论长期持有回报率，工业地产是比不过住宅与商业的，因为它的上限有限，香港低端工业根本承受不了高房租，但它的优点就是很快能够上升到属于它的高位，只要国际订单变多，它就完全无视整个香港的地产市场。
如地产五虎之外比较出名的鹰君地产，就是在最近两年吸纳工业地产，到了77年套现，净赚了4个亿，这也是它能够在80年代初期进入地产前十的根本原因之一。
陈志文现在需要的自然也是一笔快钱，工业地产就是非常好的选择，而且港府对工业地产交易的管控不严，也不会引起市场的关注，属于那种可以偷偷摸摸发大财的类型。
“工业地产，没问题。”沈弼也没什么犹豫，就点头答应道：“贷款方面我会给一个不错的折扣。”
“沈弼先生，折扣我倒无所谓，我更希望能够在额度上面获得更多的优惠。”陈志文很是正式的说道。
“额度？”沈弼眉头一挑，眼神里有些诧异的看着陈志文，不过很快又恢复了正常，笑着说道：“我当初果然没有猜测，陈生是属于那种要么不出手，要出售必然就敢赌一把的高手。”
“如果知道一定会赢，那就不叫赌了，我坚定认为香港的地产市场即将复苏。”陈志文笑了笑说道。
做地产生意，最重要的不是自己有多少钱，而是能够从其他人手中拿到多少钱，以现在陈志文的身家，考虑在海外的投资布局，他能自由使用的资金并不多，这些钱投入地产市场，翻个几倍也就能赚两三个亿，但如果汇丰敢现在借他十个亿，全投进去，未来的收入保底就是几十个。
还有一点比较重要的就是，与银行的合作，就是要拼命借钱，借的越多越好，借的越多，银行跟你关系越好，借的少，人家才对你爱鸟不鸟，在能赚钱的时候，一定要多借钱，在亏钱的时候，就更要借钱，比如后世的陈松青，到了后来谁都知道他有问题，但没有一家银行敢主动挑破这个泡沫，直到政府出手。
“陈生跟当年的包玉冈很像，都是这么有自信。”沈弼笑了笑说道：“不过这种事情，对我们银行来说，风险才是第一重要的，陈生想获得包玉冈的待遇，得证明自己有包玉冈的能力才行。”
“明白，那就等时间来证明吧。”陈志文点点头说道，选择一个长期伙伴，对于汇丰这家香港准央行来说，也是非常重要的决策。
要知道，汇丰银行这几年平均利润也才3-5亿港元之间波动，而大型地产项目的一个贷款，少的几千万，大的几个亿，真的出现问题，汇丰肯定不会出问题，但当家的就不一定了，在原先历史上，沈弼选择李嘉成，也是经过了数年的考察才认可他的能力。
只是可惜，陈志文在海外的很多布局，又不能拿出来，汇丰支持某个华人的另外目的是好控制他，而海外的产业汇丰影响力够不着，一旦沈弼知道陈志文在海外的业务那么大，很多潜在的合作机会可能就没了。
(本章完)
第32章 红牛给你翅膀
“那就按规矩来，我们正常进行贷款合作。”陈志文耸耸肩，也不在意的说道。
想让沈弼这种在商场混了几十年的老狐狸，全力支持一个人哪那么容易，历史上的包玉冈李嘉成都是被考察了很久，经过了过个项目的合作，才将和黄给了他，自己现在要的虽然不多，但怎么着自己还是太年轻了，年轻到让一个正常的商人不放心。
之所以知道自己没戏还要说出来，其实就是表个态，表示自己有很大的野心，只要将来自己在地产领域有了成绩，那汇丰即使不将他当做包玉冈那样全力支持，其他方面的倾斜也应该不会少。
“没问题。”沈弼点点头，又问道：“陈生，之前你说过收购永高之后要出售巴厘岛的五星级酒店？交给我汇丰，如果这样的话，我现在就安排人去东南亚找买家？”
“可以，听沈弼先生安排。”陈志文答应道，一座五星级酒店，虽然是在印尼，但几千万港元还是有的，这笔钱能拿回来，加点杠杆操作一下，未来翻个几倍绝对轻轻松松，比起赚旅游业的钱要快多了。
