“哪里哪里，陈生收购和记，涨了我华人威风，我才是久仰陈生的大名了，”胡应相笑着说道。
“听说胡生准备在中环兴建香港最高的大厦？胡生的志气，也是要压住置地啊！”陈志文笑说道。
在后世香港的几大超级财阀之中，并没有胡应相胡氏家族，但在这个时代，胡应相旗下的和合实业的规模，是超过长江实业的，70年代，和合实业最大的成就就是兴建了一栋中环超级大厦-——和合中心。
这栋大厦的高度超过了置地旗下的康乐大厦，在80年代初建成后成为了香港的地标，不过当时的长江实业已经收购了和记黄埔，论规模也超过了和合实业。
之后几年，胡应相将家族资金投向内地，兴建了国内第一条高速公路：广深高速，又在广东建了几栋大型发电站，弥补了当时国内对电力、交通的需求。
但也因此，投资内地基建的胡家相对与李嘉成、李兆基、郑宇彤这些一直在地产市场打滚的家族没落了很多，毕竟，基建只能说收入稳定，但暴利性是远比不上可以动用杠杆疯狂融资的地产行业的。
当然，人家的追求可能也不一样，80年代，胡家这数百亿港元的基建投资，对广东的经济发展有着非常大的贡献，解决的就业数量、带动的财富、给予老百姓的方便更无法用数字来形容。
“哪能压得住置地啊，和合大厦只是在天线上增加了一些高度，实际高度可比不了，再说，地理位置比起康乐大厦，差的太多了。”胡应相笑着说道。
“没事，中环这边还有很多旧楼，也有很多旧的政府建筑，港府的财政主要来自与地产拍卖，这些地方迟早会放出市场的，到时候我们还是有机会的。”陈志文说道。
“这种东西，可是置地的最爱，想拿到手，可不容易。”李嘉成说道：“倒是陈生，也许有机会和置地争一争了。”
“和记说是四大洋行，其实跟置地，差距还是很大的。”陈志文摇摇头说道：“置地收购牛奶后，地皮数量更多，而且大多数在港岛核心位置，和记的就差多了。”
“所以陈生是想出手这些位置不好的地皮，以后再换核心位置？”李嘉成问道。
“李生好眼光，差不多是这个意思吧。”陈志文也没否认，这种做法，在地产行业也很常见，谁的规模大了后，不想往市中心走？普通人有钱都想去市区买房。
“今天，我与胡生约陈生你来这里，就是想商讨我们之间合作的可能性。”李嘉成接着说道。
“怎么合作？”陈志文问道。
“我知道陈生是准备出手很多和记的非核心位置地皮，还有就是一些已经在开展的地产项目，我与胡生也知道现在和记的情况，所以我们的想法是，我与胡生还有陈生合资成立一家公司，合资公司会直接以现金的方式向和记购买地皮、物业或者一半的项目，这样一来，和记立刻就能获得需要的资金。”李嘉成不慌不忙的说道：
“合资公司由我与胡生来经营，经营之后的净利润按照比例在未来进行分红，陈生，我知道你是看好未来地产行业的，所以这样一来，如果地价上涨，陈生还能够从合资公司中获得地价上升的利润，这个合作方案，陈生觉得怎么样？”
“听起来不错，但合资公司哪来的钱？总不能让我们先注资吧？我要是先注资，还卖给伱干吗？早就自己开发了。”陈志文皱眉问道。
“不需要注资，我会联系银行团来获得资金，以和记出售的物业为抵押，等未来项目结束，我们再归还银行借贷的本金利息。”李嘉成说道。
“银行团会100%出抵押资金？”陈志文问道。假设一个项目和记出售价为2000万港元，按照市场规矩，银行肯待出1400万港元，就已经很不错了。这已经是银行行业默认的常规情况，当初陈志文想让汇丰将放款比例提高到80%，结果被汇丰拒绝，后来找到几家不正规的小银行，才算勉强实现。
就这样，对银行来说风险已经非常大，一旦地价下跌，银行将可能血本无归，很可能几千万的项目就能拖垮一家规模不小的银行，这种事情在香港之前发生过很多次。
