江淼很多时候帮助别人，是为了自己的利益，他可不是无缘无故就会对别人好的人。
既然已经猜到了老头的性格，他自然不会再将话题引向身体健康方面，免得对方恼羞成怒，而是快速切入主题。
“老先生，对于你们的报价我是可以接受的，就不知道这一片农场的土地，包不包括这栋房子和铁皮屋、池塘等？”
老头也没有想到江淼会如此痛快，顿时也没有了扯东扯西的想法，开始解释了农场的情况：“这房子的土地是农业用地，不过我和村里面的关系比较好，已经在十几年前转为了宅基地。”
老头停歇了一下，微微喘着气，过了一会继续说道：“两个铁皮屋则没有转为宅基地，只能作为农业设施使用，不能再建设房子。”
听到这个情况，江淼思考了一下：“宅基地的地契能不能去当地村委会确认？”
“可以。”老头可能知道江淼心存疑虑。
其实这不怪江淼如此谨慎，因为很多农村地区的宅基地买卖，都是不太合法的民间交易，这导致这个市场非常混乱。
在汕美老家那边，他就听说过不少和宅基地买卖有关的事情，很多不熟悉当地农村情况的城市人，跑来农村购买宅基地，被一些黑中阶暗箱操作，买了一些伪造的宅基地地契，或者出现一地多卖，或者宅基地有其他村民的果树和简易房、坟墓之类的情况。
遇到这种情况，就算是去告中介，也是很难调查取证。
因此如果想购买农村的宅基地，最好去当地村委会开相关的证明，然后在当地的公告栏公告一段时间，同时派人去清理那一块地，但不要马上付全款。
一般情况下，你只要去清理那一块地，如果真的有问题，相关的利益方很快就会跳出来。
这个时候，你就马上让中介和卖方去处理，如果对方处理不了，你就别心存幻想了，马上直接要求退款。
毕竟连中介和卖方这种地头蛇都处理不了，你这个外地人大概率更处理不了，这种宅基地肯定涉及到很多问题，以及本地村民的矛盾纠纷。
也就是说，一两千块钱的前期试探成本，是必须投入的。
而不是看着中介拿着宅基地地契，指着一块地，就认为没有问题，然后就脑子一热买下来。
农村的土地很多时候，看着就一片杂草丛生的荒地，说不定地下埋着几个大咸菜罐。
江淼要求去当地村委会开证明，就是为了以防万一，他知道老头没有说谎，但不代表对方的宅基地地契是真的。
毕竟根据郑思文介绍，老头并不是当地人，而是椰城城里的居民。
聊了一会。
商英泽也烧好了水，冲了一壶茶出来。
接下来双方谈了一个多小时，最终将整体转让价格定在了600万，而承包年租是给村委会那边的，通常是一年一付。
谈好了价格，江淼没有马上签合同，而是让商英泽带着几人去观察后山的榴莲树。
毕竟这些榴莲树才是江淼购买这个农场的根本原因。
榴莲都种在半山腰上，树下长满了杂草。
江淼仔细观察着每一棵榴莲树。
结果还比较理想，至少对方没有说谎，这些榴莲树的品种、树龄都对得上，就是种植技术比较一般。
一大半的榴莲树上，已经挂着果了，但是果子偏小，而且数量比较少。
国内由于气候的原因，榴莲一般要到八月份，果子才会陆陆续续达到接近成熟的状态。
也就是说，现在是六月中旬，这些榴莲树的果子距离成熟，只剩下一个半月左右，果型大小已经膨大不了多少了。
而眼前这些金枕榴莲，果子大小只有一个巴掌大，很多树上只有几个果子。
一般来讲，根据肥料、管理、种植密度、气候，单棵榴莲树结果量大概在50～100个左右，普遍在75个左右。
如果是比较追求质量的榴莲果园，则会疏果到每棵50个左右。
