不过上沪市也直说了，工厂放在浦东对他们的好处就是可以让部分浦东人可以不用每天浦东浦西来回跑，减少交通压力。”
“现在的浦东，也都是以农田村庄为主？”陈志文又问道。
虽然未来浦西的价值比浦东高，可的确也是要看位置的，浦西的一般位置，怎么可能比得过浦东的商业区？这就如同港岛与九龙半岛的关系，港岛的边缘位置，也不可能比得上九龙的尖沙咀，差远了。
至于浦西的优质位置，如果法律容许，陈志文想要建写字楼或者商场，那倒是有可能，这种拆迁成本还不算很高，可一个接近1平方公里的工厂？怎么着也不可能放在浦西不错的位置的，而且大型工厂要这种位置，就不得不让人怀疑是为了地皮了。虽说上沪市还没有开始土地贸易，可大家也不傻，香港是怎么回事，上沪的高层可都是知道的。
因此，目前还没有开发的浦东就是不错的选择，其实在之前上沪的时候他就有这种想法，不过这种事没必要自己提，自己提了，那在谈判中就占劣势了。
“也不算全是农田，在浦西隔江的对岸，现在已经也有了很多楼层以及新物业了。”秦志豪回答道。
“看来也都很聪明，知道那里的位置。”陈志文笑着点点头，只要渡江游轮足够多，那对岸位置也丝毫不差的，如九龙仓旗下的海港城，就在中环对岸，结果靠着天星小轮，夺走了中环的大量客户。
当然，如果中环也有一个海港城，那九龙的肯定就竞争不过，可中环寸土寸金，怎么可能有这种大地皮？
“那我们是否决定就在浦东建厂？”秦志豪又问道。
“可以，不过就选浦西繁华区对面那一片地方的前后位置，在那里建厂。”陈志文答应说道。
只要到了90年代，浦东的价值立刻会以指数级上涨，幅度远超过上沪的平均值，且没有地方本土竞争者，这里是个新市场，因此，除了零售这种需要遍地开花的特殊行业，在上沪市的投资，陈志文在未来也是更倾向于在浦东。
而红牛的超级工厂，放在浦东，对本土经济也是有好处的，浦东目前还没有变成经济特区，整个上沪市，应该也只有少量资源投入这里，而据他所知，住在浦东的人却非常多。
“宁买浦西一张床，不买浦东一套房”，这句话足以看出浦东浦西的差距，在目前来说是天与地的，还有一个原因，就是现在浦东都是以农业及少量工业为主，浦西则是汇集了上沪市的所有精华。
在改开之前，大家的岗位都是定下来的，浦东浦西之间的人员流动虽然也不小，可还能受控制，但改开后，浦西的大量工作岗位，可是吸引着浦东的人，毕竟，种田一年可能也比不上打工一个月，即使，正式工作都是铁饭碗，不会突然多很多，可就是临时工，也要比务农强多了。
胡应相就受邀在浦东浦西之间建一座桥，也是因为这个原因。
如果自己在浦东建一个大型工厂，必然可以与当地打好关系，等浦东特区成立，加上自己资本雄厚，自然可以近水楼台先得月了，而且光是一个不错位置的1平方公里土地，这个价值就是非常惊人的，哪怕未来需要工转商，也算不了什么。
如果不是现在可以借着投资工厂的名义，那拿下这么大的地皮，几乎是不可能的，因为80年代，没有什么理由，是不可能拿的到地皮的，这是法律规定的，而浦东特区在90年代初成立，一旦成立就会成为全国焦点，内资外资全部涌入，在那种情况下，陈志文想要参与，建几栋大厦都不难，可想要拿下1平方公里的地皮，还是靠江的，这几乎也是不可能的，如同现在的九龙半岛，神仙来了也拿不到这么大面积的土地。
政府也是有发展规划的，地皮也是一块一块的开发的，外人也只能看准机会适时入手。可如果早就是工厂了，那政府也就只能协商了。
“好，如果在长江附近，我们进货出货也会方便很多。等我再回去与上沪市协商，确定位置，再来告知陈生。”秦志豪点点头说道，他也没往地产方面去想，毕竟，现在的浦东，还是太荒了。