与沈弼又聊了会关于香港地产后，陈志文便起身告别。
回到家中后，将收购永高的事情告诉了父母。
吴秀玲一听儿子收购了中环的一间大酒店，立刻喜笑颜开的说道：“我就说我儿子以后的成绩肯定不可限量。”
“别开心的太早，那只是所有权，经营权都没有，要不然也轮不到阿文了。”陈天福泼了一盆冷水。
“有所有权不就行了。”吴秀玲翻了一口白眼，仍然开心的给儿子剥着橘子。
“老爸说的没错，现在的情况其实就是名义上归我，实际上我啥都做不了。”陈志文笑了笑说道。
“不过你也都用的汇丰的钱，自己也没花太多，正常年份，希尔顿酒店的利润能抵掉你的贷款就够了，就是还有38年才合同到期，有些太久了。”陈天福有些可惜的说道，他都不知道自己还能不能再活38年。
“以后有机会的话，把合同买断就行了。”陈志文笑了笑说道，等到合适的时候，陈志文自然不可能浪费一处这样的中环中心位置。
“希尔顿酒店要是不同意怎么办？”陈天福随口问道。
“不同意？”陈志文笑了笑说道：“希尔顿在美国是上市公司，实在不行，收购了希尔顿酒店不就行了。”
“伱要吹上天了，你。”陈天福也把这牛皮没当回事，挑了一个香蕉吃了起来，一般懒人就喜欢吃橘子与香蕉，因为不用专门去水洗，剥了皮就能吃，也不会把自己的手搞的都是果汁，吃完了也不用洗手。
“不信拉倒。”陈志文耸耸肩，接过了老妈的橘子。
希尔顿酒店集团在80年代有多大规模，陈志文不知道，但这种轻资产模式下的酒店集团，看起来很大，其实都是虚的，市值一般不会很高，可能还比不上香港中环一栋超级大厦的价值，真要是对方死活不肯卖，陈志文也不介意去美国股市玩一把。
当然，实际上根本不需要，只要自己在香港有足够的影响力，希尔顿不退，就等着年年亏损吧，据说后世90年代希尔顿酒店与李嘉成达成合同买断，一个原因就是李嘉成控制了整个港岛的电.
永高集团被收购，在香港并没有引起什么关注，这是一家没有在香港上市的公司，也在香港没有任何其他业务的公司，唯一的酒店还是希尔顿这种国际酒店集团运营，跟本土豪门贵族以及地产财团甚至银行都没什么合作。
大佬们知道了这件事，也只是成为了茶余饭后随意闲聊的一个话题，这种交易，在很多激进派商人看来，纯粹是浪费资金，花费巨额资金收购这么一个无法处置的物业，还不如购置大量地皮，快速建房然后快速预售，获得资金继续下一个循环，这样才能获得最高的收益。
二是即使再求稳的资本，也不太喜欢这种不在自己掌控下的物业资产，收购了容易，想卖可就难了。
但也好在没什么媒体关注，陈志文倒是没有被推倒前排，至少目前的他，还是不太乐意被媒体盯得太紧的，否则，找牌友打牌都很不方便了。
不过陈志文又再一次加强了自己的保镖，除了一个司机，又另外招聘了几个人，专门开两辆车跟在自己后面，反正自己车行里面有的是车，正常情况下，都是一前一后跟着自己，有什么事情可以随时下车帮忙。
不仅仅是安全，更多的可能还是记者的采访，在香港这种小地方，有着几十家报社，两家电视台，这么小的城市，哪来那么多新闻？不说收购希尔顿酒店物业这种事不可能瞒得住有心调查的记者，光是最近红牛与美的工厂又开始在元朗大规模招工，就能引来这些记者了。
跟陈志文预估的一样，当特里·布莱德肖在比赛后大口喝着红牛、当他拍摄的30s广告视频，被红牛美国团队以50万美金的代价送到美国各家大电视台后，红牛顿时引起了无数橄榄球迷的兴趣，特别是那句“RedBull gives you wings（红牛给你翅膀）”，搭配特里·布莱德肖的身后长出类似天使的翅膀，整个人凌空飞起，直接压到了场内所有人，在最后0.6秒内完成了绝杀。
