对于能够在未来可以获得国内食用油部分市场，陈志文也是非常乐意的，这个市场综合来看不低于可乐，一家就足以打造一个接近世界500强的巨头，等未来规模大了，再加上国内的市场，那自己在全球大豆、玉米采购领域，或许都有一定的话语权，虽然农业的总产值远比不上工业，可却是任何国家的根基，有了这样的权利，甚至可以控制一些农业小国，或者对阿根廷这样的中等国家产生很大的影响力。
当然，离四大粮商那种级别还差的远了，这也是未来自己需要追的方向了。
看完金龙鱼的食用油工厂后，陈志文又来到了燕京市的几家肯德基店铺，这种纯粹的商店，只要肯投钱，开起来是非常快的，两三个月便可以装修好开工，唯一的问题就是政府同不同意，到了今天，在燕京市，已经有了16家肯德基门店，成为了燕京市很多人最喜欢去的餐厅之一。同样，在深海、粤州、金陵、上沪这些大城市，也有着大量的肯德基开业，加起来，数量快破百了。
这就是早期陈志文对着国内大量投资带来的额外好处，这些其他人不可能被同意的申请，肯德基现如今能够轻松做到，而在原先历史上，这个进度可就太慢了。当然，这也与陈志文承诺十年内不会转移成外汇离开有关，以陈志文的面子外加不会损耗外汇，中央以及地方政府自然会给面子。
肯德基的快速推进，其实比陈志文想象的还要快，加上这个时代人们本身口味较淡，即使是有钱人也是如此，因为一个好的食品商业环境也是依赖整个经济社会的，在贫穷的地方你就是有钱也吃不到什么好东西，国内很多地方正是这个情况，而肯德基的口味，虽然还是有点不太完全适合国内，可也是在美国那样竞争激烈的市场卷出来的，连美国那边都混到了前几的水平，在国内自然吊打很多美食。
国内高端的食物或许更好，但那价位也不是普通人能够吃的起的，因此，肯德基的定位正好是在中间，为中间阶级提供大量高邮高热量高口味的美食，还有更好的调料，这段时间，来肯德基举办婚礼的家庭，都非常多，宾客们也是觉得倍有面子，你好我好大家一起好了。
又过了几天，陈志文见到了来自商务部门的一位林局长，这位，是负责国内终端零售行业的，而见面的地方，则是刚刚完工的第一期燕京国贸中心大厦内的一间会议室。
经过了三年时间，燕京市国贸中心也终于完工了，这里是酒店、商业、会议场所、娱乐设施的结合体，可以说是整个燕京市最符合海外人娱乐休闲的地方，因此，在还没有竣工之前，每个用于出租的位置，都已经被全部租出去了，整个国贸中心，除了酒店归文华东方的团队管理，其他的商业，都是承包出去了，这主要的目的，自然也是给予燕京这边一些人一定的合法利益了，反正自己已经吃到大头了，也要适当的给予一些肉汤给本地人，这样才能长远发展，毕竟，置地的大量管理经验，在燕京这边可不一定行的通，未来即使再继续在这个领域扩张，也是需要逐步学习的。
“林局长，请坐。”陈志文笑着说道，一名助理则是上好了茶。
“陈先生，好久不见了。”林局长也笑着说道，陈志文在燕京有很多投资，自然与中央的商务部门官员有着很多接触，因此二人也认识。再者来说，即使是上沪、深海或者其他地方的，小投资当地谈，大投资还是要与中央谈的，而眼前这位，能让他亲自出面的事情，可都是大投资。
“国内在两个多月前，推出了外资可以独立的新规，我作为香港华人，非常开心这一天的出现，这代表着大量的香港资本以及海外华人资本，可以进入国内进行投资，数以百万计的就业岗位，也可以帮助上千万的人脱困了。”陈志文又说道。
这绝对不是虚话，虽然香港的资本也不是做慈善的，来内地投资肯定也是因为这里的人工更便宜，但也是有很多人，是真的想让自己家乡、或者华人群体脱困的，不少香港资本家，不去靠近香港的粤东省投资，而是要坚持回到自己的家乡，宁可多付一些长久的运费，就是这个目的。
