“坐吧。”陈志文挥了挥手,随后将希尔顿的事情简单说了下。
林彦明听完后想了想说道:“陈生,希尔顿的合同非常霸道,合同期也有50年,因为是在美国签的合同,避开了香港一些法律对于合同期限的限制,我们在香港可以起诉他们作假账,但想中断合同就得去美国。”
“这个我知道,永高那群人简直就是白痴,这种合同也敢签。”陈志文点点头说道:“暂时我也不打算拿回酒店的管理权,这个难度太高,大型酒店的合同基本上没什么漏洞,而且我也不想与希尔顿彻底闹翻,只是这群人明目张胆的做假账,把我当个冤大头了,一定要给他们一个教训。”
其实话说回来,如果不是这个坑爹的酒店,他也不可能有机会收购这家位于中环黄金位置的物业,实在是因为哪怕是本土巨头怡和系,也没把握搞定这样一家全球顶级的酒店,只有知道未来的陈志文,才敢下这个手。
等到有机会也跟后世的李嘉成一样,买断希尔顿酒店的合约,再在这个黄金位置建上一栋超级大厦,用来做总部必然很有气势,不做总部用来出租,估计每年的租金就是几亿乃至十几亿的收入,这收益,完爆大部分行业了。
而且,靠着正常途径,基本上是没办法结束与希尔顿的合同的,靠法律也不行,这并不是与希尔顿旗下一个酒店的对抗,而是与整个希尔顿甚至包括洲际、喜来登之类的全球酒店集团,这些大型酒店集团是绝对不容许他们的业主会靠着法律强行中断合同,因为这是他们这种商业模式最核心的一点,如果业主找个漏洞就可以有方法中断合同,那这种酒店商业帝国会瞬间崩塌。
当然,也并不是完全不可能,只是可能代价太大,最终还是会协商解除。
“可是,按照合同,我们也只能等到明年再审计财务。”林彦明有些为难的说道,他在香港法律界也算颇有能力,但希尔顿的合同是大财团花费巨额资金请了大量律师定制的,酒店方没有天大的违约,是没办法破解的。
“其实不需要我们出手,。”陈志文笑了笑说道:“香港刚刚成立了廉政公署,我们可以借用一下他们的力量。”
“陈生的意思是,找到他们做假账的证据,然后给廉政公署?这样的话的确会引起政府调查,只是我们手上可没有这样的证据。”林彦明也明白了老板的意思,任何公司做假账,都会影响交税,政府就可以插手调查,什么合同也限制不了政府。
“这种大公司,怎么可能没有问题。”陈志文笑了笑说道:“希尔顿的管理层也是人,他们也有私心,就说怡和旗下的文华东方酒店,难道就没问题?酒店那么多外包业务,没回扣怎么可能,随便从他们的主要业务中下手,就肯定可以找到漏洞,然后就可以把整个窝里的老鼠给挖出来。”
作为后世职场精英之一,陈志文深切的知道,无论在什么公司,什么行业,肯定会有潜规则,一家手握重权的公司高层,说他完全干干净净,不能说这种人没有,但肯定非常稀少,区别就是多与少的区别。
很多时候,老板其实也知道,但一般不过分的话,都会睁一只眼闭一只眼,因为换了谁都一样,现在这个好歹已经被喂饱了,换一个新的,可能只会玩的更狠。
包括现在自己旗下的美的、红牛以及准备成立的星河贸易公司,对外采购量都不小,外面的供应商或者想成为供应商的,要是不对自己手下的高层“礼貌”一下,陈志文都看不上这些人。
只要凡事有个度就行了,但行业的潜规则,真的要追究,数量到了法律规定的界限,一样就是违法,只要顺着这个线查下去就行。
“话是这么说,只是我们没有执法权,廉政公署那边没有人举报,也不会立案的。”林彦明皱着眉头说道:“据我了解,廉政公署现在一条心盯着警察部门,我们如果拿不出很稳的证据,他们是不会调查的。”
“证据不是警察负责查的吗?”安琪好奇问道。
“能上法院的证据,是需要警察去查的,但立案也是需要一定依据的,不是什么人去举报,人家就会调查的,要么你有这方面的证据,要么你得是相关人员去举报。”林彦明解释道。
“那就让相关人员举报。”陈志文耸耸肩,将刚刚的文件递给了林彦明,说道:“我现在要支付30万港元给希尔顿酒店,这个钱给相关人员,让他们去举报,附带可以让警察立案的依据,这应该不违法吧?”
