现在的美的，在电子消费市场，已经获得了非常稳固的地位，光是游戏市场，一年估计净利润不低于10亿美元，原先历史上的雅达利也差不多有这个数值，而现在的美的，成就更高，未来等到个人计算机开始爆发后，那么电脑游戏市场以及电脑软件市场都会有丰厚的回报，更不要说，他还有机会投资美国未来的科技巨头，这些巨头，到了90年代，哪一家都是以百亿乃至与千亿美元为市值单位。
在电子产品市场已经获得成功的时候，一家正常的公司，是不应该满足现有的成功的，进军新领域，也是必须，如后世的苹果公司，在手机市场上获得成功后，也想着进入电动车领域，不过，迂腐的思想，导致了彻底的失败罢了，如果在2013年的时候，苹果自己投资建厂，而不是一味的想复制手机代工的模式，那么在20年之后，也许全球汽车市场，苹果还可能有一点机会。
做汽车，是陈志文的目标，但只靠AMC或者未来收购一些其他品牌，那是根本做不了什么成绩的，顶多能够借着先知机会以及大量资金，来稍微有所提高罢了，想要真正在汽车领域做大，就必须要深耕技术，经过十几年乃至几十年的研发，让自家公司的汽车，在很多方面能够与大品牌一较高下，这样才能算是真正的成功。
电子领域的长期收入，正好可以成为汽车领域研发的资金，国内又可以提供大量的人才，以及可以不断尝试的市场，而只要前面几步成功了，那只是在汽车零部件行业，就能获得回报，这样一来，整个业务自己就能形成循环，最终再哺育终端的汽车市场。
(本章完)
第356章 即将诞生的“香港地王”
时间很快就到了8月。
香港，海港城，台风来袭，整个香港都沉浸在暴雨之中，陈志文站在大厦的最高层，自己的办公室内，看在外面不远处的维多利亚海港、对面的中环大厦，一种舒爽的感觉由心而生，他特别喜欢在屋内，看着外面下着大雨，或者睡觉的时候，也有同样的感觉，只要淋不到自己就很爽。
“咚咚咚”敲门声音响起，来人正是九龙仓目前的负责人赵立林，身后跟着的则是刚刚从内地返回的周家杨。
“老周，这才不到两个月吧，你在国内晒的挺黑的啊？老赵，你这楼下哪家护肤品比较好，等会去买点送给他。”陈志文看到变成小半个黑人的周家杨，笑着说道。
“boss就别笑话我了，我可是买了一堆防晒的，但是没用，一晒就黑。”周家杨一脸苦脸表情说道。
“基因就这样吧，可能。”陈志文笑了笑说道。
“应该是，跟我一起在内地到处跑的，也有不少人，就我晒的最黑了。”周家杨尬笑说道。
“这段时间辛苦了，和黄在国内的一些业务怎么样了？”陈志文带着二人来到阳台处，全封闭式的阳台，让雨滴无法进入，但却能全270度角欣赏四周的景色，晴天也可以遮挡紫外线。
坐下后，周家杨说道：“京津塘高速公路已经开始动工了，十个路段同时动工，我看了所有经过的路线，除了几处水域及山头会麻烦一点，其他的不会有什么大问题，剩下的就是时间与资金了，这两点总会有有一些波动。
为AMC组建本土产业链这一块，基本上也是与AMC商讨，各方面还不错，就是这汽车零部件的项目太多了，导致我这边投入的资金也越来越多，再这样投下去的话，恐怕要上亿美元了。”
“上亿是正常的，以后还会更多，如果一亿美元就能搞定，那大众这些大汽车集团，也不会纠结的停步不前，跟内地在各种条件上扯皮了。”陈志文笑了笑说道：“根据需求，继续投入，只要能保证最近不是亏钱就行了，与大众那边沟通上了吗？”
“联系上了，是通过一机部联系上的，大众那边对我们投资的零部件公司发出感兴趣，表示也希望与我们合作，并且，还会提供一定的技术支持。”周家杨笑说道。
