不过，水运的最大缺点，就是效率太低，太低的效率，反而可能会造成更大的损失，特别是沿江经济体经济开始发展的时候，就必然迫切需要以高速的陆地运输，因此，在原先历史上，也是在1992年，最前端的沪宁高速就立项了。
这次国家直接立项沪武高速，估计也是因为陈志文在早期提出来的原因吧。
“陈先生有兴趣就好，因为苏省的经济发展需求，迫切需要一条从金陵通往上沪的高速公路，原本苏省也是想自己承建的，不过这这样的话就可能还需要等个两年来筹备资金，中央也是考虑到陈生曾经提过这样的方案，那就不如将这条高速委托给陈先生。”王局长笑呵呵说道：“不过，中央与苏省及上沪市，也都希望陈先生的投资能够先考虑到社会实际需求，先建金陵至上沪一段高速。”
“这自然不是问题，我一定会先建东部的高速公路。”陈志文爽快答应道，其实从上沪到汉口的高速，最核心的一段就是位于苏省这尾部一段路，这里将会是整个华国高速体系中最中枢的一段，无论是货物运输还是人员出行都是如此，后世但凡过节，也都是这一段最堵，也是因为，这里是东西部人口最聚集的地方，同时也还是南北方向数条高速交错的地段。
而从金陵往西，反而就属于一般的高速了，投资起来不会亏，但也不会大赚，不过这基本上是一条方向的道路，没道理你只想建赚钱的，其他的不管，这也是不可能的。
“那就好，因为这第一期，是在苏省与上沪境内，所以后续您这边与当地政府协商细节就行了，至于资金合作问题，也是贵方内部协商，如果有什么问题，再上报中央即可。”王局长又说道，地方的高速，基本上也都是地方做主的，中央会根据国家战略发展需求决定建什么项目，而项目立项之后，基本上也就是交给地方管理了，顶多每隔一段时间会去了解或者审查一下。
“没问题，资金方面，如果苏省资金不足的话，我也可以安排香港的银行来借贷，不会有什么资金问题的。”陈志文笑说道，大型基建动辄上百亿，可实际上只要有盈利的希望，那大部分，也都是银行提供资金。只不过说起来容易做起来难，对银行来说，这样的借贷也是风险很大的，一旦出了问题，就是汇丰都得吃不了兜着走，所以也必然需要一个大的抵押，而这对陈志文来说就简单多了，他的三个字，很多时候就足够了。
“好，我也希望，能够早一天，看到这条高速开建，。”王局长笑了笑说道。
沪武高速的开建，其实，也不过是和黄开始大规模投资国内高速其中一个罢了，进入90年代后，国内经济即将进入迅猛发展的时代，而“想致富先修路”，这句古人的道理，是永恒的，交通不好万商皆休，因此，无论是港口还是高速，都会进入高速发展的阶段。
不过和黄的规模再大，哪怕拥有着从日本返回的大量利润，也不可能投入太多高速项目，第一也是不容许，不可能都你一家来，第二则是，国内大发展需要资金的地方太多了，也没必要都投资在利润回馈不是很高的高速上面，毕竟，类似京津塘高速、粤深高速、沪宁高速这样的项目，还是非常少见的。
相对来说，还是有很多地方，投资的影响力以及回报率，都是远超过高速公路项目的，比如另外一个大型基建港口，又或者当一个地区，变成特区后，需要进行经济大开发。
这样的地方，在80年代有深海市，陈家也参与了不少，不过毕竟深海市也只是一个试验田，且本身基础是一个县级城市，因此容不下太多资金，早期陈志文也都是将这个好处给了自己老头，到了85年之后，陈志文才安排置地再参与进去。
深海市无论发展速度多快，这十年的时间，还是比不上其他超级城市的，比如说上沪市，就是深海市到了2020年，也未必比的过。
而上沪市在90年代，就有着数个投资的黄金机会，一个是浦东港口大开发，另外一个，则是浦东特区的成立。
