好在现在还是夏天，天气没有成为另外一个杀手，只要救援到位，很多人都可以等待一段时间。
陈志文的心也算放了下来，剩下的，就是长期的经济援助了，这需要很多年的时间，以后可以有其他方式帮忙，不说其他，只是沃尔玛与好市多的轻工业订单，就可以轻松带动一个城市的经济。
时间很快就到了8月，整个美的工业城，已经全部完成。
从高空鸟瞰，这里一共有17栋工业大厦，最矮的有6层，最高的12层，每一栋的面积都很大，少的也有四五千平方米，走进内部，各种不同型号的电梯，布满了整个空间。
哪怕港府“大方”了一点，划了一块工业区给美的集团，但香港，土地还是太珍贵了，不可能真的只利用地面一层，再说，大面积组装厂，电梯上下可能效率会更高一点。
不过即使如此，工业城也只是建了一半的面积，另外一半仍然是空地，这17栋工业大厦已经能够满足美的现在乃至未来两三年的需求，如果过几年还需要，就再建设新的大厦。
毕竟，改开，也只是国内对外吸引资本的开始，再加上现在的内地工业基础太低，在很长的时间内，美的的主要产地，还会一直在香港，然后慢慢的转移过去，等到香港的房价已经高到企业受不了的时候，国内那边产业链也会好很多。
完美的无缝连接后，留下这么大的香港工业用地，还能在90年代房价高峰的时候赚上一笔。
如香港的钢铁大王庞鼎元，其家族产业位于调景岭，在95年的时候，政府要求他们拆迁，于是他们搬走了，留下的工业用地以50亿港元卖给了当时的恒基集团，才发现，原来自己家族折腾了那么多年，还不如工厂下面的那块地值钱。
而美的工业城的土地面积，可比一家钢铁厂大多了，到了未来，无论是出售还是自己开发，都是一笔庞大的收益，而这笔钱，也可以用在工业投资之上。
毕竟，香港的低价，有没有陈志文都会出现大幅度上涨，与其便宜那些就知道造房子的地产商，还不如便宜他，这样至少以后在某个领域打价格战的时候，自己会有更多的弹药。
海外市场，红牛仍然执行不盈利而稳市场的策略，如今已经以摧枯拉朽的趋势，成为能量饮料市场的第一名，不过，这个市场比起传统饮料来说，还是太小了，只有那些身体因为工作、运动疲劳的人，才会购买。
但只要稳住了这个市场，就可以慢慢的向外扩张，将自己的客户群体蔓延到一般的人。
不过听说一些大的饮料公司也准备推出类似饮料，也算是有一点危机感了。
非常可乐方面，仍然还是以好市多为主，沃尔玛则是少量采购部分，毕竟，在销量这一块，非常可乐对比可口可乐或者百事可乐还是不够看的，哪怕价格便宜，一般的人还是习惯与购买大品牌，再说，可口可乐本身走的也是低价，比起非常可乐这种“杂牌”也贵不了多少。
香港及东南亚国家或地区，红牛与非常可乐也开始慢慢渗入，不过效果也很一般，一个太贵一个没有名气，只能说，这些市场还是需要以“年”为单位的慢慢培养。
传统行业，就是发展的这么慢，红牛能在几年内就有今天的规模，其实也是因为陈志文在很多方面动用了先知的金手指以及前期大量的资金砸入，要不然，正常发展的企业，能在十年内发展成这样已经是奇迹了，如原先历史上的红牛，真正在欧美开始流行，恐怕要到90年代初了。
不过，非传统行业，发展的就很快了，特别是美的的街机，贪吃蛇在美国的市场潜力基本上被开发的差不多了，一年的时间，一共出售了76000台，按照既定的利润来算，光是这一款，就获得了接近一亿美元的净利润。
而神奇方块，也已经开始在美国进入快速上升阶段，大量的酒吧在通过贪吃蛇赚了一笔后，对于这款新游戏更感兴趣，而且神奇方块的可玩性还要超过贪吃蛇。
