甚至未来，公司还会学习香港那边，采用免费大巴的模式，来回接送上沪市一些人口密集或者经济消费能力强的地方之人，来黄浦广场购物玩乐，不过在经济层面上这件事划不划算，还得到时候再看。
这个码头，有着几个泊位，可以供渡轮或者小型游轮停靠，他们的圣汐小游艇，也能方便的停靠。
“突然想起来，浦东码头那边怎么样了？”陈志文又问道身边的李志云，他是和黄集团在上沪地区的负责人。
“陈生，上沪市已经选择了浙省阳山镇，准备在那里建大型港口，政府那边，也是愿意引入香港的资金进行合资的，合作内容方面，我们还在与政府谈，目前还没有谈到可以出备忘录的程度，还需要一段时间。”李志云回答道。
“行，等差不多有个结果了，将资料上交给我。”陈志文点点头说道，浦东港口，作为整个长三角未来的出口首选之地，港口码头吞吐量也是世界之最，这对于意图掌控全球港口业务的和黄来说，能拿下自然是好的，在原先历史上，这个港口就被李嘉成给拿下了，那自己也能够拿下的概率就大多了。
几人很快也就来到了正在打地基的黄浦广场旁边，如今，整个项目也才刚刚开始，也没有什么好看的，转了一圈之后，众人便前往了不远处的康师傅工厂。
车子还未到，众人就能看到前方那硕大的工厂围墙，康师傅的工厂不是化工、钢铁之类的有什么大型管道或者烟囱之类的，但就是凸显一个字：“大”。
“好大的面积。”董有为看着一眼看不到头的城墙，说道。
“一个多平方公里，面积当然大。”陈志文笑了笑说道：“如今的康师傅方便面，在全国都很火，再加上屈臣氏在东南亚的成绩，还能大规模出口，这么多销量，大部分都是在这里生产的，你说这规模大不大。”
早期康师傅在上沪市准备扩大规模的时候，选择的地方正是浦东，当时主要也是考虑到浦东这边有着大量打工人口，却没有什么工业，每天都有几十万人来回浦东浦西，这造成了不可想象的交通压力，当初的上沪市领导，也是非常乐意康师傅这个能带动上万人口就业的工厂，在浦东落地的。
陈志文自然也知晓今天会有浦东大开发，因此，将大量的订单都投向了这里，也让上沪工厂进行了数次扩张，总面积超过了一平方公里，不过上沪市也很赚，因为产生了一年几十亿的经济效益，特别是每年还有上亿美元的出口，这可是没有任何污染带动数万人就业的工厂，放在哪里都是非常受欢迎的。
很快，车队便来到了康师傅的正门，所有的工厂领导以及浦东开发区的部分领导在这里接待。
一个食品工厂，自然也没什么好看的，陈志文也只是花了半个小时，也就离开了工厂，来到了一间会议室内，同在这里的，就是PD区负责工业的雷局长，还有几名政府及工厂的高层。
今天大家来这里，可不是只是参观走访，而是有实打实的大事。
“陈先生，董先生、林厂长，我想三位也知晓，大家这次聚在这里的目的，根据国家的政策，浦东这边部分地区将要组建新区，康师傅工厂所在的地方，也在该范围内，所以我们需要一起讨论一下，工厂搬迁的事情。”雷局长说道。
“非搬不可吗？浦东面积这么大，其他地方不也有很多空地吗？”陈志文问道，拆迁自然有好处，不过只要工厂是自己的，那什么时候其实也都一样，他虽然当初是有这个目的，可对于什么时候拆迁倒是无所谓，相反，如果能够一个繁华地方维持着一个大型工厂，那也一样是巨大的价值。
“陈生，如果真的想拖延，晚个两三年应该也是可以的，只是这并没有什么意义，迟早的事情，我觉得，趁着现在还不急，早点将事情给定下来才更重要，毕竟，这么大的工厂搬迁也是需要很长时间的，还有上万工人，如果紧急搬迁的话，影响会很大，同时也会影响康师傅的正常生意。”雷局长笑说道。
“那上沪市这边是怎么打算的？”陈志文问道。
“我们会在PD区靠南部的地方选择一块新的土地，康师傅可以在那里先建新的厂房，等房子建好之后，便可以将设备从现在的工厂慢慢的迁移过去，这样的话，影响就不大了。”雷局长说道。