在燕京待了几天之后，陈志文又会见一些部门高层，不过并没有讨论什么实际投资，纯粹就是一些未来期望等等，再之后，他便乘坐自己的飞机，来到了上沪市。
相比于还没有对外资开放基本地产商业的燕京市，上沪市则是走在了整个内地的最前方。
早在1987年，上沪市便第一次对商业土地进行了全国除深海市以外的第一次拍卖，浦西的一块地，以400多万美元成交，开创了历史的先河。
这可比辛辛苦苦做工厂实业赚钱快多了……
后续数年也连续竞拍几副土地，不过规模都不是很大，不少外资地产公司，包括港资，也都在等待。
只是没想到，他们所选择看好的浦西之地，对于竞拍土地的限制并没有解除，倒是隔壁浦东，迎来了特区大开发。
“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，这句话，是整个80年代上沪市的经济写照，与后世普通遍地都是摩天大厦不同，现在的浦东，基本上就是村庄与农田，工厂也就零零散散的靠在长江边有几家，最大的，也就是康师傅在这里投资的方便面工厂了。
整个80年代，每一天早上，浦东都有着数十万人流向着浦西而去，他们是浦东本地人，因为本地没有工作，只能去浦西寻求生活，早出晚归，这给上沪市的交通带来极大的压力，最早期的时候，胡应相还特意在黄浦江建了一栋大桥，主要目的也就是为了缓解这个交通压力。
可随着浦西经济越来越好，工作岗位及工资越来越多，导致了更多的人想要进入浦西工作，这种情况下，就算再建几个桥，也没用。上沪市政府为了缓解这个问题，想让很多企业去浦东办公或者开工厂，可响应者寥寥无几，就算是康师傅的工厂员工上万，但在这样的基数面前，也是微不足道的。
而如今，中央在今年4月下令，浦东，将会作为经济特区，进行大开发，这样的政策，显然是鼓舞性的，大量国企部门，已经受邀进入浦东，一些外企，也来了兴趣，毕竟，深海市的发展，就是前车之鉴了，早期没多少人看得上眼，现在后悔都来不及了。
在对于未来内地的投资规划之中，浦东新区可以说是重中之重，因为只有这个地方与深海市，在90年代，算是一片空白，可以容纳大量的资金投入进去。
论回报率，倒是不一定比的过一些特殊投资项目，可能够容纳的资金够多啊，影响力也够大，对于大资本来说，投资一万块赚一百万，回报率100倍，但基本上没什么兴趣，都懒得浪费这时间，而投资100亿能够赚30亿，回报率只有30%，就足以让任何大资本眼红了。
陈志文来这里，浦东开发区自然也派遣了一名负责招商的林局长陪同，还有则是和黄置地的高层，也来到了这里。
“这里目前还没有什么开发的迹象啊！”来到浦东范围内后，陈志文问道。
他们所在的，就是浦东靠近黄浦江的地方，不远处的几里外，正是康师傅的工厂，当初选择这里，其实也就是为今天的浦东大开发。
一般情况下，这种开发，肯定会从长江边开始的，因为水路畅通，运输方便，离浦西又近，在长江边的建筑建好了之后，再从外往里开发浦东其他地方。
今天已经7月，离中央发布政策已经快三个月了，按理说，即使房子没那么快能够建起来，但至少应该也有点动静啊！
“陈先生，区委其实早就有了相关想法，前期的开发计划也有了，只不过，参考香港的经验，这黄浦江旁的建筑，必然要一次性建好，避免出现香港那边20年一拆的情况。”林局长笑着解释道：“只是，这样一来，想一次性建好就必然需要大量资金，这对于财政的压力还是很大的，所以目前还没有完全确定好。”
“这样的大开发，中央应该也有资金的吧？而且不是可以向银行贷款吗？”陈志文问道。
“中央的财政拨款并不多。我们也需要用在刀刃上，主要就是交通以及少部分地标建筑，至于银行贷款，那也是投资的国企考虑的，政府不好借贷太多。”林局长解释道。