“所以这需要我们三家公司的公章，也就是，我们三公司还要承担连带责任，如果最后项目亏钱，我们需要自己拿钱还给银行。”李嘉成说道。
“李生这招，是有十足的信心未来地产行业会大规模上涨啊？”陈志文点点头说道，所有的一切都是借用别人的资金，只要地产价格上涨，那什么问题都没有，项目结束后的利润肯定能够轻松覆盖银行贷款本金及利息，但如果地产价格跌了，那就能把所有参与的人拉入深渊。
“陈生不也一样吗？前两年星河地产对工业地产的投资，我都觉得心惊胆战。”李嘉成笑着说道：“但现在工业地产已经涨了20%，陈生已经赢了。”
“是啊，我也很有信心。”陈志文笑了笑，对未来的地产情况，谁能和他比信心啊。
李嘉成问道：“合资公司的账务我们可以每个项目完成后进行全面审查，陈生以为如何？”
“好想法，我会慎重考虑这件事。”陈志文点点头说道。
(本章完)
第135章 和记地产的规划
与李嘉成、胡应相会面的第二天，和记大厦总部：
“这可真是一个好方法，绕过去了和记目前没有银行肯支援的困境。”听完陈志文的介绍后，周家杨大为赞赏道。
“那是当然，李嘉成能够发展到今天的规模，在能力这一块，绝对是香港顶尖水平。”陈志文点点头说道。
和记手中有大量地皮、暂停项目，就是因为没有任何银行肯再借钱给和记，连汇丰也不行，如果陈志文跑去汇丰找沈弼替和记借钱，估计九成九会被拒绝，实在是这个坑太大了，原先历史上的汇丰也是被逼着接手，如果不是后来房价大涨，估计汇丰都可能会元气大伤。
但按照李嘉成的方法，将项目卖掉，就跟和记没任何关系了，那自然可以重新估算重新抵押，和记也会直接获得急需的现金。
这一切的前提也是对地产市场的绝对信心，要不然就是作死，特别是为了获得足够的抵押，还需要三家公司来共同参与抵押，而肯借款的银行，跟李嘉成关系也肯定不一般。
还有一个前提就是会运作地产项目，这也是陈志文的弱点，甚至很多英资都玩不起来，虽然开发小区或者写字楼看起来简单，但英资除非开发后自己持有，要不然都是经常血亏，最终多家英资也不得不与华资合作，开发自己旗下的地皮。
陈志文是不懂小区开发的，星河内部也没人懂，之前的物业收购只是持有，和记内部也没有这方面人才团队，要是有的话，也不至于最后被陈志文收购了。
所以说，这个合作模式，最重要的还是李嘉成或者华人资本对地产项目的运营能力，虽说陈志文也知道地产价格未来会涨，但只适合判断是否对物业进行长期持有。
单独的地产项目，跨越时间非常短，很多也就一年左右，想真正大赚钱，就得看运营能力。
“那我们将和记不在港岛的地皮的全部与李嘉成合作？这是不是有点太多了？”周家杨问道。
“除了黄埔公司红磡那块地，其他非港岛的地皮都可以商量，不过这数量的确太多了，能吃下多少，就看李嘉成了。”陈志文想了想点点头说道：“另外，安排和记的华人，去合资公司，跟李嘉成团队学一学他们是怎么运营地产的，这一点很重要。”
作为不懂地产运营的小白，陈志文也不想在这种事上多花精力，未来他在地产上的主要投资就是持有物业收租：大型写字楼、大型商场、豪华公寓、大型酒店这些都可以，非常简单、非常暴利。
当然，李嘉成那种开发小区业务，其实赚的钱比持有物业还要多的多，所以陈志文也不打算放过，但是也没必要真的花费太多力量去开发各类小的小区，将目标定在大型超级小区就行了。
如后世香港最出名的四大围村，分别是“黄埔花园”、“海怡半岛”、“丽港城”、“嘉湖山庄”。
这四个超级围村，黄埔花园的旧址就是目前和记手中的红磡地皮，曾经的黄埔港口，海怡半岛与丽港城皆是香港港灯集团的地皮开发所出，在后世，李嘉成的和记黄埔收购了港灯，随后开发了这两个围村，最后一个嘉湖山庄则是在天水围，目前这里还是一大片池塘。