“很好，这就是我最需要的结果了，有了大众的技术，以及未来的订单，我们的投资就更稳了。”陈志文点点头说道。
在汽车行业，如何布局，陈志文其实早就有了一个大概的方向。
首先，先收购一家规模还行，技术一般，有一定市场的汽车公司，这种公司对资金的需求不大，再加上自己会在汽车终端投入，比如美国与东南亚等等，这样可以先基本保证这家公司的正常运营，再投入资金去研发下一代车型或者部分技术。
后续自然是借着这家汽车公司，来进入国内，之所以收购AMC，其实就是看中吉普，因为目前的国内，对引入的车型就需要几种，想把自己的轿车引进去那就得面对大众的竞争，玩毛啊？与十大汽车巨头比拼轿车技术？找死么？
能够在80年代进入国内的汽车品牌，其实总共也就几家，错过这个窗口，就得等到95年左右了，而对于已经投资的车企，那是可以继续引进其他车型的。
吉普是一个很好的切入口，国内很多地方及部门都需要这样通过性强的车，再加上，这个牌子，在几十年前就很出名了。也就是说，凭借着吉普，陈志文拿到了进场的船票，虽然只是位置最差的一张船票，但好歹是上船了，以后，只要吉普做的好，那么就可以再引入AMC的轿车车型。
进入内地之后，本土零部件国产化，也是任何一家投资国内汽车合作车企最需要解决的问题，如吉普本身、大众以及粤东省的广汽标致。但大众与标致显然都不会愿意在国内投入数亿美元来进行部分零部件本土化，那么和黄就可以借着这个机会先做起来，而大众与标致这两家企业都有着本土化的压力，这种情况下，反而需要依赖借着AMC以及和黄资金发展起来的一堆零部件公司，甚至那几家因为找不到合适投资对象，和黄亲自下场的公司。
一旦拿下了国内大众的订单，那这些零部件公司只要不作死，出大质量问题，那未来基本上就走上了飞黄腾达的路线，和黄在背后，也必然赚的盆满钵满，最重要的是，这些都可能是未来国内汽车零部件巨头的雏形，可都是让和黄掌控了非常高的股权比例。
整个投资，无论是和黄、AMC、大众、未来的标致、以及内地，所有方都会获益，没有一个亏损，在共同利益之下，这个蛋糕会被做的越来越大，等到90年代，其他汽车巨头如通用、福特、奔驰、宝马也进入内地的时候，这些被和黄投资的企业，也都会成为最合适的供应商。
当然，日韩汽车可能要除外，这两个国家的汽车行业，总是优先选择自己国家的供应商，外部的，顶多喝点汤，这一点，一直到40年后也改变不了。
周家杨点点头说道：“大众如果直接采用我们的零部件，的确就不需要考虑太多的本土化问题了，很多车企其实也都是这样，像我们这样反向操作的，估计全球独此一例了。”
“独此一例就代表着垄断，只要国内未来经济变好，那么汽车行业一定会大幅度成长，我们就控制了小半个汽车产业了，如果未来AMC与美的能够在几个特殊零部件行业形成有效专利，那我们在汽车行业，就算真正的站稳了。”陈志文轻笑着说道，如果AMC能够掌握部分涡轮增压技术专利，美的能够在电子技术领域生根，那所有的布局，就算完成一半了。
“目前来看，是有这样的趋势，我也与大众的一位亚太区高层聊过，他们总是担心国内的经济发展不起来，所以才不肯进行大投资。”周家杨说道。
“这些人，太瞧不起我们华人了，只要真的想发展经济，迟早有一天，国内的经济水平会达到今天香港的成绩甚至更好，到时候，估计有的后悔了。”陈志文笑了笑说道。
