到韩总这边之后，颜辉主动把事情都说了，请教了一下关于土地购买的事情。
“确实，你没赶上好时候，要是去年这个时候，我还能帮你问问，事情倒不是那么难，但是现在必须走这个手续，管理的很严。但是也没你想的那么复杂，你现在是高新技术企业，政府重视就好办。你去和政府谈，签个协议，然后等待挂牌就行了，只要挂牌，这块土地就可以提前办理抵押手续了，但是这个时候你拿不到证，你要在办证的时候，把贷款的差额交齐了，这样土地才是你的。但是，假如说你要买1000万的土地，你自己最起码也得准备500万，光是税费什么的就有100多万，这些可是没办法算入抵押额的。”韩总给出了自己的意见。
第319章 恒辉化工
500万的话，对颜辉来说，就已经不是什么问题了。
拍卖土地不是那么简单的事情，顺利的话，颜辉今年9月能搞定所有的手续就不错了，毕竟现在光是前期的产品认证就起码要两个月，有了产品认证之后，各种手续都跑完，起码就到了五六月份，然后等待合适的土地挂牌土拍，等土地成功拍得到可以建设，起码也要下半年。
“要是500万的话，前期我应该还是能拿出来的。”颜辉说道。
姐夫和堂哥都和自己聊过这个话题，他们双方都愿意拿出百万以上的资金进行投资。实际上，他们早就想投资颜辉了，只是颜辉这些年一直不需要。
“嗯，看样子不需要我帮忙了。”韩总微微笑道。
韩总实际上是个谨慎的人，他对化工行业并不了解，也不会主动提供什么帮助。
如果颜辉开口，韩总肯定会帮一把，但是颜辉不会提这个事情。
韩总在颜辉眼里是贵人，虽然说他跟韩总请求，韩总都会帮忙，但是颜辉不希望做这种消耗。
在颜辉的计划里，化工厂的收益是不错的，但是起码要2007年才能开始有收益。天底下好项目多了去了，总是抱着“我能带你赚钱”的思路去考虑问题是不行的。
“您帮我的已经很多了，这次的这个方案，您要是不提，我还真的得想办法搞定一千多万才行了，那压力就太大了！”颜辉也算是松了一口气。
只有他自己知道，搞定500万和搞定1000万的难度差距有多大。
“那行，高新区那边我也熟悉，有什么事你给我打个电话就行。”韩总笑道。
“对了，韩总，土拍的事情搞定之后，我建厂的压力有点大，我有点想把我的加工厂卖掉，不知道您有没有兴趣收购。”颜辉把自己早就考虑好的事情说了出来。
“仲伟那边，能搞定销售渠道吗？”韩总微微皱眉。
别看戴仲伟是厂长，实际上，生产不是最重要的，销售才是核心！
“我那边有一个比较成熟的团队，负责人叫王伟，是一开始跟着我的销售。这个团队，我也可以留给戴厂长。”颜辉解释道。
“那行，这个事等你需要了，你跟我说。”韩总点了点头，没有多说什么。
这个加工厂，当时的土地价格非常便宜，土地和厂房才花了20多万，可以说是颜辉占了韩总的大便宜。当时颜辉买了50万的设备，设备后续陆陆续续增加到了大概80万。
对于加工厂来说，厂房和机器的价值并不算什么，核心的东西还是这条销路。这个加工厂，实际上每年的利润都接近百万，市盈率非常高。
颜辉的这个木材加工厂，用实际行动证明了自己的赚钱能力，那么这个加工厂完全可以卖200万以上，甚至可以卖到300万。
有人说，我花150万完全可以复刻一个一模一样的加工厂，你也没有什么技术壁垒，为什么敢要300万？
实际上，投资者购买的不是一堆钢筋水泥，而是未来持续赚钱的能力。
为什么韩总听说颜辉要卖加工厂，第一件事问的就是团队问题呢？
很显然，韩总明白，如果只是一个空壳加工厂，几乎毫无意义。但是如果工人团队和销售团队都还在，那这就是稳定的印钞机，如果人都走了，渠道也都走了，靠戴仲伟一个人完全运营不下去。
如果颜辉对外卖，他真的可以考虑卖到300万，但是卖给韩总或者戴仲伟的话，颜辉只打算卖120万左右。一方面戴仲伟本身就有股份，另一方面也是还人情。
这个加工厂低价卖给韩总之后，以后颜辉的胶合板业务就不需要继续分润了，胶合板的收益反而会增加。
对颜辉来说，多100多万的现金是很关键的，除此之外，他也能少考虑一些事情。他现在太忙了，已经快要忙不过来了！
从韩总这边离开，颜辉先找周平重新算了算帐，接着又开始忙碌起来。
接下来的几个月，颜辉完成了谈投资和土拍的一系列准备，也完成了化工厂的前期设计规划。
按照目前的计划，颜辉的化工厂前期会投入大概500万用于购置设备，购买6-12套反应釜。前期的考量是6套反应釜，每天的产能大概是10-20万元人民币，年产能3000-6000万元。
计划中的单组份聚氨酯的毛利率能超过40%，也就是说，前期就可以做到一年1000万元的净利润。
这个盈利能力，是所有的投资商都梦寐以求的，也是颜辉在4年前就考虑建设化工厂的核心考量。
领先，就一定能获取高利润，这是商业答案。
化工厂的名字，被定为“恒辉化工”，目前的主要资方是颜辉、姐夫和堂哥。
