯瑟克家族虽然号称怡和大股东，但也就10%股份，平日里纽壁坚自然给他们面子，一些事情也会找他们商量，但现在涉及到夺权，那肯定就撕破脸了。
反正，就算海信下了什么药，他们的结果，也不会比借不到钱更差了。
“陈生，鲍富达那边回复，利息方面他们可以接受，但中环大厦，他们只能出售一栋，不过置地可以将他们在金钟、尖沙咀的几栋中型物业出售给我们，就目前的价值来说，也不比另外一栋中环大厦差多少。”霍建宁说道。
“看来他们是担心两栋大厦一起出售，会引起市场担忧了。”陈志文笑了笑，说道：“如果价格差不多的话，那就答应下来吧，让和黄那边以合适的价格收购就可以了。”
本身提出收购，表面上是乘人之危，其实就是放个卫星，让置地人认为自己没有其他意图，不过想让对方真的彻底放心那也是不可能的，但如果没这个要求，那对方就会立刻更怀疑了。
至于现在收购哪个，也无所谓，如果未来能收购置地，那怎么着都是自己的，如果失败了，那几栋物业其实也没什么意义，有的是机会自己也可以另外收购。
“好，那这样的话，我就按照流程，将30亿贷款发给置地了。”霍建宁说道。
“可以。”陈志文点点头，说道：“给他们，凯瑟克家族再过半个月就要来香港了，纽壁坚有了这笔钱，肯定会很快花出去，以保证在董事会上不被凯瑟克的人扳倒，一旦这笔钱花的差不多了，那就是我们要动手的时候了。”
图谋置地这种企业，特别是对方还搞出一个怡置互控的情况下，正常方式是没办法下手的，之前的九龙仓可以说是偷袭，现在就只能是强攻堡垒了。
堡垒太大，不能说硬攻不下，但损失也会很大，因此，最佳的方式还是需要让这个堡垒自己出问题。
置地的问题就是负债太大，那么现在自己就给他再增加负债，同时再拿到他们借贷时的违规操作，那么就可以直接逼债，而如果其他银行也一起的话，那置地乃至背后的怡和，也必死无疑，这会是一个比当年和记债务还要大几倍的案件，无人能救。
到时候，要么置地被收购，要么破产，就是破产了，陈志文也会在拍卖会上拿下这些优质业务及物业。
三天后：
康乐大厦，鲍富达带着喜悦的心情，走向了纽壁坚办公室后，说道：“纽壁坚，海信银行的贷款，第一笔10亿港元已经到账了。”
“速度还真快，看来之前市面上传的海信银行资金太多也是真的了。”纽壁坚听完后，笑着说道，十亿，至少可以解决短期内置地的很多问题了，这让他的压力减小了很多，随后又问道：“剩下的20亿呢？”
“需要我们与和黄完成物业交易后，现在我们与周家杨还在讨价还价呢，他们杀的价格比较狠。”鲍富达说道。
“差不多就行了，现在我们重要的是有现金，交易成功了，扣掉抵押，我们也还能额外再拿点钱。”纽壁坚说道。
“行，我尽量。”鲍富达点点头说道。
(本章完)
第449章 第二手准备
一周之后，陈志文来到了和记大厦，正好碰到了和黄集团在为所有员工颁发圣诞礼物。
周家杨自然也在门口陪同陈志文了一会。
陈志文问道：“圣诞节一般发什么东西？”
周家杨说道：“一般就是一些能放得久的水果，香港的水果其实很贵的，还有就是百佳超市的消费券，有时候也会有一些消耗品，比如带有工地logo的雨伞、遮阳帽、保温杯等等。其实也没多少钱，主要就是体现一个福利。”
“行，难得年底，大家开心一下。”陈志文点点头，和记的员工，其实大概率不会很穷，不过可能节省成为了很多人的习惯，不多发点实物，只发钱，那他们可不会花。
其他几家也差不多，曾经的美的也是发现金，后来发现了这一点就改了，虽说很多人都觉得发钱最实在，不过从公司角度来看，发点吃的用的更有意义。
