“美国市场，麦当劳已经占了先机，倒不是说没有机会，可在人家主打的市场竞争，不太划算，即使你们的主打产品不一样，可客户都是一样的。欧洲那边，要好一点，现在想追上还是能做到的，而我最看好的地方，就是亚洲或者南美洲这些，你们目前都还没有怎么涉及的地方。”陈志文缓缓说道。(本章完)
第573章 肯德基的扩张
任何行业都是如此，当别人强大的时候，除非你有什么完全掀桌子的革命性创意，不然就不太可能翻身，即使能够在别人的地盘上获得一定市场，可投入的成本必然非常高，投资回报性价比方面，是远比不过那些新兴市场的。
当然，美国市场那么大，放弃是不可能的，只能说保持正常投资的同时，先开发其他市场，等以后资金问题不大了之后，再回过头来看。
麦当劳与肯德基虽然用户群体是差不多的，可主打的商品不一样，共存也不是问题，甚至开在一起都行，但无论怎么样，肯定还是比不过一个人口占了全球一半以上的新兴市场亚洲，在这里，哪怕是麦当劳，也只是在一些大城市有分店，渗透率是远比不过欧美的，在这里扩张肯德基，肯定会事半功倍。
肯德基在被自己收购之后，肯定是不会缺钱的，可陈志文的支持也不会是无限的，且即使资金足够，管理起来也会有问题，扩张需要一个学习与熟悉的过程，即使是加盟，也是需要很高的管理成本的。
“陈先生说的是内地吗？”肖恩问道，他之前也做过功课，知道自己未来的老板非常看重未来的内地市场。
“是，也不全是。”陈志文点点头说道：“内地市场，是接下来肯德基非常要重视的市场，不过内地的情况，你可能不太了解，现在那里的投资政策还不足以让我们投入大量资金进去，所以我们应该先优先东南亚市场。”
虽然内地会马上放开对于外企的限制，可外汇紧张的问题在80年代会一直存在，工厂这一块，好歹有技术、能大规模带动产业链、有出口，那么在适当协商的情况下，让工厂产品在国内卖，还是问题不大的，可肯德基的是纯粹的服务业，本身并不产生什么太大的直接价值，如果只是在一些开放城市建一点那还没什么大问题，可如果全面进军国内很多城市，那估计是行不通的。
且就算国内同意，发展也一样需要一步一步的来，光是食物来源，就很费劲了，沿海城市还可以通过水运快速达到，内陆的就太麻烦了，交通不好的情况下，很多行业根本就没办法发展，向执法先修路，这句话是亘古不变的真理，后世内地自90年代之后开始大规模修建高速公路，就是这个原因。
“东南亚市场？目前肯德基还在部份国家有一些分店，只不过都是加盟，总部对他们的控制能力以及很弱了。”肖恩说道。
“以前的事情就不用管了。”陈志文说道：“跨国公司想在这么多不同国家发展的确很难，不过亚洲这一块，是我的地盘，在一些东南亚国家，我与本土很多大公司也都有合作关系，且我旗下也有覆盖20多个东南亚国家的连锁超市，他们在本地也算是经营一段时间了，肯德基可以先与这些超市合作，比如，就直接在超市旁边开设，物资方面也会方便很多。”
从70年代末，屈臣氏便开始进军东南亚，凭借着星河贸易的强大采购能力以及与本土豪商的合作关系，大润发及百佳超市在东南亚扩张的很快，特别是那些经济相对好一点的国家及城市，大润发与肯德基基本上都去投资建店了，凭借着物美价廉，也算是站稳了脚跟，本身也有了一定的流量。
在后世的内地超市，肯德基也经常会出现在大超市的内部，其实也是一种流量互用的关系，当两种没有竞争关系的服务商在一个地方的时候，对双方只会都有好处。
“那好，后面，我会专门再去东南亚的部分城市看一下，我也想让肯德基在这些地方立足，只是之前一直受到资金与管理能力的困扰。”肖恩点点头说道。