考虑到化工厂的土地、未来厂房、设备、专利技术、市场等诸多原因，颜辉和几个投资人商议，一期工程的总估值为2500万。
前期简单沟通，姐夫投资150万元，二堂哥投资200万元，各占化工厂的6%、8%的股份，陈剑和妻子技术方面占6%的股份，颜辉占80%股份，这是前期规划，并没有实际参与计算。
到了6月，产品认证等手续和等都办妥了，颜辉开始正式接触土拍。
最合适的一块地，一亩地16万，一共80亩，土地价值1280万元，算上税费，这块地大概折合1400多万。
为此，颜辉和姐夫、二堂哥继续沟通了一下，公司的估值来到了3000万，为此，姐夫追加了30万元投资，二堂哥追加了40万投资，投资额分别为180万元、240万元，占股比例不变。
颜辉卖掉了木材加工厂，自己拿出了200万元现金，合计620万元，在2005年9月完成了土拍。
此刻，这块土地未来的50年使用权，归属于恒辉化工有限公司。
之后的所有厂房、设备的投资，姐夫、堂哥等人将不再参与，他们只需要按照协议，等待化工厂投产分成即可。
这块土地，在拍卖的这一刻，就已经进行了抵押，没有办法再次抵押，接下来的一切，都得靠颜辉自己了。
第320章 土地
之所以颜辉要早点搞定土地，就是因为他必须要靠持续的投资行为来留住陈剑夫妇。
只有拍下了土地，所有人才会安定下来。无论是对于姐夫、堂哥这样的投资者，还是对于陈剑这样的技术股东，都需要这块土地。
唯土地与明日同在。
有了土地，那么大家都踏实，都有了根。
这片80亩的工业用地，有50000多平方米，宽度大概150米，长度有300多米，可以尽情地建设大家需要的厂房。
这天，颜辉带着姐夫、堂哥和陈剑夫妇等人再次来到了这片土地。
这是第一次大家以股东的身份来到这里，之前考察过好几次了。
在颜辉原本的规划里，是今年拍下土地明年开工，但是后来他的计划改了，准备马上就开工。聚氨酯技术要想领先，就必须在时间上领先，时代不会给他太久的时间。
现在胶合板的利润还是够的，每个月有30万左右，颜辉现在手里的现金还有100万左右，勉强可以支撑今年过年之前的施工。
建筑行业目前算是颜辉最大的底气，他已经实际控制了一大片区域的胶合板市场和钢模板租赁市场。在此之前的两年，他还占着很多工地的板材市场。
经过长时间的发展，钢模板公司的规模也在稳步上涨，以至于颜辉都已经正式接触到了钢材行业。如果不是走上了化工这条路，颜辉可能都准备去搞钢材了。熟悉颜辉的人都知道，钢材算是颜辉的痛，当年被打击得有点惨。
今年，钢模板公司的扩张过程中，颜辉已经明显感觉到了阻力。颜辉来泉城五年整，附近几个区的地图已经烂熟于心，他的摩托车、面包车、轿车的总行驶里程至少有20万公里，这附近可以说闭着眼都会走。
当前的胶合板市场还算顺利，他的这条产业链利润率一直维持在10%左右。从源头价格、生产规模和诸多渠道上面，颜辉已经优化到了极限，因为他已经形成了规模优势，这个行业的竞争者并不多。但钢模板市场不一样，这几年有资本的公司越来越多，五年前几百万是一笔大钱，现在很多老板都拿得出来。在这种形势下，钢模板公司的租金回报率都在下降。
陈剑走到了土地的中间，这里有一个小土堆，是政府土地平整过程中剩下的一小部分土，高度只有一米多。
“薇薇，过来，过来。”陈剑喊了一声不远处的妻子。
“怎么了？”刘薇有些疑惑地走了过去。
土堆不太平，陈剑伸出手，拉了刘薇一把，刘薇才站了上去。
这片土地足够大，其他人都在几十米、上百米开外，陈剑握着妻子的手，环顾四周。虽然站台只有一米高，但是陈剑依然有了些豪情：“老婆，我们打今天起，就有自己的资产了。”
“这都是你打拼的。”刘薇紧紧握着陈剑的手。
“颜总对我们不错，这个厂子以后就是咱们的家，我有信心。”此刻的陈剑，和一年前完全是两个人。
当时罗博士离开，他的实验受阻，年过30岁的他根本就不知道自己的未来是什么。但此刻不一样了，此刻，陈剑就是个人物了！
“是啊，这块地这么贵，公司估值高了近500万，颜总都没压缩咱们俩的股份，这6%的股份，价值180万，够我们回京城买两套房了。”陈剑看了看西北方向，眼中略泛泪花，“我有一种预感，最多两年，这个化工厂就能起飞。”
“都是你厉害！”刘薇紧紧抱住了丈夫，内心也是一样的不平静。她陪伴丈夫这么久，也一直给着丈夫支持，每次丈夫有退却的想法，都是她在鼓励。
刘薇心中的压力，其实一点都不比陈剑小，她只是从来不说。
做实验就像是抽奖一样，自从他俩走上考研、读博这条路，陆陆续续走了接近10年。同龄人孩子都上小学了，他俩却一直在实验室打拼着，十年过来，也不知道到底是为了什么，此时此刻，一切都具象化了。
土地。
陈剑作为博士生，数学当然是极好的，80亩土地，他占6%，也就是合3200平方米土地！
是他的！
是他这么多年的努力得到的！
从2001年年初认识颜辉，到现在已经接近5年！
呼.