不过，各种合资的限制，还是让很多人觉得犹豫，他们想帮助家乡人或者内地华人不假，但不代表可以把自己的事业给赔进去，这种事情，肯定是能够做到两全之后才更完美。
而现在可以单独投资了，那就会少了很多顾虑，资本操作起来也就容易多了，在原先历史上，正是内地这条政策，使得大量香港工厂加速迁移至内地，从而也间接加速了香港工业的衰落。
当然，这不是主要的原因，主要原因还是房价。如果香港的房价一直上涨，而隔壁没有内地这样的优质工业潜在基地，那香港的工业也会转移到亚洲其他地方，或者，找不到的话，就可能关门，毕竟，做实业，哪有房地产能赚钱，陈志文如果重生在今年，那还做个鬼的实业，扭头就去做金融或者地产了，谁都是喜欢赚快钱的，甚至一个发达国家都会出现去工业化以及金融空心化。
“哈哈，能够吸引更多的港资，我们中央自然很是开心。”林局长笑了笑说道：“陈生这些年来，在国内也有很多投资，不过我能看出来，曾经的合资政策，对您似乎有所困扰，如今这一条没了，我想我们很多城市，都非常欢迎陈生前去投资。”
“对于内地的投资，我们自然很有兴趣，内地目前拥有着大量知识分子以及大量年轻劳动力，非常适合我旗下的工厂，我也有意将香港的很多产业的产能转移到内地来，这可以说是多方共赢的局面，只不过，除了工厂，我们对内地的市场也很有兴趣。”陈志文顿了顿说道。
别看内地目前普遍的人均学历不高，可算上10亿人口的基数，那还是会拥有着大量潜在的优质工人，只要支付的工资比平均水平高，那就等于有着无穷无尽的优质劳动力，这就如同深海市那边的工厂，多付一点工资的同时，就能找到大批量的初中生来当工人，这样的学历水平已经不低于香港普通工人了。
如今香港地产市场逐步火热，炒房之风已起，每次一个楼盘开盘时都能出现大量的黄牛，甚至连帮派都参与进去，因为可能卖F的收入都比不上炒房了。
这种环境下，自己旗下涉及数万人就业的庞大上下产业链，肯定也是需要转移的，而且还不能等到最后，不然瞬间造成的冲击会严重影响香港市场，甚至对于自己公司产品的质量也会有影响，因此，哪怕现如今香港那边工业还在处于上升期，特别是电子产业的高利润能够轻松承受现在香港人的工资，可思虑未来，也需要提前准备了。
之前的一些项目，为了能够独资，陈志文可是费了不少心思，毕竟除了深海市，其他地方在法律上就是不容许的，想要获得许可就需要与中央谈，这也就严重限制了美的的投资，毕竟，就算他陈志文有面子，也不可能为了很多中小型项目出面吧？那能够投资的，也都是那些大型项目，而现在从法律层面，这个要求没了，那陈志文只需要直接授权，都不需要过问，下面的人自然会根据市场需求，来选择合适的地方去投资。
只不过，作为公平的交易，自己的大量投资能够持续的给国内带来大量外汇，解决国家缺乏外汇的问题，那自己自然也要有所得，内地市场这么大，与其未来便宜了那么多国家的外资，那还不如便宜自己，毕竟自己现在能够给内地带来实打实的大量利益，反观其他外资品牌，可能就是纯粹来赚钱的。
“陈生，你们公司的电子产品，早就应该拿到相关的出手许可证了吧？”林局长不解问道，之前几年，陈志文与内地的各种交易，核心就是他的产品能够在国内出售，而因为带来了大量外汇，国家上层也就同意了。
“虽然是可以在国内销售，可销售的并不多，甚至很多销售，都不归我们控制，这能卖多少，可不是完全靠市场的。”陈志文说道，许可虽然有了，可想卖就是另外一回事了。
