“那就老规矩，淘化大同那边出地，星河地产这边出钱，然后一起开发，最后55分成，淘化大同以后归星河管，不过独立运营，你们不要随便干涉他们原本的团队。”陈志文又说道：“另外红牛那边会进军食品业务，淘化大同那边，也需要派遣一些相关食品方面的工程师去帮忙。”
“那为什么不直接将淘化大同的食品业务给红牛？”许金宏问道。
“红牛也只做规模大的业务，淘化大同内部有很多小类别，主要还是厨房类的，没必要给红牛，配合他们开发就行了。”陈志文说道。
红牛的定位就是做大众饮料或者食品，而淘化大同的主要方向却是酱油、耗油之类，两者的资源人脉根本就不重复，融合在一起没什么用，红牛需要的也只是淘化大同习惯方面人才的经验及能力罢了。
“好的，我会安排淘化大同的工程师去红牛那边。”许金宏点点头说道。
“另外，我专门给淘化大同一个任务。”陈志文又说道：“开发辣酱，以不同肉类、干豆为主料，口味也不需要那么变态辣，适中就好，比如普通人弄一点可以直接下饭，喜欢辣的人可以直接上口，差不多就是这个级别，然后口感要好吃，怎么调的话，我就不知道，你们自己做测试。”
“辣酱的话，淘化大同应该没研究过，香港人不怎么吃辣，我得跟他们的工程师问问，也许有研究过，只是市场不行。”许金宏说道，在接手淘化大同后，他也与公司管理层沟通过，但这么几天也只能找到一些基本情况。
“香港甚至东南亚都不怎么吃辣，但欧美可不一样，那边还有很多人喜欢的。”陈志文说道。
后世的老干妈以及其他辣酱，可不仅仅是在国内畅销，在欧美很多地方销量也不低，对于淘化大同这种市值一亿港元左右的企业来说，是一个非常大的市场了，吃下一成，营业额翻十倍轻轻松松。
其实公司发展到如今这个规模，扩张是必然的，美的也在意图进军芯片与液晶领域，几个地产公司也在不断的开发新地皮，这是发展的必然，顶多就是横向或者纵向扩张的选择问题。
原本，陈志文也没想过做厨房调料，这个市场虽然也不小，但也远比不上饮料、零食之类，不过既然因为好市多的需求而收购了淘化大同，淘化大同的主要产品就是厨房调料及酱油等等，那自然也可以给他们指引一点未来的方向，反正也只是自己动一次口而已。
“也是，我们在欧美的超市都有着很深的渠道关系，但淘化大同的酱油、酱料根本就不符合欧美人的口味，那边也不可能专门为了少量的华人而准备一个位置，利用不了这个超市渠道，淘化大同的收购就太可惜了。”许金宏想了想也说道。
在陈志文前期的努力下，星河贸易轻松的拿到了好市多及沃尔玛的稳定订单，随后靠着庞大的采购量，反复挑选出性价比较高的供应链，随后就靠着这性价比的商品，再一次打通了欧洲超市的渠道，特别是最近，又靠着老板的关系，整个星河贸易还进入了美国最大超市凯尔特的供应链，营业额更是翻倍的增长。
如今，一个星河贸易的年营业额就超过了十亿港元，占到了整个香港出口的2.7%，这个数据在香港本土已经很恐怖，由星河贸易带动的间接就业，高达一两万人，香港本土，很多做民用品的工厂都接单到手软，实在是一旦进了星河贸易的供应链，产能扩张速度都比不上人家下订单的速度。
而自家旗下的公司，也有不少因此受利，非常可乐虽然也在海外寻求自己的发展，但短期还是极度依赖好市多的，美的的很多电子产品自然不用说，即使现在对好市多的依赖度降低，但这吃饱的第一个馒头却是最重要的。
淘化大同既然成了自家企业，也自然需要利用这个优势，如果现在的业务进入不了欧美的市场，那换一个合适的的确不错。
“好市多那边，厨房类调料也有很多，偏西方的，什么番茄酱、芝士酱啊，伱们自己与好市多的采购部门协商，如果合适的话也可以试试，这些事情我就不管了，你们看着办，能发展新业务就发展新业务，淘化大同都已经成立快70年了，现在才这么一点规模，太小了。”陈志文接着说道。
