不过现在木已成舟，改变不了了，且52层也不算太矮，又不是二三十层，拆了再建肯定不划算，就只能这样了，反正未来香港地产最大的价值还是位置，而康乐大厦的位置，绝对是中环中的最中环。
同来置地总部的，还有美的的雷盛利，因为今天这件事，与美的也有点关系。
“陈生，雷生，您好。”置地的大班董有为很早就来到了大厦底层来等待，虽然置地是香港的最大公司之一，不过业务简单，在他被安排成为置地大班之后，老板陈志文也就没来过几次，而之前一段时间，老板也不在香港，回来后就准备婚事，今天来这里，整个置地当然得非常重视。
这种事情，其实就是看老板来的频率，真要是天天来，不要说大班，就是普通员工也会慢慢习惯无所谓了，可偶尔来一次，那就必须要慎重了。
“你们在这边等了很久了吧？”陈志文笑了笑说道：“过来的时候，前面出了交通事故，堵了时间长了点。”
“也没多久。”董有为笑说道，作为老板，陈志文可以说是香港所有老板们之中最让职业经理人想跟随的了，放权很多、性格也好、对所有人都很礼貌，甚至一个清洁工都是如此，这让跟在手下的人心情都很舒服，平日里说话也算是比较自在，只要自己不作死，一般都没问题。
“这就是没有足够无线通讯的不好了。”陈志文对着身边的雷盛利笑说道。
“是啊，香港电话公司之前的无线通讯覆盖，还是不够。”雷盛利点点头说道。
“走吧，我们进去说。”陈志文淡笑说道，这次来置地，就是因为香港电话公司了。
一行人乘坐电梯，来到了康乐大厦的第52层，这里是曾经怡和高层如纽壁坚、鲍富达办公的地方，置地被收购之后，自然就成了现有高层的了，与其他子公司一样，置地也给陈志文准备了一间硕大的办公室，虽然陈志文一年也不一定能来的了几次。
“这里的海景可真是好啊。”陈志文来到自己办公室的落地窗旁，看着对面也是自己物业的海港城以及维多利亚海港的各类船只后，感慨说道。
来香港差不多12年了，他已经站在了香港的最巅峰，家族也有了后代，人生一半的目标也算是达成了。
“康乐大厦的位置，在香港绝对是最好的之一，既是商业的黄金地段，又靠近海港，等隔壁的交易广场建成，这里的商业价值还会更高。”董有为说道。
“交易广场什么时候能完工？”陈志文问道，当年他下套坑了怡和系一把，当时的置地以极高的价格买下了1981年的香港地王，后面也因为这个巨大负债而被陈志文找到漏洞，攻破怡置互控。
但交易广场旗下的地皮，再高的价格也是值得的，面积足是康乐大厦的3倍，而且未来的香港交易所会放在这栋大厦里，这也是交易广场名字的由来，而香港交易所，本身也能吸引一大堆优质的有钱人，这对于大厦本身价值都会有着很大的提高。
在原先历史上，到了90年代初，交易大厦完工后，就成为了香港租金最贵的甲级写字楼，地产泡沫最高峰的时候，每年每平方尺租金高达上千港元，而整个交易大厦建筑面积200万尺，即使能收租的面积只有8成，那一年的租金毛利润就高达16亿港元。
说句不太好听的，10栋这样的大厦，躺着收租，就能完爆全球大部份世界500强了，甚至就是等到互联网巨头崛起，能够超过这样利润的，也不多，后者还需要付出大量的精力来完成垄断，与各个国家扯皮等等。当然，影响力是不可同日而语的，不过自己可以两个都要，以这样的租金来养一些需要烧钱的行业，一举多得。
“自今年年初我们收购置地之后，渣打银行与汇丰便组织了联合贷款50亿港元，交易广场目前也在以最快的速度在兴建第一期，预计会在明年年中完工，第二期则会在第一期完成之后开始，估计会在1987年年初完工。”董有为顿了顿，又说道：“前提是，我们的资金链不出问题。”