当然，对于眼前这些榴莲树的情况，江淼也有心理准备，毕竟一直管理农场的老头休养了大半年，期间没有管理过这些榴莲树，自然不会有好收成出现。
不过江淼的目的也不是这些果子，而是已经结果的老树榴莲树枝。
要知道，如果通过自然的种子培育榴莲苗，从种下到可以结果，期间需要15年左右；而就算是通过人工追肥、嫁接，也只能将结果期压缩到四年左右。
除非嫁接的砧木也是老树，同时嫁接双方非常亲和，才有可能次年结果。
这也是江淼开发转基因嫁接技术的目的之一，就是为了让嫁接榴莲可以实现次年结果，从而保证种植户可以快速收回成本。
观察了一遍山腰上的榴莲树，江淼又发现几个有趣的情况。
第一个情况，是有4棵榴莲树的基因系列之中，出现耐寒相关的基因片段。
他很快就想到了一个可能，那就是这些榴莲树树苗的来源。
要知道国内在很早以前就小批量引进过榴莲，这个农场的榴莲苗大概率不是从暹罗和大马直接引进的，而是从琼州其他初代榴莲种植园那边购买的二代三代苗。
经过几十年的栽培，为了适应本地的气候，二代三代榴莲树是有可能出现基因突变的。
但是这种突变，普通农场和农业公司太难鉴别了，甚至连专业的农业科研机构都可能察觉不到，也只有江淼可以发现其中的奥妙。
第二个情况，则是其中173棵金枕榴莲的品种存在一些有问题，估计是经过本地农场和农业公司的二代三代杂交之后，这些榴莲树其实已经不能算传统金枕了。
虽然这些挂着金枕品种的榴莲树，绝大部分都表现得不尽人意，但是生命永远不乏奇迹。
其中6棵杂交金枕的基因序列，在鉴定面板上的数据非常亮眼，包括果型、甜度、香味、出肉率都表现得比较好。
他最看好一棵，还有极强的耐寒基因。
虽然可以通过转基因技术，让转基因异木棉为榴莲老枝提供庇护，可这种耐寒特性，终究是异木棉赋予榴莲老枝的，而不是榴莲老枝本身的耐寒特性。
如果榴莲树本身就有不错的耐寒特性，那嫁接到转基因异木棉之后，它这种耐寒特性就会被进一步增强，到时候说不定就可以将种植纬度线，从北回归线附近，向北延伸多一两个纬度。
这个发现算是一个意外之喜。
而第三个事情，就是他发现这些榴莲树对于一部分微量元素的需求量比较多，甚至可以通过增强特定营养素的摄入，从而增强其结果能力、果实甜度风味、以及最重要的耐寒抗病能力。
其实这非常正常。
人类连自己的身体都没有完全研究明白，就更别提其他物种了。
榴莲这种原产于东南亚，又非常吃气候条件，同时不具备大规模机械化的水果，欧美育种公司一般不会深入研究。
单靠东南亚各国的研究，终究是非常有限的。
第86章 识时务者（中杯！求订）
6月20日。
早上刚刚起来，江淼梳洗后，第一时间看了一下公司经理群的情况，发现张欣怡单独给他发了的618网店销售情况报表。
扫了一眼报表，这一次618促销的效果还不错，三天时间就销售了1.3万单草莓，还通过半卖半送的方式，清掉了近八千罐鳗鱼罐头。
快速回复了一下收到，江淼就带着公文包出了房间。
今天他要带着郑思文、黎子轩、柯勇三人，在商英泽的陪同下，前往当地的村委会写一份宅基地地契的产权证明，同时还要借用了村委会的公告栏，在村里的街头巷尾，贴上了复印的产权证明。
然后和商英泽达成协议，只要一个星期内，没有村民出来提出异议，他就签署土地承包转让合同。
榴莲种植园所在的小金山村。
江淼趁着进村的机会，也暗中观察了一下地下的情况，发现村子居民区地下，果然有金矿矿脉的延伸。
这条金矿矿脉，长度大概在6公里左右，黄金储量估计可以达到130吨。