“这不违法。”林彦明愣了下,从业这么多年,还没见过这么玩的,又看了一眼文件,说道:“只是希尔顿的律师可能会抓住这个漏洞,让这个自首情节失效。”
“即使失效了,只要希尔顿酒店真的涉嫌做假账,或者高层受贿,我这个业主作为损失方,应该可以申请政府部门进行全面审计外加刑事调查的吧?”陈志文问道。
“应该可以,但真的到了这一步,希尔顿酒店一方肯定不会罢休,对立公堂的成本,成本会很高。”林彦明提醒道。
“钱无所谓。”陈志文毫不在意的说道,一间酒店,即使每个月亏百万港元,亏个十年都抵不上未来一年的地产升值,但他不会做这个冤大头,不会成为其他人的提款机。
“行,那我安排人去调查,保险起见,我们还是不要直接给钱的好,通过其他方式会更合适一点。”林彦明想了想建议道。
“可以,你看着办,到时候通知我一声。”陈志文点点头说道。
到了下午五点,处理完所有公务后,司机带着陈志文单独离开了公司,坐的是一辆从德国奔驰专门订购的防弹汽车,车重几乎是其他同类型的两倍,配备了动力最强的W12发动机。
从收购希尔顿酒店后,陈志文便在香港有了一点名气,不过好在他花了一点小钱,让一些媒体不曝光自己的情况,这个时代的媒体还不像后世的狗仔队,基本上不是超级火爆的新闻,都可以商量上不上报,钱到位就行。
再说,哪怕是后世的狗仔队,也就只敢欺负欺负明星,这些大报社背后的老板可能不在乎大明星的影响力,但对于真正掌控香港的财团,给他们十个胆子也不敢胡乱报道。
70年代一般人了解社会的主要方式就是日常的新闻报纸,次要方式就是电视,在一定的操作空间下,目前的大众基本上不会知道陈志文,但如果是有心之人,还是能找得到的,因此,陈志文特意从德国采购了三辆防弹轿车,自己一台,父母两人各一台。
好在自从前几年麦理浩上台后整顿治安,推出廉政公署,香港的日常治安好了很多,加上陈志文的主要活动范围都在港岛,这里是香港政治与经济的中心,也有着大量警局,很少发生恶性治安事件。
不过这可能也维持不了多长时间,等到对英资巨头动手,那名气,估计北方高层都会知道。
汽车来到港岛东面的一栋别墅区后,陈志文下车,司机则开着车离开。
这是一栋面积约4000尺的别墅,面积不算很大,上下一共2.5层,在几个月前,陈志文心血来潮,买了几栋别墅,这里就是其中之一。
打开大门后,别墅内部井然有条,沙发旁边还有着一些绿萝,显然有人居住在这里。
“文少?伱怎么来了?什么时候从美国回来的?”正在沙发上看着电视的靓女看到陈志文后,惊喜的说道。
“怎么,我还不能来啊。”陈志文走上前去,一把就把女人抱坐在腿上
靓女倒是不在意,有些滞纳的说道:“文少,你来之前也通知一声啊,我们好给你准备一些晚饭啊?”
“我来可不是吃晚饭的。”陈志文嘿嘿笑道:“你姐姐呢?”
“在楼上,她今天身体不太舒服,估计不太方便。”
“没事,我的超能力就是根治百病。”陈志文咪咪笑道。
第二天一早,陈志文醒来的时候,身边已经没人,打着哈欠起来穿好衣服,刷牙下楼后,就看见两个长的一模一样的靓女在准备的早饭。
“文少,时间正好,早饭刚刚好,厨房还有蛋挞,需要再等个三分钟。”其中一位看到陈志文后笑着说道。
“真香。”陈志文笑着说道:“诗雅你的手艺越来越好了。”
“文少喜欢就好。”诗雅笑着将椅子抽了出来,还在上面放个一个天鹅绒坐垫。
“一起吃吧,诗倩也一起啊。”陈志文挥手叫了另外一人。
王诗雅与王诗倩是一堆双胞胎,一次偶然的机会陈志文与她们成为朋友,正好自己的房子空了,就交给她们来打理,主要工作就是在这里打扫卫生,毕竟这么大的别墅,没人住就会到处积灰。
“我嘴有点疼,等会吃点蛋挞就行了。”王诗倩摸着脸颊说道。
“行,蛋挞都给你吃。”陈志文嘿嘿笑道,拿着桌上的小笼包就吃了起来,外加三明治、牛奶,一顿早饭吃的心满意足。
吃饱喝足之后,三人又玩了一些小游戏后,又去外面吃了一顿牛排大餐,跟一堆双胞胎一起,可是吸引了不少眼光。
之后三人又一起逛了商场,买了几件衣服包包,回来的路上,王诗雅突然问道:“文少,我和姐姐想在太古城买一套房子,作为投资,你觉得怎么样?”
