和记大厦。
“这间大厦，似乎也有点旧了啊。”陈志文站在和记大厦的最高层，笑着说道，虽然是和记的总部，但一样也是60年代的建筑，当时的地价，20几层已经很高了，再高就不划算了，而现在中环附近各种40+层的新大厦普遍出现，这就让曾经过去的大厦，显得很矮了。
“希尔顿酒店准备拆了，要不，陈生，和记大厦也拆了？”周家杨笑说道。
“美的那是急着需要一个总部，和黄暂时应该没这个需求吧？”陈志文摇头说道：“反正是自己的大厦，什么时候拆都行，这个资金，还不如用在香港或者日本地产市场上。”
现在拆了建超级大厦，肯定是赚的，但目前香港与日本的地产市场都处于低位，这个时候花十几亿建一栋超级大厦就有点不适时宜了，毕竟这些钱如果用来在香港或者日本购买物业地皮，那几年后可以轻松翻几倍，到时候赚到钱了再在香港建大厦也一样，虽然香港的人工成本也会增加，但肯定是比不上地产市场本身的增幅的。
“好，我也只是说说而已。”周家杨笑说道：“最近几次竞拍，我们拿下了7处写字楼物业，按照港府的竞拍要求，我们也是需要准备建造大厦了，其中一处位于尖沙咀，我准备建一栋35层的新大厦，用于长期收租。”
“地产危机之后，港府应该已经进行了3次竞拍了吧？我们只拿下了7处？我听说流拍的也有很多，这些地皮都不是很好？”陈志文问道。
“其实位置都不差，真要是有足够资金，一半以上我都想要，但问题是，这些地皮的竞拍都是有附带条件的，买下地皮，那就得再花一大笔钱进行开发，很多项目并不适合长期持有，但现在的市场行情，还在下跌，我们开发了一年后出手销售，可能会亏，所以我只是选择了一些位置较好能够长期持有的项目，后面顶多拍两三处住宅地皮，以不多赚钱的模式给我们集团内部员工一点福利。”周家杨回答道：“现在市场的地价其实也不高，我准备花一笔钱，直接在市场上交易，这样一来，收购到的地皮，我们不开发也没事，正好之前几年我们和黄的土地储备也大幅度下降，趁着这段时间再补回来倒也不错。”
“这样也可以，但土地质量，恐怕比不上港府竞拍的吧？”陈志文说道，其实到了84年，优质地皮可能会被更多的放出来，毕竟目前也才地产危机几个月，大公司还是能支撑一段时间的。
“比不上，港府的质量自然要好得多。”周家杨说道。
“据我所知，港府最近的财政收入已经开始恶化了，没有土地竞拍收入，他们的日子也难过了，不如这样，你去与港府土地或者财政司谈谈，我们可以接手那些流拍的地皮，竞拍的原价也行，但条件是，港府不得做其他限制，我们想持有就持有，想开发就开发。”陈志文想了想说道。
“好，那我去试试。”周家杨点点头说道，如果这能谈成功，或者部分成功，那和黄就可以轻松的接着地产危机的机遇，大规模囤积中等甚至优质的土地了，港府流拍的部分土地，放在几年前，绝对会被热拍，也就现在收到经济影响，才拍不掉。
“港府有港府的傲气，这件事估计也没那么容易，但先提出来吧。”陈志文又说道：“置地与怡和的股票，收购的怎么样了？”
“这三个多月，我们又暗中收购了3%的置地股票及4%的怡和股票，现在我们已经拥有16.4%置地股票了。”周家杨说道。
“足够成为董事了。”陈志文笑了笑说道：“继续保持吧，置地现在的财务还没有大规模恶化，短时间之内，我们也不适合下手。”
作为香港几乎百年来的第一财团，外加在海外也有着大量投资，怡和集团的底蕴是非常强的，哪怕香港这边遭遇到了债务危机，但只要出售部分海外资产，还是能顶顶的，真正快扛不住的时候，是在83年底84年初那会，怡和被置地拖累，不得不慢慢解绑怡置互控，这正好是陈志文的机会，到那时，自己必然也有了更多股票份额。
不过历史已经很大不一样，因为自己的存在，怡和会怎么操作，没人知道。
“我已经在暗中接触英国的一些基金，他们手中也有怡和、置地的股票，收购到手的话，会增加我们的胜算了。”周家杨笑说道。
(本章完)
第393章 这也太像神仙姐姐了
“好，不过尽量低调一点，消息方面不能外泄，要不然如果让怡和的人知道了，对我们来说，后续收购就会增加成本了。”陈志文点点头说道。