虽说有了大老板，可也改变不了置地负债太过于严重的问题，汇丰与渣打的新贷款，只不过是大老板出面给了担保了而已，债务还是需要置地自己偿还的，包括之前的债务，只不过50亿港元比较多，可以用来支付之前的贷款利息，加上置地本身也有持续性的收入，暂时还没问题，可时间长了肯定还是不行，除非大老板注资。
“放心，地产市场不会一直这样的，之前几年，香港的地产危机也有过几次，你见过哪一次超过2年多还没有恢复的？最长也就两年出头吧？”陈志文淡笑说道，虽说没有铁定的证据，可之前的香港地产危机都是这个规律，可能也是因为，两年的时间，让地产市场恢复了正常价值，所有人冷静下来了，然后就再一次到牛市了。
“这样说倒也对。”董有为点点头，他之前在房地产行业也从事了20年，香港地产市场的确有着很奇怪的规律，10年一个循环，其中两年暴跌，其他6-8年都是上涨。
“就等着吧，置地的资金，暂时没问题就行。”陈志文不在意的说道，他的出现，对香港乃至内地全球的商业都有着很大的影响，但对于ZZ影响应该不大，理论上来说，香港未来的谈判，跟原先历史上应该差不多，就在12月份确定下来，时间方面，应该差不了多少，甚至有可能提前。
况且，这方面的消息，香港豪门也都有着自己的渠道，倒不是说可以探查到什么具体的秘密，这些是绝密，一般人可不敢碰，但大概还是能知道谈判走向的，比如顺利还是不顺利等等。
“好，希望如此了。”董有为点点头说道，其实最好的方向，就是香港地产市场恢复上升趋势，置地的负债高达230亿港元，而实际资产，以目前的地价房价，差不多价值在300亿港元左右，负债率已经接近80%，又因为交易广场及其他几个项目需要花钱建设新物业，还有就是因为经济不景气，租金方面的收入不太好，因此导致陷入经济困难。
但如果房价涨了，那就是负债不动，资产上涨的局面，比如涨了20%，那置地就凭空获得了60亿港元资产及相关银行信贷，最重要的是，一旦地产市场上涨，银行不但不会催债，反而会抢着送钱，那所有的资金问题，也就不存在了。
“坐吧。”陈志文又带着二人来到落地窗旁边的一处沙发间，这里也是休息室，如果是冬天，还能晒到太阳，现在太阳的角度还不太够。
“陈生，我们已经与香港电话公司的英国管理团队达成了协议，部分英国团队答应了离职，我们的人也会进驻，不过因为电话公司的业务，我们也不太懂，短时间之内，还需要依赖那些鬼佬，可能还需要一段时间才能取代他们。”董有为又说道，今天老板来这里可不是为了知晓交易广场的情况的，而是香港电话公司。
虽说交易广场大厦的价值也许不在香港电话公司之下，可基本上也没什么变量了，价值也定下来了，可香港电话公司就不一样了，这家公司，在置地被收购的时候，并没有被掌控，因为早在置地收购香港电话公司的时候，后者也是一直独立运营，连纽壁坚也插不了手。
“学是要学的，我们的人要知道整个公司是怎么运营的，但没必要取代他们，大家也是可以在一起工作的，不要想着将所有的鬼佬都赶走。”陈志文淡笑说道，当初和黄被收购，陈志文便安排了部分英国鬼佬留了下来。
在70年代，其实很多香港大的华人公司都开始启用英国人，包括李嘉成，只要有着想走出香港的野心，那这些鬼佬就会有它们的价值，和黄后续在海外的港口、矿产、金融投资业务，目前也都是很多英国人在负责。它们这些人比华人更适合与西方国家做生意。
“好的。”董有为答应道。
“既然香港电话公司，我们也算有了一定的决策权了，那后续的发展，我要提几个要求。”陈志文又说道。
随着内地在全球的地位提升，香港这边最大的变化，自然就是华人可以涉足曾经只能英国资本才能控制的水、点、气、公共交通、电话等基本服务，不过香港的公共公司，是没办法退市的，比如港灯、九龙巴士、电话公司等等，这些公共服务中存在垄断的公司，必须要保持上市状态。