这类小事情，其实他不说，以后淘化大同也必然会往好市多这个渠道上靠，毕竟，这是整个集团公司自带的优势，除了香港的不动产投资，其他的都可以搭上关系，哪怕是美的的游戏，如果以后进入家庭游戏机或者掌上游戏机，那也会需要依靠好市多或者沃尔玛的渠道，虽然这类产品对单独超市的依赖性不强。
这也是为什么哪怕资金紧张，自己都要重投资好市多，实在是这个零售超市成功了，那自己未来的很多业务都有一个基本保障，而从0-1的过程也非常轻松，要不然，淘化大同就是造出了味道不错的辣酱，想进军美国市场，没个几年时间就别想了。
这也是为什么淘化大同一直在香港发展的原因，想发展海外市场甚至壮大，可以说万中无一的概率。
“好的，陈生。”许金宏答应道。
“最主要的还是薯片的配料，满足好市多的需求最重要，辣酱什么的，你晚个一年也没事，我只是提醒你们一句，以后淘化大同自己要走的方向。”陈志文想了想又说道。
“好。”许金宏点点头说道。
“那淘化大同的事情，就这样吧？星河集团最近一段时间，有没有什么事情？”陈志文又问道。
“地产方面，一切正常，我们也在开发自持的地皮以及与其他英资合资开发地皮，就是星河贸易那边，最近很多香港本土的供应商才能不太够，我想去湾湾那便看看。”许金宏说道。
“无所谓，香港这边如果跟不上的话，那就找其他地方，湾湾那边是也是华人，算是第一选择吧，不过东南亚国家也可以考虑。”陈志文想了想说道。
从理性角度来说，陈志文也希望香港的工厂能够承担星河贸易的订单，不过海外超市发展太快，外加星河贸易在超市这个行业打出了一点名气，也就更容易进入各家超市了，同时，香港地价的暴涨也抑制了工业的发展，综合下来，香港这边跟不上需求也是很正常的。
但贸易不能不做，香港不行，就只能选择其他地方了，这也算是香港发展房地产经济带来的负面吧。
(本章完)
第226章 闭着眼睛赚钱的时代
1977年7月3日，晴。
上午的太阳，已经有了一丝毒辣，加上前两天刚下过一场暴雨，空气中湿度较高，烈日之下，只需待上5分钟，便感觉到大汗淋漓。
红磡，靠海的一处单层建筑外，无数人排着S型长长的队伍，有的人打了伞，有的人带着帽子，有的人则是不在乎，但他们所有人都在焦急的看着前方的大门，期待有人出来，因为有人出来，他们这些在外面排队的人就能进去了。
如果一个外国鬼佬，来到这里，一定以为这里是什么旅游场所，因为限制了人数所以才让外面的人排队，但香港人都知道，这里不过就是一个售楼中心而已，整个香港这种排队的地方太多了。
“这些人，可真是够疯狂的。”哪怕在房内吹着空调，但只要看到外面水泥地被太阳暴晒之后反射出的亮度，陈志文就能感觉到外面的热量，但太多的人并不在意，只是在外面等待。
“陈生，他们之中，其实也只有少数是真正的购房者，大部分都是黄牛，跑过来炒房的，不停的排队，不停的摇号，一旦摇到一个，转手卖出去就能赚到1000港元。”周家杨在旁边，淡笑着解释道。
“1000港元啊？美的那边普通的工人，加班不多的话，不吃不喝恐怕也得上班两个多月才能赚到了。”陈志文说道。
这两年，随着香港房价的上涨，整个香港的所有工作，工资也都开始上涨，要不然，很多人根本租不起房子，美的工厂自然也根据市场情况上涨了自己的工资，目前，一般的美的工人一个月到手差不多400港元，在包吃包住的香港，其实已经很不错了。
不过，做街机的工厂，很忙，工资也很高，加班更多，收入七八百，乃至上千都有，也只有在各个工厂表现非常优异的人，才有机会调过去。
但即使如此，比起来这边排队，收益还是太少了。
“没那么容易的，我们这边每天都是算好了一共发出去多少套房的号码凭证，他们来的人越多，被摇到的概率越低，很多人，排队十天也不一定能摇到号。”周家杨说道。
“这些黄牛，真是”陈志文摇了摇头说道。
现如今的整个香港，几乎所有的地产公司，都在搞摇号限制，除非是非常偏僻的小区。