“嗯，好，不过我明天就要回香港了，也有可能后面还会去美国，到时候你可能需要等一等了。”陈志文又说道。
今年上半年，他的核心基本上就在香港、欧洲、内地，美国那边还没去过，这么长时间积累下来，那边也有一些事情了。虽说美国业务可以来香港汇报，不过很多事情也不是光靠汇报就能决定的。
“好的。”秦志豪点点头，又问道：“陈生，还有一件事，我们原本准备从日本采购最先进的方便面制作流水线，就是上沪那边有点其他想法，他们不希望我们采用先进的流水线，而是想让我们尽量都采用人工的方式。”
“这是想增加就业数量？”陈志文一听也就明白了过来，任何时代任何地方政府，都是非常关心就业的，因为就业，是一个地方经济发展的基础，特别是年轻人，没工作，反而可能成为社会隐患，前两年的香港，因为地产危机导致大量的工地停工，港府哪怕出现了财政赤字，也是坚持增加基础设施的建设，尽量保证更多的人就业。
“是的。”秦志豪点点头说道。
“那效率方面呢？采用人工的话，会影响多大？”陈志文又问道。
“效率会慢一点，我们的投入也会少很多，虽然后面的工资花费也会更高，但因为内地人工成本低，想摊平的话，估计需要很多年。”秦志豪回答道：“如果还想保证原有效率，那就得增加规模。”
“这样上沪市估计更开心了。”陈志文笑了笑，随后说道：“也不是不能商量，不过既然造成了我们效率降低，那就让政府从其他地方补偿吧，比如更大的地皮或者税收优惠，我们可以为上沪市提供更多就业，但不能亏，原则就是这样。”
其实，多拿一点地，什么亏损也就补偿回来了，不过利益还是得最大化，因为自己会提供给上沪市更多的就业。
“好的。”秦志豪答应道。
(本章完)
第524章 电厂业务大扩张
6月22日，夏至。
陈志文一行人，离开了待了一个多月的内地，回到了香港。
香港的主体经济，还是那样的一潭死水，在被地产绑架之后，所有的经济数据都与地产挂钩，地产强则经济强，地产弱则经济弱，虽然有一小批人，似乎已经看出了未来的走强趋势，开始大胆投资，另外，包括恒隆地产在内的几家地产公司，也因为受到了陈志文的投资或者海信银行的支柱，部分不得不动工的业务也开动了起来，但对比与整个香港的地产市场，这点规模还是太小了点，几乎产生不了什么影响，如同地产牛市最巅峰的时候，就算有小部分人撤离，甚至他们公开宣称地产市场会出问题，也没人信。
大部分人，都是跟风的，即使觉得未来可能会不一样，但也不敢赌，只有那些有眼光又敢赌一把的人，才能够逆风崛起。当然，像恒隆地产那样赌输了的，实际上也比比皆是。
休息两天后，6月25日，陈志文来到了位于中环的和记大厦，目前的和黄，是他旗下最重要的公司之一，不亚于美的，因为很多重资产投资，都是由和黄来负责。
“跟粤州市的发电站项目，谈的怎么样了？”陈志文喝了一杯刚刚泡好的咖啡后，问道。
港灯，因为是公共服务，所以没办法独资，必须要上市，不然就会被港府取消独家经营权，虽说，发电业务就算没有这个权力别人也不太可能进入，可也没必要与港府对着干，再说，发电站业务，重资产，回报率也只能说稳定，根本就谈不上暴利，也没必要独资，还不如保持上市，这样在融资的时候也会很方便。
不过发电业务虽然每一个都是重资产，但几年下来也未必会有几个新项目，特别是之前，港灯一直陈守香港，就最近，才开始进军内地，而即使在未来，能够参与的项目也不会达到数量很多的级别，除非陈志文额外再注入资金，但这样的低回报重资产项目，至少目前显然是不可能的。