“陈生请说。”董有为说道。
“这第一，香港的有线电话业务，虽然也还有着上涨的空间，但上限是有限的，所以，我需要你们筹划将无线信号，覆盖整个香港，无线通话，才是未来。”陈志文顿了顿，又说道：“不过也不是要求立刻全覆盖，按照正常的商业模式，一步一步扩张就行了，但需要比之前，更快一点才行。”
之前陈志文曾经以大股东的身份要求香港电话公司在香港安装无线通信基站，可这个问题就扯皮了很久，后来装了之后也总是信号很差，其实就是因为舍不得投资的问题，这倒也不能怪他们，就是欧美，现在的人估计也想不到再过十年，各种手机便会爆发式的增长，民用电话会被瞬间淘汰。
“好，没问题。”董有为答应道，这件事，他其实也早就猜到了，甚至雷盛利来这里，可能也与这件事相关。
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第549章 通信行业的准备
“按照港府的规定，香港电话公司，只能承接市内的电话业务，海外的通信，全部由大东电报局负责，那如果我们使用的不是有线电话，而是无线的大哥大呢？是不是就能绕过港府的管控？”陈志文又问道。
香港民生最基本的产业电话通信，有两家。
一家就是被置地收购的香港电话公司，另外一家就是大东电报局，在原先历史上的80年代末，香港电话公司与大东电报局合并，变成了香港电讯公司，最终又到了李嘉成小儿子李泽凯的手中，因此，后世的人，并不太清楚，香港电话通讯产业的情况。
与电力、公共交通行业一样，两家通信公司并不是真正意义上的竞争关系，而是香港电话公司负责内到内，也就是香港本地之间的电话，大东电报局则是负责内外联系的电话。
双方在法律限制内，无法涉及对方的领域，可之前的法律，针对的是有线电话，现在可不一样了，虽说目前还不是手机，可无线通讯完完全全就是一个新行业，那就有了绕过限制的可能性。
之前陈志文让香港电话公司按照了无线信号设备，覆盖了港岛部份地区，除了要先试水，还有就是要试探一下大东电报局的态度。
而对方也没有反馈，可能也是因为，目前的大哥大价格太贵，一台能抵得上几辆普通的车，不是超级有钱的谁舍得啊？实在不行招个秘书，专门看着电话也行啊。
就为了在外的那一点时间就专门花几万港元，且还经常没有信号，对很多有钱人来说都不划算，因此，这个投资对于香港电话公司来说完全是亏本的，那大东电报局可能也就没那么在意了。
“理论上，这的确是新产品，港府没有限制，可这个东西，能够使用的人，太少了，就算我们铺设信号塔，恐怕也会有巨亏。”董有为分析说道。
“现在是亏，可如果信号塔不覆盖好了，那谁还会来买呢？”陈志文淡笑说道：“这玩意其实也属于基建，路建好了，才会有车啊。”
一旁的雷盛利也笑着说道：“董生，我们内部是非常看好这种无线通信模式的，只是目前的成本高了点，未来必然会与家里电话一样，一个人家里只需要一部电话，但这种手提式的大哥大，说不定每个人都要，市场潜力要大的多。
现在的问题就是价格贵还有就是体积太大了，但这些都是有可能解决的，就好比几十年前的计算机，比一个房子都大，价值百万美元以上，可现在电脑就是越来越小，还开始平民化，价格也逐步在降低了。”
“对，所以我们要趁着港府对这一块还没有关注，先一步控制香港市场。”陈志文淡笑说道。
不要说香港，就是欧美，很多国家也没有重视这一块，都将大哥大以及无线通信当做富人的玩具，根本不会想到会在十几年后就普及到几乎人手一台的程度。
这其实也正常，计算机的个人化运动，也才出现几年，可即使乔布斯叫了几年，能够用得起计算机的也只是极少数人。