“其实圣诞我们也只是意思一下，主要是香港这边还有着过圣诞的习惯，过年之前，其实才是我们福利的大头。”周家杨笑说道。
“对，我们华人，过年才是最正的节日。”陈志文点点头说道。
节日礼物的只是小事，陈志文看了一下里面的东西，很多都是耐放的苹果、橙子、火龙果等等，以现在香港水果价格，很多人的确说不定买着吃，实用性很强，其他的还有一把防晒雨伞，上面刻着和黄的logo，很是大气，雨天用的时候也算是有档次了。
“这些其实都是星河贸易那边的供应商做的，价格很低，质量却很不错。”周家杨又说道。
“不错，资源最大利用了。”陈志文笑了笑说道，星河贸易的存在，使得很多日用品的成本降低了很多，当规模做大之后，可以辐射到整个香港，百佳超市里很多日用品价格低廉，不但击败了其他同行，还让香港百姓的生活成本降低了一点，这一点可能不是很大，但能少一点也是一点。
“是的，内地的生产成本，的确是低的吓人了，可惜和黄不是做工业的，不然我也肯定将一些工厂搬过去了。”周家杨笑说道。
“内地可不光是人力成本低，未来的市场可不小，以后有的是机会。”陈志文淡笑说道：“不过那也是以后的事情了，我们上去说吧。”
“好，这边。”周家杨连忙说道。
随后，一群人进了和记大厦，吸引了附近无数人的目光，大家也都知道那是大老板。
来到顶层的办公楼后，陈志文看着远处，说道：“这和记大厦，终归还是太矮了，也旧了点。”
和记大厦建于60年代初，当时是香港最顶级的大厦，不过现在么，就是跟不上时代了，就是两年前小地产公司在港岛建的新大厦都比和记高，九龙那边要不是航空管制，估计高楼也不会少。
“陈生，难道也要跟美的大厦一样，我们拆了和记大厦建新的？”周家杨亲自泡好茶，笑着询问道。
“那没必要，美的大厦是因为它那的位置独一无二，和记这边位置一般，拆了再建也不划算，我记得和黄之前不是从港府手中拿下很多流拍的土地，应该也有在中环附近的吧？”陈志文问道。
和记大厦的位置，在香港只能说不差，但还到不了绝佳，在原先历史上，李嘉成也是在21世纪才拆了这栋楼。
与其拆了重新建，那还不如换个地方再建一栋就好了，这里一栋还能在以后出租赚钱。与美的大厦选择方式不一样的本质还是地价不一样。
“中环的地皮倒是也有，但是小了点，建一栋很高的恐怕不行。”周家杨想了想说道：“陈生再等几天，我再研究一下，也许可以选择一块地皮，然后买下它附近的，这样就能凑到一块面积大的了。”
建高楼，那面积就不能小，这不仅仅是经济原因，还是安全因素。
“行，这个也不急，你慢慢来，找到合适的位置就行了，要建也要建好一点的。”陈志文说道：“还是说一下置地吧。”
“陈生，按照我们的计划，我们的人已经大概清楚了置地的债务规模，在我们借贷之前他们的负债是185亿港元，加上我们的30亿，差不多是215亿港元了，这基本上已经是置地总资产的75%了，以现在的利息，置地目前内部的租金及其他营业收入，连利息都还不起。”周家杨说道。
既然花了大价钱收买了对方的人，那自然不可能只做一件事，在没有举报之前，自然还可以做点事，而且和黄的要求也很简单，都是一些可以记住的资料数据，又不需要取什么东西，债务这种东西，置地能瞒的住外人甚至瞒住很多股东，但不可能瞒得住内部财务高层，因为整个账务都是他们这些人做的。
“215亿，那好，我估计30亿的资金到了1月份，也就差不多会用掉大部分了，你的人看好资金流向，一旦确认花出去拿不回来了，就该到我们动手的时候了。”陈志文点点头说道。