因此，港灯在整个集团内部就属于第二等级的企业，由和黄直接管理，还不如九龙仓，后者还是可以直接向陈志文汇报的，因为虽然目前九龙仓的规模还不如港灯，可未来的潜力要大多了，只要有资本，是可以在很多国家很多城市直接建商场，可发电厂却不行，虽说后者可能影响力更大，但的的确确，是很难成长到非常庞大的规模的。
这种难得有什么大动静的子公司，陈志文也不至于需要经常去过问，因此，交给和黄就行了，不过在纯粹的运营这一块，还是由港灯自己负责，只不过资本投资这一块，和黄负责。
因此，港灯在粤州市的投资，由和黄负责，再者来说，陈志文收购港灯之后，因为专业性的问题，几乎没怎么干涉港灯的管理层，这群人，做起发电业务自然很是牛逼，可其他就不行了，在原先的历史上，港灯旗下有着大量的地皮，却没能力开发，最终全部便宜了李嘉成，这样的管理层，连地产都不会玩，如果让他们去进行涉及大几十亿港元的投资谈判，估计会废了项目，而和黄，这些年来，已经与内地合作过多次，懂得该怎么操作。
“地址一块基本上已经选好了，粤州市给了6个地方，让我们选择3个，这其中因为涉及到环境污染，所以也没有太考虑位置问题。这张地图上就是备选的位置。”周家杨将一张地图递给了老板，又说道：“后面就是涉及到投资金额、发电功率问题，还有就是日后运营的税务优惠问题。”
“嗯，位置方面你们根据自己需求来决定吧，这些都是非常偏远的地方，考虑到水源问题、交通运输问题方便就行了。”陈志文接过地图后大概看了一眼，也没在意。
发电厂属于高污染产业，特别是这个时代，超高空排放以及碳回收技术还不成熟，以及现在使用的煤炭也不会是高质煤炭，因此，对附近的污染非常重，因此必然不可能放在市区附近。
当然，如果未来市区想外扩张太多，也是有可能蔓延到发电厂附近的，也就是说现如今的边缘地带，到了未来可能会是市区郊区了，不过那太久远了，自己也不可能知道一个粤州市未来的发展规划，所以也就没必要在乎位置了。
发电厂，这个项目，纯粹就是发电所用，第一其本身也能有足够的利润，第二，有了电，自己未来的产业才方便转移进内地，不然，就只能待在香港享受巨高的人工成本，那还不如早做准备，至于未来可能出现的地价上涨，那就看运气了，有则更好没有也无所谓。
“好的。”周家杨点点头，又说道：“还有一个问题需要陈生来决定，我们的发电机组，是从国外采购还是购买国内的。”
“国内这一块的技术，应该不太行吧？”陈志文想了想问道。
虽说发电是国家的根基，改开之前的计划经济时代，对于发电技术的研究肯定也没停过，只是，肯定还是比不了海外那么多国家以及更长历史研究的成果的，在他的记忆中，内地是在2010年前后才将自己的火力发电技术，提高到与国际尖端水平，也就是超临界发电技术，然后就一起锁死了出口。
“是的，燃烧效率、稳定性都不如国外，就是便宜点，长期使用，光是采购煤的成本都会非常高，而买海外的，虽然一次性支付贵了点，可未来效率会高的多。”周家杨说道。
“那当然选进口的，我在乎的是效率，而且发电量越高越好。”陈志文没有丝毫犹豫的说道。
如果是类似康师傅在上沪的工厂，选择低端设备，可以创造更多就业、效率上也可以通过加人增大工厂来弥补，这种情况下就无所谓了，反正，一般的食品生产线，可能十年时间也就大换代了，等未来再根据实际情况，再做新决定就好了。
可发电站不一样，这玩意一用基本上就是30年，除非未来新技术出现爆炸式的增长，不然不可能替换，而长期运营的话，那就需要在前期准备好，而且粤州市未来的扩张速度必然很快，发电厂污染太严重，也不符合城市发展，虽然说陈志文也想利益最大化，但底线就是不伤害任何一个人的身体，不管是自己旗下的工人，还是客户，还是无关紧要的人。