“可工人呢？这么多工人，都搬过去？很多工人，可都是在这里附近居住的？”陈志文问道。
“我们会有一些措施，比如我们会在新工厂附近划一块地，可以建宿舍或者小型公寓，以满足康师傅工厂的需求。”雷局长说道：“不过这也不能满足所有人的要求，实在不行，那就只能按照法律来处理了。”
“嗯，这样也行。”陈志文点点头说道：“那现在我们这块地，如果拆走了，该怎么处理？”
“陈先生，我们的意思，是这块地本身就归您，所以自然土地使用权也是你的，不过需要改成商业用地，要补差价。”雷局长又说道：“可因为我们政府的要求，康师傅工厂在拆迁的过程中，也会有不小的损失，所以，这两者我们先中和一下，后续我们算清楚了，再多退少补？如何？”
“好。”陈志文点点头，也没有纠结谁赚谁亏，这个没有什么意义，因为康师傅拆迁，的确也会造成很大的产能损失，这个钱让政府来陪也不现实，一般情况下，政府也都是以土地或者其他政策作为补偿，算是一种惯例了。
就是香港那边也有这样的政策，比如最近几年很多无用的工业地皮及大厦，港府与业主也都是有了默契，改成了商业地皮，可这也是需要业主出很多钱的，于是港府先给商业授权，然后业主重建商业物业，卖了之后再补齐政府的钱，一举三得，不然那么多工业用地，就只能荒废了。
“那就好，只是陈生，这么大的地皮，也是需要根据政府的需求进行开发的，您这边虽然有产权，可也需要在规定的时间内进行开发的。”雷局长说道。
“这没问题，不管建写字楼还是其他物业，我这边都可以配合政府计划。”陈志文淡笑说道，当初他布局康师傅在浦东，可就是为了今天了，这么大一块地皮在浦东，哪怕不在江边，不需要建什么摩天大厦，可足够大的面积，就算建正常的，也是天量的建筑面积了。
商谈一会后，所有人得到了初步的结果，也就散开了，陈志文对着董有为说道：“怎么样？这次给置地的礼物，不错吧？”
“很不错，这么大的地皮，就算后面要补工转商费用，也是太不可思议了。”董有为说道。
“是啊，这就是地产的魅力，这么大的面积，建成商业中心，恐怕，比这么多年来，和黄建的那么多高速公路加港口，价值还要高了。”陈志文无奈摇头说道。(本章完)
第643章 食品与零售的发展
后世互联网上曾经有个段子，当时燕京市国际机场，市值差不多是560亿人民币，而网民们大概算了下，其旁边一个大型小区，总房价差不多600亿，比起机场本身还要值钱，更不要说，这个机场周围，还有着其他小区。
虽然说工业是根本，但显然赚钱速度更快的是地产金融中心虚拟经济，欧美在发达之后开始去工业化，本质原因就是如此，当人赚够了金融的利润之后，谁还能看上那么一点工业呢？
即使欧美国家层面上，也知道这样不对，也在尽力的挽救，可大势不可挡，因为没人愿意进工厂，最终还是避免不了的。
其实未来的内地又何尝不是一样，当房地产经济出现商业化之后，所有地方政府也都投入了进去，他们还有部份热情热衷于引进工业，何尝不是因为知道，工业发达能反过来刺激地产经济呢？
后世内地进入21世纪20年代，也面临着去工业化的问题，不过好在高端工业有了希望，才避免了陷入“中等收入陷进”。
作为个人，陈志文其实也能够算出，地产市场里面蕴含的财富，那恐怕是高科技领域都比不了的，可整个集团的根本，还是各种实业与基建，房地产，也只是顺带为之，虽然这个顺带，可能能赚取更高的利润。
不会以之为核心，但也不会放弃其中利益，同时，不参与最基本的住宅，主打各种商业，这是陈志文对地产行业的要求及目标。
置地就是他实现这个手段的载体公司，全心全意的做房地产，内地这边能怎么折腾就怎么折腾，其他企业，除非是已有的产业或者经营自用需要，不然原则上，是不容许亲自参与地产投资的，特别是美的、红牛这样的企业，专心做好自己的产业，才是最重要的。