在原先的历史上，置地最巅峰的时候负债160亿港元，与现在比，不考虑自己最近借出的30亿港元，那就是现如今的置地，比原先历史上还要多了25亿港元负债，这基本上也就是陈志文提前引诱港府竞拍地王的结果了，多20多亿的买地钱外加提前动工的成本。
怡置互控的确牢不可破，但只要破产了，也就没有牢了。
“明白，我已经安排他随时盯着置地的大额财务流动，他是置地集团的财务副总监，很多信息对他来说就是随手拿来了。”周家杨笑说道：“反正都是口头告诉我们的，也不会留下任何证据，他也很乐意。”
“你说，我们能够收买置地的人，那我们的人会不会也被人收买？”陈志文突然问道。
“很有可能，只要有人花钱，我们员工那么多，哪怕是能够接触到公司一些秘密的高层都有上百人，不可能全部防得住的。”周家杨很果断的回答道：“不过和黄内部也有一定的反腐机制还有举报机制，只要有人联系他们，上报给公司，公司核实后也会给他们很大的好处，这样做一是可以阻止内部有商业间谍，第二就是至少可以让我们知道谁在意图打我们的主意。”
没有千日防贼的道理与方法，特别是内贼，，只能通过一些手段来做到尽量干扰以及及时发现了。
“嗯，可以。”陈志文也没太在意，只要自己公司发展的好，那就没什么太大漏洞，外人派间谍也顶多能够通过一些信息获得一些好处，而不是与自己一方这样，准备收购其他公司。
商业间谍么，是很难做到彻底没有的，只能说尽量控制各种信息了，比如美的集团，商业间谍更多，毕竟在目前全球第一大游戏集团。目前已经抓住数十名被日本或者欧美同行收买甚至送过来面试的人，都送去了廉政公署，这些人可不是只像和黄这样只需要了解事情发展，而是想带走公司最核心的创意及代码，但这些都是被严格防护的，很多人冒险尝试就被抓了。
当公司规模大了之后，这种问题就不可避免，只要核心管理层不出现问题即可，至于置地这次的财务部们，在陈志文旗下的公司是行不通的，因为自己公司的账务状况良好，外人知道了也没用。
实际上，置地这样做也不算不正常，因为正常的银行，其实也对这种事睁一只眼闭一只眼，但海信这次的贷款完全就是为了老板针对置地的收购，要不然，如果陈志文不想收购置地，那在知道未来地价会恢复乃至进一步暴涨的情况下，也只会加深与现在置地的合作，顶多趁着置地危机多要点好处罢了。
陈志文又问道：“我们手中有多少置地与怡和的股票？”
“置地的话，差不多21.6%的股份了，怡和的话差不多18%，要少一点。”周家杨回答道：“因为怡置互控，大量股票被流向置地怡和，我们到了今天这个份额，想再不影响股市的情况下做到继续收购，那几乎是不太可能了。”
“行，不用再继续收购了，我收购这些，其实也只是为了在股东大会上有点说话的机会，只要超过凯瑟克家族的股份就行了。”陈志文点点头说道：“怡置互控破解不了，我们就先让置地到破产的边缘再在股东大会上提出收购，我想很多股东应该会同意，不过为了避免极端情况出现，这群鬼佬宁可破产也不卖，那我们就需要准备第二招，统计好大量现金，如果真的要拍卖了，我们也好准备随时接手这些物业。”
得不到的东西，就只能先毁了，然后看看能不能恢复了，反正置地的核心资产，就是一堆中环物业，其他的，有钱还是能买到的。
不过，鱼死网破的可能性不大。