外加欧洲市场、日本市场、少量亚洲、南美洲国家的市场，美的在香港的工厂进入了异常繁忙的阶段，同时，美的在百慕大群岛注册的数家避税公司的账户上，现金已经超过了1亿美元。
有了这么大一笔资金，在这种发展的黄金时期，自然不能放在银行里吃利息了。
和记大厦：
陈志文正在摆弄着桌上的一台电脑，周家杨敲门走了进来。
“来来来来，看看，这是我在美国投资的一家名字叫做苹果公司的个人计算机。”陈志文见到周家杨，笑着说道：“过段时间还有几台要寄过来，到时候给你们几个一人配一个。”
“个人计算机？计算机也有个人使用的？”周家杨好奇的问道，虽然身在香港，但毕竟是最顶级的打工人，计算机这种东西，他还是很清楚的。
“对，苹果公司的主要意图，就是开发出可以给个人使用的计算机，我就是看中他们的idea（创意），所以才在他们没有产品的时候，就投资了50万美元。”陈志文笑了笑说道。
不干涉苹果公司的正常发展，是他定下的策略，因此，自去年年底投资苹果后，也就按照合同给了他们一笔钱，然后让他们自己发展。
终于，到了今年6月，沃兹电话告知他，苹果的第二代个人计算机研究成功了，并且去参加了一个展览会，获得了数百台订单。
陈志文自然也要了一台，不过这玩意因为是新玩意，航空公司居然不让空运，于是，只能通过海运了，好在陈志文也不急，这台个人计算机在海里飘了一个多月后终于来到了香港。
“听起来野心很大啊。”周家杨笑说道，哪怕是一个螺丝刀，真的能卖给每个人一把，那绝对也会是世界级别的企业。
“以后会的。”陈志文笑了笑，问道：“找我什么事？”
“陈生，我们已经持有九龙仓20%的股份了。”虽然周边没人，但周家杨还是低声说道。
“哦，超过怡和了吗？”陈志文问道。
“应该是超过了，在我们收购和记之后，据说香港的很多英资都曾经对自己旗下公司进行加码，但怡和这两年在海外的亏损太多，估计没多少现金了，就算想对九龙仓增股，也不一定有这个能力。”周家杨笑着说道：“而且海港城项目严重缺乏资金，九龙仓据说还要在股市融资，哪怕之前怡和增股了，现在也得吐出来了。”
“真是成也海港城败也海港城了。”陈志文摇摇头说道。
海港城这个项目，的确是太优质了，这种项目，自己开发自己持有是绝对正确的，但在超过自己能力的时候进行强行开发，只会导致自己的资金链崩溃，不得不大量融资，结果就会失去公司的控股权，反而便宜了收购一方，如同隋炀帝一般。
陈志文一直没有对九龙仓大动手，除了不愿意过早与怡和置地硬碰硬之外，另外一个目的就是要怡和来建设海港城，等海港城建的差不多了，九龙仓负债累累导致股价大跌，那时候入手才是最好的。要不然自己过早的收购，就得实打实往海港城里面投入数亿乃至十数亿的资金，这对于在70年代，每一笔资金都有重要用途的先知者来说，是不可接受的。
“九龙仓下一次什么时候增股？”陈志文又问道。
“应该会在10月。”周家杨说道。
“好，借着这次增股，再多收购几个点。”陈志文点点头说道，当初收购和记股票时，哪怕和记股票再差，当陈志文一方收购到了20%时，大量的交易已经快瞒不住了。
正常情况下就是这样，哪怕是这种已经上市百年，股权大量分散的远古企业，就算收购的时期再怎么打压股价，但外人通过最近一段时间的股票交易量也能看出异常，毕竟，20%已经太多了，除非直接从大股东手中过户交易，不通过二级市场，要不然，很难不被市场发现。
但九龙仓的股票是个例外，因为这几年为了筹集资金开发海港城，九龙仓大规模增股融资，股本增加了几倍，大量新的股票被释放到股市上，无论谁收购，都不会引起异常，陈志文的资金趁机大规模光明正大的收购，也不会引起什么警觉。
要不是整个75年为了收购和记、合并黄埔及解决和黄债务问题而消耗了大量资金，九龙仓的股份，现在估计都有30个点了。