“这倒是。”陈志文点点头说道。
现在的上沪，如果放开地产管控之后，那的确很像是香港50年代的情况，在那个时代，因为地价不贵，建房子的成本占比较高，而越高的房子，成本更是指数级增加，所以，当年有个20几层，就已经算是非常高的了。
搁那个时代，资本家是不会建超高层的，因为不划算，同样的建筑面积，我多买些地皮建几栋更划算，陈志文如果在那个时代，肯定也会这样做，等未来地价上升，拥有更多地皮显然更划算。除非是像置地那样的公司，选择的是中环黄金位置，再加上它有牌面，所以才热衷于建高层。
如果上沪市走香港的路，那恐怕没几个人愿意在如今的浦东建超高层，当然，国内浦东大开发的主力是国企，可国企的钱也不是从天上掉下来的，就算有国家任务，可还是有一定自由权的，毕竟，国家层面，不可能硬性规定谁建什么样的建筑，因为也没必要。上沪与各家国企都是亲儿子，老父亲安排大家合作就行了，至于怎么合作，那就是内部事情了。
“陈先生，您这边有没有兴趣，在浦东建几栋超级大厦？”林局长又问道。
“建造的大厦各种数据形状，都需要政府来定夺吗？”陈志文反问道。
“对，不过，我们也不会有什么太大限制，只要符合我们的基本要求，然后符合建筑法规、再就是不要与周边环境格格不入，那就不会有什么大问题！”林局长说道。
“那数量方面呢？”陈志文问道。
“当然是越多越好了，陈生，这浦东，即使是黄浦江边，也是有着大量土地的。”林局长笑了笑说道。
“那我希望，在这里，建一个超级商场，然后，它的附近，再建一栋大型五星级酒店，外加几栋写字楼。”陈志文指了指一个方向后，说道。(本章完)
第633章 新海港城与浦东港口
“商场？”林局长愣了下，问道：“多大的？”
随着改开进行，国外的很多存在的商业模式，也都逐步被国内引入进来，这也可以避免国内走很多弯路，比如说最基本的零售超市，国内之前还是以类似百货为主，而如今，在国外都流行超市的时候，国内新开的也基本上都是超市了。
这里面，眼前之人旗下的大润发是最积极的，就他所知，大润发在如今国内20多个城市拥有超过200家门店，特别是上沪市，每个区平均都有2个以上的大润发，因为其优质的服务外加价格较低质量较好，显然已经成为了上沪市城市居民最喜欢去的购物地方。
商场这玩意，林局长也知道，前两年他去过很多国家考察，也曾经参观过。
“林局长，香港的海港城，不知道你去过没有？”陈志文问道。
“海港城？5年前去过，不得不说，海港城是我去过的最大商场。”林局长刚说完，也反应过来，问道：“陈先生的意思是，在浦东，也建一座与海港城一样大的商场？”
“对，我是有这个想法，而且香港的海港城虽然大，但却是多年改建之后的结果，很多方面也很难如人意，而如果直接建的话，一次性设计到位，很多方面，会做的比海港城还要完善。”陈志文笑说道。
海港城，在50年代的时候，那里还是一座大型港口，面积很大，在集装箱时代之前，船只远洋运输，需要大量的人力、地盘来进行装货卸货的，到了60年代后期集装箱开始逐步普及，传统人力港口没落，大量的地皮被空置后，置地便在这里建起了海港城。
只是无论是当时的眼识还是置地的资金，都不可能一次性建到今天的规模，现在的海港城，也是一步一步建了拆、拆了建捣鼓出来的，虽然因为面积够大而看不到什么缺点，可无论如何，还是比不了最初期一次性设计的好。
“陈生所言当真？”林局长不由得有些紧张问道，这样的一个大型商场，以及陈志文刚刚所提的几栋大厦，一旦真的建起来了，那对于浦东开发区来说，也算是一个非常好的开始了，不但有了大型项目，而且这样的项目，一旦开始，也能给政府带来巨额的税收，至于那带动的成千上万的就业人数，就更不用说了。