倒不是这么喜欢折腾买房者，而是跑过来买房的，绝大部分都是炒房客，这些人一旦买到房子，立刻再高价卖出去，各家地产公司自然不是傻子，有这种好事还轮得到你？我不会自己涨价啊？
但房价这玩意，本身就是趋势，也就是因为这些人带着大量的资金进场，才导致很多想买房的人买不到，又促进了房价上涨，哪怕地产公司涨房价，这些人还是不会停手的。
于是，很多楼盘就开始限制每天的出货量，采用了摇号方式，后世内地也有这种套路，但也只是出现在少数地方，可今天的香港，却遍地都是。
哪怕一个月摇到一张，也比上班强多了，而且很多人还会利用有些人只敢上班不敢拼搏的心态，一天十几块钱请他们排队，自己坐收钓鱼台。
“太古城那边排队的黄牛更多，最近市场太好了，太古也直接一脚把大昌地产给踢了，自己专门做太古城的生意了。”周家杨笑说道。
“也不算踢了，分手费差不多一个亿港元吧，之前赚的还得分一点给大昌，大昌可以说是赚大了。”陈志文耸耸肩笑说道。
早在1972年，太古集团决定开发太古城，但因为不懂地产胆子也小，于是就把当时有点小名气的大昌地产拉了进来，一起开发太古城，后续碰到两年地产危机，项目暂停，1975年重新启动，到了今天，太古城出售的房子价格已经翻了一倍多，而且因为位置好，市场基本上供不应求。
这种情况下，太古集团自然不乐意在与大昌分享其中利润，就想把他踢开，不过，违约也是有代价的，大昌获得一亿港元，成为了香港地产界一个神奇的故事，基本上啥都没做就赚了一亿多港元，而很多地产公司，累死累活开发十几个项目，还不一定有这么多。
“我们的二期已经开售，一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估计半年多放完。”周家杨又说道：“现在我们手中的资金已经够开发第三期的地基了，正好中间一段时间房子不断卖出，这些资金正好用来开发第三套，按照计划，第三期的房子，会在明年4月份开始预售，我们也可以按照半年的计划，在明年10月份将资金全部回收，这样一来，整个黄埔花园算是项目完成了。”
“按照计划做就行了，只要在明年下半年将资金全部回收就行。”陈志文点点头说道：“那黄埔商务区呢？”
黄埔商务区，就是之前和黄收购靑洲英坭之后，拿下的那一片80万尺的地皮上所开发的商业项目，上面一共有十栋大厦，建成之后，总建筑面积高达550万尺。
这是陈志文给和黄未来准备的一处摇钱树，在未来的香港，除了83、84年，其他时间，香港的房价一直都在快速上涨，而租金价格也是一样，中环甲级写字楼的租金也是水涨船高。
特别是85年之后，因为外资要通过香港来与内地做生意，内地的国企也需要通过香港来与海外跨国公司做生意。
不管是国外还是国内，做生意都是要面子的，谁的总部放在一个贫困地方，那外人还会与你做生意？这就导致了中环的写字楼，租金上涨速度比房价还要快。
这种情况下，正常做生意的公司，谁能受得了？
于是也只能往外迁移，香港其他市镇范围内的租金也跟着上涨。
红磡的位置算是非常不错的，靠海，又有海底隧道直通港岛，外加未来的地铁，再加上如果和黄在这里好好耕耘，必然比后世还要适合那些从中环迁移出来的公司。
“黄埔商务区，也在按照计划执行，地下车库已经建好，十栋写字楼也在同步建设，预估明年6月份完工。”周家杨说道：“已经有不少人过来询问我们租赁的价格了，我们的地下车库足足有三层，这算我们的优势了。”
“配套建设好，自然不愁租户。”陈志文点点头说道。
在香港停车，是个永恒的难题，所以黄埔花园前方的黄浦广场，地下也有着一个超级停车位，而这边的黄埔商业区，也是一样，即方便了楼上的租户，还可以单独对外收租。
“就是我们的资金全部都是来自银行，汇丰那边对此有点意见，他们想让我们再多垫一点资金。”周家杨又说道。