但电子产业的发展，从85年之后，会有着质的提升速度，摩尔定律就如同滚雪球一般，在初期哪怕翻倍的扩大，也没有人太在意，但等它成了规模后，还在继续着指数倍成长的速度，就带来了科技行业的大革命，包括后续的互联网，也就就此诞生了。
手机行业也是如此，在85年之前，老态龙钟的大哥大，富豪群体也不屑于放在自己身边，都是交给了助理，在他们心中，大哥大的作用，不过就是补充一下，当自己不在固定住所时候，一段时间的空白罢了，再说，即使没有大哥大，一般情况下，也不会有什么十万火急的事情。
因此，即使是西方国家，也就只有少数城市的核心地段，才铺设了无线信号，而因为使用的人少，通话费用也是非常高昂。
也许有一些人，眼光好，能看出一旦大哥大的成本降低，用户变多，通信成本也会降低，就此会形成良性循环，但没人能够想到这一天会很快到来。
港府的人自然也是如此，他们没这个眼光，更不要说，目前香港的情况，他们哪还有心思考虑这些事，唯一需要在乎的反而是大东电报局，他们的背后是英国电信财团，可能也会尝试在香港布局无线通信。
董有为说道：“可按照港府的历来风格，即使我们先一步垄断了市场，后面也还是有可能被限制牌照的。”
“是有这个可能。”陈志文点点头说道：“不过以后的港府与以前可不一样了，也许就会有转机，这个事情没办法预测，等以后发生了再说吧！”
想完完全全垄断，的确不太可能，这玩意利益太高，总有其他人会想进场，原先历史上李嘉成控制香港电讯市场之后，港府又放出几张牌照，顿时引得其他巨头公司参与进来，特别是九龙仓集团，这也导致了香港几大家族中，李家与吴家（包玉冈女婿之一）之间发生了巨大矛盾。
虽说自己影响力肯定比李家大多了，但也不至于让别人有钱不赚，再说，趁着先机先赚钱是一回事，陈志文很乐意这么操作，但也不至于说自己的领域别人进场了就是得罪自己，商场之上真这么玩就太霸道了，且任何政府，都不会容许这种事。可如果自己靠着规模、靠着更优质的服务与价格获得市场，那任何政府也无话可说。
“好，那我这安排人就与国际上的那些通信巨头联系，寻找合适的供应商。”董有为答应说道。
“嗯，通信业务这一块，你们的人也不是很懂，不要被香港电话公司的鬼佬给坑了，美的这边也会派一些人过去帮忙。”陈志文又说道。
“好的。”董有为答应下来，随后又问道：“雷生，听说美的在内地那边，也有生产电话交换机的业务，莫非美的也是准备进军无线通讯这一块？”
“是有这个想法，不过香港这边在这个领域属于技术荒漠，这一次，我们的人，参与香港电话公司在香港的无线通讯基站建设，也就是想趁着机会多学习一点。”雷盛利笑着说道。
“这个行业难度比较高，我们也需要慢慢的来攻克，这次就相当于走一个开始吧。”陈志文说道：“借着这个机会，也让美的的同事多学学。”
科技公司，虽然可以靠着一些创意来短时间占领市场，获得巨大收益，可公司的本质，还是技术，技术能力够强，那也就不怕被人取代，之前自己的美的计算机硬件发展的不太好，就让陈志文明白了，没有技术，就只能靠着游戏或者服务型软件之中创意来发展，虽说这个市场也不会小，可上限就太低了。
操作系统这种东西，在目前的环境下，美的做出来不难，可没有背景，是做不到推广全球的，因为这种东西的根基其实也是很多基础技术，没有这些基础技术的支持，那做的再好也没用，比如说，人家的芯片不识别你的软件，那就彻底没辙了。
通信技术也一样，不过好在这玩意跟操作系统不一样，他不是一种技术，而是成千上万的技术组合，从开始的1G到后面的4G、5G，其实都是很多公司数万专利技术的结合体。