而且，从长远来看，一个类似海港城的超级商场，对浦东的意义，比什么写字楼要强多了，首先，写字楼建完之后，基本上就是收租，带动不了几个就业，而商场是需要大量人员来工作的，同时也能刺激消费，增加政府长期税收，第二就是能够带动浦东乃至整个上沪的旅游业，不仅仅是国外游客，近些年来，就是国内很多人，也喜欢去大超市或者商场购物，第一批富裕的人，一般也都是喜欢去这样“高大上”的地方去生活、享受、消费。
“当然是真的，这种事我又怎么可能开玩笑。”陈志文说道：“明天我的正式公函将会送到上沪政府，上面会有着一些单方面的合作意向，后续我们双方再协商就行了。”
光是一个大型商业广场，哪怕浦东的地皮价格便宜约等于0，内地的人工也很便宜，可怎么着，也是需要几十亿的投入的，再加上周边的建筑群，加起来上百亿都有可能，就投资额度，是丝毫不低于一条一般的高速公路的。
这样的投资意向，如果不是因为国内改开十年之后经济发展的很好，恐怕都是要直上天听的，不过现在也只是意向，后面怎么投资，还是得再协商的。
“好，那待会，我也会向上面汇报这件事。”林局长说道，其实，浦东新区的成立，上沪市领导就有了想请陈志文过来投资的想法，毕竟，这位在国内已经投资了很多地方，按理说，是不会放弃上沪的，不过会投资多少？会不会不看好浦东，一切都不清楚。
而这次陈志文亲自来上沪，其实就已经是一种表态了，投资是必然的，因此，上面才派他来接触，只是，原本以为最多有一栋酒店外加两三栋大厦的心理预期，突然被拔高了，光是一个堪比海港城的商场，就要比他们预期高多了，而且陈志文一直没有说清楚，除了商场之外，还要建多少大厦？只说了会有一栋酒店，那也就是说，大厦的数量，也是可以谈的，这么说来，对方，肯定是愿意在浦东大投资的，不然不会说的这么模糊。
“好，那明天，我们之间再正式商谈。”陈志文点点头说道，这样的大投资，肯定也有很多细节需要协商的，他即使投资意愿再强，也顶多会推动加速一下，而不是直接定下来，反正，浦东大开发，是以十年为单位的，大部份地方，其实是不需要很急的，晚个几年都无所谓。
唯一需要尽快定下来的，其实就是黄浦江边上的地皮，特别是在浦西繁华地段对面的，这些地皮，是价值最高的，类似于香港中环靠近维多利亚海港的地方，所以，陈志文才亲自来上沪一趟，推动这件事，不然，浦东其他地方的投资，远程指挥就行了。
还未大开发的浦东，也没啥好看的，一行人转了一圈之后，便返回了浦西，林局长前往了他该去汇报的地方，而陈志文，则回到了位于浦西的文华东方酒店。
这里与燕京一样，在数年前也是拿下了一大片土地，支付了原本土地上的人不菲的拆迁费后，在上沪市建立了大型五星级酒店，楼层66层，其中地下8层，地上58层，是如今上沪市最高的大厦，同样，在上沪的另外三栋酒店，也只是稍微差一点。
“这里的视野真好啊，一边是大海，一边是半个上沪，还能看到半个浦东与黄浦江。”陈志文走到了硕大的落地窗面前说道。
此刻，他在浦西文华东方酒店的最高层，这里有一间他的独立套房，办公休息一体。
“现在的上沪市，还没有足够多的摩天大厦，如果哪一天跟香港一样，想看到这样的风景就难了。”一旁的董有为笑说道。
“是啊，现在我们眼前的这一片农田平原，未来会变成到处都是摩天大厦的CBD商业中心，会比香港拥有更高的摩天大厦，这里面，对我们来说，是多么好的机会啊，我们可以在上沪市，打造另外一个置地，甚至，比香港置地的规模还要大。”陈志文笑着说道。
“会超过香港？”另外一边的周家杨疑问道：“这上沪市面积比香港大多了，总不至于都是摩天大厦吧？”