“好，那我联系海外的几家公司，等他们提出报价，不过这样的项目，需要的时间也会比较长，因为需要多方一起商讨，内地那边也需要根据不同条件，准备好基建设施，可能需要半年左右才有有初步的结论。”周家杨说道。
“嗯，这我能理解，该怎么样就怎么样吧。”陈志文点点头说道，大型基建项目，流程方面肯定会比较慢的，涉及到城市需求、环境需求、上报中央、基建准备等等，后续还会涉及到安全问题等等，每一个都有自己的流程，以保证不出问题。不像轻工业工厂，效率高的话，从开始到厂建成了，可能只需要三个月。
“好的，陈生。”周家杨答应说道。
“和黄在日本的地产投资怎么样了？”陈志文又问道。
现如今，在地产市场，最适合布局的，就是日本。
香港这边，他目前已经有了置地、和黄、九龙仓，同时又通过资本投资，入股了长江实业、恒隆地产、新鸿基地产等等未来的华资巨头，基本上在香港这个城市，已经到达了地产规模的极限了，再多投资，特别是还继续投资，反而会适得其反，第一会容易让自己更与香港绑定的太深，虽说自己知道未来，也知道香港地产会一直很好，可也没必要在一个城市将肉全部吃光，而第二就是，过于参与地产，对自己的名声可不好，特别是住宅，除了自有土地之外，其他的，他也不准备在与其他地产公司竞争了，反正也已经通过投资，获得了其他华资巨头的利益。
顶多在未来，一些大型写字楼或商场项目，和黄、九龙仓与置地可以参与一下，又或者收购现成的写字楼等等，不然，在香港的地产投资基本上也该差不多了。
而目前的日本，就是最佳的市场，到了明年，广场协议一开，日元升值，地产升值，现在的投入可以在短时间内成指数倍上升，且市场规模够大，能够容纳海量的资金，撤出来的时候也方便。
“和黄从82年开始，已经先后在日本市场投入了超过30亿美元，主要在东京、名古屋、大阪、横滨这些大城市投资写字楼物业与一些高档商业住宅，不过在银座的进展非常缓慢，至今我们也没有收购到一套完整的写字楼。”周家杨有些可惜的说道。
(本章完)
第525章 安踏的进展
“这的确是有点可惜，不过也不用太在意，在其他地方也一样。”陈志文点点头说道。
银座，可以说是东京的中环，里面的地产价格寸土寸金，在未来，也几乎是亚洲唯一可以与香港房价媲美的地方了，不过区别就是，香港的房价在未来是一直涨的，也就97-2003年跌了一半，可这个一半，是对标的1997年的最高价格，因此长期来看，香港房价可以说是一骑绝尘，而东京房价，则是在未来6-7年，进行着曲线更抖的狂飙模式，91年地产泡沫破灭之后，房价暴跌，后面不是在下跌就是表现的很不平稳，而即使这样，在未来还可以偶尔与香港中环对标一下，可以想象，在1991年东京房价最高的时期，房价是有多么的恐怖。
一个东京，可以买下整个美国，可不是玩笑话，而是当时东京房价计算出来的，这其中，银都的房价最为夸张，一套20平米的公寓，在房价最高峰的时候，卖出了300万美元，以当时的物价，是可以买差不多600台普通的丰田轿车的。
自己投入的资金，也会比较多，而这两年香港地产市场也不景气，因此，在海外的很多资金，包括美的的部分利润，也都委托给了和黄，投资了日本的市场，原本也是想趁早看看能不能收购一栋银座的整栋大厦，这样也算是自己人生的一小段历史成就了，可惜，小日本在广场协议之前，房价其实就已经被很多财团看好了，本土财团更是掌控着银都的大部分财富，如同香港本土财团，一样控制着中环或者其他地方的黄金商业地段，外资基本上也插不了手。