“资金不是问题，你在亚洲的投资，我可以单独出，甚至在广告方面，我也会有自己的资源来帮助你，不过管理这一块，就只能靠你自己了。”陈志文说道。
肯德基在美国还是要正常经营的，抽调太多资金只会损害那边的利益，这也是很多企业发展慢的原因，不过陈志文不在乎花了多少钱，他要的是一个横跨全球五大洲的连锁餐饮集团，其中亚洲的绝对人口数量，更是这个计划的重中之重。
在今年年初，TVB的卫星频道已经开始在东南亚发射信号，共有两个频道，一个频道可粤语普通话转换，主要就是模仿TVB的风格，意图征服当地华人市场，另外一个就是英文频道，不过并不是自己做新闻，而是利用香港这个信息相对来说更快速的平台，来转播欧美新闻，或者花钱从欧美购买电视剧电影版权来播放，这个频道主要客户就是在东南亚的西方外国人、或者那些懂英语的高端人才。
在东南亚，会说华语或者英语的，一般至少经济能力是在平均线之上的，因此，这些客户，都是陈志文旗下很多产品的客户群体，TVB这个卫星频道，在宣传意义上非常重大。
当然，有卫电视频道只是基础，这玩意只要有钱谁都能做出来，关键是要做大，能够获得几百万乃至几千万用户，那才是最难的。现在也只是刚刚开始，想做大，还早着呢。这对于TVB总经理梁淑怡是个挑战，不过她本身就是一个超级女强人，喜欢挑战自己的极限，由她来发挥最适合不过了，对于这样的事情，陈志文也不会插手，顶多让TVB多与内地合作一点，多拍摄一些质量较高的电视剧，或者向《西游记》那样直接投资亦可。
如果哪一天这个频道真的做出来的，那对于陈志文旗下的几家公司，争夺亚洲市场会有着非常大的意义，至少在21世纪之前是如此，就算等到21世纪之后东南亚国家开始整治卫星频道，那个时候自己也可以转战互联网广告了，虽说自己不能直接经营很多软件，可早期投资还是没问题的。
“好的，等我这边做好市场调研，我们再协商资金或者其他资源方面的需求。”肖恩欣喜说道，未来的老板支持肯德基大扩张，这就已经是好消息了，要知道，之前的休伯莱恩可是多次调走了肯德基的利润，虽然很不爽，可没办法，人家是母公司，而现在的新老板，可还是准备再单独注资进来，这一正一负，差距就太大了。
陈志文想了想，又说道：“还有一件小事，美国的好市多，你也可以在里面开分店，不过好市多数量不是很多，你最好还是选择沃尔玛。”
虽然目前从营业额来看，好市多不输沃尔玛，可门店数量方面差太多了，且前者是会员超市，虽然用户忠诚度高，但顾客数量方面就差的更多了。
“沃尔玛？听说陈先生也是他们的股东？”肖恩又问道。
“是股东不假，不过不算很大的那种，我也没什么实质性的投票权，你想与他们合作，还是得自己去谈，我顶多可以帮你打个招呼。”陈志文笑说道。
沃尔玛被沃尔顿家族持股超过一半，所以当初自己投资的时候，也就没要所谓的投票权或者董事职位，要了也没用，这也让沃尔顿没有故意与自己为难，后面也就一直保持这样的常态了，除非真的沃尔顿家族惹了众怒，很多小股东联手召开股东大会，那这种情况陈志文手中的股票就有点意义了，不过再怎么折腾，顶多有一票否决权，来否决沃尔顿家族的部分提议，不可能推翻人家家族的，因此也没什么意义，且陈志文自然知道，沃尔玛在未来是多么的成功。
实际上就是星河贸易能够长期与沃尔玛合作，也不是靠着陈志文的关系，顶多在初期有点作用，后面能够一直合作，还是因为星河贸易借助大量订单外加在亚洲采购的优势。
“好，我明白了，这件事我也会重点跟进。”肖恩答应道。