“你也不看看上沪市有多少人？整个内地有多少人，一旦整个经济体发展起来，那必然会经历西方国家曾经经历过的一切，比如城市化。”陈志文说道：“一旦开始大规模的城市化，大量的人都会从农村涌向城市，更多的人会从各个其他城市涌向燕京、上沪这样的一线城市，你们想想，这未来的上沪市，会有多少人？加上商业需求，需要多少大厦、酒店、商场才能满足需求？”
“如果这样的话，那就是一个上沪，我们能很难拿下很大的市场啊。”董有为说道。
“不要想的太多，怎么着我们也不可能在一个地方投资太多的，未来燕京、上沪、深海、粤州、金陵还有一堆二线城市，都会是我们的目标，每一个城市都适可而止即可。”陈志文笑说道：“现在我们就讨论一下，在上沪市的投资吧。”
“我已经叫人，送沙盘来了。”董有为笑说道。
“沙盘？你不会建了一个上沪市的沙盘吧？”陈志文惊讶说道，这几乎是不可能的事情。
“那倒没有，就是上沪市的一些商业核心地段，我准备了一些，也没有香港那个那么精致。”董有为笑说道。
不一会功夫，便有几人送过来了几辆小推车，车上面，正是上沪市一些如今比较出名的商业地段的立体沙盘，其中，也包括黄浦江旁边的两边，可以看到一些上沪市知名的建筑，如和平饭店、南京路步行街等等，不过也明显能看出来比例不对，不然，真造出跟上沪一小部分一样的沙盘，那面积也太大了，成本也很高，且大部分地方，没有秀出来的意义。
“我的希望，就是在这一块地方，拿下足够的土地，这中间的位置，正好造我们的新海港城，然后旁边就是新的文华东方酒店，其他的，就建写字楼，额外加一栋高级公寓，面积是越多越好，我们的资金，加上使用国内银行贷款的话，可以轻松拿下这么多项目。”陈志文又说道：“明天你们代表置地与和黄，去与政府代表进行商谈，尽量也往这个方向上靠，我估计政府那边也不太可能真的让我们都拿下这些黄金位置，到时候就先看看他们的意思吧。”
别说国内改开十几年了，就是没改开，聪明一点的人自然知道哪的房子位置好，哪的不好，黄浦江边，谁都喜欢这样的位置，而黄浦江边正对着浦西最繁华商业区的地段，更是最耀眼的崽，谁不想要啊？
早在改开之前，这些地方就已经有很多人居住，甚至部门办公所在地，这也是为什么，陈志文在十年前没有谋划这块地的原因，因为大家都不傻，这样的地方即使不商业开发，但也是适合居住办公的，早就被占了，轮不到外人了，也就是现在中央下令浦东大开发，这些地方需要全拆了建高端CBD商务，不然，自己也不会有这样的机会了。
之所以提出新建一个海港城，除了本身在上沪建这样的项目肯定有利可图之外，这个项目本身也是用来吸引上沪市的，超级大规模的商场，在任何一个地方，都是能拉动地方经济与消费的，特别是浦东想要大规模建CBD中心，那你就必须做好高端商务人士的需求，大型商场正是其中之一。
商场之外，自己建一栋酒店也应该不是问题，这些年来在上沪他也投资了不少，这点面子还是有的，就是剩下的，还能拿多少写字楼大厦，就难说了，都吃下最优位置的，也不可能，也没必要，虽然位置好，但次一等位置的地方数量更多，也是可以从这些地方补回来的。
“好。”周家杨与董有为说道。
和黄与置地，在全球的投资方向，很多都是泾渭分明的，不过在内地的地产投资则没有限制，实在是因为这个市场太大了，不要说内地，就是一个上沪，他们两家加起来都吃不下多少，只要二者不发生直接的竞争，那就自由发挥，这么大的市场，他们双方也不会傻的竞争，合作起来一起利用共同资源竞争，不更好么？
“除了浦东大开发，上沪这边，还准备建一个世界级别的港口，老周，你这边知不知道现在到什么进展了？”陈志文又问道。
