“就这风景，看了快半年了，还不错啊？”陈志文笑了笑，也坐了下来。
“海景还是百看不腻的，什么时候有机会去深海看看才好。”陈天福笑说道。
“可以啊，我的游轮也可以去深海，就是不要太远了就行。”陈志文说道，他之前购买的游轮，虽然比不上后世那种超级大的类型，但也是麻雀虽小五脏俱全，各种安全设施还是有的，在避开恶劣天气的情况下，去深海还是没问题的，但因为航程的原因，也不能走的太远，绕着海岸线是最安全的。
“算了，最近我可是忙的快疯了，今天你正好从美国回来，我就难得给自己放半天假了。”陈天福说道。
陈志文问：“有这么忙？”
“当然啊，你的和黄一次性给了8个地皮给我，再加上我本身就有的几个项目，天天忙的到处乱窜。”陈天福说道。
“你也考虑一下找个职业经理人吧，何必这么辛苦呢？”陈志文说道。
“等这一批项目结束吧，不过找个职业经理人我还是要管公司的。”陈天福说：“我跟伱不一样，你手下那么多公司，自然不可能参与管理，我就这么一家，我不管的话，天天干吗？晒太阳？”
“行吧，那闲一点也是好的。”陈志文也没有强求，对很多人来说，工作已经成了习惯，突然停了可就真没事做了，人生追求可能都没了，就如同后世国内很多人退休了都继续上班，赚钱是一方面，另一方面也是要有事情做，要不然，人容易废掉，更不要说一家公司的老板了。
“你这次去欧美，顺利不？”陈天福接着问道。
“还不错，基本上都达到我的目的了。”陈志文点点头，接着将在欧洲收购比泽尔、美国收购耐克20%的股份的大概情况都说了下，至于苹果33.3%的股权就没说了，倒不是要瞒着家人，而是没必要说，总不能说自己断定未来几年后这家公司市值会有几十亿美元吧。
“倒不错，这样的话，你的万人产业园计划，可以更进一步实施了。”陈天福说道。
陈志文问：“老爸你也知道这个事了？”
“当然，现在香港的不少地产公司都跑过来找我，想问我你的产业园打算建在哪呢？”陈天福笑说道。
“这群人鼻子可真灵，不愧是做地产的。”陈志文笑了笑，这一切也在他的预料之中了，一个直接能提供上万工作岗位的产业园，必然会带动周边更多的服务业，聚集的人数可以轻轻松松到达数万人，加上他们的家庭成员，辐射的人数可能能够达到香港1到2个点的总人口，这么多群体，对房子的需求也是惊人的，房地产公司自然会感兴趣。
“你放出这个消息，其实就是有目的的吧？”陈天福问道。
陈志文点点头说道：“是有，不过这些目的也都是次要的，我的的确确需要建一个大型的产业园，来满足美的、红牛以及将安踏鞋业在将来的需求，这些需求量非常的大，靠着现在九龙及红磡那边乱七八糟的工厂布局，是远不够的，还容易出现质量问题。”
不说街机的重要性，到了明年开始，美的的风扇需要走量，哪怕只能获得美国的小部分市场，那生产数量可能也是以百万计，收音机这一块也是一样，以量为主，一年也是轻松几百万，冰箱与空调销量虽然没那么恐怖，但这些都是大件，需要大型生产线来维持最高效率的生产，工业写字楼那种根本就行不通。
红牛与非常可乐自然也不用说，将来的需求可能会成指数级增长，为耐克生产运动鞋的安踏也是一样，要知道在原先的历史上，耐克的销售额每年平均增长80%，硬是这样涨了十年就掀翻了阿迪达斯第一的宝座。
无论哪家工厂，未来几年都会有着翻倍式的需求，大型高效的产业园是势在必行的，不过好在现在的工厂还是可以全力生产的，满足最近一年还是没问题的，所以有了一点缓冲的空间，也让陈志文决定让这个产业园成为一个筹码。
“其实最让我感觉到不可思议的是，你居然真的能够将工厂实业做成现在这样，还是你已经在地产行业有了这样的成就下，仍然要坚持开工厂，我都不知道该怎么说了。”陈天福有些沉吟的说道。
“低端工业比起房地产差远了，高端的可不一样。”陈志文笑了笑说道：“我所做的一切，就是为了做高端，哪怕现在还是低端，但只要这样走下去，迟早有一天会是高端的。”
红牛已经算是高端，倒是非常可乐，本身的特性就是走量的，加上可口可乐的存在，就只能走低端路线。