“没问题，一切都在我的控制之中。”周家杨说道，收购九龙仓的股票，可比当初的和记轻松多了。
“还有一件事，正好要找你。”陈志文又说道：“美的最近在海外市场斩获颇丰，在海外的账户里已经有了不少资金，我不想放在银行里，所以准备直接投资香港的一些股票。”
“哪几家？”周家杨问道，美的公司今年的收益，他也是知道的，的确是可以让置地、汇丰这种级别的巨头眼红了，也还好是非上市公司，不需要公布利润，要不然，整个香港都得炸锅了。
“长江实业、新鸿基地产、恒基地产、和合实业、恒隆集团、鹰君实业，先就这几家吧，不是收购，纯粹的投资，跟花旗银行香港分部联系一下，动用一点杠杆来收购，估计我们本金两个亿就够了。”陈志文说道。
“好，没问题。”周家杨点点头说道。
“不过下面一家，我要收购。”陈志文接着说道：“靑洲英坭。”
“靑洲英坭？陈生是看中了他们在红磡的那块工厂土地？”周家杨立刻明白了老板的真实意图。
“对，80万尺的土地，面积也不小了，我们快速拿到手，再以正常价格工转商，然后开发，两年内就可以全部出手，价值还是很高的。”陈志文点点头说道。
美的的大量闲置资金，必然是需要有投资目的的，长江实业、和合实业、新鸿基这类的股票投资效果很不错，回报率也还可以，但这几家公司目前也都是几亿港元的市值，而自己也没打算收购，每一家收购小部分股权就可以了。
这是纯粹的商业投资，董事这种职位他都不一定要，再加上这种时代，投资就该少用自己的钱，多从银行周转才对，想要获得这些华资公司的股份，只需要估计一亿港元，其他的全部从银行走贷款就行了。
现如今，香港地产市场即将出现井喷趋势，这几家地产高手必然赚的盆满钵满，股价一涨，完全可以再抵押收购其他股票，形成利滚利的投资模式，甚至早期投入的一亿港元也可以套现出来，完全就是空手套白狼。
而美的海外剩下的资金，也需要去处，短期内，香港的地产市场自然是最优质的的选择。
靑洲英坭，是一家拥有百年历史的英资企业，其主业就是做水泥，香港地产市场，差不多一半水泥都是来自于这家公司，甚至早期湾湾刚刚发展的时候，也从靑洲英坭大量进口水泥。
而早期的香港，但凡开工厂的，位置都不差，靑洲英坭的工厂便在红磡靠海的位置，面积约有80万尺，差不多是曾经黄埔港口面积的40%，不过位置相对来说要差了点，但仍然是目前香港罕见的大面积优质地皮，在最近几年的港府地皮拍卖会中，位于海港两边的土地，没有一块面积有这么大的地皮。
在原先的历史上，靑洲英坭也是被李嘉成收购，然后到了80年代末被李嘉成私有化，随后单独利用这块地皮开发了两个中型小区，获利数十亿港元。
“靑洲英坭的市值不算很高，还不到一亿港元，他们家族也持有不多的股权，我们只要准备好，收购并不难。”周家杨想了想说道。
现如今的和黄，或者说美的，在资本层面上已经很强势，真想收购一家上市公司，除非这家公司的大股东控制着超过30%以上的股权，要不然，只要有所准备，就很容易成功，区别就是投入多与少的问题。
“的确，相比来说，收购花不了多少钱，后面工转商才是大头。”陈志文点点头说道，现在香港房价涨幅不低，同样的土地进行工转商，成本自然增加，也许还是比不上黄埔花园的这块地，但总额也会不小。
“那我需要尽快准备了，这件事还是由我们单独操作，还是邀请获多利来操作？”周家杨问道。
“邀请获多利吧，汇丰知道这件事也无所谓，靑洲英坭不过是一家中等大小的公司，沈弼不会在意的。”陈志文说道。
汇丰银行作为香港金融行业的巨头，除了兑换外汇、吸收存储、发放贷款，另外的核心业务就是通过投资赚钱，这就是获多利存在的价值，专业帮助各类公司收购、出售业务，甚至自己的公司。