这其中最重要的就是黄埔花园这个项目，按照他的规划，不久就需要启动，这个项目他也不准备与外人合资，所以自然需要手下要有动地产运营的人才。
“派人进去我可以提出来，但就怕短时间学不会啊，李嘉成估计也不是傻子，知道我们派人的目的。”周家杨有些担心的说道。
“这没关系，能学多少学多少，待一段时间，不可能没效果。”陈志文说道：“还有一个目的，接近长江实业的人，打听一下他们内部的结构，核心人才，大不了到时候我高薪挖人就行了。”
“这样做，会不会影响我们与长江实业的合作关系？”周家杨说道。
“没事，我们有地皮，李嘉成这种人，就不可能为了这种小事就不合作了，甚至他连提都不会提。”陈志文笑了笑说道：“再说，我们与长江实业，也没太深的关系，就是公司合作而已。”
黄埔花园的项目，对和记甚至对陈志文的整个未来规划都很重要，开发的顺利，至少十几亿港元的利润，极有可能超过街机与红牛的短期利润，因此，再难也必须推动下去。
这次与长江实业的合作，倒是一个很好的机会，让手下的人真正了解地产市场的运行方式，在这个领域，长江实业的团队绝对能排的上香港前三，李嘉成在后世能够收购和记黄埔，可是经过沈弼的多番考核的，要不然，好运也不会降到他的头上，本身的硬实力才是成功的根本，比选择要重要的多，因为“选择”的本身就是眼光、能力的结果，没有足够的实力，也选不中赛道。
“行，那这样的话，倒是两全其美的方法。”周家杨想了想说道，首先和记能够快速获得资金，然后将资金运在那些被暂停的高回报项目上，从而获得更多的资金，以应付几乎让公司枯竭的庞大负债问题。
第二就是能够培养大量新的人才，为以后其他项目做准备。
“所以手中有地，就自然有人来解决问题了。”陈志文淡淡的说道。
似乎李嘉成就喜欢这样，哪家公司有问题，就主动上门提供解决方案，然后一起赚钱。
后世天水围的嘉湖山庄这个大型项目，就是当时内地巨头华润没能力开发，被港府逼着要收回土地，最后李嘉成找上门，对华润提出让你保底赚7亿，外加49%的开发后净利润，华润自然开心的同意合作，将整个项目交给了李嘉成运营。
最后李嘉成赚了数十亿，华润也是一样，对华润来说，虽然分了一半钱出去，但这个结果比项目放在那边亏钱要好太多了。
“也难怪他能成为地产五虎之一了。”周家杨说道。
“也是有资源的，就那个肯贷款的银行，绝对不寻常。”陈志文笑着说道：“不过这种银行能跟他合作，也是能力，我倒是希望，也有这样的一个银行了。”
之前与汇丰多次合作，对沈弼的多次“示好”，就是希望能够获得汇丰的大量支持，目前来看结果也算成功，但人都是贪心的，总会想要的更多，如果这个时候汇丰肯借给他十几个亿，他闭着眼睛买楼，几年之后不得再赚一个和记啊？
可惜是不可能的，陈志文也就只能通过收购和记，来完成这个目标了。
周家杨突然说道：“对了，陈生，既然与李嘉成的合作能够解决和记的部分债务问题，那之前您答应我们的2亿港元资金，我们也许可以有其他用途了？”
“你有什么想法？”陈志文问道。
“按照您的要求，收购黄埔公司，可以的话，将屈臣氏也私有化。”周家杨说道：“星河贸易公司打通了欧美大超市的渠道，超市类日用商品的采购成本非常低，这一点，完全可以用在屈臣氏旗下的百佳超市内，有了这样的优势，百佳称霸香港，也是迟早的事，说不定，我们还可以借用星河贸易与百佳超市这个平台，来进军湾湾或者东南亚市场？”
“湾湾和东南亚市场？也行，那就也私有化屈臣氏吧。”陈志文想了想，还是答应下来。
星河贸易的存在，的确让百佳有着额外的优势，但想真的击败有置地撑腰的惠康超市，也不是那么容易的。