“陈生，不知道，我们现在能不能在其他城市建工厂？”一旁的林厂长问道。
“因为内地交通需求吗？”陈志文倒也明白了为什么。
“是的，我们的产能都放在了上沪，出口以及内地沿海城市的货物运输，还可以方便的采用水运，可内陆就不方便了，特别是东北、南方、西北等省市，运输过去的成本太高了，虽然我们康师傅的方便面口味很不错，但价格太高，加上这些地方本身也不属于经济好的地方，在几年前，竞争对手少的时候还好一点，现在竞争对手太多了，甚至还有部分模仿我们的口味，价格也比我们便宜太多了，这导致我们的方便面在这些地方卖的很差。”林厂长回答道。
“可以，在哪建厂，你们内部协商，我们也的确需要考虑到交通成本。”陈志文点点头说道。
因为自己过早的投资在了内地，并且让康师傅方便面早进入了国内，提前引爆了过人对方便面的喜爱，这就导致了在80年代创业大爆发的时候，很多人都选择了简单好下手又受市场欢迎的方便面。
方便面的确不重，可密度太低了，这导致了运输起来，成本也很高，因为一辆卡车能够运输的数量也是有限的，密度越低越亏，再加上路很不好，方便面本身易碎，运输过程中有损耗，或者需要额外增加成本才能避免损耗。
同时，国内高速公路的建设也才开始在经济好的城市，大部分地方，走远门是要在很多城市里绕的，那时间成本、油耗、卡车损耗也都很大。
综合下来，方便面运到太远的地方，价格必然很高，那跟本地或者附近的厂家比起来，哪怕更好吃，也没有任何优势了。
其实在康师傅进入国内的时候，陈志文便知道肯定会出现这样的情况，他也没指望能够垄断这个市场，这是不可能的，可是能做大还是要做大的，早期是为了与上沪市维持好关系，所以也就一直将工厂放在上沪了，现在既然都要搬迁了，那也可以顺便将产能给迁移一部分出去，至少国内几个大区域，每一个都是要有一家工厂的，这样就能大幅度降低终端价格了。
“好的，我会做一个市场分析。”林厂长说道：“还有一件事，康师傅除了方便面，也还有其他很多零食，这一块如今也通过屈臣氏，卖的还不错，但我们内部分析，觉得也可以做部分饮料？”
“饮料？这个不是红牛的主要业务吗？”陈志文问道。
“我们与秦生讨论过，但可能不太适合红牛的品牌。”林厂长说道：“我们主要做的，是国内需求的饮料，比如一些凉茶类、果汁类饮料，主打国内市场而非国外，而红牛本身在国内知名度不大，还不如使用康师傅。
第二就是考虑到红牛的定位很高端，不适合再以这个牌子来做中低端大众饮料，不然可能会影响红牛饮料的业务。
第三就是红牛在早年就入股了国内很多饮料企业，如果红牛再亲自下场，恐怕会引起一定的麻烦，那还不如让康师傅出面，虽然也属于红牛，但也要好很多了。”
“嗯，你说的也对，那行，就以康师傅的牌子来做品牌，红牛，还是专门做功能饮料。”陈志文也同意说道。
别说红牛，就是可口可乐，百事可乐，推出的其他饮料，也都不用自己的主名称，而是换成雪碧、芬达、美年达等等，红牛主打的就是高端功能饮料，的确不适合再用其他牌子。
至于康师傅做出的饮料，倒是无所谓了，因为康师傅品牌本身是做方便面的，用来做多款饮料也不是问题，不会反向影响康师傅品牌的主业务，甚至还能促进品牌的知名度，不过这样也有缺点，很难做到独特性从而有机会做到顶端，可如果是茶类饮料，大家都差不多的情况下，也很难与可乐、功能饮料这样，形成垄断的，特别是饮料的运输成本很高。
可乐两巨头能够做到几乎两家独大，也是因为在国际市场做的太早，先发优势与规模优势形成了，别人就没什么机会了，而国内，因为非常快乐也是在同期布局且资金量更大，可口可乐与百事可乐也就做不到后世那样的垄断地位了，三家基本上平分了可乐市场。