“那陈生的意思是，想让全国市场多采购一些贵司商品？这一点应该不会有什么大问题。”林局长想了想说道：“我可以让相关部门安排一下。”
“林局长，你误会我的意思了。”陈志文摇头说道：“即使今天你同意了，相关部门也同意了，可这样的事情涉及到太多人、太多的利益纠纷，想在终端扩大一个品牌，是很难的，且就算现在都成功了，可明年如果又不行了，我总不能还来找你吧？”
“那陈生的意思是？”林局长也觉得有点道理，上面可以下命令不假，但这样的事情可操作的空间太多了，又涉及到全国城市，中央虽然不至于管不了，但也不可能因为这种小事去追究所有人。
“我想在国内投资百货或者超市，自己掌控渠道。”陈志文说道。(本章完)
第610章 零售业的未来
“零售行业？”林局长脸色一变，摇头说道：“陈生，这可不行，零售行业，目前还不对外资开放。”
国内改开的基本政策，就是对外开放，但这个前提是只针对工厂这样的产业，外资企业来中国投资，利用中国廉价的劳动力来降低成本，同时适当的也可以利用本地的物料资源等等，这样一来外资工厂的成本下降，国内这边能够得到大量的就业、技术工人的免费培养、相关产业链、税收等等等好处，可以说是一举多得。
至少，这是初期改开时候的想法。
只不过现实却远不如理想那么丰满，虽然国内人工很便宜，但比人工便宜的地方全球也多的是，又没有什么独特优势，加上一些层面还有不少顾虑，真正能够吸引过来的外资，在改开之后的前五年并不多，后面才发现，大部分资本家，不过是想将内地作为市场而已，他们只是想让自己的产品进入内地赚钱，而不是想着在这里投资建工厂。
而这样的想法，不要说缺乏外汇的内地，就是大部分正常国家都不会答应，只有那些在经贸、科技领域较强的，才无所谓，敢于彻底开放市场，进行自由贸易，弱的国家，不给自己境内的产业进行保护，那就是等于找死。
今年政策的改变，放开对合资的限制，其实本质还是为了吸引更多的外资工厂来国内投资，从而增加经济增长量，当然，前期有着那么多限制，可能也是不敢一次性大干，而是采取类似建立深海特区这样的同样原因，先试水，慢慢摸索，再逐步扩大。
可无论怎么折腾学习，其范围一直是在制造业领域的，就算因为国际之前的互相贸易等原因，也只是引进了部份海外的各种设备来平衡贸易，而不是放开国内的市场，特别是服务业，只有极少数行业可以让外资投资，比如说酒店，那也是因为酒店需要招待的主流客户是海外客户，也是能够给国家赚外汇的。
“这一点我自然也知道，只是在之前几年，国内也是有着很多的政策，但我们也一样能够继续合作，这根本的原因，还是外汇问题，我这边还是一样可以做出承诺，十年之内不会转移出所赚的利润，而是会继续投资国内，林局长觉得这样怎么样？”陈志文问道。
虽然说起来很简单，但除了陈志文，其他外资还真不会肯同意这样的条件，比如说沃尔玛，你让他们在国内现在投资，然后十年内钱不容许出去，那他们肯定不答应。这其实才是正常思想，如果不是知道未来，比如说印度，任你说自己的未来是多么的牛逼，让一家大外资进去投资十年内不容许兑换外汇，那绝对找不到任何投资者。
虽然看起来不划算，可也只有这样的方法，才有可能能够早一点在国内立足，要知道，零售行业，与其他行业不一样，普通的商品，是认品牌的，只要卖的好，工厂拼命生产就行了，可零售是需要建店面的，品牌再大，附近没店或者说店远一点，那就基本上被排斥在外了，啥机会都没有，内地在几十年后，也是区域性的零售经济，不像欧美那边，人们普遍是开车去大购物的，这种情况下，还有有可能去远一点的店铺。