香港的超市，说起来也是超级市场，但跟欧美的超市，面积上差的太多，在后世，两家垄断香港的超市百佳与惠康，总数量高达300+，一个小小的香港，能够容纳这么多超市，唯一的解原因就是都是小规模超市，猴子称大王，小城市，中型超市也变成了超级市场。
而中型超市的一个特殊性就是它主要的特征是方便性，加上香港的公共交通并不是很方便，基本上超市都是覆盖周边人群，跟远处的超市不存在竞争关系，哪怕价格差一点，附近的人也不会为了一点价格差距就去另外一家。
与惠康的对抗，最终还是要看背后资本的支持，星河贸易的存在，会让局势稍微有一点点优势，而去海外，那就是完全另外一回事了，湾湾都很难搞定，更不要东南亚了，至少最近十年不太可能。
唯一比较有机会的市场是隔壁的内地，但除了改开前沿阵地深海市，国内其他地方，容许外资超市要等到95年，有点太晚了。
也因此，对于亚洲的零售业，陈志文最近没打算太过投入，至少最近十年不太可能做大，能在香港击败惠康就不错了，或者收购.
“好的，那等和记退市结束，我再对黄埔与屈臣氏进行私有化。”周家杨说道。前两天，和记已经将退市的事情上交给了证交所，虽然很多人都知道陈志文的目的，但这是正常合法的申请，证交所也没有理由在和记股东大会通过的情况下，拒绝和记的退市要求。
交了文件后，只需要按照流程等待，再上交相关文件即可，证交所的高层也许会有些问题，但周家杨也早就准备了丰富的律师团队，在本身就是合法的情况下，通过许可也是必然的。
“嗯，屈臣氏其实我还有其他想法，等私有化以后再说吧。”陈志文想了想又说道。
(本章完)
第136章 无线电视台
时间很快就进入了8月，如预计的一样，证交所通过了和记集团退市的许可，和记正式成为了香港历史上第一家从港股退市的大型集团。
而按照当初的约定，陈志文也花费了上亿港元，以之前合同上的价格收购了部分股东手中的股票，另外一批人，即使相信陈志文有这个能力，也认为和记恢复正常需要太长的时间，有这功夫，还不如卖了股票去投资其他公司或者地产，总要稳妥的多，于是也想出售手中股票，陈志文也是爽快的答应，只是稍微压了一下价格，总不能让之前与他合作的人比这批人赚的少吧？。
于是，在半个月的时间内，星河证券成功收购了31.4%的股票，至此，星河持有和记的股票超过80%。
横跨8个月的收购，以完美胜利而收场，这次收购，80%的股票一共3.4亿港元，基本上只比原本和记的股票价格高一点，这根本的原因，也就是和记的经营太烂，在周家杨初期的合理控制下，花费的并不多，后续和记股票有人收购被发现，倒是刺激了股票市场，和记市值巅峰也到达过11亿港元，但陈志文身份曝光后，股价又迅速掉了下来，让周家杨以廉价增至49.9%，剩下的则是退市之后的收购，还是要感谢和记的烂局，要不然也不会这么顺利。
不过，虽然没有花费相对巨大的代价，但3亿多港元的投入，也让陈志文当初靠着炒作石油衍生品塑料的利润基本上花完了，好在九龙仓的收购也暂时停止，陈志文也有意暂停一段时间，和记的华洋易主，也让英资财团增加了警惕性，停手一段时间，是收回拳头休息，等下一次再出击。
同时，在陈志文的要求下，花旗银行从美国派来了一个团队，经过了半个月的协定，陈志文以手中价值1.46亿美元沃尔玛股票作为抵押，贷出5亿港元，其中2亿港元转给了和记集团，用于对旗下黄埔公司及屈臣氏的合并，另外3亿则仍然放在花旗银行驻香港分行的账户上。
整件事都是高度保密，花旗驻香港分行并没有参与，只是在最后承接了陈志文的3亿港元，之所以对分行保密，也是因为这个分行有很多香港职员，整个抵押合同经过他们这边，会有泄密的风险，目前的陈志文，还不希望香港这边发现他在美国还有太多的财富，这样极有可能引起所有英资的警惕。