“其他食品的话，你们自己决定，我不会管太多，年度资料里写清楚细节就行了。”陈志文又说道。
食品零食行业，总规模很大，可品种太多了，除了方便面，其他的很难做到影响力巨大，哪怕就是薯片也不行，国内本身也不是很流行吃这种东西，因此，康师傅对零食是怎么经营的，陈志文也不会过问，过问了也不会有什么帮助，只要知晓就行了，这些事情，让专业人去做自己熟悉的专业事，显然更适合。
“好的，陈生。”林厂长说道。
“食品这一块，集团是交给康师傅来负责的，希望你们努力，做出一些国内老百姓，喜欢吃的零食，国内目前的经济还不算很好，高热量高盐高油的食物，对大家的身体还是有好处的，你们可以反向研究一下，几十年前欧美或者日本的食品市场，虽说大家口味不一样，但总会有点参考性。“陈志文又说道。
零食在物资丰富的时代，对健康是不好的，不过在还比较穷的时代，却是好东西，方便面就是如此，在后世都说它没营养容易长胖，可在现在却是补充热量的最佳方式，非常适合旅行出行或者偶尔改善一下伙食的人，多少人小时候，就是想着能够吃上一碗方便面，这可是要比正常饭菜还要好的东西了。甚至连可乐这些饮料也是如此，这个时代，饮料还能补充糖分，绝对是好东西，就是经济不好的同时，能买的起的人也不多。
任何一个时代，都有其特殊性，搞清楚这一切，才能更好的抓住机会做生意。
“明白，陈生。”林厂长及身后人说道。
“行，那我们也先走了。”陈志文顿了顿说道，对于公司审查，他可不会做这种事，就算真的需要，安排人来做就行了，到了今天，他也就是想过来看看而已，看看自己花费那么多精力打造出来的康师傅，是个什么样的水平了。
傍晚时分，陈志文又来到了上沪市浦西的大润发，这里也是上沪市22家大润发超市中，最大的一家。
“好家伙，这面积，感觉都比得上美国的好市多了。”陈志文走进超市后，笑着说道。
“陈生，这间超市附近的人口非常多，经济消费水平也可以说的上是全国最靠前的了，我们也是通过在深海市的经验，估算出了需求量，然后开了这间店，占地面积2.4万平方米，您看，现在这生意就很好，很多人在那边排队购物，现在气温还行，如果是夏天冬天，来的人会更多。”屈臣氏在内地的总负责人曲向东解释道。
“冬天夏天？是过来蹭空调的？”陈志文顿了顿，问道：“这种情况也挺多的吧？对生意有没有影响？”
“有也是有的，开始的时候，太多的人进来不购物，我们不得已也只能报警了，后来警察来了才调解开来，后来就好多了，就算目的是为了蹭空调，但一般也会买点东西。”曲向东说道。
“这的确会是个问题，以后大润发去其他城市开店，这个问题，你们相互之间沟通一下，闹不好还会有点小麻烦。”陈志文说道，后世经济条件好，大家家里都有空调，一般人也不会为了吹一点空调就去超市待着浪费时间的，可现在就难说了。
“好的。”曲向东说道。
“大润发的人员培训怎么样了？后续，我们也要从沿海向内陆开始开店了。”陈志文问道。
“陈生，早在1985年的时候，我们就已经有了这方面的规划，从那时候起，我们在招聘的时候，会特意多招一部分人，宁可整个商场员工与管理层偏多，也会长期保持这个状态，而多招的人之中，还特意选择了从内陆一些大城市过来的人，如果碰到有点学历的，还会特意培养，也告知了他们我们的计划，等到了可以进入内陆市场开超市的时候，就可以将他们送过去了，他们这些人在沿海的超市工作数年，有足够经验，会他们自己老家，语言也通，这样一来，也可以立刻就能发挥最大功效了。”曲向东解释道：
“还有就是，内地这些年来，也有很多本土私营或者国有超市，这些超市在沿海这一块还比不过我们的，但内陆之前我们涉及不到，他们可是开了不少，等我们进军当地之后，也可以从他们手中挖人，国有的可能因为公家饭的原因，有点难挖人，但民营的就简单多了。”