“不用理他们，不过如果汇丰真的收缩贷款的话，那就找一些小银行，这些银行为了赚钱风险控制没那么高的。”陈志文想了想说道。
和黄买下靑洲英坭的这块地后，又花费了9800万港元将这块地工转商，而这块地之前是水泥厂，地面有一些污染，和黄不得不又花了2000万港元将土方换了一遍，又稳固了地基，加上之前收购靑洲英坭时投入的资金，已经花费了不少钱。
因此，黄埔商业区的建造成本，完全就是依赖银行，以未来房产的价值及收租为抵押，向银行借钱建房子，这也是香港正常的套路，不过大银行还是会要求投资者多投一点本金进去，以减少银行的风险。
“好，不过这些小银行的利息可能会高一点。”周家杨说道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢还就行了，550万尺的商业写字楼，一次性想自己持有，当然得付出一定代价了。”陈志文笑了笑说道。
其实如果资金足够，他早就将黄埔花园的那块庞大面积土地全部建商业写字楼了，1000多万尺的商业写字楼，到了90年代就能价值2000亿港元了，租金一年估计也要有上百亿港元，完全就是另外一个海港城项目。
但前提是资金足够，而因为类似海港城，就更不能做，因为这会拖垮整个集团所有的资金，真要是这样操作，整个和黄十年内就只能围着这个项目了，只有等到房价大幅度上涨后，贷款还到一定程度，才能缓过来。
而这样操作，也会错失太多的黄金机会，特别是有着先知金手指的情况下，很多项目的价值更胜这样的一个商业写字楼集群，甚至有机会，能够获得更佳的可以值得长期持有的项目。
因此，黄埔花园就与原先历史一样变成了小区，这样可以快速套现大量资金，从而去做其他收益更高的投资。而从靑洲英坭拿到的这块地，面积不小，但也不至于拖垮现在的和黄，于是陈志文就决定将这里打造成一个商业楼商务区。
未来可以长期收租，但又不至于影响现在和黄的正常运转，而且只要地价上涨，那么这些写字楼的价值也会提高，那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然，这个风险也很大，一般的银行都会比较谨慎。
“按照现在红磡的租赁价格，黄浦商业区一年收租就有5000万港元了，只是现在的市场利息太高了，我们还贷的压力也很大，这租金可能还不够还贷。”周家杨有些无奈的说道。
“利息是全球问题，不可能持续很多年的，欧美的经济也吃不消，暂时就想办法以贷还贷，先缓缓吧，地产市场还会继续涨的。”陈志文说道。
虽然不太喜欢房地产，但在有先知金手指的情况下，这真的是一个超级提款机，而且就算自己不参与，别人也会赚走这部分钱，那还不如留给自己，自己赚了还会将这笔钱投入实业，来帮助香港经济发展，或者未来改开之后的国内。
就算慈善这一块，陈志文在香港的投资也远超过其他富豪，华港基金这两年已经先后建了30个志文小学，同时帮助很大家庭贫困的孩子减免学费，在食物方面也是家常提供肉类及蔬菜给学生，不属于中产家庭的日常伙食。而教育之外，华港基金还在香港各大医院成立了专门的项目组，帮助那些得了重病的贫困家庭。
“好。”周家杨点点头，现在只要撑到黄浦商业区建成，那么和黄将会成为香港排名前十的物业持有者，这也就是面积大的地皮的好处，这种地皮很罕见，开发成小区就没了，要不然，等以后和黄资金充分再开发可能会更好一点了。
“行，地产方面你还要上点心，尽量多套现一点资金出来，到了明年年底我有大用途。”陈志文站起身来说道。
“陈生，我明白。”周家杨点点头说道，但心中却是很好奇，要知道，光是黄埔花园这个项目，全部开发完毕后，扣掉所有的贷款、建筑成本等等，就能净赚10个亿，如果房价再继续涨，那就是十几个亿港元，外加一个170万尺的黄埔商业广场。
而和黄的其他地皮，也在与不同的华资或者星河恒义合作，按照估计，也能再套现四五亿港元，加上星河本身也有自己的地产项目，前前后后至少能提供20亿港元了。