大众其实倒谈不上什么后悔，毕竟从现在到未来40年，大众都是躺在中国血赚几千亿，而通用、克莱斯勒、欧洲部分非德系品牌，后悔的可就多了，不过好歹这些品牌还是在国内培养出了整套产业链，也为国产车的崛起打好了根基，这一世么，他苦心积虑投入这么多资金下去，就是想在这个未来最大的汽车市场里分一杯大羹，同时，有机会的话，也可以走出去，去赚国外的钱，不说其他，面包车如果造的与后世五菱一样，那么在非洲、东南亚、南美洲肯定会有不小的市场，只不过后世缺乏相关的销售渠道罢了。
“以国内的体量，如果能够将人均经济发展到香港的水平，那总体量恐怕非常吓人了。”周家杨说道。
“迟早的事。”陈志文说道，也许平均水平远比不过同时期的香港，但达到1981年，也就20年的时间罢了。
一旁的赵立林说道：“如果国内经济能达到现在香港的水平，那会不会，房地产也是一样？”
“理论上来说，海外走过的路线，国内基本上也会走一遍，只不过时间可能会有点不一样罢了。”陈志文说道。
亚洲这边的其实都差不多，日本、韩国、东南亚、香港湾湾地区，只要经济发展起来，那房地产也一样会起来，这是人类经济社会逃不掉的，因为当足够的资金出现时，为了保值，大家必然投资一些“刚需性”、“市场容量大”、“无法大规模生产的工业品”的集合体，而地产就是最适合的。
毕竟，当大量资金投资房地产时，那么泡沫大了之后，至少明面上的财富，所有资本是一起增加的，而工业，则是相反，太多人投资工业，没有特殊技术的情况下，那只会是大家一起死。就香港这座城市，60年代之后，各个行业百花齐放，但80年代后就只有地产与金融，就是这个根本原因。
至于欧美，他们其实很早之前就走过这条路了，后续有了房产税的出台，才压住了炒房的风气，不过偶尔还是会犯错，如08年的次贷危机。
“那岂不是会影响我们投资的这么多制造业吗？”赵立林问道，香港这边，因为房价的大涨，可是让一堆工业连夜跑路湾湾或者东南亚了。
“放心，国内那么大，想要全民高房价，时间还早着呢，到那个时候，再说吧。”陈志文无所谓的说道。
其实，当经济发展到一定程度，房地产自然而然出现大涨后，就会引起工业出逃，从而这个国家或地区便会出现中产阶级陷阱，唯一能够解决的办法就是产业升级，抓住大量高端产业，便能跨过去，不过这是40年后的事情，不需要考虑那么多。
“陈生，说起土地价格，最近港府那边给我们发了一张邀请函，他们准备拍卖中环巴士总站的地皮，发函通知我们，是想知道我们有没有兴趣。”赵立林说道。
“中环巴士总站，康乐大厦的附近，这可是中环地王啊。”陈志文说道。
香港的中环，还有几块非常优质的位置，没有建成大厦，如曾经的消防总局、英国海军军营旧址、以及这个中环巴士总站，在几十年前随便选的位置，如今都成为了所有地产商眼中的地王。
“我感觉，港府在这个时候放出风声，估计是想要打造出一个新的最高地价记录，让地产市场恢复信心，之前就有媒体分析，这块地的价格可能会超过70亿港元。”赵立林分析道。
“70亿港元，14亿美金，只是一块14.8万尺（约1.5万平方米）的地皮，这地价，可真是全球第一了。”陈志文淡笑着说道，虽说未来的成交价格没这么高，但仍然破了世界纪录，甚至未来日本房地产泡沫最巅峰的时候，东京银座也没几个地皮能有这个价格，而几十年后的内地，哪怕是北上广，也没有破这个纪录。
周家杨说道：“现在的香港房价是疯了，但港府、怡和、太古、佳宁、恒隆这些财团显然还想拉高地价，甚至恒隆集团的陈曾熙，也三次拜访和黄，想让我们也一起参与一些大型地产项目，估计是想拉我们下水了。”
“越到这个时候，就越得忍住，香港这个房价，不可能持续太久了。”陈志文笑着说道。
“那我们就不参加了，过两天我正式出函港府地监局。”赵立林说道。