最重要的是，任何通信技术公司，想将手机做的好，都需要与其他公司交叉授权不同专利，后世强如华、为高通也是一样。而如果没有一点自己的储备，那就别玩这一行了，都买专利绝对血亏，甚至还买不到，如同HTC一样，只会是手机行业里的镜花水月。
陈志文的追求也很简单，不需要成为通信行业的顶级巨头，有点市场就行了，这个行业太难，适可而止即可，之所以要坚持做，还是因为未来，自己肯定是要做手机的，而手机想做好，在通信方面的技术储备，就不能差。
在手机行业刚刚爆发的初期，可不像几十年后小米那样，只要有钱就能让富士康代工出手机的。
90年代的手机巨头：摩托诺拉、诺基亚、爱立信、三星、索尼，甚至连后起之秀黑莓，都算是在技术层面有着很强基础，才能成功。
美的也必须往这个方面发展，没有技术，手机绝对难做好，美的的强项是在创意，也许在外形、游戏、界面方面，陈志文可以提供意见，但这些做的再好，假如信号差，那还会有消费者喜欢？
特别是90年代，当时全球各地包括欧美的信号覆盖强度都远比不了几十年后，信号好不好，是一款手机能不能成功的重要原因，没有之一，而想在初期将手机信号做好，可不容易。
在计算机硬件领域不算很成功，就让陈志文认识到，科技企业，核心还是技术储备与专利，各种创意的确有用，至少可以获得大量利润，可这条路不可能一直走下去的，特殊的创意总是数量有限的，且历史已经改变太多了，电子行业的未来可能就完全不一样了。
“明白了，我们一定会全力配合美的。”董有为说道。
虽然置地价值很高，如果真的如老板所说，香港地产恢复牛市，那价值绝对会再涨几倍，可比起美的，就差远了，人家那才是真真正正的嫡系亲儿子，整个集团的核心。
“好，这件事，你们两以后再协商一下，后面怎么配合，这件事很重要，不过时间方面倒是不急。”陈志文说道。
“那就麻烦董生了。”雷盛利笑说道。
“雷生客气了，都是兄弟公司，合作也是应该的。”董有为也说道。
“嗯，对了，还有一件事，我记得之前我们讨论过文化东方酒店的事情。”陈志文又说道：“内地那边，虽然还没有出台相关法律，但那些对外开放的城市，基本上是可以独资了，你可以与他们去交谈，在这些城市，各建一个酒店吧。”
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第550章 文华东方酒店的扩张
五星级酒店，在后世，特别是在2000年之后的内地，基本上是不怎么赚钱的，只能说，能够保本或者微利，也是因为地方政府需要，在规划的时候会与大型地产公司协商，然后打包将某个项目一起卖出去，要不然，没哪个地产商会愿意去建五星级酒店，除非那些有资产但不太懂投资的，也是出于求稳的角度，会考虑一下。
在今天的香港，其实也是如此，五星级酒店，根本比不上同样面积的写字楼，前者还需要辛苦经营，后者指需要躺着收租就行了，这也是陈志文决定要拆掉希尔顿酒店的原因，要不然，美的集团要建总部大厦，想找一块地还是不难的。
可内地目前却不一样，改开初期，特别是对外开放程度较高的城市，经常性的要接待外宾，酒店数量较少，因此基本上不愁没有生意，如霍营东投资的白天鹅酒店，8年就完全回本了，自己老头陈天福在燕京、深海投资的酒店，收益方面都非常不错，收益率远超过香港的酒店。
如今，有关香港的谈判也算进入了尾声，内地今年有开放了十几个城市，在目前80年代还不方便投资地产的时候，去投资酒店就是最划算的。
置地如今也是自己旗下的全资子公司，惟一一个旗下有连锁酒店业务的，虽然，目前也只有3栋酒店。
“内地的酒店业务，我也知道一点，收益的确很高。”董有为顿了顿，有些尴尬的说道：“只是目前置地的资金还有点问题，香港这边的几个项目还在建设中，目前还没有太多资金可以投入国内。”