广告语是陈志文给的，他知道这句话在原先的历史上，红牛用了几十年，直到2014年被一个用户起诉说他喝红牛后没长翅膀，才最终停用，而在这之前，这个广告语效果都非常好，很多时候，一个品牌会因为一个广告语而起飞。
比如今年过节不收礼。
红牛有了需求，加上之前红牛美国公司销售们的运作，很多超市及贸易商都主动上门寻求合作，这自然带来了大量订单，让整个香港工厂忙的应接不暇，连着停掉了联合汽水厂原本的几款饮料生产线，同时还开始从RB进口全新高产能的新饮料生产线。
(本章完)
第33章 业务进展（1）
一瓶250毫升的红牛，在美国超市的售价差不多是0.5美元，按箱卖有着一定的折扣，这个价格可以说是非常的贵，要知道这个时代即使是美国，很多人一个月薪水也不到1000美金。
当然这只是被平均的低收入群体，有钱人还是很多的，只要广告宣传到位，有的是人购买。
而红牛的成本，加上易拉罐也不到0.5港元，这真是前所未有的暴利，算上中间的运输成本，进入美国海关的关税，美国几层经销商的成本等等，红牛公司从一瓶饮料中的利润高达1.3港元，一百万瓶就能净赚130万港元，这些钱会留在海外的资金中转公司，这样可以避免美国的高额征税，这其实也是很多大公司的套路，在没有互联网监控的时代，欧美政府就算知道有这个漏洞也没办法，根本就没办法查，只能盯紧内部市场的各种税了。
第一波来自美国那边300万瓶的订单，不过，陈志文也不准备将美国的利润调回来，香港这边暂时也不缺钱，等这笔钱从终端渠道结算后，就会再一次投入到美国广告的投入中去。
第一原则就是一定要在最短的时间内，将品牌打入美国市场，让美国所有的人想到能量饮料就想到红牛，如同想到可乐就想到可口可乐，之所以这么急，也是因为美国的两家饮料巨头，也许现在他们还没在意红牛，但只要等到红牛将市场做大，他们就会毫不犹豫的进场来抢蛋糕。
这个时间不会很长，只要前几年成功了，那么市场就稳定了，不犯大错，两乐也很难追赶而上，虽说他们有钱，但红牛的高利润也不惧怕烧钱打广告，在后世的历史上，红牛每年在欧美的广告投入以十亿美元为单位，成为体育行业以及广告行业最大的金主，可以说一瓶红牛饮料的成本，一大半以上都是广告。
可口可乐可是有着多款饮料，百事更还有其他食品业务，在能量饮料市场烧钱，很快就会受不了的，他们内部的其他业务也不会支持，只要等到那个时候，红牛公司就可以躺在床上收钱了，而成为广告行业金主的另外一个好处自然就是附带的影响力了，传媒巨头说到底，也是要赚钱的。
香港这边，数百万瓶的订单砸下来，自然忙的飞起，现在的饮料灌装机还只是半自动化，产能也远比不上后世那种一小时上万瓶生产速度的设备，自然需要大量的人，这段时间招聘就没停过。
而美的公司，二十几个销售被派去了中东，他们都是去的几个中东强国的大城市，直接带着样品找到当地的经销商，虽然美的没有名气，但中东那边实在是太缺空调与冰箱了。
欧美以及RB的电器品牌本身就被石油危机搞的成本增加，自己国内市场又因为石油危机萎缩，现在见到中东这样的新市场以及这群暴富的土豪，自然跟后世针对内地一样的招数，联合涨价，一家比一家狠。
虽说中东有钱，但经销商也不是傻子，他们也一直希望寻找更便宜的供应商，只是没有互联网的时代，打电话都不方便，找其他贸易公司一样被狠宰，直到美的的销售主动上门。
美的的原则就是不会大幅度涨价，一切按照生产成本、运输成本扣除后，保持30%的毛利率就够了，这个价格，比起欧美日正常价格都要便宜不少。
再经过几次性能测试后，虽然对质量有所怀疑，但考虑到即使再次维修，对他们这些经销商来说还是暴利，于是下了一批订单。
中东的需求是海量的，即使大部分被欧美日品牌吃掉，剩下的小部分也足以撑死美的了，于是，美的的工厂也开始大规模招人。