而美的么，现在主要在家电市场，走不了高端，但等到电子计算机开始爆发，国外巨头们都在同一个起跑线，就是另外一回事了，不说计算机，就是智能家电这一块，美的也会有着非常强的优势。
“好，你那些东西太玄了，我不懂，哈哈哈。”陈天福接着说道：“不过还有一个好消息，记不记得你之前提过让我以高利息在香港民间聚集资金？”
“当然记得？聚了多少资金了？”陈志文顿时来了兴趣，虽然他的产业发展的很顺利，但也太花钱了，唯一现在能够大规模产生现金的也就一个街机，或者那还在不断升值的沃尔玛股票了。
出于对未来的战略目标考虑，他的很多资金必须投下去，以保证能够在未来借助内地改开的时机抓住机会崛起，而香港的房地产市场就很可惜了，明知道几年能翻几倍，却没有足够的资金来投入进去。
收购和黄的代价自然就是在香港银行这边的信贷额度被严重收缩，加上未来还要打九龙仓的主意，对于直接投资地产这件事，就有些余力不足了，再说，在香港投资地产，最好的方式还是用别人的钱。
“差不多1.5亿港元了，而且还都是5年期的，我也就是靠着这些资金，来同时开工与和黄的8个项目的。”陈天福笑了笑说道。
“真不错啊，香港民间看来是真的有钱。”陈志文点点头说道，如果想想几年后的巨骗陈松青，也就释然了，香港这边，有钱人实在太多了，而且很多有钱人也不是光投资股市与地产，不是每个人都相信股市地产，很多人都会多元化投资，那么高利息诱惑的基金自然也能吸引不少人。
“所以我准备玩的再大一点。”陈天福笑了笑说道。
“还是高息吸纳存款？”陈志文问道。
“对，你之前跟我分析的国外通胀之后必然加息的逻辑，我查了不少资料，这很有道理，加上内地那边似乎更开放了一点，单是这段时间以来，从内地来香港的人，数量就在一直增加，这说明了内地对这一块的管控似乎没以前严了，我就不说国内与海外的贸易情况了，只要香港的人越来越多，那么地产市场必然会大规模爆发。”陈天福兴奋的说道。
“这样倒也行，老爸你就放开胆子做，能借个10亿都没问题。”陈志文笑说道。
在知道未来地产市场的情况下，大规模集资再进入房地产，肯定是不会亏钱的，而其他人可是不敢这么玩的，哪怕是李嘉成，真这样操作也得心惊胆战，香港的华资地产，虽然在地产市场上比较激进，但大部分都是聪明人，很多都是在利用别人的资金，而不是自己上。
“你可真敢想，我本来就想着5亿就差不多了，一个是风险太大了，第二个市场也未必会能集资这么多钱，再多下去，恐怕还会得罪银行。”陈天福摇摇头说道：“能在市场上拿到5个亿，再加上和黄的资源，我就有把握将恒义发展成跟地产五虎一个级别的公司了，到时候再上市，我也不丢你的脸了。”
“十亿不会有什么问题的，需要一点时间罢了。”陈志文笑了笑说道，在香港的历史上，还真的没人这样大规模集资的，一个香港市场上闲余的资金肯定是天量的，当然，前提其实就是他陈志文的名字足够响，要不然，集资也不会这么容易，光是打消信任的成本就是非常大的。
“真要是有十亿，那可真是天大的数字了。”陈天福也不由得动了脸色，他的公司最大的项目也就一亿左右，而且还只是总共的价值，在开发的过程中，这些资金都是流动的，最多也就千万级别。
“所以想要达到地产五虎的级别，也没那么容易的。而且最重要的是要有地产开发能力，钱倒是次要的了。”陈志文说道，虽然这地产五虎跟和黄以及其他几大洋行差的很远，但在成长速度上是非常的快，特别是抓住后面几年的地产市场后，个个都成为了仅次于英资几大洋行的巨头，甚至在市值上将船王包玉冈的环球航运压了下去。
“这方面我还是有一点能力的。”陈天福自信的说道。
“其实有一条捷径。”陈志文又说道：“香港地铁。”
“你的意思是，争夺地铁站附近的物业开发？”陈天福自然明白儿子的意思。
“对，人员流动是地产的核心，而地铁就是重中之重，这一点，其他的发达国家城市走就有了先例，我敢笃定，未来地铁附近的物业，会是整个香港最火爆的。”陈志文笑着说道。