与那些正在考察建设的老板不一样，陈剑只觉得在这里站一天都不累。
土地的另一侧，颜辉拿出来了一张图纸，和姐夫、堂哥聊起了厂房的设计。
这两个人都进行过厂房施工，都有经验。
“我这些年在泉城也有些关系，我找的设计院是有资质的化工设计院，消防和安全都没什么问题，安全审查意见书和消防设计审查意见书都过了，施工图纸也正在建筑工程质监站审核，估计也快了。过几天，区里的领导会过来，带着《建筑工程施工许可证》，我算了算日子，如果计划顺利，国庆节当天开工！”颜辉早就忙了不知道多久。
申请开工需要完成土地、规划、环评、安评、消防等一系列前置条件，这些其实本来都很难，但是由于这是高新技术企业，区里领导非常重视，他们希望在今年的工作汇报上添上这一笔，所以复杂的问题就变得简单化了。
等正式开工之后，颜辉需要面对的也就是质监单位了，那就简单了。对于颜辉来说，他做工地生意，这方面可是太熟悉了。
大家正在规划着，远处几辆车向这里驶来，距离越来越近。
颜辉看出来这几辆车应该是找自己的，就往外迎了迎。
前面一辆轿车，后面两辆卡车。
走得稍微近了一些，颜辉就看出来这是向厂长的轿车。
向厂长这几年跟着颜辉也是发了财，现在也是换了桑塔纳2000。其实向厂长已经能换更好的车了，但是他知道颜辉才开别克，他就故意低调点。
“颜总！”向厂长下车，一路小跑过来。
“向厂长？您怎么过来了？”颜辉有些纳闷。
“听说颜总花了1000多万拍了这块地，真是大手笔啊！我当然得来看看啊！马上工地要开建了是不是？我们工厂有一些活动板房，我给您拉了两套过来！恭喜恭喜！”向厂长是来送礼物的。
第321章 开工
颜辉拍下这块土地的消息，知道的人不算多，但是向厂长还是很清楚的。
土地建设的初期，肯定是要建临时板房和外围护栏的。这个区域远离居民区，最近的居民区直线距离也有六七公里，临时的板房少不了。向厂长送过来两套，已经是大手笔了，足够前期的勘测规划、土地平整期间使用了。
“向厂长，你这个人心是真的细。”颜辉笑道，也没客气，拿出图纸看了看，“那就让工人搬到这个地方吧。”
“那边是吗？”向厂长看了看图，仔细确认了一下，“行，我让他们去安装。”
“9月30号，我准备搞个开工仪式，到时候相关的领导都会来，然后我们10月1日正式开工，到时候向厂长记得来捧个场。”颜辉笑道。
“那肯定，方便我多带点人过来吗？”向厂长也是准备给颜辉捧场。
“方便！当天晚上我安排！”颜辉笑着说道。
二人聊着天，卡车已经开到了相关区域开始卸货、拼装，姐夫和堂哥也跟了过来。
互相寒暄了一番，堂哥表示准备回去了。
这笔投资对堂哥来说也不是小数目，堂哥也是得到了大伯的首肯专门过来的。对堂哥来说，他早就想投资颜辉了，尤其是听说颜辉再次东山再起，都想投钢模板和胶合板业务，只是那些业务颜辉一直不那么缺钱。
关于聚氨酯的项目，堂哥这趟过来，还专门带了一个专业人士，也是化工厂的专家。这个专家看了看陈剑的产品，就啥也没说，只是默默地点了点头。
相比堂哥的谨慎，姐夫就不一样了，他是直接选择了跟投。