“8000台冰箱，3000台窗式空调，一个月之内就要发货，来得及吗？”陈志文来到位于元朗的工厂后，看着手中的订单问道。
“陈生放心，没问题，我早就准备了足够的压缩机以及一些电子元件，其他材料都是在香港本土采购，现在香港很多工厂都比较闲，基本上都在全力赶我们的单子。”雷盛利信心十足的说道。
“行，那就全力生产，质量方面也要关注，多招几个检查质量，一台产品除了问题，我们的损失足以搭上一个工人几个月的人工。”陈志文点点头说道。
做海外的市场，最麻烦的就是售后，一个售后出问题，是本土同类型售后问题的几倍乃至十倍不只，也因此，像香港这种小地方，没有本土市场，就很难产生大的制造业品牌，因为大的制造业品牌也是从小公司出来的，没有足够的本土市场，就培养不了这类企业，靠着海外市场，没人兜底的话，一批质量问题可能就会让一家不错的企业破产。
雷盛利说道：“陈生放心，我参考了丰田对我们车载收音机项目的质量要求，也开始对标其他电器产品，另外，我还从丰田请了两位退休的RB质量工程师来进行咨询，其中一位现在就负责电器项目。”
“行，制造业这一块，学丰田是个不错方法。”陈志文点点头说道，丰田作为20世纪最成功的的制造业巨头，其管理方式是全球所有工厂的研究对象，哪怕不是汽车行业，也能学到很多。当然，不是什么都要学，也要根据自己的实际情况来适当优化。
陈志文接着问道：“车载收音机的项目怎么样了？丰田同意了？”
“还没有，但那边的采购说不会有大问题，八九不离十了。”雷盛利说道。
“没到最后都说不准，丰田选我们公司，不过就是想利用我们来压价它其他供应商罢了。”陈志文摇头说道，这种套路，他从收购环球电子就知道，大点的公司都会这么玩，区别就是好一点最终还是会把你拉入进他的供应商，然后给点汤给你喝，差一点的就是直接一脚踢开。
但即使知道这样，陈志文还是同意美的去走这一步，反正投资也不多，折腾下来也就三五十万港元，但要是成功了，会对美的的收音机行业的发展开了新大门，汽车收音机市场，至少在未来20年还是很有前途的，就算20年以后，升级做中控系统也不是难事。
很多行业，入门一脚最重要。
(本章完)
第34章 汽车零部件业务
“我们的价格，比起RB本土的供应商，还是很有优势的。”雷盛利无奈笑道：“丰田其实也在湾湾韩国找其他供应商，不是收音机行业，看起来，丰田也不准备把所有的零部件都放在本土生产了。”
“正常现象，工业发展到一定程度，就一定会去工业化，尤其是低端市场，必然被淘汰。”陈志文说道。
工业强国发展到了后期，整个国家的人工成本必然上升，这就导致了低端制造业被人工成本压迫的无法盈利甚至亏损，而因为是低端制造业，其他发展中国家也能生产，他们有低人工成本，造出来的产品更便宜，也许会有一定的质量问题，但终究还是有很强的价格优势的。
另一方面，客户方也会自然选择成本更低的供应商，只要价格够便宜，有一点质量问题也是能接受的，特别是集装箱普及后，海运成本大幅度下降，全球化开始拉开序幕，这更会制造业的转移。
这也是香港往后十年制造业发展迅速的原因，可惜，香港没抓住技术升级的机会，最终导致制造业彻底没落。
雷盛利有些欣喜的说道：“虽然我们的价格比RB厂家低很多，但汽车收音机的利润还是远超过民用的，而且汽车品牌那么多，只要我们入场了，那以后的机会就太多了。”
“这的确是个机会，这次确定好了之后，要主动对其他汽车品牌出击。”陈志文点点头说道，全球化刚刚开始，对整个全球的制造业分工是一次大变革，包括很多大公司，他们的行动都是很慢的，自己一方只要主动出击，潜在的可能性还是比较大的。