出于未来国内地产价格的因素及恐怖的租金问题，屈臣氏旗下的大润发以及百佳超市，是必然会通过自持物业的方式来扩张的，这样做，那么以后就不会受到房租的困扰，可缺点就是扩张速度非常慢，这需要大量的资金来支撑，哪怕背靠陈志文，也一样有些费劲，特别是竞争对手沃尔玛、家乐福等外资零售超市都会采用租赁的方式，这扩张速度必然就是天与地的差距。
还有一个原因，就是国内的网购市场，会在21世纪初就开始发展，从而打压传统零售，虽然陈志文在未来必然也会想办法参与进去，可作为港资，他估计不太可能自己建一个这样的购物平台，政策上大概率不会同意，再个即使同意，也不一定比的过国内十亿人卷出来的王者企业。
而通过投资也是一个不错的选择，可问题就是历史已经改变太多，未来自己能不能成功踩上这条船还是一个疑问，再一个这也是接近20年后的事情，自己现在扩张事业，不会因为20年后的可能性，就放弃。
理论上来说，如果能够早十年在国内扩张零售，同时因为早，那也可以选择最佳的位置，那就可以相对于其他外资品牌，获得前所未有的优势，甚至即使网购市场出现，也不会影响太大，后世美国有沃尔玛、欧洲有家乐福、欧尚等，可国内却没有一个规模超级大的零售连锁超市，这最根本的原因就是网购的出现，限制了实体零售的扩张，但如果实体零售扩张的早，那也不至于会被网购给击垮。
“陈生的意思我明白，可这还是有点不一样的，之前您的企业也都是重点出口行业，在国内出售的东西，也一样是国内需要的。”林局长顿了顿又说道：“我明白投资与市场是需要共同存在的，陈生想要开拓国内的市场也很公平，可零售行业，这里面涉及到东西太多了，容许外资进入，可能会出现很多问题。”
“林局长，你可知道，在发达国家，真正创造就业数量最多的，往往不是工厂，而是服务行业。”陈志文也没有在意，反而说道：“一个国家发展经济，想靠着更多的出口，没有错，谁都想要贸易顺差，但这样的事情总有个极限，你不可能一直都是顺差，不然逆差国肯定有意见，所以，想要发展经济，就必须要增加国内消费。
我也知道目前国内人均收入不算很高，可问题就在于，有钱的人不消费，那钱都是沉淀下来的，如同古代地主将大量白银珠宝全部放在自家地窖里，那不就等于经济是一潭死水吗？”
“可刺激消费，也得老百姓手中有钱吧？”林局长问道。
“不需要所有的人都有钱，哪怕只有5%的人手中有，我们需要做的就是，让这些人去消费，他们消费了，就能让钱流通起来，从而让更多的人有了收入，然后他们也消费，最终带着大部分人都有就业都有消费，还能大规模带动工厂，你不能指望全内地的工厂，都依赖出口吧？”陈志文反问道。
“陈生说的有道理，国内内部消费的事情中央也在考虑，只是这件事与陈生投资零售行业似乎没什么关系吧？”林局长比较委婉的说道，如果是其他人，哪怕是其他国家的零售行业巨头，可跟国内又没什么关系，那自然适当给点面子就行了，可陈志文不行，先不说人家这么多年在国内投资了那么多产值上亿美元乃至超过十亿美元的项目，就是人家旗下公司，每年给国内的大量订单，都带来了百万就业以及每年十亿美元以上的纯外汇收入，这样大的贸易量，如果对方是个国家，再没有什么大矛盾之类的，那绝对就是友邦了。再说，人家提出的要求也只是商业贸易，不算过分。
“没有什么太大的直接关系，可只有先进的零售行业，才能刺激消费，不是吗？西方国家发展到现在的零售体系，就是多种经营模式竞争之下最后的产物，也就是最优解，所以国内也更需要引进这样的模式。”陈志文说道：“国内的担心我也明白，毕竟零售本身不产生生产价值，如果让外资零售进入国内，只会造成国内外汇损失，可是我与国内在很多行业也合作过了，我更看好的是国内几十年后的未来，而不是现在能够从国内赚走多少美元，那么引进香港的零售经营模式，就没有什么实质性的损失。