“如果只看物业的话，其实我们也已经在银都收购了不少小一点的物业，比如一些写字楼的楼层，加起来的面积，也有差不多20万尺了，比起一些小型写字楼也不差了。”周家杨又说道。
“嗯，那继续收购，下面一年，投入更多的资金，整栋也好，分散的物业也好，来者不拒，东京或者其他城市都行，不过不要碰地皮，只买物业就行了，我们只花钱，就不会与日本本土的地产公司发生竞争了。”陈志文说道。
在香港，陈志文的很多物业收购，都是准备长期持有的，包括内地那边也是一样，因此，比较在乎是不是整栋，这样方便长期的管理，而整个日本的市场，则是用来投机赚钱的，没必要考虑太多，也没必要与本土玩家发生冲突。
就是香港这个城市，外资地产公司与银行，都会水土不服，日本财团其实也曾经多次想进军香港地产市场，不过最终基本上都是铩羽而归，就是因为野心太大，想参与房产的开发，而如果心小一点，只买物业然后收租，至少不至于亏的离场了。
不过，如今日本地产市场即将起飞，估计也看不上香港了。
“明白，日本物业收购的情况，我会再整理一份名录，陈生可以随时查看。”周家杨又说道。
其实，在日本的收购，只要涉及的资金超过500万美金，都是需要陈志文审批的，其他超过50万美金的，当地的项目负责人可以根据情况自己做主，不过也要在事后上报资料，最终还是会传到陈志文这里。
只是老板签过的字也比较多，不可能都记得，因此，在日本甚至内地所有的业务情况，基本上都会三个月全面更新一次，所有的资产细节都会写清楚。
“嗯，行，不过可以尝试用电脑来做表格，别再用资料本了。”陈志文突然说道。
自己手下上交的资料，其实他也会看，只是有的三个月上交一次，有的半年，又或者发生了什么大事之后，紧急提交，这就导致他看着看着，会忘记之前的状态，有时候想起来还会让助理再找一下以前的账务数据，想不起来，那也就没办法了。
实在是各个地方的投资太多了，这还是他只关注价值500万美元以上资产的结果，等未来全球投资规模更大后，估计500万这个数值也得改变了。
“老板，您说的是EXCEL表格？”周家杨问道，对于美的的几款软件，他也清楚，有时候用这些软件的确比较方便，只是电脑这玩意，还是太贵了点，他们这些高层用起来自然不是问题，可整个公司还做不到全面更换，还有则是各种合作伙伴那边也做不到，因此局限性也就比较强。但如果未来真的所有人都有电脑了，那必然方便多了。
“EXCEL也可以，不过还是比较乱，这样，你去找美的的人，让他们抽调一个开发团队，来设计一款类似查看资产的软件，不光要能看到现有的所有资产，还要看到上一次状态的时期及数据，这样我就可以直接通过点击查资料了。”陈志文想了想说道：“全球的富豪有不少，这类软件，说不定还有一些市场。”
在原先历史上有没有这样的软件陈志文不知道，不过自己的确需要这样的一个软件，来记录自己所有资产、投资的数据资料及变化，这样一来，无论是自己还是公司，再查找的时候就方便多了，不然，不将数据电子化，那么等到90年的时候，想查一下1985年公司的状态，那就只能靠记忆了，又或者翻查之前的大量资料，费时费力，还不一定能够找的到或者找的全。
“好，如果有这样的软件，那对于和黄，也是有好处的，至少可以通过软件，记录每一家子公司，每个业务，在每一年发生的事情了。”周家杨点点头说道。
“行，这件事就交给你了，虽然是美的的人研发，不过委托方是你，你是客户。”陈志文笑说道：“雷盛利目前还在国内，与何国元一起与内地的城市交流，估计短时间内也回不来。”