“买房子?可以是可以,你去看过太古城了?”陈志文问道,在与这对twins一起的时候,有时候她们二人会打听一些陈志文对投资的一些看法,偶然兴起的时候,陈志文也会说上几句,比如地产市场差不多已经到底了。
“太古城正在预售,我前几天去看了下,好像没什么人买,就不太敢下手了。”王诗雅也跟着说道。
“我倒没怎么在意太古城的事情,不过那里位置不错,不会有什么问题的。”陈志文想了想说道:“你这么一说,我也要去买个几栋投资了。”
虽然住宅市场的恢复速度不如工业地产,但这只是短期来看,从长远来看,将时间拉长至1981年,住宅的潜力大的多,不过陈志文还是主要投资工业地产,因为到了77年就可以大量变现,效益更高,而这些钱是可以用来投资其他回报更高的项目。
因此,除了几处别墅用来招待自己的好朋友们,其他的住宅项目他基本上没投资。
不过,太古城还是有点特殊,他的位置在港岛,是香港难得的黄金住宅地皮,住宅位置,非常罕见,因为它靠近维多利亚海港。
在集装箱大规模普及之前,香港有3个大型港口,分别是怡和九龙仓、太古及和黄控制,两个在九龙半岛,一个在港岛,60-70年代香港码头迁走,留下三个大型港口的地皮,九龙仓的地皮成为了后世最著名的海港城、和黄的地皮成为了香港80年代最大的屋村项目——黄埔花园,这个项目为李嘉成赚到了50亿港元外加一个170万尺的商场,而太古的地皮,成为了太古城。
从投资回报来看,显然九龙仓的投资回报最高,海港城在未来一年租金的收入高达数十亿乃至百亿港元,但这么大的项目,耗尽了九龙仓的资金,也让李嘉成与包玉冈两次偷袭,最终海港城这个项目便宜了包玉冈。
而太古集团与未来的和黄则靠着两个地皮血赚了数十亿港元,再以这笔钱投资其他项目,究竟谁才是最划算的投资,倒也难说。
也还好,太古集团搞了这个住宅项目,陈志文倒是可以分一小杯羹了。
(本章完)
第50章 太古城
“几栋.”王诗雅有些羡慕的看着陈志文,这有钱人说话就是不一样,一套房子能要他们普通人一辈子的积蓄来购买,但几栋对这类人来说,却就像超市购物一样。
“太古城离这里也不远,那就去看看吧。”陈志文突然变道进入右侧,准备前往太古城。
“今天就去买?”王诗雅问道。
“不买,去看看,反正也近,我就去了解一下。”陈志文笑说道。几套房子不值得他亲自去一趟,而如果是几栋,去看看还是可以的。
不过量这么大,如果要买,也需要通过专业人士或者律师来负责,特别是现在地价还在萎靡不振的时候,更得拼命压价。
以后涨几十上百倍是以后的事情,今天买就得死压价。
至于像后世小说中那样直接去楼盘疯狂购买,那是傻子行为,同时还容易被人盯上,百害而无一利。
汽车很快就到了太古城的地盘,平治轿车在香港有钱人群体中还是很受欢迎的,能够开得起的车的一般都不是中产阶级,至少也是一个副总级别的高级打工仔,见到平治轿车后,立刻就有一名美女销售赶了上来。
不过当看到下车的双胞胎后,连她也被震撼的说不出话来,双胞胎本身就比较罕见,这种长的一模一样的姐妹花,不见到都不知道这个世界上居然真的有。
“hello?”陈志文挥了挥手提醒一下。
“先生,您好。”销售回过神来,抱歉的说道。似乎在那么一瞬间,她都怀疑自己的性趣是不是变了。
“我们随便看一看,你介绍一下吧。”陈志文笑说道。
“好的,三位,请跟我来。”销售立刻回到了专业的服务上,带着三人走进大堂内部,向三位介绍太古城的楼栋情况。
陈志文也在带领下,大概了解了太古城的一些情况,太古城的开发计划是在去年,不过不巧碰到了经济危机,拖了一年之后才开始立项,目前各方面还没有动工,估计要到明年才能够开始打地基。
“港府规定预售只能在楼盘建成之前8个月开始,你们现在地基还没打好,就开始卖楼了?”陈志文有些惊讶的问道。
香港虽然只是一个小城市,但还是有一些伟大发明的,比如预售,以及后世内地恨之入骨的公摊面积。
预售的本意其实好的,在50年代,香港地产的正常运营方式是房子建好了再卖,这让开发商承受着很大的资金压力,于是,一位商业天才就想出了预售制度,从商人角度来看,这样可以早点收回资金,降低对银行贷款利息的支出,对买房者来说,也可以提前定下房子,避免以后房价上涨。