可惜深度普遍在800～900米之间地层之中，这个深度除非有勘探石油天然气的企业在附近钻探，否则根本不可能发现埋藏在地下的金矿。
江淼也没有什么想法，一方面他自己没有开采的实力，另一方面就算是开发了金矿，受益人也不是他和当地村民，那何必自讨没趣。
转眼间，来到了下午三点多。
椰城南部的郊区，热浪滚滚的公路上，一辆洒水车往柏油路两侧喷射着降温水。
皮卡车超车后，在前方路口拐弯，转入了一条乡道。
他们正在前往另一个榴莲种植园。
不一会，就看到路边正在等他们的中年人，此人皮肤黝黑，带着一顶草帽，看到皮卡车后，随即向众人挥了挥手。
柯勇赶紧放慢车速，降低车窗玻璃后，他开口问道：“阿叔，可是黄正伟？”
“是我，你们就是岭南过来的江老板？”中年人笑着点了点头，紧接着问道。
江淼降低车窗，点了点头回道：“你好，黄老板，我就是江淼。”
“江老板真是年轻，我的榴莲园就在水库边上的，你们开车跟我过去吧！”
柯勇赶紧问道：“黄老板，进去的路，大车好走吗？”
“好走，都是五六米宽的水泥路，”
“那黄老板带路吧！”
“好，伱们跟上来。”黄老板开着一辆三轮车在前面带路。
江淼观察着这个村子的情况，居民区房子还挺多，看起来有四五百户，不过就是不知道还有多少人住在这里。
从路上，可以看到村里面没有多少年轻人，这种大城市旁边的郊区农村，其实还算好一些。
而一部分比较偏远的农村，除了逢年过节之外，基本没有多少年轻人了。
他又观察了一下地下岩层的情况，倒是没有发现什么高价值的矿物。
跟了二十多分钟，他们的车进入了水库边缘的山脚下，这里有一个依山傍水的小农场。
黄老板已经提前下车，打开了栅栏门。
柯勇开着车子进去。
下了车，江淼感到了滚烫的空气，随即走到了一颗老荔枝树下，才感受到了一丝清凉，旁边还有一条小山溪在树旁的山间流过。
老荔枝树旁边就是一口机井，还有一小片用水泥抹平的平地，树下摆着好几个蜂箱，看着飞来飞去的小蜜蜂，竟然是难得一见的中蜂。
“黄老板还养中蜂呀！”
“江老板好眼力。”黄老板拿着草帽一边煽风，一边笑着说道：“要不要尝一下龙眼蜜？”
“好呀！”
“江老板先坐一会，我去屋里拿。”
老荔枝树下还摆了一张木头桌子和几条长木椅，江淼几人坐下来乘凉。
接过柯勇递过来的望远镜，他仔细观察着这个小果园的一些情况，面积大概在四十亩左右，其中有十几亩是荔枝和龙眼、黄皮，剩下的二十几亩才是榴莲。
而且看情况，这些榴莲的树龄都偏大，至少有二十多年树龄了，品种更是五花八门，他甚至看到了好几个大马那边的野生品种。
仔细数了一下，一共有13个榴莲品种。
过了一会，黄老板从屋子里出来，一只手提着一个怡宝纯净水的1.5升塑料瓶，里面是淡琥珀色的液体；另一只手提着一个大水壶和一袋子一次性杯子。
“这蜂蜜都是我自己果园的蜜，江老板来尝一下。”
黄老板一边说，一边给每一个人的杯子倒了一点蜂蜜，然后再倒了一些清凉的白开水。
江淼没有客气，浅尝了一口：“不错，有一点龙眼的果香。”
喝了一会蜂蜜水，双方便聊到了承包果园的事情。
“黄老板，我刚才用望远镜看了一下，这批榴莲树的树龄都有二十多年了吧？”
黄老板随即比起大拇指：“江老板好眼力，这些榴莲树都是我老爸在世时种的，那时候我才十几岁，种了有二十几年了，我爸和我们这边的农科院榴莲研究所比较熟，专门研究榴莲种植的李冠英研究员还是我爸同学，这些品种都是从农科院要来试种的。”