“倒是不错的方法，那物流运输这一块呢？”陈志文边走边问道，此刻，身边也有很多人在超市内挑选着自己喜欢的东西，陈志文也只是观察着。
“物流运输依赖道路基建，这一点对比其他超市我们也没有任何优势，甚至因为我们规模大，会进军很多大城市，反而会造成物流运输成本更高，目前，也只能尽量先开发交通方便的城市，不过好在能被我们定为第一批进驻的城市，经济也都不错，就算现在交通还不够好，后面应该也会很快就改变了。”曲向东说道。
“哪些是你们第一批进驻的城市？”陈志文问道。
“合肥、苏洲、金陵、徐洲、南昌.”曲向东一口气说出了30几个城市的名字。
“嗯，的确够分散的，但这些城市也的确会是未来的重要经济城市，先去建超市，能在本地采购就本地采购，等后面全国交通水平上来了，再说吧，另外，也可以适当的建物流中心了。”陈志文说道。
小超市，只要选择在附近几个城市发展就行了，可大润发不行，大润发的目标的全国，肯定是必须在全国范围内很多城市同步开店的，等以后再以这些城市为核心，向四周扩散，这样就有自己的缺点与优点。
缺点就是现在成本特别高、管理困难、物流运输成本高等等问题，而优点就是，只要克服了前期的困难，那就相当于将根给扎在了那个地方，等未来规模大了，全国连在一起，加上交通好多了，那成本这一块的控制，就能够做到比小超市强多了。
这实际上也是沃尔玛在美国最终击败其他超市的原因，当规模足够大并连在一起的时候，那对其他任何地方性的超市，就是碾压性的打击了。
“是，陈生。”曲向东笑说道：“物流中心的建设，也已经在选择合适的地方了。”(本章完)
第644章 慈善事业的拓展
未来自己在内地的主要布局，一个是地产、一个是基建、一个是批量的工厂、一个就是康师傅金龙鱼红牛为首的食品行业，还有就是零售行业的发展。
这些，是未来内地产业的核心，其他的，也会有，但不会自己参与过多，而是由手下自己发展，又或者通过间接投资的模式，毕竟，哪怕是公司企业可以无限度的招人，可实际上，全球也没什么企业能够横跨太多行业还都能做好的，总是有管理的极限的。
如今，穿越来到这个世界上差不多20年了，陈志文能做的该做的，也都做了，在资本层面，最终的目的，从来都不是自己将企业规模做的多大，而是利用自己的资本，来让更多的人为自己间接工作，从而获得双赢，这才是资本最后的归宿。
简单来说，就是金融，虽然很多人不喜欢它，可它也的确就是资本最适合的归宿，无论是对国家还是对个人，只要不释放出绝对的贪婪就行了。
离开上沪之后，陈志文又去了一趟燕京，算是一次正常的商业走访，顺便，还与内地的航空局协谈了一门生意，香港TVB如今在东南亚的卫星电视台搞的很不错，如火如荼，一共推出了6个不同频道，包含粤语、普通话及英文，如今加起来的稳定用户已经有了接近5000万，而获得这样好成绩的同时，再租赁卫星频道就已经不太够用了，在经济层面不划算，效率方面也很低，因为还需中间的额外沟通，于是，内部协商一下，便准备发射自己的卫星。
内地这边，其实在80年代末，就已经推出了卫星发射业务，只不过，因为没有实际效果，国际上承包卫星发射的保险公司，都不肯替内地的发射火箭承担风险，且发射卫星失败，也绝对不是纯粹的金钱损失，因为每一颗卫星都是花费数年时间特意定制的，一般是不会有备用的，一旦发射失败，那时间上的损失是没办法以金钱来弥补的，因此，每一家卫星公司，宁可多花钱去找美国航天局，内地这边的发射公司，也就靠着政府的关系，发射了两次其他国家的卫星，还是非常便宜的那种。
这一次TVB的卫星发射消息刚刚公布，内地火箭部门找上门来，最终协商交给内地来发射。