如果只是一栋酒店，那没什么问题，以置地的规模，即使负债极重也能凑一点出来，可大老板是什么身份，如果只是一栋酒店，他也就不会专门提了，可十几二十个城市一起建的话，的确很有压力。
“资金方面，可以尝试找内地的银行合作，他们其实也是可以贷款的，如果涉及到需要购买海外的东西，可以找渣打银行，不过应该不多，主要还是内地的人民币就够了。”陈志文说道：“未来，我们在内地的投资会越来越多，不可能都指望海外银行，与内地银行合作，还可以给他们带来利益，算得上互利互惠，有什么麻烦，也可以请他们出面来解决了，就找当地的工商银行吧，如果当地没有，那就找省级别的，各个省应该都有工商银行的分部。”
如果只是几亿，那香港这边随便借点就行，可陈志文的目标，是在内地的各大城市都建属于自己的五星级酒店，目前的话，就有至少20个城市可以投资，虽然地不值钱，不过既然要投资，那就投资大一点，反正内地目前对于酒店的需求量也是很高的。
一栋大型的五星级酒店，花费还是不少的，20个加起来，需要的资金可就多了去了，且还是多个地方的项目，那这种情况下，找当地的银行合作是最佳的，目前内地银行也也从去年年初开始改革，工商银行也在今年一月一号成立。
作为商业银行，吸储肯定不难，但贷出去，以目前内地的无数项目亏损的情况，估计也算不上多优质了，而一个资金雄厚的外企，投资的项目也算是会有稳定回报的，这就是在海外，也会是银行眼中的优质目标了。
“工商银行？好，我会去内地一趟。”董有为点点头说道，这也算是陈志文交给他的任务了。
目前的置地，在香港的规模很大，可需要操作的事情却不多，按部就班的建好交易广场与其他几个项目就行了，其他的就是维持收租，然后等待香港地产市场回升，这种负债严重的时候，就算眼红和黄、九龙仓的扩张，也只能看着了。
而集团内部的其他公司，在这两年也都对国内进行了不小的投资，置地自然也需要投入，甚至置地的投资风险是最低的，因为早在几年前，就有很多香港资本进入国内建酒店，从目前的数据来看，都是很赚钱的。
“行，去一趟，多了解一点，所有的酒店，都需要建大一点，客房数要多一点，另外，燕京、上沪、粤州这样的大城市，你不需要考虑只建一个，如果合适，多建几个也行，你要做的，就是找到最合适最优质的市中心位置，资金方面不用担心。”陈志文想了想又说道。
跨越全国的连锁五星级酒店，在前世是没有的，因为想做到这一点非常难，首先，海外酒店巨头，都是采用的轻资产模式，也就是在本地找地头蛇，然后一起合作，本地人出钱，他们出管理，然后一起赚钱，可现在的内地，建路造桥的资金都不够，怎么可能跟你建酒店？至于一般的香港资本，在内地建几栋意思一下就行了，谁也不可能到处建，他们也没这个实力，从获利角度来说，这也是不划算的，在香港的投资肯定回报率更高，如果不是陈志文在香港的利益已经占比太高，也不会投资这个。
而等到21世纪之后，国内各种酒店都不怎么缺了，地产市场也更赚钱，就更没人会做这个了，少数地产巨头如万达，曾经也想做这个酒店品牌，但入行太晚，亏的厉害。
唯一的机会，其实就在80-90年代，手中有着一定的资本，再有着绝对的胆量与信心，那就能成。
想象一下，在未来，文华东方酒店在全国一二三线城市都有自己的大酒店，且因为很早就收回了成本，后面的可就都是白赚了。而最重要的是，能够在这个时机，拿下每个城市最优质的地皮，这可比上面的酒店值钱多了，如果三十年后酒店旧了，也可以选择拆了建商场或者大型写字楼。
“好的，我明白了，地理位置，我会分析当地的具体情况后再决定。”董有为点点头说道，这可以说是陈志文收购置地之后，第一次以置地的名义，进行大规模投资的计划了。