快餐连锁公司与大型连锁超市合作，也不是什么高级创意，很早之前就已经有了，不过全美的超市那么多，怎么个合作法、跟谁合作也是需要探讨的，再一个别人也不一定选择你，双向的选择，也不是自己想成就成的，据他所知，部分沃尔玛超市就已经与其他快餐店合作了，自己想参与进去，恐怕也没那么容易，要看对方有没有签排他性协议，或者着眼于未来，与未来人家新店合作等等。
“那行，后面等收购完成之后，除了在亚洲新兴地区，就是美国本土的扩张，我也可以给你一定的资金。”陈志文又说道：“不过，这方面我有一些要求。”
“陈先生请说。”肖恩问道，虽说陈志文这位大老板对于手下是比较放权的，可肯定会有自己的想法，甚至自己的公司可能也要配合人家的发展计划等等，就算是华尔街那种专门收购不管理的基金，也都会有自己的要求。真正那种收购之后再任由管理层自己发挥的老板，几乎是不存在的。
“这第一，在欧美的投资，我是建议你们尽量采取加盟的模式，不然管理的成本太高，都采取加盟的话，那只需要管理好加盟方面的要求就行了。”陈志文说道。
虽说加盟也需要有管理成本，不是每个加盟商都会安心听话的，可无论怎么样，比起直营要强多了，且对资金的要求也低的多，不过前提是人家加盟商能赚钱，要不然就不用管理了。
“其实之前肯德基已经尽量在采取加盟的模式了，只是很多加盟商只顾眼前利益，不会考虑企业的长期发展，经常性的对食材偷工减料，或者延长周期等等问题，后面我们也没办法，就只能将一些城市繁华地段的门店改为直营，这样至少能最大程度保证很多老顾客的利益。”肖恩无奈说道：“虽然我也知道这样不太对，可管理方面的资源也是有限的，而休伯莱恩给了我们很大的扩张速度要求。”
“休伯莱恩他们只管自己的核心酒类业务，是不会在乎肯德基的，所以就饮鸩止渴了。”陈志文说道：“所以，你需要做的是重新整顿一下所有的供应商，听话的留下，不听话的踢掉，强硬一点，现在我们不缺资金，不需要对这些人让步，哪怕现在规模收缩一点，也要保证品牌名声能够恢复正常，收回拳头，等管理方面能够管控之后，再扩张也行。”
休伯莱恩只要钱，估计谁来了都来加盟，然后后面的管理就会乱的一塌糊涂，想要恢复正常，需要大力整顿才行，也需要足够的资金。
“明白了，陈先生。”肖恩点点头说道，只要有老板的支持，甚至不需要额外资金，只要没有持续的盈利压力，那他都可以自己搞定这件事，当然，这样会浪费很长时间，也会影响肯德基的发展。
“怎么操作，你后面也需要制定一个计划规则，我也需要看一看。”陈志文又接着说道：“这第二个要求，那就是在亚洲这边，尽量采用直营的模式，特别是内地，而且房产，也需要自己持有物业，除非是一些商场合作项目，不然其他门面，能先买下来就买下来。”
不要说未来的内地，就是东南亚很多国家，未来十几年都房地产都会处于起飞模式，根本的原因还是全球化之下，大量欧美日等发达国家的工业产能开始转向亚洲，随后又带动服务业及房地产业的发展。
1998年的亚洲金融危机，本质其实就是一个给亚洲国家经济去泡沫的过程，索罗斯也只不过是一根针头而已，危机造成的破坏，本质还是自己玩脱了。
这样的事情他也管不了，可怎么着也要利用一下，不说主动大规模在东南亚投资房地产，可自己旗下正常业务在那里扩张，那自然要购买物业了。(本章完)
第574章 迪士尼乐园的选址
“全部直营与自购物业的话，需要的资金太多，这对人力的需求也很高，这样一来，扩张的过程就会很慢。”肖恩说道。
“资金方面不需要你来操心，我会安排我在香港的一家置业公司来购置物业，只要你看中了，他们就会直接买下来，至于人力方面，那的确只能依赖你们自己了，不过预算足够的情况下，人力培养也一样可以加速，至少先保证各个大城市的扩张，小城市的话，以后看情况吧，可以采取直营+加盟的模式。”陈志文想了想说道：“无论怎么样，核心地段是由我们直营，物业也归我们，其他地方可以适当让步，物业自持，从长期来看，会节省我们大量的租金，只会更划算，这一点与欧美是不一样的。”