作为汇丰的核心业务之一，获多利多年来也是吸纳了香港最优质的一批金融精英，同时，背靠汇丰的大树，也让他们不缺资源。
香港历史上，很多经典的收购案，背后都是获多利的功劳，如5年前置地饮牛奶，置地就是邀请的获多利作为？
之前陈志文收购和黄，如果不是因为担心汇丰不同意，陈志文肯定也会邀请获多利。虽然会收一笔不小的手续费，但获多利的能力加上汇丰的资源，可以更大概率保证收购的完成，甚至总花费上还会更少，更不要说，时间也是一种成本。
“好，那我与获多利沟通一下，陈生对收购，有没有什么特殊要求？”周家杨接着问道。
陈志文摇头说道：“没什么要求，越快越好就行了，到手之后，我们也要快速开发，要与黄埔花园一样，在78年底之前就全部开发完毕，或者预售全部完成。”
“好，我明白了。”周家杨点点头说道。
两天后：
港岛一间咖啡厅内，周家杨约来了一位约50岁的秃头男子，此人正是汇丰银行旗下获多利的副总裁齐伟斌。
“齐生，你觉得这次收购，还有什么问题吗？”周家杨淡笑着说道。虽然这次收购动用的是美的的资金，但美的作为专业从事电子科技的公司，是不会参与金融或者地产方面的投资的，因此，此次收购，是陈志文从美的海外账户调集资金，然后交于和黄地产进行投资。
当初为了能够私有化和黄，陈志文选择了先将和记退市，然后再收购诸多股东的股份，再以大量资本注入，来稀释那些不肯出手的股东手中的股票。
经过了接近一年的时间，陈志文手中的和黄股权已经超过了99%，剩下那一点已经无关紧要了，因此，这次收购靑洲英坭，以和黄的名义下手，因为靑洲英坭的水泥业务，对和黄有着不小的帮助，再说，这次资金的注入，又稀释了那一点点小股东的股份。
“周生说笑了，以和黄现在的规模，收购这类公司那不是轻而易举啊。”齐伟斌说道。
这半年来，香港地价涨了20%，和黄曾经岌岌可危的债务问题，因为手中持有的大量地产而缓解，负债率因为父母价值上升而提高，外加上和黄曾经大规模瘦身，本身手上资金就已经很充分了。
虽说和黄仍然还欠了约20亿港元的外债，但自身资产价值大涨，手中又有现金，同时每年也有一定的净利润，这就已经彻底摆脱了负债问题，就是汇丰，现在也没办法再要挟和黄了。
“好，我们老板的意思是，最好在2个月之内收购完成，这一点只靠在股市上收购是不可能做到的，只有去与靑洲英坭的诸多股东一一接触，收购他们手中的股票才有可能，这也是获多利的强项了，希望齐生不要让我失望。”周家杨点点头说道。
资源强大的好处，就是沟通很多股东后，还能大概率保证他们不透露出去，要是和黄亲自沟通，估计三天消息就会到靑洲英坭管理层手中了，这就是区别，和黄的规模虽然也不小，但人家也不惧伱，汇丰可不一样，在香港，谁做生意能离开汇丰？就算今天不需要，以后呢？
不到不得已，没人会随便得罪汇丰，就是怡和、太古这类洋行巨头，也得给汇丰三分面子。
“两个月？这有点太急了，就是当初置地收购牛奶，前前后后也花了接近三个月时间。”齐伟斌有些皱眉说道。
周家杨说：“靑洲英坭的规模，比起牛奶国际还差远了点，只要获多利能够找到那些股东就行了，价格方面，都可以商量。”
“好，既然这样，那我立刻就去查一下靑洲英坭的所有股东信息，明天这个时候，我给周生新的回复。”齐伟斌想了想说道。
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(本章完)
第199章 香港零售的扩张