如同国内人自己开店一样，我旗下的大润发与百佳超市，在深海市也是经营数年了，林局长可以去派人查一下，当地的很多人，特别是有点钱的，可是经常去超市消费的，这些消费品都是来自于国内，那必然可以带动工业发展，再一个，零售本身也能带动大量的就业，一个超市，至少也是需要三四百员工的。”
林局长想了想说道：“陈生，我们国家在很多事情上也需要慎重对待，不能只考虑到未来，很多时候也要考虑到现在，不光是零售行业，就是任何行业，太先进的西方产业进来，都会造成很强的冲击，我们也需要考虑很多现在的问题。”
“这方面我也考虑过，如果国内同意我旗下的屈臣氏进入国内，那么在最近五年左右，我也只会选择的部分城市投资，具体数量我们还可以再协商，这样还有一个好处，就是可以当做未来国内放开零售行业的一个试验品，无论怎么说，国内想要自由的在全球进行贸易，那这一步，也是迟早的事情。”陈志文又说道。
其他国家不会是傻子的，你来我这自由投资，我去你那就不行，如果只是少部分特殊行业比如烟草、银行、石油、钢铁等与国家安全相关的行业，各个国家都会有很多保护政策，说的过去，可其他普通服务行业，还是有很多限制，那就没理由了。总不能你一直赚我的钱，不让我赚你的吧？资本家也不会答应。
虽然发达国家自己在各方领域都很强，搞这种“贸易自由”，本质其实就是想用自己的优势，来打开发展中国家的市场，可没办法，现在就是西方社会主导全球经济，就是以自由贸易之名，来行这种阳谋。
“难道一个深海特区还不够吗？”林局长反问道，深海市，那是可以随便折腾的，只要不违法，那西方现有的很多东西都可以学过来，那里早就可以企业独资，服务业对外开放，这几年来，也算是有对有错，总结了不少经验。
“深海市是一个非常不错的试验田，中央当初定下这一政策的确很厉害，可当初选择原本的宝安县，除了靠近香港，也是因为它的规模小，对整体经济影响不大吧。”陈志文笑了笑说道：“可就是因为规模小，在这里面的很多试验，也不能直接搬到其他地方吧？从一个深海市到整个国家，这中间总得还有其他中间实验点吧？”
“陈生，这种我们国内，可是差不多有着20个特区的？就是这个目的。”林局长说道。
“对，可这些特区对外开放程度还是远比不了深海市的。”陈志文说道：“深海市现在的经济虽然还比不上其他特区城市，可增长率是非常高的，其他特区城市，想要追赶，也就只能进一步开放了。”
“这种事情，并不是我能够决定的，陈先生。”林局长无奈说道，其实现在国内普遍认为开放对外程度会有利于经济发展，只不过事情还是得一步一步来，第一是降低风险，第二就是要考虑到对现有经济格局的冲击。
“这我知道，所以我提议，能否先在各个特区城市，开放外资零售行业，或者说，与本地的零售商合资也行，让外资零售业将发达国家的零售模式也带到国内，刺激国内人的消费欲望，这样才能够进一步发展经济。”陈志文说道。
想要直接让国内开放外资进场，恐怕有点难度，但如果能够合资，从而让自己先进来，那也不是问题，等90年代政策下来后再花点钱收回股份就行了，时间才是最重要的，先发优势一旦占了，那就遥遥领先了。
“陈生，国家政策，是不太可能针对您一方的，如果许可下来了，那其他外资超市也是可以的。”林局长委婉提醒道。
“这没问题。”陈志文毫不在意的说道。(本章完)
第611章 与华润的合作
任何国家的政策，肯定是针对一个群体的，如果区别对待，反而会被认为是非自由公平市场，除非涉及到一些国防安全的还能扯扯皮，可那也是内外之分，对外部资本政策，除非涉及国家不同外交政策，不然一般来说都是一样的。