“这个概率应该很低，不过我还是会做好准备的，之前和黄与恒义在海外也有很多美元，之前港元汇率危机的时候，我们一起也兑换了不少美元与物业，目前和黄手中的港元不是问题，再一个，我们也可以竞拍一个物业后，就立刻再抵押，减少资金压力。”周家杨说道。
拍卖一栋楼与收购一栋楼性质还是不一样的，后者可以出少量的钱，承接原有贷款就行，但拍卖不行，是需要立刻出真金白银的，不过可以后续抵押，但这可能需要一定的周转时间，而置地如果大规模拍卖，再集中的话，资金压力就很多了。
不过还好，之前的港元危机之前，整个集团内部都在尽量兑换美元，海信银行与和黄集团通过美元交易赚的盆满钵满，而美的红牛等，虽然没直接参与，但也享受了官方汇率的变化，从5.5到7.8。当然以美元计那还是没赚钱。
“OK，盯着凯瑟克，这家伙不知道会不会搞出什么幺儿子，剩下的，就等明年初吧，一旦置地将我们的钱花完了，就是他们寻死的时候。”陈志文淡淡说道。
(本章完)
第450章 铁矿石权益的争夺
“陈生，还有一件比较重要的事情，圣诞溪铁矿，最近我们已经与国际上的几个矿业集团进行了谈判，目前来看，条件都差不多，其中力拓我觉得是最优选择。”周家杨说完，又从一旁拿出一份文件，递给了老板后说道：“圣诞溪的矿场，离最近的力拓铁路边线有120公里，而离其他的，最近的有300公里，如果考虑到采矿运输的话，必然要建双向轨道，在澳洲西部那样的沙漠地区，这种铁路的成本一公里就高达300万美元，如果跟其他公司合作，光是这一块就要多支付5亿美元，这是很不划算的。”
“力拓有了这个优势，难道就没有狮子大开口？”陈志文问道。矿业这种投资巨大的行业，一般都是天价投入，不仅仅是矿场，更重要的还是铁路运输、港口等等，只有海运的货轮，才可以让专业的船运公司来承包。
因此，一般情况下，能利用已有的基建就利用，这是最佳模式，一些国家还会由政府出面来建基建，不过澳洲西部，鸟不拉屎，澳洲政府可不愿意投这么多钱，只是纯粹的将大片无人区土地的勘测权卖出去，吸引国际矿业及石油巨头，而只要矿产能源足够多，那巨头公司们自然会投资基建，且整个产业链还可以交税，澳洲政府百赚不亏。
不过这样的话也有一个坏处，那就是各家矿业巨头逐步的垄断了澳洲西部的运输基建，其他玩家可以自由买勘测权，但勘测到矿藏的话，就得受制于这些巨头公司了。
但在陈志文看来，这也是正常的，人家过去几十年来一步一步的投入大量资金投资基建，现在获得“半垄断”的回报也是应该的，如果是自己的话，可能只会觉得回报太少了点。
只是在商言商，现在自己是有勘测权无运输基建的一方，自然还是得站在自己的角度上了。
“他们当然提出了很多比其他矿业公司更严的要求，不过基建这一块是死穴，相对来说，还是最划算的。”周家杨说道，这段时间，和黄的英国管理层总算发挥了应该有的作用，与几家矿业巨头进行了几个月的谈判，整个项目也是交给李查德来负责，经过了几个月的努力，与几家矿业巨头总算大概了解了各方的一些要求，从而推出各家的底线。
“那是什么样的合作模式？”陈志文问道。
“合资开发，整个圣诞溪铁矿双方一起定一个估值，然后我方60%股权，力拓要40%的股权，不过是矿产开发需要交给力拓，整个项目需要的各种费用，包括开发矿藏、铁路建设，我们双方按照比例来分摊。”周家杨回答道：“就是这个估值，可能还需要一段时间才能定夺下来，原本力拓是要求50%的，不过我们强烈坚持，才变成现在的64分。”
“说是64分，不过真这样经营的话，我估计一半的利润都会被他们拿走，这里面的猫腻，我们都懂。”陈志文喝了一口咖啡，说道。