在怡置互控已经完成的情况下，加上自家的收购，留在外界可以自由交易的股票已经不多了，陈志文能够收购这么多置地股票，其中大部分是在几年之前长期暗中收购的原因，现在的话，难度就高多了，想继续收购下去，就需要得接触一些长期机构了。
“应该没什么太大问题，我是委托渣打作为中间人，英国资本那边并不知道是谁在收购置地股票，再说，现在很多英国资本也想撤离香港，我们给的也是美元，很多人应该还是愿意的。”周家杨说道。
“行，钱不是问题，适当加价一点，能够将置地收购到手才是最重要的。”陈志文说道，相比于置地在中环十几栋大厦在未来十年后的价值，目前的花费真的可以说是九牛一毛。
“明白。”周家杨说道。
三天后，周家杨约了香港地政署的一位负责人，不过并没有选择在豪华的五星级酒店，而是签字去了一趟地政署，地产公司的高层，与地政署高层，会面必须要正式，要不然，即使没什么也可能会被人抓住把柄，廉政公署多次被陈志文用来当做武器，但其本身也是有能力针对任何人的。
“吴生觉得我们这个提议如何？”周家杨将自己的想法说出来后，问道。
“这不行。如果都这样做，那港府的竞拍，岂不是成了菜市场了。”吴有为摇头说道。
“并非我要破坏港府竞拍的规矩，但据我所知，港府在之前的竞拍中，也有一些地皮，没有任何要求，能拍出去就行了，我也并不是要求港府专门针对和黄推出特殊政策，而是拍卖的时候不提开工要求，或者提的宽松一点，整个香港的地产商公开公平的竞争，在如今地产市场不好的情况下，这样做很正常，这样既不损害港府威严，也可以获得更多的土地财政收入，一举两得，何乐而不为呢？”周家杨笑说道。
让港府专门出个政策针对和黄，说和黄拍下的地皮可以长期持有，那是不可能的事情，正常一点的政府都不会这么做，但如果港府对所有公司都放松要求，那就是一种公平的政策，而在现如今经济不好的情况下，推出这种政策，也不是说不过去，而其他公司要么陷入困难要么勉强自保，难得有几家抓住机遇的，也未必有那么多资金与和黄抗衡。
“港府之前的确有过这种政策，但那也是针对少部分位置不好的土地，大批量的这样操作，从未有过，周生也知道，竞拍这种事，在全球已经有了很久的历史，大部分国家在竞拍土地之后都会对如何使用以及时间方面有一定的限制，这件事，我一个人做不了主。”吴有为想了想，回答道。他虽然认为行不通，但这件事可能涉及到港府的大量财政收入，且在有可能行得通的情况下，他就不能直接拒绝了，要不然，如果上面的领导不反对这件事，那自己可就尴尬了。
“这是当然，我们也只是提出一个建议，这样也可以让全港的地产市场没有那么大的压力。”周家杨笑说道。
“周生，这件事我会上报上去，可能需要港督特批，等有消息了，我再通知你。”吴有为表面上还是非常礼貌的说道，但心中却也是吐槽，谁不知道你的目的啊？和黄在地产危机之前的各种操作，很明显是在大规模套现资金，在房价最高的时候将地皮开发然后卖出去，甚至很多地皮是与其他地产公司合作开发或者直接卖掉，现在看来，就是为了等待今天了，当地价腰斩之后，和黄可以以同样的资金收购原本两到三倍的地皮，胆子大一点再利用多一点银行贷款，五六倍也有可能，完完全全就是暴利，不过这样做的前提是对未来的地产市场有信心，这倒是也符合港府目前的策略了。
而向港府提出这样的要求，摆明了就是想要趁着现在地价低的时候，先大规模囤上一笔优质地皮，但不想拍下地皮之后就得立马开发，这有点违背港府一直的竞拍策略，但也不是绝对不能改变。
只是如果港府真的同意了，那借着这两年的地产危机，和黄恐怕能够成为香港最大的地产公司了。
“多谢吴生了，这是我从内地购买的一批优质茶叶，不是很贵，但口味非常好，还请笑纳。”周家杨笑了笑说道。
“好，多谢。”吴有为也不客气，他自然会有好处拿，但肯定不会是这里，且周家杨是什么身份？做这种事绝对不可能亲自操作。
“那我就先告辞了。”周家杨摆摆手笑说道。
“慢走，我送你出去。”吴有为也站了起来，和黄的最高权力之一，还是值得他亲自送出去的。