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(本章完)
第177章 记挂的兄弟情
“香港的地铁站口物业每次拍卖，可都是不知道引起多少大财团的觊觎，连还没有完全吞并牛奶国际的置地都不会缺席，我们想参与的话，在资金上面是很难斗得过这些公司的，除非你的和黄或者星河和我一起？”陈天福说道。
“短时间内不行，也许半年之后可以考虑，而且老爸你也不用想太多，地铁那么多站口，每个站口附近又有那么多地皮，置地、太古也不可能全拿下来的，只要我们找准时机，还是有机会的。”陈志文说道：“而且英资财团基本上都喜欢购买土地之后进行长期持有，特别是置地，收购了牛奶国际，还在开发自持的物业，而香港的地铁公司与其他地方的不一样，港府是不给补贴的，只能靠着卖地来回收资金，英资这种自己持有的方式完全不符合港铁的利益，短时间之内他们还能靠着自己的资金来支撑住，长时间下去绝对是行不通的，相对来说，我倒是觉得华资的威胁更大一点。”
全球绝大部分地方的地铁建设都是由政府参与投资，以后的运营，一般情况下也是有政府补贴的，因为钻地铁隧道、购置地铁以及未来的维护运营都是非常耗钱的，靠着以后那点一人几块钱的营收根本就赚不回来。
但地铁是不能涨价的，涨价了人家都跑去坐公交或者打的了，再说，地铁本身的目的，就是为了缓解地面上的交通，从整个社会层面来看还是赚的，所以必须要支付补贴，后世的内地，一个城市每年都是动辄几十亿的补贴。
但香港比较奇怪，也许是为了遵守所谓的“自由经济”，港府不会拨款来修建地铁，但会将地铁站附近的地皮交给香港地铁公司来运营，以地养地铁，是这条策略的核心逻辑。
原本的香港地铁应该在1973年就开始修建，但正好碰到了地产危机及全球石油危机，地皮卖不了高价自然就只能延缓，到了1975年，才开始慢慢动工，不过也才刚开始，这种大型项目，前期准备的时间至少需要一年左右时间，到了76年下半年，香港地铁公司旗下的各处地皮菜开始大规模拍卖，之前也只是小儿科，为了筹集开工的费用罢了。
也因此，一些英资能够垫钱获得港铁的地皮，但长时间之后根本就吃不消，在原先的历史上，自1977年之后，地铁站的诸多物业基本上就被各类华资地产组成的财团所获得，包括长江实业、恒隆地产、鹰君地产等等，地铁站物业的房价增长速度是超过其他地方的，这些华资在其中也是赚的盆满钵满。
“算了，分一杯羹就行了，就算是你，也不可能拿下太多的地皮，太过贪心只会引起其他地产公司组团对抗了。”陈天福笑了笑说道。
“知道，我们也没那么大财力，接下来，和黄的主要精力将会开发红磡的那块土地，地铁这一块，老爸伱参与的话我也就不管了，你缺钱的话，我们再商量。”陈志文说道。
既然老爹是要将恒义打造成未来地产五虎级别的公司，那陈志文还是很愿意在背后推一把的，正好也可以省去自己还需要操心太多地产的精力，陈天福的能力也许不如李嘉成，但都是在地产市场上混的，基本规则还是会的，也比英资强多了，在资金充足，方向明确的情况下，没理由斗不过其他几家华资地产公司。
再说，香港的华资地产公司目前还不是在垄断香港的90年代，大家基本上都是相互克制的，不会进行内耗，倒不是因为团结，而是因为赚钱的地方太多了，就算真的盯上了同一个项目，谈不妥的话最后九成会合资经营。
“红磡那块地皮，最近有些新闻已经在报道了，你有把握从港府口中拿下吗？”陈天福问道。
“十足把握，其实就是投入多少钱的问题罢了。”陈志文笑了笑说道。
和黄在几个月前就开始尝试与港府土地局沟通红磡港口那200万英尺地皮“工转商”的事情，但是被港府狮子大开口，要出了5.8亿港元的价格，周家杨自然不答应，于是就延缓了一段时间，而这个消息很难彻底保密，自然也让一些媒体知道了。
“行，你看着办吧？如果你那边有什么资金问题，我这边还是能抽个两三亿港元的。”陈天福说道。
“不用，资金这一块，我早就准备好了。”陈志文摇头说道。