欧美的地产，从80年代再到几十年后，虽然也上涨了几倍，可还是远比不上亚洲地区的，毕竟一个是从高位到更高位，一个从低位到高位，后者的幅度肯定大的多，且这个市场是无穷大的，在优先等级上，肯定投资后者更划算。
原先历史上的大润发超市，其实就是凭借着早期在二三线城市扩张的时候采取尽量购买土地再自建的策略，等到了十几年后，不需要再支付昂贵的租金，因此发展的非常顺利，而沃尔玛、家乐福、欧尚这些欧美超市，在90年代中期与21世纪初期进入国内的时候，采取的轻资产模式，全部采用租赁的方式，虽然在短期之内发展速度极快，可到了15-20年后租约到期，昂贵的租金可就要了他们的老命了，一个个的分店被迫关门歇业，因为利润还比不上租金。
因此，不同市场的地产变化不同，长期服务行业的投资策略也要跟着变化，欧美那种租金变化不大的，可以采取轻资产大规模扩张的模式，亚洲这边就是反过来的，无论是超市、快餐连锁店乃至酒店行业都是如此。
“如果陈先生您这边可以负责好资金的话，那人力资源方面，我会立刻准备在亚洲这边开始培训，以方便未来在亚洲的新门店扩张。”肖恩点点头说道。
对于老板旗下的几家服务业公司，他也都有研究，知道一旦获得支持，那扩张速度必然很快，包括早期的好市多，中期的亚洲超市等等，都是因为人力方面受到掣肘，而现在老板的资产更高，能够给与肯德基的也必然不少，同时，肯德基与超市对比，扩张速度明显要快多了，且也简单不少。
“好，还有什么嘛？”陈志文又问道，他也不是很了解餐饮行业，只能从资本的角度上来判断该做什么。
“如果要在亚洲大规模扩张，那么就需要考虑在亚洲寻找合适的食物原材料基地。”肖恩说道：“规模小的时候，可以从美国进口就行了，可规模大了，就行不通了，不光是成本问题，还有时间效率方面。”
“你的意思，是要在亚洲建养鸡场？”陈志文问道。
“养鸡场只是其中之一，我们在美国也有三处大型养鸡场，不过更重要的是食品工厂，将所有的食物采取工业化的方法提前制成再冷冻，再运往各地。”肖恩说道。
“嗯，行，需要投资也不是问题。”陈志文点点头说道，肯德基这样的快餐店之所以能做到便宜，本质其实就是早期采用工业化大规模生产，不然在店里那么小且租金贵的空间里折腾这些事是不可能的。
这与后世的预制菜还是不一样的，快餐工厂的模式更倾向于提前将尺寸形状做好，然后冷冻，而且只要速度快，生意好，那么周转的时间也不会很长，食材也会新鲜很多。
虽然后世的卫生问题，是一个很让人担心的问题，但像肯德基、麦当劳这样的企业，还是有一定控制的，当然，你不能指望跟家里一样，做到不放心的都直接扔掉，可至少比起其他小店，肯定是要强多了。且目前这辈子在自己管控之中，那么在这方面，肯定也会更关注一点了。
“还有一个问题，那就是亚洲的运输环境，我需要再研究一下。”肖恩又说道。
“亚洲的交通的确是比不了欧美的，这一块，你们也只能自己想办法了，实在不行，就在多处建食品工厂基地。”陈志文点点头说道。
亚洲或者内地目前的交通情况，的确不适合需要高效运输的冷冻食品，这也是为什么西方快餐行业没有大规模进军亚洲的原因之一。
作为开拓者，肯定也是有很多困难的，只不过克服这些困难之后，能够得到的回报足够多就行了。
“好的，所有的一切，我也都需要市场调研之后才能确定，到时候我再统一交给您。”肖恩说道。