国内一旦决定容许部份外资进入国内零售领域，那不可能就只给屈臣氏开这个口子，陈志文对国内虽然很重要，但还不至于让国内出台这种偏袒政策。
不过陈志文也不在意，第一，海外超市巨头，如今自己在自己国内或者说世界范围内还处于扩张期，就是屈臣氏也是一样，不太可能投入重资本来国内，毕竟目前国内的经济不怎么样，且还有外汇管制，第二就是真的来了，在资本层面也绝对比不过自己，倒不是没说没有零售巨头综合实力比自己强，而是没有自己这样的投入决心，第三，就算真的有一家，那也只能说他是有眼光了，毕竟国内市场这么大，就是陈志文也不可能在很短时间内覆盖全境，有钱也不行，因为人力资源、管理、交通运输、采购链等等都需要从头开始建，不可能能做到快速扩张，不过从后世90年代中期，国内放开外资零售业的控制之后，各大巨头如沃尔玛、家乐福、欧尚等欧美零售巨头，并没有大规模入局，要不然，在后世，也不至于让大润发抢的本土第一超市的风头了。
“好，既然这样的话，我会向上面申请，不过先期只能限制在目前已经对外开放的城市，这样能够保证成功率，不过能不能独资我先不保证，后面看上面的决定。”林局长想了想说道。
“好的，多谢林局长了。”陈志文点点头说道：“能够在20座开放的城市里开发新市场，我已经很满意了，正好也可以当个试验田，说不定能够大规模刺激国内消费。”
就算今天国家出政策自己可以自由投资，那自己的优先选择也是这些开放的城市开始投资，其一是因为这些城市大部分都是经济发达的，消费能力与人口最强最多，第二就是这一批城市主要在海边，内地交通方面的缺点可以以海运还补足，不然，国内中西部的一些省会城市虽然经济也不差，可物流方面的成本就很惊人了。
十年时间，差不多也能将这20个最大城市市场拿下很多了，待国家层面容许外商独资，那再以这些地方为中心点，向四周扩张，这十年里，也可以大规模培养人才，不急不缓，等待内地市场的大爆发。
“前提是中央能够同意，这不仅仅是需要我这边提出申请，陈先生这边，也需要出一份力。”林局长又说道。
“那是当然，这样的事情，我自然会安排人与中央协谈的。”陈志文点点头说道。
涉及到大型投资，可不是提出要求后就等回复，大部分都是要派人长期跟踪，与对方协商各种要求的，不管对方是政府还是另外一家公司，都是如此，只要前期没有被直接否决，就是可谈的，好商量，后面总是能达成协议的，所以最重要的点，还是前期。
不过对于这一点，陈志文觉得问题应该不是很大，毕竟自己即将在国内投入那么多工厂，带动百万人就业以及十亿美元级别的外汇收益，在国内提出的这点要求也不算过分。最重要的，还是不会造成国内外汇损失，实际上，在有外汇管制的政策下，对于不急于一时回报的自己，反而是一种优势，因为其他人，基本上不会这样操作。
……
林局长走后，陈志文也很快就叫来了同行的周家杨及董有为。
和黄与置地虽然有着不同的分工，前者主打基建后者主打地产，但那也是因为香港地产市场太小了，没必要让两家自己旗下的巨头公司发生内耗，因此，香港的地产基本上都交给了置地，和黄只是开发自己旗下的地皮，不参与其他竞拍等等，除非是本身的经营需求。
可国内市场还是一张白纸，潜力也是无限大的，别说只是区区的和黄与置地两家公司，就是再来20家同级别的，也能轻松容下，哪怕就是目前刚刚开放的20个城市，加起来也是一个无穷大的市场，内部有着无限的机遇，陈志文自然不会对两家公司有什么限制，只要两家公司不傻的争夺同一个项目进行内耗就行了。只有一些陈志文主导的项目，才会由他来分配，比如燕京国贸中心、酒店、未来的一些商场，这些项目归置地，港口、高速公路等归和黄，这样从明面上来说，分配起来也很清晰了。