“我也是这么想的，只是这花费会比较大？”雷盛利问道。
“花费不是问题，只要让我看到结果就行。”陈志文点点头说道，汽车行业是工业的结晶，自己就算暂时做不了汽车，也得先做几个零部件吧。
“好，那我就放心了。”雷盛利颇为开心的说道，以前在环球的时候，虽然老板人也很不错，但在花钱方面就很严格，比起现在的老板，差太远了，不过这也怪不了前老板，因为是真的没钱，不想眼前这位，中环租了写字楼，九龙这边工厂大楼都是自己的，不远处还有一家注塑工厂，旧设备直接扔了，全换的新的，正在全力生产自家电器产品的塑料件。
有钱就是好啊！
陈志文又看了一眼旁边不远处的风扇，问道：“美的风扇的业务怎么样了？”
“也很不错，香港和东南亚的客户下了不少的订单，我们手中差不多有20万台，不过RB那边才是我们最大的市场，只是那边还没开始热，估计要等到下个月才有更多的订单。”雷盛利回答道。
“有没有把价格降到保本？”陈志文问道。
“降了，不过塑料价格涨的太厉害，这价格和去年也差不多，不过其他人涨了我们没涨，东南亚那边订单才下的多，另外RB那边的老客户也很有兴趣。”雷盛利说道。
“美国那边呢？有开拓市场的打算吗？”陈志文问道，之所以不说欧洲，是因为那边夏天基本上不热，风扇市场以及空调市场都很小。
雷盛利答道：“我们通过红牛的渠道联系上了美国的一些连锁超市，他们也说有点兴趣，我们也空运寄去了样品，也派人去美国活动了，只是正常情况下，想进入美国有点规模的超市，都有一定的流程，是需要时间的，而风扇只有夏天才用，我估计我们今年可能赶不上了。”
“那算了，还是安心主要负责这批空调与冰箱吧。”陈志文点点头说道：“风扇你也改款了吧，就让亚洲市场先试试水吧？”
海外客户的售后成本也是分等级的，东南亚这边显然成本会低很多，甚至有可能和香港本土差不多，非亚洲的发展中国家更高一点，最高的自然是欧美，欧美的冰箱空调如果坏了，很多人都是直接扔了，如果在保修期内，自然得更换新的，一切代价自然是制造商负责。
这种售后方式，不对自己的产品有十足的自信，千万不能入场，要不然，一小批售后问题就会让你倾家荡产。
也因此，陈志文让空调冰箱先进入中东市场的另外一个好处就是了解自家产品的质量到底怎么样，有问题就研究解决，避免以后再出现，提高产品质量，形成良性循环。
加上中东夏天那恶劣的温度，如果能在中东稳定下来，将售后降到极致，那进入欧美市场，陈志文会放心不少。
连同风扇也是一样，在香港东南亚RB试试水，等北半球到了冬天，再送到南美洲澳洲，只要价格够便宜，这些国家的经销商没理由不同意。
“好的。”雷盛利答应道，似乎有些犹豫，他又说道：“陈生，有一件事情，关系到公司产能，马上就要到夏天了，一般情况下，夏天工厂的产能都会降低不少。”
“你是想安装大型工业冷气机？”陈志文明白了意思。
在香港的主要制造业是成衣、纺织、玩具，虽然总产值很高，但绝大部分都是小作坊，租的一层或者半层工业写字楼，怎么可能给工人安装空调，少数对工人比较好的会安装。
但美的的工厂都是自己的，大厦自然要安装大型工业冷气机。
“是的，而且天热也影响质量，空调冰箱虽然也是组装，但工艺比较复杂，未来的车载收音机是供汽车的，重要性更高，人如果太热，就可能犯错，风扇那边倒无所谓，可以不装。”雷盛利说道。
“要装就全装，伱不说我都忘了，秦志豪那家伙也不提。”陈志文说道：“三栋工业大厦一起安装，这个事情就你来负责吧。”
安装冷气有利于产能与质量，同时对自己的员工也会好不少，这点福利还是应该给的。
“空的那一栋也需要安装？”雷盛利问道。
“当然，你以为这三栋楼明年就够了吗？”陈志文笑了笑说道。