港府那边，自然不会就这样答应这么重要的事情，明眼人都知道这样操作只会有利用资本充足的和黄，又或者资金不那么紧张的长江实业等等几家华资公司，虽然明面上港府标注公平环境，但这次金融危机，受伤最重的都是英资资本，这种情况下，港府不到不得已的情况下，估计也不会答应这样的要求。
不过万事总是有机会的，只需要等待即可，目前也只是整个经济危机的初期，港府的财政赤字还不算很多，等再过一段时间，他们就知道财政收入的重要性了。
时间很快就到了1983年3月，这段时间，香港恒生指数稳定在600出头，长期没有丝毫有增长的趋势，而地产市场，价格在去年腰斩之后仍然持续下跌，不过这其实也是针对1981年9月的最高价，哪怕现在地产危机，房价仍然还是在1979年的水平，很多人还是买不起房子。
于是，整个香港，没钱买房的人希望房价还能继续降下去，而已经买房的人，则希望房价赶紧能够涨上去。
这一点，是人类的通性，哪怕是后世内地一堆人抱怨房价太高，但一旦他们买了两套，就会立刻觉得房价太低了。
这段时间香港的各种报纸，也是以讨论房价为主，每次港府流拍，都会成为新闻头条。
而作为香港最大地主之一的陈志文，对此倒是不怎么关注，反正知道未来，有机会多收购点物业地皮就行了。
贝津铭大师，也被雷盛利邀请来了香港，陈志文也亲自陪同了一番，在希尔顿酒店大厦周围转了一圈。
贝津铭说道：“可惜啊，这栋酒店，再用个20年还是没问题的。”
“如果是在其他地方，比如金钟、或者尖沙咀，我肯定不会拆了它，但在中环这种地方，这么大地皮，建一栋酒店，就太浪费了。”陈志文笑说道。
“是啊，我也受到中银集团的邀请，为他们在香港建一栋大厦，才知道，一栋大厦的建造成本居然远比不上地价。”贝津铭笑了笑说道。
“所以美的大厦的要求很简单，楼层尽量的高，建筑面积足够大就行，我们美的集团如今在全球的规模，贝先生应该也知道，总部对面积的需求很高。”陈志文笑了笑说道。
“这没问题，只要你们预算够，一栋超级大楼不是问题，如果不是面积不够，我给你设计一栋跟纽约双子塔一样的建筑都行。”贝津铭笑说道，能够在亚洲设计一栋超级大厦，也算是他人生的荣誉点之一。
“那我们现在的面积还不够，等以后我在香港拥有更大面积的土地，再邀请贝先生来设计。”陈志文摇头说道，希尔顿酒店的面积的确比一般大厦强，如中银大厦，但还是比不了纽约双子大厦的，毕竟，那是人家纽约市的超级地标，土地都是纽约市政府特意准备的，陈志文自然比不了，不过如果以后填海的话，香港也是有可能有大批面积的，比如后世的IFC大厦，就是填海来的，一栋大厦的租金收入百亿港元，丝毫不低于海港城，总价值更是高达2000亿港元，这样一栋超级大厦，足以比得上一般的世界500强了。
“好，我期待这一天早点到来。”贝津铭笑了笑说道。
安排好香港这边的事情后，陈志文便跨过了罗湖口岸，来到了香港对面的深海市，因为深海科技大学，正式成立了。
早在几年前陈志文便与国内提出要求，在深海市兴建一座以电子科技为主的大学，目的就是利用整个内地大量的高中优秀学子，送到这里接受西方最先进电子科技技术，再经过几年的时间，便可以成为美的集团源源不断的人才来源地。
厉害的学生，可以往电子硬件软件设计方向培养，中等的或者差一点的，可以往生产管理质量控制方向培养，不出意外的话，未来的深海市，也会成为美的的重要电子工业生产基地之一，而这样的基地，也是需要大量相关人才的，后世的三星，在西安重投资，一个重要原因就是西安电子大学的存在。
深海科技大学，早在81年下半年便开始动工，一般情况下，一座大学的建造是需要几年时间的，但资金充足的情况下，日夜赶工，自然速度可以轻松翻倍了，再说，目前国内的大学或者其他建造物，还是以实用性为主，这样建造起来的速度也快的多。
而各种相关设备，也是在很早之前就向全球相关公司订购，在83年初，便相继进入即将完工的深海大学。
前来迎接陈志文的，自然是深海市的领导以及深海大学的学校领导，不过作为只出钱的陈志文，又不懂大学，也只能礼貌的应付。