屈臣氏是属于和黄的，这件事与置地的关系不大，不过，怎么说投资性质也是类似的，置地这边知晓的话，以后自己的投资也会方便很多。
“现如今开放的城市，数量也足够我们屈臣氏扩张了，没有什么大竞争对手的情况下，十年的时间都不一定够开发完。”周家杨听完老板的描述后，有些欣喜的说道。
如果很多不同的连锁超市品牌一起投资，那多方竞争之下，一个城市很快就会饱和的，可如果没有什么竞争对手，都是自家一人的话，那投入的店面肯定就很多了，而再有钱也不可能一次性投入，正常情况就是先投资一家，然后总结经验、培养人才、寻找合作伙伴及供应链，等这些都差不多了，再慢慢的扩张，整个过程如同指数级增长，前期是最慢的，到了后期越来越快，而即使发展再顺利，翻倍的时间也会是以年为单位。
“对，所以我也不需要让政府出台什么全国都可以投资的政策，只要在这些城市就够了，我们需要在内地各个主要经济区，有个开始就行了。”陈志文笑了笑说道。
在深海市虽然已经算是成功了，只说超市这一块，屈臣氏旗下的大润发、百佳超市已经快占了深海市一半的市场，连711也开始大规模在深海市扩张了，可一个深海市，只能代表最南方的一小片经济，哪怕在这里做的再好，等到十年后国内放开零售方面的限制，那也只能说在粤东省有所准备，只凭借着一个城市，就想做好进军全国的准备，是不现实的，且现在的深海市，还不算多发达，只能说是发展速度快、潜力大而已。
而如果能够在这已经开放的20个城市内做好零售工作，培养区域性的人才、物流运输体系、供应链等等，那十年后，扩张起来就容易多了，且不同地方，经营方式也不一样，有了多个点，才能早一点做好准备。
“的确，超市比我们置地的酒店要复杂多了，潜力也要大的多，现在哪怕是合资，也需要先将店面给建起来。”置地的董有为也点头说道，置地虽然没有零售行业了，可作为一家大企业的老板，这点常识还是有的。
“董生说的对，最重要的是先得让中央同意，只要中央同意了，那后面是有的事情都很简单。”周家杨也同意说道，虽然商业扩张也是一件很不容易的事情，可在没有什么市场竞争的时候，基本上只要不犯大错、再不缺钱，那就应该能成功，毕竟，这里不是成熟的西方市场，想进军那里的零售业简直犹如白日做梦，屈臣氏前些年也只能重点在东南亚市场开拓，美国那边主要是好市多，欧洲那边则是依赖刚刚收购的乐购超市。当然，好市多与屈臣氏也只是兄弟关系，没有互属关系。
“老董你有什么想法？”陈志文看出来董有为似乎有话要说。
“陈生，之前我与周生也在商量一件事情，置地准备与华润合作，在香港开发一些地产项目，我与华润的一些高层，本来正常的模式就是按照比例分利润，谁出的钱多或者资源多，谁就分大头，不过，考虑到我们集团在香港的情况，现金没什么太大意义，物业的话如果不是特别优质的，有没有也无所谓，而集团准备大力投资内地，所以我的想法是，华润那边可以获得香港的大部分利润甚至全部，而我们置地，则通过华润，获得在内地的投资机会。”董有为没有直接回答，反而说起了自己的事情：
“目前内地这边，除非是中央特批的项目，如同我们所在的燕京国贸中心，或者酒店，其他商业项目，港资是没办法投资的，但通过华润就可以，我们在香港签了合同，我们出钱，华润出面购买，等以后政策放开限制了，我们再进行交易。”
“是的，刚刚我们就是在讨论这个事情，如果这个方法可行的话，和黄也可以这么做。”周家杨点点头说道。
“不怕华润反悔吗？”陈志文反问道。