这一世，和黄的瘦身速度比起前世汇丰掌控之下要快得多，除了几个核心业务，其他的全部出售，哪怕是白菜价，也能收回数亿港元的资金，再说，大量地皮并没有出售，而是与李嘉成或者其他华资在一起开发，也能从中获得不少资金。
而最重要的是，地产市场经过75年后，已经有复苏的趋势，这样一来和记黄埔旗下的大量物业就有了更多的信贷额度，虽然有点将负债继续扩大的趋势，但做房地产，或者说做生意，本身就是将资金链玩转到了极致，要不然，根本卷不过那华资的卷王。
“你可真是永远这么自信啊。”陈天福笑着说道，有一个这么厉害的儿子，他当然开心无比，和牌友以及同行见面时，水不会竖起大拇指来夸奖一下啊。
“过几年你就看到更自信了。”陈志文笑了笑说道，等几年后在科技领域的投资开始获得回报，外加一个非常罕见的金融机会，就足以让他有了在国际竞争中扳手腕的基础，而那个时候，香港这边，虽说收益也不会低，但重要性就远不如其他几家公司了。
“还有一件事，要和你说一下。”陈天福顿了顿说道：“你知道我还有一个大哥，二十几年前我们分开，我来了香港，他留在了内地，这些年我一直在牵挂着他们，所以我准备安排人去打听看看他们一家在哪？”
“香港人现在去内地，应该很麻烦吧？”陈志文问道。
虽然内地现在对外开放了一点，但也不是什么人都能申请进去的，想进去，要么得有外交目的，要么就是经济目的，或者工业目的，曾梓倖之前能够进去是因为广交会，能滞留一段时间也是因为有一定的订单，内地那边有人担保才行。
现在才12月，广交会还有几个月了，没关系可很难进得去，诚然，以陈家的情况，也许进去不难，但没必要，内地目前还没有决定改革开放，进去干嘛？如果只是想买点东西，也没必要亲自去，虽说自己一定会在未来与内地有着很多方面的合作，但也只会遵守公平原则。
“不需要我派人进去，可能你不知道，现在内地的趋势，很多香港人都想知道自己在内地亲人的情况，这已经有了很大的需求市场，一些有眼光的人开始做这个生意，具体怎么操作我不知道，但的确有些人成功了，书信都联系上了。”陈天福有些小激动的说道。
“但是大伯他们应该已经不在家乡了吧？这找起来可不容易？”陈志文皱眉说道。
对于陈家上一代的事情，他还是知道一点的，因为一次蝗灾，陈家不得不离开自己的家乡，不过好在陈家兄弟都是读书人，认识字的，一路上也没饿死，但有一次过河，被水流冲开了，没有联系方法，哪怕可能只隔了几公里，兄弟二人也找不到对方，最终也只能各走各方。
好在陈家人都会游泳，且当时那个水流并不急，陈天福能活下来，那他大哥陈天寿也应该不会有事。
后续，陈天福因为一次偶然机会，赶上了逃港队伍，也认识了现在的老婆吴秀玲，然后一起来到了香港。
“你大伯那时候可是中学老师，我们分开之前的目的就是燕京，当时我们的想法是以我们二人的知识水平，在燕京这种大城市肯定不会饿死，那次分开之后，他应该还是去燕京了，所以我准备委托人去燕京找看看。”陈天福说道。
“光是一个燕京也很大了，想找到估计也不容易。”陈志文想了想说道，没有互联网，想找人？真的是大海捞针了。而且还有一种可能那就是人不在燕京，那就完全没办法了。
“先试试吧，优先选择燕京的学校，反正也没损失，就花点钱找找吧。”陈天福耸耸肩说道。
“也是。”陈志文点点头，这点钱对于陈家来说不过是九牛一毛，但对陈天福来说，自己哥哥是他最亲的人，小时候几十年一起同甘共苦，现在自己在香港发达了，却不知道自己大哥在哪？过着什么样的日子？
如果还是找不到，其实也不急了，等到78年改开，自己的身份必然被中央重视，只要自己委托一下，内地政府肯定会愿意帮忙，而在现在的内地，找人的话，政府的效率才是最高的。
(本章完)
第178章 造势
“下来吃饭了？”楼下传来老妈吴秀玲的叫声。
“走，下去吧，我也早就饿了，就你们母子两不容许我喝可乐，要不然也不会这么饿了。”陈天福收起桌上的一些东西，颇有抱怨的说道。
“少吃点糖，营养师可是这么说的，或者你喝一瓶可乐，陪我游泳30分钟。”陈志文笑了笑说道。