当天晚上，深海大学内部举行了一场晚会，会台上邀请了国内一些著名的歌星及舞蹈家参加，陈志文倒是觉得也不错，这个时代的明星，都是很有能力的，不管是香港还是内地都一样，且内地的艺人可不是戏子，很多都是出身书香世家。
突然，一场舞蹈中的C位成员，吸引了他的注意，因为这个女孩，长的太像后世的神仙姐姐了。
(本章完)
第394章 偶然巧遇
台上此刻，是一个跳舞的团队，为首之人靓丽十足，就容貌来说，甚至比这几年的港姐都要好看，不过让陈志文在意的，自然是她那熟悉的脸庞，怎么说呢，前世80后所有男人的梦中情人，之一！
不过这里的环境，周围有一群领导，陈志文也就放下这件事，又与身边之人随意聊起天来。
第二天，陈志文迎来了一位客人，正是最近几年长期在内地活跃的胡应相。
“陈生，你这学校建的，可真是大啊，有湖有水有树，如果这里能够建一栋房子，我都想在这里安置一个住的地方了。”胡应相来到深海，陈志文也就带他来深海科技大学内部看看。
“哈哈，学校里你还是别想了，不过周边地方，你可以随便折腾，以后都不会差的。”陈志文笑了笑说道。
现在的深海市，什么都缺，就是不缺土地，深海大学选择的位置，是离目前深海市差不多12公里远的地方，在建学校之前，这里就是普通的农田，即使在现在，也只有一间大学。
这种位置，不要说40年后，就是十年之后，高速发展的深海市，也必然会扩张到这附近，特别是大学附近，本身更容易吸引居住及商业，或者哪怕是一些没有污染的工厂，也会喜欢在附近，在这个时代，人才可是非常稀少的，很多工厂都需要从学校里抢人，与后世研究生都跑去送外卖是天与地的区别。
这种情况下，陈志文在筹划深海大学的时候，自然要考虑到将最初面积做大一点，反正这个时候土地不值钱，只要自己提出要求，中央都是免费批的。
深海科技大学的面积，一共有1.8平方公里，目前的学校其实连五分之一都不需要，不过陈志文安排大部分暂时不用的土地，挖了一个人工湖以及一片树林，这样既解决了水源问题，还提高了环境舒适度。
再说，大学么，内部有一间大的小树林，作用还是很大的，没有钻过小树林的大学生活都不配叫大学生了。
“说说而已，国内环境好的地方多了去了，长江边上、各种大型湖泊都不错，我在上沪市浦西长江边上，就买了一栋房子，当做以后在上沪市的落脚地，你要不要也去来个几栋？”胡应相笑说道。
“无所谓，你帮我看看吧，有的话可以买下来。”陈志文无所谓的说道。
上沪市这种位置的房子在后世必然是非常稀少的，不过对于目前的他来说，倒不是什么稀罕物，上沪市、包括国内还没有大力发展经济，等到了90年代后，自己再进场也来得及，而那个时候，就不会像现在这样购买一点小物业了，大型写字楼必然是投资的对象，正好彼时香港的市场基本上也差不多饱和了，去内地投资正好。
“没问题，我给你选几栋，就当我送给你的。”胡应相笑说道。
“看来你这几年，在内地的收益还不错啊？”陈志文问道，作为香港的地产五虎之一，甚至曾经的老大，胡应相的资金比原先历史上对内地的投资更为激进，这可能也是因为陈志文与他的合作，让他的本钱更多了。
“是不错，挺顺利的。”胡应相点头说道：“广深高速的资金问题已经解决，现在正在按部就班的建设，不过比起你的京津塘高速公路建造速度就差远了。
我在上沪市要投资的两座火力发电厂也通过审批了，而我们一起投资的上沪市黄埔度假村，也已经开业了，你要是有兴趣的话，可以去看看。”胡应相笑说道。
“等以后我去上沪市的时候，再专门去一趟吧，为了一间度假村专门去一趟没什么意思，哪天你回香港，带点照片给我看看也行。”陈志文说道。
这段时间，一个是港英那边比较多事，第二也是在82年之前，他早就安排好了该在内地投资什么、布局什么，这两年也没必要再投资了，等到85年后，国内也正式确定“吸引外资”的策略，且对外资投资的要求放松很多，甚至86年还会容许外商独资，到那个时候，才是自己投资内地、利用国内大量人才及廉价劳动力发展自己几个核心产业的最佳时机，并且，顺带着，也能在国内带动十万级别的就业，让普通人能够生活的更好一点。