在双方合资时，经营权，是很多时候可能比股权还要重要的东西，因为有了经营权，那哪怕股份低了点，都会有很多可以操作的空间，比如后世的合资汽车公司，经营权、销售权、质量放行权、采购权都在外方合资品牌手中，一辆15万左右的合作品牌汽车，光是授权费就得给外方1万左右，同时采购方面，很多国内能生产的简单零部件也让海外公司生产，最终，一辆合资品牌汽车，外方拿走了7成利润，且设计等高端岗位永远放在国外，大众、丰田、本土、BBA、通用等皆是如此。
这也是为什么当国产汽车崛起后的意义，只看基本工人的收入，也许不如合资品牌，可大量研发、质量、供应商等岗位都留在了国内，所有的资金都可以在内部循环，带动大量高薪就业岗位，最终也能带动基本工人的收入。而如果能大规模出口，收益更高，还能抢占其他国家汽车的市场，要知道，在2020年代的日本，就只剩下一个汽车核心规模产业了（那些高技术但市场小的产业不算，虽然赚钱，但带动不了大规模就业），如果这块肥肉被国产汽车给吃了，那日本以后就真的只能靠某个特殊产业了。
“这一点大家其实都心知肚明，后续我们也会安排专人盯着，外加第三方审计，虽然避免不了，但总能控制到一定程度。”周家杨说道：“这可能也算是一种行业默契了。后面就看谁的道行高了。”
“也只能这样了，找其他家其实也差不多。”陈志文耸耸肩说道。相对汽车行业来说，矿业里面的猫腻可能就要小多了，毕竟产品单一，采购的东西也是有对比的，不像汽车，太多技术要求，只能外方说了算，没有技术也只能听之任之。
“人才培养的方面，我们也从其他国际矿业巨头中挖来了一些华人，但最基础的技术工人，我们很难找到，不是因为要求高，而是因为数量要求太多了，香港、湾湾这边很多人也不愿意去，我们没有足够的选择余地。”周家杨又说道。
“有没有考虑从内地找人？”陈志文问道，在香港湾湾找愿意做这种工作的，的确不现实，这两个地方根本就没这种企业，加上两地的经济也不算差，不到不得已，谁愿意去外面挖矿啊？虽说香港经济今年不太好，但到了绝境的估计也没多少人，远比不上大型矿藏对人的需求量。
“内地的话，语言方面是个问题，而且肯定需要与国内这边商量，再一个，力拓那边也未必同意，我们的想法估计他们也知道，他们估计更愿意用自己的人。”周家杨说道。
“那轮不到他们说了算，我们才是这个矿藏的主人，再说，内地人的人工成本要低的多，这笔账好好跟他们算一算，他们如果不同意，那用他们的人多出来的成本算他们的。”陈志文说道：“至于语言问题不是很重要，搭配一些翻译就行了，能赚到大量外汇的话，国内还是能抽调一些翻译的，而且国内也有大量专业的矿工，虽然开采方式与国外不一样，但终归是业内人，再学习学习的话，很容易上手，未来再在海外教他们基本的英语就行了。”
香港的这点人口，外加房地产与金融对优质人才的吸引力，就注定了这里不会有什么好的工业，同样，当陈志文旗下在海外的产业需要大量人时，香港也不是一个可以抽调的地方，除非像国内那样的工厂，抽调少量人还是可以的。
采矿业更是特殊，全球华人群体中，也只有内地才能提供这么多人了，和黄想在这个行业发展，倒不一定非要全部用华人，但至少要有一部分，最起码，一些技术人员需要是华人才行，这样才能在这个行业站稳，有自己的基本盘。
“那这个问题，也需要加入下一轮的谈判了。”周家杨点点头说道：“涉及到华人，我还是安排内地那边的负责人与相关部门沟通一下，看看内地那边能不能派人出海以及能派多少人。”