在上沪市，除了浦东新区，还有一个重大项目就是未来的浦东港口了。
这些年来，不但上沪的经济腾飞，长三角也是一样，大量的工业开始崛起，出口方面的需求也是越来越高，而传统港口的效率太低了，满足不了整个长三角的需求，之前的上沪港也没办法改装成大型的新集装箱码头，因此，中央也下令要建新码头。
陈志文自然知道这是未来的浦东港口，可也仅限知道名字，其他的，就不知道了，不过在原先历史上，李嘉成就投资了这个港口，那今天自己的和黄，自然也不会放过这个机会。
周家杨回答说道：“我们和黄也已经与上沪市协商合作的事情，原则上是可以合资的，不过因为现在上沪市还没有找到合适的位置，所以一切合资商谈，也没有开始，等到确定位置，大概知道需要多少资金后，再商谈后续。”
“好，这个港口，我们一定要争取到。”陈志文点点头说道。(本章完)
第634章 盗版问题的困扰与机遇
与上沪市政府，就这些大投资进行的商谈，都属于专业人士的范畴，香港那边也派来了数名专门从事地产专业运营的律师团队及运营团队。
这些人本来在香港就是吃这碗饭的，早年为了准备在90年代之后可以方便无忧的投资国内，和黄与置地，也特意安排了这些人来内地学习，一个是市场行情，一个是文化习惯，还有就是法律法规等等，经过了数年时间，降这些人打造成了精通地产、香港与内地法律及市场的精英人物。
而从今年开始，这些人也开始有了用武之地，对比他们，别说陈志文，就是周家杨与董有为，也要业余很多。
不过无论是老板还是总经理，也是不需要了解太多专业性的东西的，只需要统筹好一切，掌管好各类人材及部门，让每个专业人在他的计划预期内，做好专业事也就行了。
第二天上午，陈志文带着和黄与置地的高层，前往了市政府，与高层领导有了一次会面，这次会面，纯粹就是大家先通个气，了解一下，在大层面上，达成口头的合作意向，再之后，就是专业人士进场了。
投资多大的面积，哪里建什么样的建筑、每栋建筑多高面积多大？投资多少钱？工期多久，是自持还是出售、建筑所有权年限等等等等，涉及的问题很多，每一个都会是以亿为单位的成本，因此，还是需要一段时间，双方才可能谈妥的。
不过，曾经最让陈志文头疼的“所属”问题，现在没了，如今，外资，是可以单独在上沪投资商业写字楼及商场的，这就可以让陈志文放开袖子，自由投资了。
在黄浦江边，建上这样一个大型建筑群，那未来的收益，足以堪比燕京市的国际贸易中心。
且，这也只是在浦东投资的第一步，待后续数年后，上沪市从江边向内发展，和黄与置地一样可以加入进去，只不过那个时候就没那么多要求了，建一点正常的写字楼再租出去就行了，如同置地在香港一样。
更不要说，如今的康师傅工厂还在浦东，因为其收益较高，其他地方空地又很多，因此最近，政府是不会动它的，可只要随着时间推移，浦东大开发以指数级的速度增长，那康师傅工厂迟早也需要搬迁，到时候，那一整块地可就是置地的了。
当然，土地的属性不一样，将工业用地改成商业用地肯定还是需要花一笔钱的，可在90年代的浦东地价，比起后世完全就是九牛一毛，甚至比起上方的建筑费用，也都是远远不如的。
与上沪市领导会面之后，三方定下了最基本的合作意向，随后就进入了漫长的谈判期。
陈志文也就没有再多过问了，等到初步有了结果后，自然会有人向他汇报。
7月10日，陈志文来到了上沪市的南京路步行街，这里已然成为上沪乃至整个江南最繁华的商业地段，从上方看去，整个步行街上，到处都是各种人头，步行街的两边，有卖衣服鞋子的，也有卖金饰化妆品的，还有大部分则是各种饭店。
不过，在步行街两边向内延伸的巷子里，还是有着大量的个人商贩，在路边上卖着各种东西。