这次来香港可以说是很成功了，虽然有很多新的任务，可任务越多老板要求越高，那必然就能获得更多的支持。哪个职业经理人，不希望自己服务的公司，越来越大越来越好呢？自己可以得到更大权利、薪金的同时，也许还能获得大量的名气。
“好，那就这样，不管需要多少资金，还是需要什么要的资源，只要你有合理的数据分析，我这边确认之后没问题，那都可以支持。”陈志文说道。
只要是手下的几个核心业务，需要额外帮助的时候，陈志文基本上也不会拒绝，不过也不至于说你想要那就有的，任何这方面的申请，也都需要一定的审批流程，总部办公室的核心任务之一就是这个，而如果碰到很专业的问题，也会去寻找专业的第三方。
投不投资是由陈志文这个大老板来决定，但投资多少，被投资的业务部门拿到钱之后，需要做出什么样的成绩，以及后续钱花完之后的财务审查等等，都是各种专业人士去负责的，这样也能降低陈志文的工作量，同时以制度体系的方式，来管控整个公司。
“多谢陈先生。”肖恩感谢说道，肯德基在之前十几年，换了几次主人，可都没有将整个公司当回事，要么就是想经营一段时间再卖掉，要么就是想从肯德基身上抽血，这一次，总算有个有事业心的老板了。
虽然这还是第一次接触，未来可能还会有很多变数，可一般的老板，也没必要这样欺骗手下人，想怎么样直接说就行了，再说，眼前之人手下还有着很多规模比肯德基还要大的企业，也都是非常认真的在经营的，甚至还有部分企业能够帮助肯德基的发展。
“不客气，以后你们肯德基虽然会挂在红牛名下，不过你们与红牛的业务没什么太大干系，基本上也是自己运营，我对你们的目标，就是做到全球连锁，做全球最大的餐饮连锁集团，现在的麦当劳虽然已经在规模上是肯德基的数倍，但还不至于说没机会超过去。”陈志文又说道。
“陈先生放心，我们也一定尽力完成这个目标。”肖恩承诺说道。
“嗯，好，那就这样。”陈志文点点头说道：“美国那边很快就会完成收购，不过你也不用急着回去，先在香港玩一段时间，这段时间的费用都算在未来公司身上。
你可以先好好研究一下香港目前的经济结构，未来投资亚洲，第一个就要先搞定香港，然后以香港为核心，慢慢的培养人才，往外扩张。
我作为香港人，偏心是一方面，可香港人了解亚洲文化也了解西方文化，与内地也是同人同根，只要在这里立足，那也更方便在整个亚洲扩张。”
这一点也的确是实话，肯德基未来亚洲总部，没有其他地方比香港更合适了。且也还能帮助香港促进一定的就业人数，一举多得，甚至只从地理位置来看，香港也是亚洲的中心地段，从这里去任何地方都很方便。
“好，那我就当做提前考察香港了。以我昨天晚上的感觉，香港这个地方，建个上百家肯德基，还是没问题的。”肖恩笑说道。
“可以，我在香港也有很多大型商场，里面都可以建，这一块你自己觉得合适就行了。”陈志文点点头说道，这种小事他也就不在乎了，他在乎的，自然还是肯德基在香港的亚洲区总部，少说也能带动上千新的就业，这意义就大多了。
“好的，那陈先生，我就不打扰您了。”肖恩再次客套几句后，便告辞离开了。
“算是告一个小段落了。”陈志文一个人喝完手中杯子里的咖啡，淡笑说道。
肯德基，其实并非什么战略性的业务，有没有，对其他业务也没什么大的影响，且本身的价值也不会非常高，后世的肯德基，一年营业额差不多百亿美元，是很多，只是这是总的数据，包括很多加盟商的数据，真正到了自己手中也不会有多少，一年的利润估计也就几亿美元，这还是几十年后的几亿美元，可能还不如现在在内地一线城市黄金地段投个商场，未来的租金利润高。