“之前的草稿协议，有没有规定产出的铁矿石，销售权怎么分配？”陈志文又问道。矿业行业，合资的话，一般也会针对销售权进行一个分配，比如生产的矿石，按照一定的比例，归谁来销售，这是一种非常有影响力的权利，无论是煤矿、铁矿、铜矿、石油等等，大多数时间都是必需品，在没有出现供过于求的情况下，还是很吃香的，比如可以影响大型航运公司、大型冶炼公司，甚至夸张一点，可以影响部分国家。
“这一点还没有谈好，不过看力拓的意思，他们是想独吞这一块，陈生的意思是什么？”周家杨说道。
“他们是在做梦呢？”陈志文摇头说道：“就按照控股比例，我要60%，以这个为基础，如果在其他方面，力拓肯退步的，那我们可以降到50%，这是底线，我们需要控制一半的销路。”
想在一个行业发展，那市场这一块肯定也要自己开发，要不然，还折腾干吗，直接一笔价格将圣诞溪铁矿卖了算了。矿石市场，利润虽然很高，但还是比不了最基本的房地产的，不说，就说东南亚的一些城市，现在去买一些大厦，租出去收租金，在97年亚洲金融危机之前卖掉，那利润加起来不会低于矿产，可这纯粹就是现金，没有任何影响力。矿产不一样的就是，只要规模够大，那是可以与很多国家进行直接对话的，这才是陈志文需要的，不然投资美国IT公司多简单。
“好的，这件事我会与李查德说一下，他现在还在英国呢。”周家杨笑说道。虽然在明面上和黄还是李查德这个大班，陈志文也遵守当初的承诺没有换掉他的位置，不过香港及国内业务的权力已经到了他手中，没办法，老板的华人，怎么可能让鬼佬掌控核心业务，而海外的一些业务如港口以及现在的矿业，则归李查德负责，而实际上对他来说，等和黄规模更大一些，李查德掌握的资源，会比曾经的和记CEO要大的多。
“另外，铁矿的估值价格也不能退步，虽然说是合资，但我并不想在这个项目上再出钱，所以合资后的资金，需要能够满足各种开发及基建的投入，这样我们等于拿着股份，买这些设施，等到以后矿产出来了，那有了利润，我们再投入下一期，这样的模式，是我理想计划。”陈志文又说道。
“的确，矿业的投资是太大了，有这笔钱，我们投资香港地产或者日本地产会更划算。”周家杨点点头说道，这一年，和黄的大量资金投入了日本与香港地产市场，后者周家杨也非常看好未来，前者的话，目前一年多也涨了差不多15%，收益很可观了，而且日元汇率还在慢慢上升，更划算。
“另外，等置地这件事完成，我们就再筹备一点资金，去英国收购一些力拓的股份吧。”陈志文又说道。
(本章完)
第451章 内讧的怡和
“我们要收购力拓？”周家杨询问道。
“不是，这只是投资，力拓这种公司，我们收购了也只能浪费掉，没什么意义。”陈志文摇头说道，力拓公司，现如今在全球的矿业公司排名大概在前十，还远不到后世的前三，这也说明后面几十年它发展的很不错，值得投资。
当然，这点收益比起科技行业或者地产行业还差得远了，但自己的集团总是需要多元化投资的，不仅仅是风险问题，还有影响力的扩张，在未来，力拓在全球的影响力可以说是远超过原先历史上的长江实业+和黄的，完全就不是一个等级。
不过收购那也不可能，真收购了，那力拓也就不会变成后世的力拓了，陈志文的穿越金手指，可不知道力拓是怎么发展的，能够知道这家公司，还是因为内地在2006年后一直缺铁矿石，力拓、淡水河谷、必和必拓等公司才进入媒体视野。
自己只需要投资跟在后面即可，如果有机会，能够拿到一个董事席位也是可以的，只要利益能够捆绑在一起。