“不，我们参加，我需要给这件事来造势，将这块地皮的价格炒上去，这样的话，才配得上置地啊。”陈志文笑着摇头说道。
“陈生的意思是，让置地接手这块地，而我们去，是要拉高成交价？”赵立林与周家杨立刻明白了老板的意思。
“对，现在的置地，可是地产市场的好友，我这也是帮他一把了。”陈志文说道：“另外，跟港府地监局的人说一下，就说我的资金在明年可能会大规模投资海外，如果今年这块地皮不拍卖的话，那可能就无缘了。”
与历史上一样，在失去九龙仓之后，怡和与置地通过怡置互控（相互持股）的模式，保证了自己的安全，随后立刻进入了大规模投资暴走的模式，大量购置土地、大厦、收购一些公司来扩大自己的规模，意图让置地成为香港的超级巨头之一。
不过，在原先的历史上，明年初置地应该会收购港灯，但现在么，港灯被自己收购了，那置地的负债规模必然会下降，因此，陈志文需要在背后推一把。
至于告知港府地监局明年投资海外的事情，当然也是虚话，主要目的，还是需要将这块地皮在今年出售，因为到了明年初，香港地价就会明显出现颓势，哪怕是今年还不错的商业地皮，也一样会降价，在原先历史上，这块地就是在1982年拍卖，结果只拍了47.55亿港元，比81年媒体的预估价整整少了20多亿港元。
而如果今年拍卖的话，置地这么积极，一旦接手，可就多了20多亿的负债。
“好，我明白了。”赵立林点点头，他自然是知道老板对地产市场的不看好，要求提前拍卖，显然也是为了给置地挖坑了。
(本章完)
第357章 地王拍卖会
香港中环，一间面积不小的房产中介店铺内：
“老王，你可是好久没来了啊。”一名穿着白色衬衫，一看便是中介的男子说道。
“哈哈，老许，最近的房价情况你也知道，我认识的好几个人，囤了不少住宅，都亏在手里了，卖出去立马亏钱，但不卖又担心会继续跌，可是愁死了。”被称为老王的男子笑着说道。
“还是老王你厉害啊，专心做元朗的生意，现在整个香港，也就元朗那边的住宅走势较好了。”中介男老许跟着说道。
“那是，我当初就让我那几个朋友也去元朗，但这几人非觉得港岛未来房价涨幅会更高。”老王笑着说道。
老许说：“是啊，也就因为美的工业园在元朗，最近那里还在大规模招人，给的工资也高，附近的租房价格，居然都快赶上金钟了。”
“是啊，我当初去元朗囤房，就是看重美的集团在那里的工厂，但我也没想到，美的居然这么快就发展成这种规模，工业园二期都开始建了，听说，完工之后，那里的工作人数会高达3万人，附近的房子估计到时候还是不够。”老王感慨说道。
作为一个合格的炒房客，他绝对不是没有头脑一般的硬上，而是会分析各种数据来判断问题。
比如香港每年的外来人口及出口趋势以及一些大财团的动向，或者港府的政策以及国际上的大事等等，这些平常人只会当做打发时间来看的数据，每一项其实都影响着经济，也代表着只要肯花心思研究，就可以找到致富的方法。
80年之前的几年，整个香港的地产市场都是顺风顺水，房价地价一直高歌猛进，在任何地方都可以赚钱，但80年之后，香港的平均收入与房价的比例差距已经太大，这让灵敏的老王发现了，再通过去银行的朋友查询，得知很多人借贷买房的规模已经接近维持家庭生存线，他就已经知道，可能会出问题了，不过什么时候出，他不知道，而就这样让他放弃自己的生意，又有点舍不得。
于是，他选择了在一些不会受到地产波动影响太大的地方下手炒房，美的位于元朗的工业城，就是他选择的目标，这里上班的人数超过1万多名，同时这些人的收入不低、福利很好，对附近的经济刺激也很强，间接带动了数量更多的人就业，于是，他在美的工业城附近1公里的地方，买下了30多家店铺，再转租出去。