因此，这次来内地，也只会待在深海市，这几年，香港资本也大规模在粤东省投资，香港商人来深海也是很正常的行为，再加上深海大学的成立，就很名正言顺了。
反正其他地方暂时也没什么好的机会，那就不需要去，他的光环太大，即使去了不做什么，都可能被媒体炒作成大新闻，完全没必要自己寻这个烦恼。
“也行，如果你有什么好的投资机会，跟我说也行，我先帮你去试试风。”胡应相是聪明人，自然知道陈志文的想法。
“暂时应该没有，不过我劝告你一句。”陈志文说道：“虽然投资国内，你有你的原因，在国内的投资，我也比较看好，不过怎么说也需要很久才能有回报，你的资金，不要大规模撤离香港，现在的香港，其实与1973年很像，这可是黄金机会，这几年在香港投资，也许几年后你的资本可以翻倍式的增长，到那时候再投资国内，规模可以做的更大。”
“投资香港？可以倒是可以，但是我剩余的资金也不太多了。”胡应相皱眉说道。
“这没关系，我旗下的海信银行，可以为你提供贷款。”陈志文说道。
收购海信银行，原本就是为了给自己的盟友或者供应商、合作伙伴服务的，因为按照银行法，自己银行的资金是不能给自己公司使用的，不要说全资子公司，只要自己的某一家的大股东，就会有很大的限制，这也是各国血与泪的金融教训，香港历史上也发生过这样的事。
而自地产危机爆发后，虽然海信银行在陈志文的安排下，早早的就甩掉了很多关于地产的不良资产，但整个香港经济的萎靡，作为主体在香港的海信银行，无论如何也是不可能不受影响的，加上陈志文的光环效应，大量的人来海信银行存款，但因为香港地产不太行，贷款又有点难放出去，即使海信银行努力将业务扩张到海外，但这种事情，短时间内是很难的。
这样一来，海信银行就需要几个新的大客户，而香港这边，即使是李嘉成这种手握资金的人，也没有在地产危机早期的时候下手，再说，人家与汇丰关系更好，也因此，陈志文也需要为自己的海信银行培养几个潜力不错的地产商，反正香港的地产市场那么大，自己也不可能独吞这一块的利益，只要自己能吃大头就行了。
“海信银行？那行，过几天我回香港，再研究研究香港的地产市场看看，有机会的话就投一点。”胡应相点头答应道，他虽然重心放在内地，但也知道这段时间陈志文的大量资产开始投资香港地产市场，如果现在在抄底的话，加上有着一个银行的友善支持，那等到经济危机过去，自己的收益也将会异常的高。
“那走吧，中饭时间到了，我们去食堂吃吃，口味比不上香港大厨，就当做更改口味吧。”陈志文笑了笑说道，深海科技大学，现在也只是主体完成了，剩下的虽然不多，但也需要一定时间来慢慢完善，按照计划，也是需要到今年9月才正式开学的，在这之前，主要就是教育部从各家大学调集过来的教授先熟悉环境，熟悉设备，同时各种基建方面再完善完善。
“这无所谓，我在有些地方，吃的还不如学校呢。”胡应相不在意的说道。
学校食堂的伙食其实还是不错的，荤素皆有，对于香港人来说算不了什么，但对于内地的，哪怕是一些教授，也不一定能做到每天都能吃到肉的。
中饭之后，胡应相便告辞离开，陈志文则是一个人在学校里逛逛，不过说是一个人，但实际上周边还是有一些保镖的，但基本上也都保持着一定的距离，为了在老板的安全与私生活之间找个平衡，这其实也是高端保镖的能力之一，做保镖，可不是只会蛮力就行的。
走着走着，突然发现前方的湖边凉亭，正坐着两个美女，其中一个正是昨天晚会上看到的跳舞女孩，身边之人也有点眼熟，可能是伴舞的。
“两位，我可以做这里吗？”陈志文走了过去，笑着说道。
“啊，可以。”为首的女孩愣了下，现在流氓罪可是很严重的，而且这里是大学，应该不会有什么，于是点头答应道。
“小姐，你长的很像我认识的一个人。”陈志文坐下后又说道，这个时代，“小姐”的意思还没有歧义。
“真的吗？有没有照片，我看看？”为首女孩问道。
(本章完)
第395章 奋进的蛇口工业区
“小莉。”旁边的女孩似乎聪明多了，连忙提醒自己的好友，同时还说道：“先生，你应该是香港来的吧？这搭讪女孩的套路，有点过时了。”