而单独一个账户里注入一笔资金，也只有花旗银行的几名美国佬知道，相对来说要安全很多。
至此，陈志文拥有了和记92%的股权，剩下的8%，就只能让周家杨慢慢去收购了。
同一时间，由李嘉成、和合实业、和记集团三家公司组成的合资公司也注册成立，和记50%，长江实业30%，和合实业20%，由李嘉成担任总经理，胡应相为副，陈志文则安排周家杨加入进去，主要作用的监督，同时财务也安排了人。
李、胡二人对此自然没有意见，他们目前的主要精力则是对和记的一些项目、地皮进行估值，研究怎么开发，和记方面的工程师也加入进去，虽然和记的地产开发能力弱了点，但估值还是没问题的，而陈志文也还特意聘请了第三方机构也进行估值，当三个估值差不多的时候，合资公司就是支付和记相应的资金，后续就是进入开发阶段。
这些只是既定的流程，未来具体操作，还需要根据实际情况来决定。
和记内部，陈志文与周家杨约见了黄埔集团的管理层，告知了合并计划，和记原本就是黄埔的大股东，加上资金方面可以协商，黄埔集团的管理层也就通过了合并计划，不过具体还需要等待股东大会的认可，但这个股东大会，其实与之前的和记股东大会也没什么区别，顶多就是价格的问题。
屈臣氏则暂时按兵不动，等黄埔集团的事情结束再说。
李查德那边，则是主要负责将公司的非地产业务中的非核心业务公司，全部出售，不管是亏损的还是盈利的，陈志文全部要出售，即使以后可能会再看好某个业务，也可以以后再进场，又不是日新月异的电子行业，晚个十年都没事。
在360家分公司之外，祁德尊时代，和记还入股了很多公司，有多又少，多的一共是18家，这些都处于大股东地位，少的则有上百家。
当李查德与周家杨将这些公司的名单整理出来后，陈志文突然发现了一个差点被自己忽视的好投资。
“香港无线电视台？我们有236万股无线电视台的股份，占比多少？”陈志文看着表格中的一个数据，问道。
“无线电视台？我看一下。”周家杨立刻翻了一下自己手中的文件，他们给老板的是清单，自己手中则有更多的资料。
“找到了，无线电视台的股份一共有768万股，我们和记占比的话，是30.7%多一点。”周家杨快速心算后说道，同时也将文件交给了陈志文。
“祁德尊为什么不要无线电视台？以他的性格，怎么会不要这个可以控制全港口舌的传媒利器？”陈志文问道。
“因为当时无线电视台成立的时候，我们和记、汇丰、时代生活集团与利孝和签了代管的合同，无线电视台不发生巨额亏损、管理团队不犯下严重错误，我们都不得干涉无线电视台，而且无线成立的时候是1967年，那时候祁德尊也才刚刚成为和记的大班，对于投资的策略跟后面还是不一样的。”李查德回答道。
“那如果利孝和去世了呢？”陈志文又问道，他可是知道这家伙活不了几年了，也是因为利孝和的去世，才让邵一夫有了入主无线的可能性。
“那合同自然失效，陈生，你对无线电视台有兴趣？”李查德敏感的感觉到了老板的态度变化。
“一个电视台还是有很大用处的，这个时代生活集团是什么公司？”陈志文问道。
“这是一家英资贸易洋行，在十年前还算有点规模，当时祁德尊也与他们关系不错，所以一起投资了无线电视台，但最近几年已经没落了。”李查德说道。
“那我们要不要把这家公司手中的无线股票收过来，他们手中拥有226万股，一旦收购成功，我们就控制了无线60%的股份了。”周家杨问道。
“行，收。”陈志文点点头，无线电视台的股权结构，汇丰银行与和记洋行，各拥有236万股；时代生活集团拥有226万股。私人股东中，利孝和27万股；利荣森、利荣达合占11万股；邵逸夫拥有32万股。
“好的，董事长，那我去咨询一下。”周家杨答应说道。