重生2011,二本捡漏985 第161节

  王逸懂了,管委会这一招,玩的高啊。

  三年对赌协议,时间不长,风险可控。

  至于五亿贷款,不管输赢,三年后美柚都得如数归还银行,高新区没有任何损失。

  关键就是300亩地和年营收三十亿!

  300亩地,什么概念?

  一个6000户的大型社区那么大!

  小米产业园也不过180亩!

  当然,小米产业园是在帝都,还是几年后房价飙升后的帝都,寸土寸金。

  2011年的济州,自然便宜一些,所以能一次性给300亩!

  而年营收三十亿,平均月营收2.5亿,又是什么概念?

  凡客巅峰时期,估值240亿,年营收才30亿!

  高新区可不觉得美柚能在三年内,就达到凡客的巅峰!

  哪怕美柚夏天营收恐怖,但也不过是因为划时代的纯欲风裙装!

  裙子这玩意也就今年夏天卖的好,可到了春秋冬就卖不动了!

  说白了,即便美柚九月份能有五亿营收,到了十月、十一份,可能一亿都难!

  明年夏天其他品牌都跟风,美柚也难复刻今年的辉煌!

  裙装旺季和淡季的差距,就是这么大。

  和外界看法一致,高新区也不觉得美柚能一直高歌猛进,更别说做到年营收30亿!

  届时,美柚对赌失败,300亩土地的钱还得全额支付!

  并且是按照三年后的价格!

  那时候就不是15亿了,而是20亿,甚至23亿!

  毕竟土地价格会越来越贵!

  如此一来,高新区不但不会赔,还能赚5亿,绝对划算!

  若是万一美柚年营收突破三十亿?

  那美柚就是下一个巅峰级凡客,前途无量!

  虽然300亩地白给了,可美柚给高新区创造的税收,带动的经济增长,创造的就业价值等等,几年下去,都远远超过了土地价值!

  有了科技园,还能把美柚栓在济州,每年给济州纳税做贡献!

  高新区更赢麻了!

  可以说,这一对赌,不管输赢,高新区都赢麻了。

  区别也只是小赚几亿,还是持续地多赚几亿和无数GDP、业绩……

  至于说美柚对赌失败,到时候没钱支付300亩土地,那也不是问题。

  毕竟土地跑不了,美柚的科技园也跑不了!

  洪主任脸上的笑意越发灿烂,这局高端局,高新区稳操胜券!

  王逸也笑了,白送300亩商业用地,不要是傻子!

  至于年营收30亿?

  都觉得美柚做不到,都觉得美柚到了秋冬就凉了,可王逸却觉得没难度!

  何况还是三年后!

  凭借美柚当下的发展势头,若是三年后都达不到年营收30亿,王逸都不好意思说自己是重生者!

  “洪主任,这对赌协议,我接了!只是你的土地在哪?位置太差了,可不行!”王逸幽幽开口。

  “放心,位置当然好,就在咱们高新区,浪潮科技园东侧!300亩地,比浪潮科技园还大一些!就在这,离你的美柚大厦不远。”

  洪主任打开手机,展示给王逸,生怕王逸嫌偏僻,果断画饼:

  “虽然现在还是大东郊,还比较荒,但以后会很好的!你得相信高新区打造产业高地的实力和决心!”

  换了别人,可能真看不上这大东郊。

  但作为重生者,王逸可是清楚,这块地的东侧不远,明年就要规划金融中心了!

  再加上周围的科创园,奥体,一众科技园,几年后,直接把周围地价、楼价,全部拉高了。

  现在这里土地不值钱,300亩商业用地才15亿。

  几年后金融中心全部建起来,这300亩商业用地就得30亿,甚至50亿!

  光这块地,都划算到家了!

  也正是当下大东郊荒凉,高新区急着求发展,才不断送地,拉拢投资,拉动经济!

  等几年后这里繁华起来,高新区成了市内龙头,再想要地?那就难了。

  砸上十亿买,都买不到了。

  那时候,周围早已开发完毕,寸土寸金了。

  “可以,这对赌协议,我接下了。”王逸应了下来,白送五十亿,真没法拒绝!

  “果然,我们没看错人!”

  洪主任喜上眉梢,笑着伸出手,心中不由地感慨:这种稳赢的对赌,就是好啊。

  王逸也笑的真诚:“白送的300亩地,为来价值50亿,真香!”