房价可能会跌，商铺价格可能也会跌，但只要美的工业城还在，那么这些人就会有大量的消费需求，那至少租金方面的影响不大，不影响他还贷款了，只不过，后续一年不到的时间，美的集团的工业城迅速忙的起飞，不但多招聘了大量的人，还与港府商量，低价拿下了另外一块地，建起了二期。
这可是让老王爽了一把，租金涨了一波，半个元朗的房价，居然逆势上涨，目前整个香港，房价还在上涨的也就元朗与中环附近的商务写字楼了。
“那王哥，你这次来我这，是准备再入手几套元朗的房子？”老许笑着说道，感觉可能会有大交易，连称呼都变了，虽然元朗那边发展的快，不过商业配套还是赶不上中环，因此，那里的很多好的屋型，还是挂在了中环的很多中介手里。
“不是，我准备入手一些中环附近的小写字楼，那种小面积的，或者整个一层。”老王说道：“不过，中环的房价太高，在融资方面，你这边也需要帮我找几个信得过的财务公司。”
中环如今的房价，不敢说冠绝全球，但至少也能进入前五了，在这里买一间最普通的物业所需要的钱，估计都足够在发达国家潇洒一辈子了，任何想在中环炒房的人，都会有着很大的资金压力，这里，一般也只是一些大玩家或者大公司的地盘。
“财务公司我这边有资源，但王哥，你怎么突然要来中环了？是有什么新消息了？”老许好奇的问道。
“告诉你也无妨，很快你们也会知道的。”老王说道：“你知道最近港府要准备拍卖的中巴总站地皮？”
“听说过，怎么了？有什么内幕消息吗？”虽然四周没人，但老许还是压低了声音，地产行业，有时候一个提前获知的消息，可以赚到几百万。
“陈志文将会参加这次拍卖会。这个消息够劲爆吧。”老王笑着说道。
“陈志文？他也要来竞拍？这可是大新闻啊！”老许震惊说道，作为地产行业的中介，他可是知道，陈志文旗下的几家公司都在一年多以前就开始逐步淡出地产市场，最直接的就是不参加港府竞拍，也不再与其他财团合作拿地，也不单独开发什么新项目，完全处于收缩阶段，到了今年更是明显，但想不到，居然要来参加竞拍了。
“对啊，所以我才准备压一手下去，陈志文估计也是看上了这块地王，无论如何，这个消息一旦传出，或者后面陈志文拍到了这块地，那中环的房价还不得再大涨一次。”老王笑了笑说道。
“有道理，这样的话，我立刻去打听消息，看看哪里适合，王哥，今天多谢告知了。”老许感激说道，正常的中介与客户，自然不需要说这么多，但他们二人认识几十年了，关系非常铁，这段话语，其实就是照顾自己业务了，只要自己盯着中环这一块，拿下独家，那效益可就是自己的了。
“好，有消息call我。”老王指了指手中的BB机说道。
“没问题。”老许答应道。
“陈志文居然要来参加地王竞拍，真不知道这家伙怎么突然又对土地竞拍感兴趣了。”康乐大厦内，纽壁坚皱眉说道。
“估计是因为这块地的吸引力，实在是太大了吧，看陈志文之前的策略，摆明就是不看好香港的地产了，但这块地皮，十年一遇，错过了就再也没这个机会了。”置地负责人鲍富达分析道。
“也有可能，这两年，陈志文将大量资产投资海外，美国、内地到处投资，本来以为我们会在香港这边少一个强劲的竞争对手，现在他又杀回来了，还真是让人头疼，他那电子产业规模，在香港的影响力就够大了，再加上地产，我们就更麻烦了。”纽壁坚有些叹气的说道。
香港政府，虽然麦理浩总督一直宣传华英公平竞争，但就算麦理浩真的这样想，其他人可不一样，特别是在陈志文多次对英资发起强行收购之后。