另外，陈志文也与中央管理经济的领导会面，商讨了如何帮助国内处理三角债的问题，因为即使陈志文富可敌国，但拿出的资金，再多也是有实际数字的，目前国内的三角债是天量的，就算有钱，也得非常注意谨慎，要用在刀刃之上，不然，钱就可能如同扔到水里一样，翻不了什么浪花。
时间到了5月，陈志文回到了香港。
当内地业务也差不多都安排好了之后，在短期之内，陈志文也已经不需要再关心太多了。
在穿越之初，因为自己的规模小，且机会多，因此，他需要算清楚每一步该怎么走，利用自己的先知金手指，以求能够获得最大的收益，但到了今天，他已经有了几乎相当于天量的财富，哪怕记忆之中还有什么“好的机会”，对他来说，也没什么吸引力了，多赚个几十亿港元甚至美元，对如今的陈志文来说，是真的无所谓了。
目前对他来说，最重要的就是陪自己的家人，看着父母享受晚年，看着孩子成长，再陪同家人游玩全球，给这短暂几十年的人生，留下一点美好的回忆。
不过，作为全球最富有的华人，当金钱对他已经没有意义的时候，可对其他人还是很有意义的，从创业稍微有点成绩开始，陈志文也就开始在慈善领域有所投入，在香港，从70年代中期到如今，已经有了30座志文小学，都建在了一些偏僻甚至可以被称为香港贫民窟的地方。
而在同样都是华人的内地，陈志文在慈善方面自然也不会少投入，最简单直接的自然也是志文小学，到了92年，内地的志文小学数量已经超过了500所，都在一些贫困山区，接下来，陈志文还打算投入更多的资金，来建更多的志文小学，以保证那些生活在山区的孩子，能够有着能够走出去的希望。
不说能有多高的成就，至少哪怕是初中毕业了，以后长大了，进厂打工还是没问题的。虽说后世很多人看不上打工仔，可对于最普通的人来说，这已经算是一个不错的选择了，想要每个人都过上欧美那样的生活，那是需要至少2-3代人的辛苦努力，才有可能成功的。
志文小学，并非只出钱建个学校就不管了，而是还需要负责后续的一些伙食费、老师工资、水电、住宿等投入，特别是住宿，因为志文小学也不可能奢侈到一个村一个，而是很大区域内建一个，离的远的地方，就只能住宿了。因此，建的数量越多，后期的投入也会越大，不过，对于陈志文来说，这根本就算不了什么，继续扩建就行了。
一年几亿几十亿，能够帮助成千上万的孩子，让他们能够学习到一些未来生存的基本能力、让他们有的吃的同时也能降低家庭压力，如果碰到成绩真的很优秀的，在内地成立的志文慈善基金，也会继续帮助他们上中学、高中及大学。
当然，陈志文也是有私心的，如果中华大地上，有了几千所志文小学，那他的名气，也能达到一个非常高的地步，虽说不管有没有，也不影响他继续开拓自己的商业帝国，可在足够有钱之后，能追求的也就是名了，多少富豪政要，其实也就是为了这个目标而努力了。
除了教育，志文慈善基金在医疗方面，也有着很大的投入，早在两年前，志文基金便筹画了一个非常大的计划，在经济最穷的15个省，各兴建一个大型医院，设备是向着东部经济发达地区靠齐的，不说超过多少，但大部分东部沿海能看的问题，在这些医院也能看，这样也能避免很多这边的人发现什么病后，就都往东部沿海或者燕京这些地方跑，即浪费交通成本、又增加病人家庭的经济压力，还会挤兑本身也很紧张的大城市医疗资源。
不过，医院与小学还是不一样的，志文慈善基金也只是援建医院，后续管理，还是与正常医院一样的，由当地卫生部门与志文基金一起管理，前者负责运营后者负责财务，这第一也是法律还不支持外资甚至民营资本开医院，第二即使有钱能够做好硬件资源，可医生这种软件资源还是需要政府来调配的。
至于价格方面，倒是没什么特殊，这根本做不到，不然真便宜了，只会发生更严重的医疗挤兑，得不偿失，不过，志文基金也有一笔资金，来适当帮助那些家庭贫困的人，另外，对于儿童受伤或者重疾，也是有着专门的资金来提供适当的帮助。