这么多的资金要去做什么？肯定不是收购某家公司，因为在香港的收购，根本就不需要这么麻烦，如果每笔收购都需要自己筹集资金，那香港十年也不会有一次并购。
只要收购的对象不像之前和记那样陷入债务危机之中，那就可以直接找银行贷款了，香港的银行是很乐意做这类生意的，甚至国际上的银行也是如此。
更不要说，老板还有很多非地产方面的业务，美的的街机，红牛的饮料在欧美都非常畅销，可能在利润方面，丝毫不低于香港的地产了。
“好，那我先走了。”陈志文说道，在之前自己各自布局之下，在地产市场还没有起飞的时候，便让和黄、星河地产乃至老爹的恒义获得了很多优质资产，现在则是到了开发的阶段，这一阶段，陈志文是不懂的，也不会参与，只需要知道最终的结果以及安排三方审核团队进来审核财务就行了，其他的，全部交给职业经理人。
地产的暴利时代已经到来，和黄、星河以及老爹的恒义，早就做好了准备，外加自己的绝对信心，捋起袖子就是干，那必然也可以获得比其他同行更多的利润。
当然，经营能力也是一方面，陈志文也在不断的从几大华资地产公司挖团队，能做的也就这些了，剩下的就看是赚的很多，还是超级多了。
(本章完)
第227章 盛田绍夫
时间很快就到了7月，淘化大同与红牛的团队在经过一个多月的努力下，成功在实验室做出了几十种口味不同的薯片。
“这番茄味的还不错，但是感觉比乐事的要差一点。”此刻，星河大厦的会议室里，会议桌上大量不同的盒子里，放在不同颜色的薯片，另外还有很多不同品牌的薯片也在其中，主要是以乐事为主。
同时，会议室里还有十几个人，都是陈志文旗下几大公司的负责人，在开完周度会议后，陈志文便让淘化大同的工程师，将各类口味的薯片都送了过来，大家一起品尝一下。
“这个味道似乎有点重了，我还是喜欢口味清淡一点的。”星河集团的许金宏说道。
“那是因为你年纪大了，年轻人就喜欢口味重的。”一旁的周家杨哈哈笑道。
“我比你年轻。”许金宏反击道。
法务负责人林彦明吃了一口红色的薯片，脸色都差点变了，说道：“这个薯片怎么这么辣？还有人吃薯片要吃辣的？”
“老美那边，就真的有很多人喜欢吃辣的薯片，这是我从好市多以前的销售数据里查到的，也问了一下一些在美国的同事，美国很多墨西哥裔的人就喜欢吃辣的薯片，还有美国北部的很多人，也喜欢吃辣的，整个美国市场，差不多有5%的薯片都是辣的，所以我特意要求淘化大同的工程师，研发辣的薯片。”负责星河贸易的徐伟山解释道。
“这么变态。”林彦明连忙喝了一口水，缓了一下自己的嘴。
“正常，就跟我们喜欢吃着烫火锅，又喜欢喝着冰可乐一样，美国那边没什么聚餐文化，但喜欢在家吃零食，一边吃着辣薯片或者其他辣的零食，再喝点冰啤酒，也是很爽的。”陈志文笑了笑说道。
香港这边普遍不吃辣，只有少数人有这个爱好，陈志文也是其中之一，因此也经常去找点辣口味的美食吃吃，但也就是仅限于有点喜欢，他也不是非常喜欢吃辣的人，但在前世，就他认识的，就有很多人将老干妈当零食，将生大蒜包煎饼，这种吃法，他只要想一想就觉得辣，而实际上，还有比这种更极端的吃辣方法。
不过出于开发市场的考虑，极端的辣不会做，但普通级别的，还是不能错过的，毕竟，好市多那边也是有实际的需求。
“客户是上帝，他就要吃酸的薯片，我们也做。”林彦明又笑着说道。
“这些口味，也算是淘化大同的工程师们这一多月努力的成果了，过几天他们会做一批出来，大家都发给你们各公司所有的员工，每个人都要领不同的品牌，然后伱们安排人事部门统计一下大家反馈的结果，淘化大同会根据反馈的结果，再改一改成分。”陈志文接着说道。
目前，自己旗下几大业务，综合起来的用工人数已经超过了3万，是目前香港最大的雇主，哪怕是怡和也比不过，毕竟光是一个美的工业园，就有了2万名员工。