“是美的的超级工厂项目？”周家杨问道，自家集团那么大的项目，他自然也知道。
“对，目前初步会定在深海、粤州、上沪以及燕京，就看哪个城市更有诚意了。”陈志文点点头说道。
“陈生，其实还有一件事情，就在前几天，安踏的王华龙找到了我，与我商量了一下，他觉得，他们安踏，是不是也需要考虑，搬去内地？”周家杨又说道。
“安踏？他的意思是去国内生产，还是也想进入国内市场销售？”陈志文问道。
制鞋行业，是早期自己布局的一步棋，主要的方式就是先投资了当时经济困难的耐克，然后顺势成为对方的供应商，在香港生产运动鞋，再借着耐克的支持与采购规模，学到技术与成本控制，进而又想办法进入其他鞋类巨头公司的供应链，如阿迪达斯，再发展自己的终端品牌安踏。
这个路线，其实与星河贸易类似，先借着好市多与沃尔玛，在亚洲这样生产成本极低的地方，打造采购产业链，再凭借着性价比路线进入其他超市，从而形成规模，然后也可以给香港的屈臣氏零售供货，从而进军东南亚市场。
只不过差距方面还是有的，星河贸易已然是全球最大的零售超市供应商，可安踏实力就差多了，耐克虽然发展速度很快，可鞋类市场还是远比不上超市零售的，至于其他鞋类企业客户，安踏代工拿下的订单也不是很多，毕竟属于制造业产业链，想抢走别人市场也不容易。
当然，这个规模是对比星河贸易，实际上单独来看，安踏的代工，每年的出口额也快到10亿港元的级别，在香港也有一两千员工，规模很大了。
“先将一部分工厂迁移过去，制鞋产业，对人工需求也很大，香港的工资趋势，连美的都快受不了了，更不要说代工的安踏了。”周家杨说道。
“行，让王华龙过来一趟。”陈志文点点头说道。
安踏虽然是他最早布局的产业之一，只不过发展速度远比不上美的红牛和黄等等，因此，对于安踏，他基本上也就一年了解一次，也不算非常上心。
这其实才是正常发展速度，美的是因为自己的游戏金手指，红牛是因为开辟了新的细分饮料市场，和黄则是自己庞大资本的注入，都是特殊情况，更何况，单说安踏，这个发展速度，如果不是属于陈志文，而是独立的另外一家公司，早就成为最显眼的新星了。
“好，我来安排。”周家杨答应下来。
过了一小时后，安踏的总经理王华龙便来到了陈志文面前。
“来，咖啡，这可是和黄总经理亲自泡的，一般人可喝不到。”陈志文笑呵呵说道，一般高管或者老板，天天在办公室里待着，总会学了点待客的手艺，就陈志文，对于泡茶也算是业余中的专家级别了。
“多谢。”王华龙说道。
“你准备去国内哪个城市建厂，深海市？”陈志文直接问道，目前港资资本，去国内建厂，最方便最优选的就是深海市，路很近，语言一样，配套也全，各种办事效率也很高，这些优点，让深海市在改开之后一直成为港资及其他外资最喜欢的地方。
也是因为这个，深海市能在未来成为仅次于北上广的第四大城市，甚至内部还能诞生华为、腾讯、比亚迪这些高端企业。
“不是，深海市虽然有很多优点，但并没有足够的制鞋产业工人，我看中的地方，是FJ省的一个叫做晋江的城市，那边很多制鞋企业，还有运动鞋，虽然质量比不上我们，但那是因为质量管理以及材料方面的差距比较大，去那里投资，会更适合安踏的发展。”王华龙说道。
“晋江？行，这种事你们专业人做主，不过还是需要通过总部办公室的审核。”陈志文点点头说道。
类似美的红牛和黄的大投资，是有特殊战略目的的，同时也可以早期投资特大城市及与他们处理好关系，但规模小的投资，那就没必要了，哪里更合适就去哪就好了。