年级大了，新陈代谢跟不上，再多吃糖就可能会导致身体出问题，陈志文可是非常关注家人及自己的身体的，特别是现在这个时代，医疗技术还远不如后世50年后，一个糖尿病都是绝症。
没什么事的时候，陈志文就喜欢去楼下游泳池游泳，这是最简洁的锻炼方式，唯一的问题就是20米长的游泳池有点太小了，以后再换房子得换个大的才行。
“那算了，这个天我可受不了，等夏天再说吧。”陈天福连忙摇头说道。
楼下的伙食，如陈志文的要求，基本上都是蔬菜，荤菜的话也就一盘虾尾及一盘酸菜鱼，辣起来，真的是贼爽。
第二天，从时差中快速恢复过来的陈志文，早上十点钟就到了和记黄埔的总部和记大厦。
这栋大厦倒是没有改名字，因为黄埔集团旗下也有一栋黄埔大厦，就是只有十几层高，而且还在红磡。
在成为香港的华人之星后，香港的不少报纸总是喜欢将他的名字放进去，而因为涉及到自己，陈志文自然也需要关注，这么长时间没在香港，报纸已经积累了不少，不过好在陈志文早就成立了专门的董秘会，6名海外留学归来年轻漂亮的女子被分别安排在和记黄埔、红牛以及星河。
从公司事务上来看，自然是和记黄埔最多，自然和黄内部常驻了3名董秘，也有一人专门负责收集报纸信息，挑选重要的、相关的、合适的，然后再上交给陈志文，这样可以省去他大量的时间。
董秘们将资料准备的很好，还专门有一张清单，陈志文一眼便可以看到这段时间香港发生了哪些事，以及有哪些媒体提到了自己。
不到半个小时就已经看完，陈志文将报纸递给了站在一旁的一位董秘，随后对着坐在对面的周家杨及李查德说道：“这段时间，香港这边炒作我们准备开发红磡地皮的新闻有不少啊？汇丰那边有没有什么动静？”
对于一些媒体，陈志文根本就不在意，但大银行的态度还是比较重要的。
“没有，汇丰那边没有任何动静，我们每个月将债务本息还给汇丰，他们那边也没有任何动作。”李查德说道。
“没有动静就是好消息了。”陈志文点点头，随后从口袋中取出一张名片，递给了李查德说道：“李查德，这是我在美国那边动用关系找到的一个专门处理不良资产的大基金，他们有能力可以在短时间之内将和黄在海外的一些项目给清理掉。
另外，和黄在印尼的那个港口，我也已经与对方谈好了，1500万美金交易，拿到现金后，印尼港口与我们和黄就再也没有任何关系，你负责跟他们谈判，处理掉和黄在海外的所有业务。”
这就是留下和黄内部一堆英国人的好处，这种与欧美人谈判做生意，找这些鬼佬最合适了，都是白种人，天生就要好很多，虽然不喜欢，但现在的全球社会的确有这种趋势，除非能够混到日本大财团，或者至少包玉冈这种级别，才能让别人对伱平等相待。
“全部出售吗？现在和黄的债务要好很多了，海外的一些投资，是可以盈利的。”李查德有些不舍的说道，这其中很多项目，还是他之前在祁德尊手下的时候开始的，他也知道其中的经营情况。
“收回拳头，才能更好的打一拳。”陈志文笑说道：“和黄迟早会再走出去的，一个香港满足不了我，但不是现在，我们现在需要做的就是获得足够的资金，然后发展的更大规模，再走向海外。”
“好的，陈生，我明白您的意思。”李查德点点头说道，虽然他们一群英国人不懂怎么开发地产，但都不是傻子，自然知道香港地产方面的利润，和黄现在显然是收缩大部分战线，然后集中在地产领域发展。
至于未来会怎么样？是继续做香港本土的大型地产公司，还是会和以前的和黄一样进行多元化，就不是他们能够控制得了，但对他们来说，还是希望和黄能够多元化的，因为地产方面他们这群英国人不会，但多元化等多个领域就是他们的强项了，也是和黄内部华资的弱项。
但老板一直在收缩资金，卖掉大部分业务，也让他们无可奈何。
接下来，李查德又汇报了最近一个月和黄各个业务的发展情况，以及业务出售情况，总体来说，一切还在陈志文的预料之内，对于不熟悉且没有钱途的业务，他根本就不可能留下来，即使在未来，和黄有了足够的资金，也会与后世老李旗下的和记黄埔一样，专门选择几个领域来发展，争取发展成世界级别的水平。