  原本美柚要建科技园,至少得后年上半年,甚至后年下半年,才有足够的资本!

  毕竟今年赚的钱,都得留着做手机!

  可谁想到高新区真是大好人,直接免费送300亩土地!

  还有五亿无息贷款,都是王逸当下最需要的。

  这下好了,后年的科技园规划,现在就可以提上日程!

  2005-2010年,浪潮科技园总投资12.8亿。

  如今美柚科技园更大,全部建起来,怕是需要15亿,甚至更多!

  毕竟建立科技园,所有配套都得全部建起来,包括几栋高楼!

  王逸打定主意,将美柚科技园分成三期,官方给的五亿无息贷款,刚好够一期工程!

  这样一期工程,王逸就不用再往里投钱了,不用影响手机业务。

  全速推进工程的话,一年左右就能搞定一期工程。

  只要资金到位,国内的基建速度,从不让人失望。

  如此一来,明年金融中心冻结拆迁,王逸的两栋美柚大厦都被拆了,正好搬入美柚科技园一期!

  届时,美柚也算是鸟枪换炮了!

  王逸打定主意,以后美柚的核心基地,分成两部分。

  一部分是美柚科研中心,放在帝都、魔都等一线大城市。

  需要顶级高端人才的研发中心,都放在帝都、魔都的美柚科研中心,方便招人。

  规模不大,但是含金量高。

  另一部分则是美柚科技园,就在济州!

  普通研发部门、行政部门、市场部门、电商部门、美妆部门、上下游产业链办公部门等等,全部放在济州的美柚科技园,这样成本更低,园区面积更大。

  占地300亩的美柚科技园,哪怕美柚孵化出众多上下游产业链,也都容纳的了。

  当然,科技园只是办公部门,工厂肯定不在这里。

  至于二期和三期,等以后有了钱,慢慢建!

  只要美柚年营收达到30亿,对赌结束,这块土地就是王逸的了!

  这对王逸来说没什么难度!

  就算春秋冬,服装销售遇冷,达不到30亿,王逸大不了把手机也划入美柚,冲业绩。

  那样一来,30亿营收说不定明年就能达到,根本用不着三年!

  感谢高新区送的300亩土地!

  不过这块土地的容积率,一定有限制,估计1.5左右,还有超高层建筑,也有限制。

  这可不好,得先把容积率调高!

  以后这块科技园寸土寸金,王逸自然希望容积率高一点,多建几个美柚大楼,让建筑面积更大,园区也不会拥挤。

  还能当作地标!

  要是能做到附近第一高,碾压周围其他巨头的大厦,以后路过,谁都知道美柚的实力!

  这本就是一种最好的宣传!

  哪怕隔壁浪潮的营收完爆现在的美柚,可是楼就是不如美柚四分之一高,你说气不气人?

  当然,摩天大楼耗资无数,王逸打算先占下,等到几年后有钱了,要足优惠政策,再建。

  “洪主任,既然高新区要打造产业高地,那肯定需要地标建筑。”王逸笑着开口。

  洪主任陷入沉思:“你想怎么做?”

  “我想这300亩地的容积率调高一点,这样能多建一些高层写字楼,多容纳一些办公单位,拉动经济。也能更加现代化!”

  “最好弄一栋400米,甚至500米的摩天大楼,作为高新区地标,彰显我们高新区的实力!”

  “四百米,五百米!高新区地标!”洪主任笑了:

  “彰显高新区的实力?我看你是想弄个美柚地标,彰显美柚的实力吧?小伙子,野心倒是不小!”

  “哈哈哈。美柚就在高新区,自然也是高新区的地标!”王逸笑说,不怕对方不答应。

  毕竟这事,高新区也喜欢。

  济州各个区,都是竞争关系,尤其是起步晚的高新区,最是急着发展。

  为了彰显实力,六年后,金融中心核心区就建了一栋300多米的云天大厦,东城第一高,不是一般地拉风。

  如今王逸主动提出这事,高新区高兴还来不及呢!

  果然,洪主任露出笑容:

  “你有这个心,很好。这事原则上不成问题,不过如何规划,还得细细研究。这样,我们回去开个会,明天下午,咱们再细谈。”

  “好,那我明天过去。”王逸露出笑容,这事成了。

  当然,摩天大楼花钱不少。

  2017年开建的云天大厦330米,总投资30亿。

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