“陈生，获多利已经答应了作为我们收购靑洲英坭的财务顾问，已经准备接触靑洲英坭的各大股东了。”一大早，周家杨便带来了这个好消息。
“好，那就等着获多利的好消息吧。”陈志文点点头说道。
虽然在股市上爆发的收购战，看起来威风十足，双方斗法层出不穷，但对收购方来说，演变成股市收购战，绝对都血亏的。
如原先历史上包玉冈收购九龙仓，双方你争我斗花费了两年时间，最终包玉冈花费21亿港元，收购了20%的九龙仓股票，成功的击败了怡和，在整个香港商业史上留下了浓重的笔墨。
但代价呢？九龙仓的总市值，从收购前的十亿港元，直接被拉升到收购战最后时刻的100亿港元以上，光是最后几天收购的20%股票，就可以买下2年前2个九龙仓的总市值，而在收购完九龙仓后，九龙仓股票立刻接近腰斩，只是账面亏损，一天之内包玉冈就亏损了7亿港元，再加上当时全球利息都处于高位，利息上又是几亿港元的损失。
虽然从长远来看，收购九龙仓，低于包玉冈家族来说，是完成了弃舟登陆的战略目标，但从当时的字面数据来看还是亏损了太多了，多年在航运上的利润，很多都花在了这次收购之上。
如果不是陷入了拉锯战，也许根本就不需要花这么多钱。
相比于另外一人的收购策略，李嘉成就成功很多。
在原先历史上，李嘉成最早收购永高公司，也就是这一世陈志文最早收购那间拥有希尔顿酒店物业的美资公司，与几年前的陈志文一样，李嘉成收购永高，也是低调完成，随后收购了靑洲英坭，一样是收购了足够的股份，成为了股东，然后慢慢的取代控股家族，获得了控股权。
长江实业蛇吞象收购和记黄埔，自然更不用说，靠着与汇丰协商，基本上空手套白狼获得了市值25亿港元总资产超过60亿港元的和黄，后续和黄收购港灯，也是与当时的怡和（80年代初怡和集团收购了港灯）进行了协商，趁着怡和虚弱的时候以优惠价格获得了港灯集团。
可以说，李嘉成的收购，都是温和式的完成，即使有斗争，也是在股市之外，虽然气势上远比不上与怡和硬碰硬的包玉冈，但却是花费最小的成本，获得了比九龙仓还要大的资产，这才是真正成功的收购。
这次收购靑洲英坭，陈志文倒也不会像李嘉诚那样花个几年时间完成，但在初期，还是要尽量保持低调，委托获多利就是这个目的。
陈志文接着说道：“美的从海外调集的资金，还有一些多的，接下来就主要发展百佳超市或者屈臣氏的店铺，直接在合适的地方购买物业，然后开超市，这样一来，物业方面会随着地产升值获利，百佳也不需要每年支付租金。”
零售行业，在亚洲运营模式中，很多时候最大的成本就是房租，后世的内地，很多国际巨头在90/00年代进入国内的时候，都是采用15-20年的租期来经营，从外资控制风险的角度来说，这个逻辑是没问题的。
但国内在地产这一块，学的可是香港，结果到了20年后，也就是2015年前后，这些国际零售巨头都要面临房租到期，房租大涨的局面，最终很多都选择了关门。
相反，国内本土零售公司或者湾湾的零售公司（大润发等），都是尽量选择自己持有物业，或者控制自己持有物业的比例，这样虽然导致前期发展的慢一点，但后期就有了很强的成本优势。
现如今的香港房价，在这一波上涨中才刚刚起步，既然现在手中有了部分资金，自然可以购置这些物业，反正只要房价在涨，哪怕以后再需要钱，也可以以这些优质物业作为抵押来贷款，而因为涨了两三倍，可以轻松贷出比现在还要多的资金。
“好，我就先买个两三百个物业，再开超市的话，对其他超市就是降维打击了。”周家杨笑着说道。
“行，但你别忘了置地旗下的惠康超市了，自置地收购牛奶后，对于惠康的投入也不低，很多物业也都是本身置地的产业。”陈志文说道。
“未来的话，我们的唯一对手，估计就是这个惠康了。”周家杨点点头说道。