而即使陈志文今日收购之后，增加投资，可上限也是有限的，因为原先历史上的麦当劳，在几十年后，营业额也不过200亿美元出头，这个市场可能总共就那么大，再怎么提高也不至于翻几倍，净利润就算采取自持物业的方式，估计也不会很高，远比不上美的、红牛、和黄、置地这几家。
不过到了今天的身价规模，陈志文需要考虑的，不仅仅是赚钱，而是能够带动多少就业，餐饮连锁行业，是非常吸纳人工的，虽然每个人的工资不会很高，可在数据上来看就是实实在在的很多人，后世福布斯公司员工数量排行榜中，麦当劳、星巴克、百事餐饮（肯德基、汉堡王母公司）等等总是会在其中，且这样的企业几乎不可能会因为ZZ原因而被针对，安全性非常高，甚至还在超市之上，就算自己长期独资，也不会有任何问题。
随后的几天，在专业人士的安排下，刘小莉及两个孩子回到了位于太平山的别墅，在医院里的月子中心待了20天后，两个孩子也都睁开了眼睛，可以好奇的看着非常近的物体，有时候也会动着手，触碰自己能够碰到的一切东西，很是可爱。
陈志文又陪同了他们几天之后，时间就到了6月，一个非常大的消息，从内地传来，内地政府原则上同意了迪士尼在香港的建设计划，会单独容许港府批一块地给迪士尼，用于建设迪士尼乐园，不过具体在哪、多大面积等问题，在港府、迪士尼及香港方的资本合作方一起协商确认好之后，还需要再一次向内地政府提出申请。
得到这个消息之后，开心的也不仅仅是陈志文一行人，港府的部分人也一样很是高兴，这个大型项目一旦落地，对他们很多人来说，是一次非常大的政绩，比如港督尤德，一直也希望自己在香港的任职，能够有什么让后人记住的功绩，如之前麦理浩创立的廉政公署，可是这样的机会太难得了，就是麦理浩，其实也是顺着时代的发展而抓住了这个机会，而现在，迪士尼公园虽说在社会意义上还是比不过廉政公署的，但也一样是罕见的政绩了，如果在他手中落实，那从香港退休之后，也许也能获得英国女王的一个奖章了。
6月3日，尤德港督亲自邀请了陈志文及置地的董有为，前往港督府协商迪士尼之事，他也知道，这次迪士尼在香港的合作方，就是置地公司。
“港督先生，您好。”陈志文礼貌的笑说道，无论怎么说，自己也还在人家的管辖之下，面子还是要给的，且尤德这个人，也还算不错，在明知道香港会回归内地的情况下，还是想方设法的发展经济、促进就业，要不然，在原先历史上的李嘉成，也就别想靠着地产低谷时期，获得几乎廉价的“工转商”机会了，而自己这次，也一样有这个目的，且迪士尼乐园的项目，比起原先历史上的李嘉成的项目，要大太多了。
“陈生、董生好。”港督尤德笑了笑说道。
三人也在非常友好的环境下闲聊了一会，随后进入了正事，尤德问道：“陈生，如今内地那边已经同意了迪士尼乐园的建设，不知道，你想将这个乐园建在哪？”
“港督先生，您觉得西贡区怎么样？”陈志文不动声色的问道。(本章完)
第575章 会德丰收购战的再现
“西贡？”尤德思考了一小会后说道：“陈生，西贡这个地方，应该没有这么大的面积，来建设迪士尼乐园吧？”
“不拆迁当然没有。”陈志文笑说道：“西贡西部靠近观塘的郊区地带，那里的房屋居住人群不算很密集，有一些村子，还有几个小型的小区，只要将这些人全部迁移走，那足以留下一个超过1平方公里的空白面积的地皮，这么大地皮，足以建设一个小型的迪士尼乐园了。”
在后世，香港的著名富人区，西贡正是其中之一，很多富豪都喜欢居住在这里，这根本的原因，就是因为这里在80年代之前，被开发的不是很多，且离港岛、九龙繁华区距离不远，时间长了之后，很多地产商便形成了默契，在这里建高档小区及别墅区，类似于将西贡打造成了一个城市郊区的模式，这也自然受到了香港有钱人群体的喜欢。