“华润怎么说也是全国知名的公司，也代表着国内在香港与香港很多商家以及国际公司合作，做这种事，对他的声誉、甚至整个内地的声誉都有影响，再一个，我们在香港的合同，也锁定了华润在香港的资产，他如果违反合同，我们一样也可以反制他们，有合同在手，他们有错的话，就是内地政府也不好帮他们，这样得不偿失的事情，他们没理由去做。”董有为说道。
“嗯，这样的确，是能绕过一些政策。”陈志文点点头说道，这的确是个好方法，双方都默契的不做声就行了，华润在国内购买商业地产，那是一点问题都没有的，等到内地容许外资参与，那再交易就行了。如果涉及的交易量太大，那就分批交易。在未来的90年代，国内经济虽然走强，但还是远比不过香港的，华润的确没理由不遵守合同，再一个，这样的合同虽然不违法，但真的公布了，对华润也不好。
“内地现在还是类似与50年代的香港，纯粹的现代商业地产基本上没有，所以不需要花钱建什么写字楼、商场之类的，那样反而麻烦，我准备选择的目标，就是各个城市市中心的沿街商铺，位置越中心的越好，特别是最近国内开始流行起来的步行街，这些地方，我估计，以后不管地产行业怎么发展，这样的地方，是不太可能如商场、写字楼那样无限扩张下去，它们的价值只会越来越高。”董有为接着说道。
“不错，这些重点商铺，的确是非常稀少的优质资源，这样，你们要求华润集团重点替我们在国内经济排名前一百的城市收购步行街的商铺，或者整栋建筑，来者不拒，我都要，外汇收购也行，不过，谨慎一点，还是要以华润在香港的部分利益为抵押。”陈志文想了想说道。
在国内万达、吾悦这类商超崛起之前，任何一个城市，步行街永远是最热闹的地方，而一个城市，大部分只有一条这样的街道，只有一些特大型城市，才会有2条或者以上，且即使大型商超出现了，步行街的生意也只是受到影响，但仍然还是远超过其他地方的商铺的，投资这里，那回报率之高，估计能吊打其他任何地方，即使是未来大型商超崛起，在步行街旁边建商超，那样只会带来更大的人流。
“好的，步行街的确也是我重点看好的地方。”董有为顿了顿，说道。
“所以你的意思是，让华润代替我们在国内开超市？这不可能吧，物业只是收租，转手一下就没问题，可超市是一家企业，连锁超市更是一个集团，华润本身也的确有超市业务，但他们管理，那就是他们了。”陈志文又说道。
“是与华润合作，但不是这样的模式，我们完全可以与华润合资，一样是先商量好，目前只是挂着他的一个名头，哪怕他们拥有51%的股份也是一样，成立合资公司后，就与国内汽车行业一样，华润除了挂名，其他什么都不用管，所有的一切，都是我们的人负责，这样等到未来国内政策放开对外资超市的限制后，我们再买回来股权就行了。”董有为说道。
“这个方法的确可以，不过我还是倾向于优先自己独资，超市不像物业收租，里面涉及的产业链问题比较大，如果合资，我们经营的太好，华润要是真的反悔，对我们来说，还是太麻烦了点。”陈志文想了想说道，内地物业，就算80年代一点都不参与，到了90年代后一样可以，顶多就是到以后多花钱罢了，唯一遗憾的就是可能会错过很多黄金机会。
可零售不一样，这是自己集团最核心的业务之一，真的在自己手上做大了，可合资方却是大股东，那还真的麻烦。
董有为点点头说道：“陈生的意思我明白，所以，如果国内同意我们在已经开放的城市建超市，那我们就独资，而其他地方，也可以尝试与华润合资，换一个品牌，反正不会是重点，最重要的是先了解国内内陆市场。而且，我们也可以利用华润的资源，来推动这件事，他们在内地也是能说得上话的。”
“行，那就先试试，内地中部城市合作，也可以。”陈志文点点头答应道。(本章完)