但资本家可不会放弃任何机会,预售带来的好处就是投入资金的变少,相当于杠杆的变大,于是,金融泡泡就更大了,香港地产从60-80年代,短短20年就三次大起大落,与预售这种高风险的金融制度有着极大的联系,同时,60-70年代华资崛起,根本原因也是华资大亨利用预售制度,快速发展,聚拢资金,最终到了80年代发展成可以挑战英资的规模。
这其实跟投资界的对冲一样,本意是降低投资风险,结果被金融家玩出花来了,杠杆玩的越来越大。
销售显然不是第一次遇到这种问题,笑着解释道:“所以现在不是预售,而是预订,您只要提供5%的订金,到了明年或者后年,就可以以现在的价格来购买我们的房子,我们会在合同里标注清楚,绝对不会有任何问题。”
“那如果房价跌了怎么办?”陈志文笑问道。
“先生说笑了,现在香港的房价,都回到5年前了,再跌也不太可能了。”女销售有点不自信的说道,公司的这种销售政策,其实就是本身对未来房价的不确定的最强证据。
“行吧,我考虑一下。”陈志文点点头,心中却乐开了花,按照太古现在的政策,自己只要支付5%的订金,便可以锁定未来的房子,这部就相当于20倍的杠杆?而且杠杆的资产还会在未来几年大幅度上涨,这个投资可比投资工业地产要强多了,唯一的缺点就是现在太古城推出的楼盘只有3栋,可出售的房产有限,也不知道自己能买到多少。
要不是陪着这对twins来看看房子,还不知道会有这种好事了,不过话说回来,英资洋行对于地产的投资太保守了,根本不像华资那样敢于全力扩张,据他所知,太古集团为了开发太古城这个项目,先后将赛西湖和太古山谷部分土地出售,售得 1.2亿元现金,作为发展太古城初期启动资金。
结果,购买土地的长江实业和南丰集团都从后来发展的赛西湖大厦和南丰新邨中,赚取巨利。随后因为没有地产经验,又与大昌地产合资开发太古城,虽然到了后来一脚把他踢了,但还是分了对方上亿港元利润。
实际上,在60年代,不少英资都大量出售地皮,或者与华资地产合资开发,如果不是错过了时代,这个红利陈志文怎么着也能分上几笔。
看了两圈后,陈志文没有任何下一步动作,女销售倒也不急,她看出陈志文有钱,买的可能性还是很大的。
不过结果还是让她失望了,过了一会后,陈志文便准备离开,对于这样一个潜在客户,女销售自然不愿意错过,她觉得还是有机会的,于是在陈志文走之前递上了自己的名片。
车上,陈志文收起名片后说道:“你们想买的话就买吧,我也准备入手了,伱们准备买多大的?”
“我们两准备买一套600尺的。”王诗倩系好安全带后说道。
“600尺,太小了,我买一套1500尺的,等交房的时候就送给你们了,不过你们也可以再买一套,当做投资也好。”陈志文笑说道,香港这种小地方,将千尺作为豪宅,其实也是一种悲哀,如果不是房价贵到离谱,谁会把千尺当回事啊?
“刚刚的屋型没有1500尺的吧?”王诗雅在后排问道。
陈志文耸耸肩说道:“买两套,打通不就有了,以后串门也方便一点,不是么?”
(本章完)
第51章 音乐播放器
随后的几天,陈志文每天都去了不同的别墅,里面也都有一些尽职尽责的清洁工,将所有事物都打扫的干干净净。
感觉到这几天有点累的陈志文,来到了红牛的工厂,秦志豪已经出差去了德国,目前负责红牛工厂的是公司的副总王金来,他是之前联合汽水工厂的高层之一,红牛在收购联合汽水之后,自然也需要依赖这些曾经的高层。
在工厂转了一圈后,陈志文问道:“秦志豪那边有没有什么消息?”
“陈生,昨天晚上我接到秦生的电话,他对德国的设备夸赞很高,价格虽然贵,但产能很高,还有就是维修方面,香港这边几乎找不到懂他们设备控制的人,他担心如果设备出了问题,会影响很大。”王金来说道。
“价格贵可以谈,而且只要效率高,贵一点也不是问题,售后这一块的确是麻烦。”陈志文点点头,现在不要说香港,估计连RB都没多少人懂PLC控制逻辑的,设备坏了被德国佬敲诈一笔是小事,耽误自己生产,影响交货计划才是大事。
王金来接着说道:“秦生的意思我们这边送几个人去德国学习,将这套技术学到手,至少维修的技术学到手。”
“哪有那么容易。”陈志文摇头说道:“让他把德国设备的型号资料空运寄过来,如果可以的话,我们多买几台,维护方面,就从德国直接挖两个工程师来香港,钱到位就行。”
这个时代欧美人的工资比起香港高很多,但对于香港的有钱人来说也算不了什么,香港很多英资公司招聘的英国人,可不是拿的跟香港本地人一样的工资。
“好,我们约好了今天晚上通电话,到时候我再通知他。”王金来说道。