不过，在如今，这里虽然也有着这样的趋势，但还没有成型，也正是因为各种商业开发的不多，反而非常适合陈志文心中的迪士尼乐园计划，第一就是拆迁较少，省去了很多折腾的事情，第二就是整体环境优美，要不然在多少年后也不会被香港很多富豪群体看中了，第三就是离港岛及九龙半岛比较近，这是非常大的优势，只要靠的近，就很容易吸引大量群体来游玩，甚至还可以办年卡之类的。
同时也方便海外游客前来游玩，虽说这里未来会离机场很远，可海外游客或者商务人士来港，主要目的还是香港商业区，也因此，将迪士尼乐园建在商业区附近，可能会比建在机场附近更容易吸引海外游客。后者可能还需要特意去一趟，前者就是在商业购物或者商业活动闲余的时候，去迪士尼乐园玩玩，不更香么？
当然，也有不好的地方，那就是人家游客可以选择晚上不住在迪士尼自己的酒店之中，不过这其实关系也不大，以置地的规模，未来拿下迪士尼乐园附近的大量物业，也不会有多大问题，只要我的规模够大，无论游客在哪消费，或多或少都会进入自己的腰包。
“几个村子与几个小区，这已经很多人了，香港历史上，除了60年代修建水利工程，还没有过这么大工作量的拆迁，就是当初的海洋公园，也都是选择了移山来获得足够的面积。”尤德有些皱眉说道：“陈生，在大屿山或者新界还是有很多大面积的无人区，或者人比较少的地皮，这样的地方不是更方便吗？”
就是一些普通地产公司的小规模拆迁，都经常闹出很多能够上新闻的事情，这些事情最终还会闹到政府这边，香港法院，每年都有一堆关于拆迁的事情，足够让政府官员头疼的了。
看着眼前的这个年轻人，从政经验丰富的他，大概也知道他的目的，不过这种事，也不好点破，大家都在规则内获利，也没啥好评价的，人不为己天诛地灭，商业社会能发展到如今水平，本质就是每个商人对利益的追求，只要不违反法律、或者钻太大的空子，那政府层面也不会管太多。
“港督先生，迪士尼乐园，本身也就是人类商业史上非常罕见的项目，即使我们准备在香港的这个投资，可能比不上美国与日本。”陈志文说道：“我想您也知道英国政府都有意引进这样的项目，而我因为我是香港人的关系，所以先投在了香港，但是，一个涉及百亿港元投资的大项目，我总不可能投在无人区吧？在那样的地方建，又有谁愿意过去？海外游客会过去吗？还是说，港府准备再修个几条大型公路甚至海底隧道，来链接港岛、九龙半岛这些地方，去您说的迪士尼乐园吗？要知道这些基建的投入，恐怕比拆迁成本还要高的多。”
其实，以现在香港的情况来看，放在大屿山完全是不可能的，在后世能够成功，那也是因为第一是香港国际机场就在那边，且已经建成了很多年，包括附近的经济都已经有了一定的基础，而现在的大屿山，说无人区可能夸张了点，但真的也好不了多少。
第二，则是到了21世纪的香港，交通方面要比现在强太多了，无论是道路还是各种汽车，都是现在的数倍以上，且那时候经济水平已经超过了很多发达国家，消费能力强，迪士尼乐园放在大屿山，也一样可以吸引不少人前去。
可要是现在去大屿山建迪士尼乐园，那就是真的找死了，即使港府真的舍得花几十亿去做基建，那也不可能比的过十几年后，更不要说这是不可能的事情，港英政府对于外来的投资或许还很欢迎，可让他们再花费这样的代价，那是做梦了。
同理，新界那边也是如此，无人的地方交通肯定不行，发展不起来也是有原因的。
就是日本的迪士尼乐园，也都是建在了离东京市区不算很远的地方，且附近交通方便，可以吸引整个东京的人口以及来自海外或者日本其他地方的游客，也就美国那种地广人稀每个家庭都有车的社会环境下，才可以将迪士尼乐园建在郊区。