只是从去年年中开始，陈志文大规模缩水投资，外加在海外大规模投资，似乎对香港的地产市场失去了兴趣，这让香港的英资反而安心不少。特别是其电子产业的急速爆炸式扩张，似乎有一种感觉，那就是陈志文已经看不上香港的地产市场了。
“虽然陈志文下场，让我们压力有点大，但其实也有好处，这块地皮的价值等于获得了他的认可，那相当于中环的其他地皮也是一样，就这一点，足以让中环地价再支撑一段时间了，而且银行方面，对这块地也就更放心了。”鲍富达说道。
“话是这么说，但与陈志文比拼资金，有点悬吧。”纽壁坚担忧说道，如果说3年前，怡和与陈志文针尖对麦芒，根本原因还是要争夺香港第一财团的名号，但现在么，早放弃了，甚至连汇丰银行都可能放弃了，没办法，美的的几款电子产品在美国的市场热度之高，他们这些人就是想不知道都难，虽然不知道人家的成本与渠道费用等等，但只是大概估一下，就知道其中的利润是多么的可拍，再加上一个已经公开融资的好市多，整个香港谁敢再有其他心思？
连港府现在都已经不敢怎么样了，美的的出口产品，现如今已经占了香港电子产业的半边天，香港大量的外汇收入都是来自于美的，而陈志文旗下的另外一家星河贸易，也一样控制了大量生活用品的出口，整个香港，直接间接的就业人数，至少有15-20万人依赖陈志文，加上他们的家庭人数，这样的影响力，只要不作死，港府也无可奈何，更不要说，陈志文虽然对英资财团经常下手，但对港府还是很礼貌的，同时又在慈善方面花费了不少，名气也很大。
“虽然陈志文财力更高，但他之前对香港地产就已经不看好了，这次就算看中地王，估计也会有一个限额的，这可是他自己的资金，不会随意乱花的。”鲍富达想了想说道。
“也是，那就准备好资金，再跟日本与欧洲的银行联系一下，准备好足够的信贷，这块地，我们置地势在必得，不管是谁来都一样。”纽壁坚自信满满的说道。
“好，我来负责。”鲍富达点点头说道。
时间很快就到了8月底。
港府如陈志文预期的那样，提前了这一次中环地王的拍卖，估计，港府也是希望陈志文来“赞助”一下，毕竟，现如今，全港很多人已经不太看好地产市场，这导致港府之前的数次竞拍，也是没什么太好的成绩，这对于几乎40%财政收入来自于地产拍卖的港府来说，是不可接受的，推出地王，就是为了刺激一下市场，将陈志文给刺激来了，也算是意外之喜了。
拍卖会就在怡和集团的总部康乐大厦举行，这里虽然是怡和的总部，但诺大的大厦也有一部分是用来租赁的，同时，这里也靠近即将拍卖的中环巴士总站，在体验上来说，与未来这块地王的大厦很接近。
陈志文带着赵立林，准时赶到，此刻的大厦外部，已经布满了各类记者，这不仅仅是地王拍卖，还是未来香港地产市场的风向标，而陈志文亲自参加，也成为了媒体关注的重点，这可是最近几年来唯一的一次。
康乐大厦这边的安保早就已经做到位，数十名保安，将所有记者隔绝在外，甚至一些JC也赶了过来维持秩序，毕竟是连港督府都关注的大拍卖，而这里聚集的人群，可以说是控制着香港一半的财富群体，出了什么事，都有可能上国际新闻的那种。
在安保以及向导的陪同下，陈志文与赵立林来到了位于36层的拍卖会现场。
“陈生，好久不见了。”黑框眼镜的李嘉成，凑巧的站在门口，见到陈志文后，立刻笑着说道。
“是啊，李生，好久不见。”陈志文点点头笑说道。
自美国的零售业务及美的的电子业务进一步打开市场后，陈志文其实已经不怎么再过多关注香港的地产市场，毕竟，他也只是想在这个市场分一杯羹，而不是当做主要业务。