目前整个香港，置地可以说是他最感兴趣的目标，没有之一。
“这家基金拥有2.3%的置地股票以及3.1%的怡和股票，整个数额可以说是非常大了，我们之前想办法找的股东，都没有这个数额多。”周家杨也是欣喜的说道。
“这么多？这个基金背后是什么人？”陈志文也是很惊讶的问道，哪怕是现在怡和置地的股票因为地产危机暴跌，但二者加起来总市值也超过150亿港元，能够拥有几个点的，也都是一方翘楚了。
且之前，他找就安排和黄的团队秘密寻找怡和置地的股东，问他们购买股票，但明面上的一些股东与凯瑟克家族或纽壁坚等人关系不错，找他们容易暴露，其他的则都是小股东，非常小的那种，能有个0.1%都是意外之喜了，现在突然冒出来这么大的，的确很让陈志文惊讶。
“这是英国铁路及煤炭工会基金旗下的一家投资基金，他们在香港有不少大公司的股票，现在港元陷入了危机，他们便找到我们的，想将手中的股票换成美元。”周家杨说道。
“还有其他公司的股票？哪几家？”陈志文问道。
“还有太古、会德丰、颠地洋行、汇丰这几家，基本上都是英资洋行，在很久以前就是他们的小股东了，但是一直以来从来不参与股东大会，也不公布自己拥有的股票，外界的人没人知道，也就是这次港元出问题了，才把他们引出来了。”周家杨说道。
“那算了，这几家股票没必要收购。收购怡和与置地的就行了。”陈志文点点头说道，会德丰现在亏损严重，股价也跌的不行了，虽说这家公司目前手中也还有不少优质物业，但其主业却是航运，自己一旦收购就得擦这个屁股，太麻烦了，有这个钱还不如投资在其他地方，后世包玉冈收购会德丰后能够快速融为一体，是因为包氏家族本身就是做航运的，这是人家的长处。
太古的话，一直会活的很好，哪怕到了2020年代也很不错，就是未来的投资效益不会很高，也没有投资意义，且这家公司股票50%都在控股家族手中（因为不在香港，所以不受港交所限制），本身也没什么债务，陈志文对此也没办法，要不然，国泰航空还是很不错的。
至于最后的汇丰，未来的收益的确很高，丝毫不低于通用电气及可口可乐等等，不得不说，沈弼这个人很有能力，为汇丰未来的路做好的铺设非常成功，不过汇丰是“准央行”，受香港法律保护，任何人，不得收购超过汇丰1%的股票，这是法律直接规定，谁也没办法突破，比德国保护大众的法律还要严格。
陈志文如果从投资角度收购汇丰股票，只是1%的额度随便什么时候都行，再说，怡和本身也持有1%的汇丰股票，还是汇丰的董事之一，自己未来收购置地的时候，会不会也一起收购怡和现在还不得而知，等到时候再决定也不迟。
“但是对方提出了要以美元交易，可是要按照港府规定的汇率来交易。”周家杨有些迟疑的说道，这两家公司的股票，是自己一方最需要的，可如果按照港府规定的来交易，那自己可就要多花不少钱了。
“那不可能，不过可以适当谈一下，可以适当让一点，一般我们收购股票也都需要溢价，这样算起来也差不多多少，但不能让太多，现在他们手中的这些股票，想换成美元的话，就只能找我们了。”陈志文果断说道，虽然很想要这些股票，但离港府定下7.8的汇率还早，这是大势，很难改变，7.8的汇率，肯定也是结合多方经济数据算出来的，不是闭着眼睛定的。他不可能以5.5来交易，不说赚多少，至少不能亏吧。
“好，那我们的底线是多少？”周家杨问道。
“9左右吧，现在就算黑市上，也有9.几了。”陈志文想了想说道，海信银行的公开兑汇，对黑市打击非常大，不过海信的排队比较长，且额度有限，因此，黑市还有一点机会的，且这些人也会利用黄牛来钻海信银行的空子，霍建宁的人也发现了一些，直接抓住送到警署去了。
“好的，我以9为底线与他们谈。”周家杨点点头说道，这么大的美金需求，只有自己这边能够满足，这是他们的优势，而对方，可未必知道自己一方是一定要收购置地的，也只能靠着猜测了。
“这件事跟紧一点，随时向我汇报，不要拖的太久。”陈志文又说道，总之要掌握一个平衡，对方毕竟是英国的大基金，跟白金汉宫可能都走的比较近，消息渠道甚至比自己还要强，这也算是一个不太稳定的因素。
“明白。”周家杨点点头说道。
“物业地产方面有什么进展？”陈志文又问道，和黄负责以美元来收购香港的优质物业地皮，与海信是一个逻辑，就是方向不一样，很多香港富豪手中最大的资产就是物业或者地皮，而不是大量现金，如果让他们先出售地产再去兑换美元，一个紧急出售会亏损严重，二个就是时间也来不及，这个时候，自然就是和黄出面了，直接美元收购。
“太古、会德丰还有十几家英资大大小小的洋行，他们手中都有不少地皮，也想出售换美元，我与他们谈了100多块地皮物业，总面积差不多有200万尺，他们总报价加起来要3.3亿美元，这里是清单，陈生请过目。”周家杨来之前也造就准备好了。
海信银行兑换港元，只需要获得陈生在汇率上的许可，便可以放心做了，但和黄收购各种大小不一位置不一的地皮物业，价值都不一样，自然就需要先谈好，差不多了再向老板汇报。
“平均160美元一尺？我看看。”陈志文接过清单，香港的地价虽然腰斩了，但价位其实还是很高，因为有一堆韭菜在高位购买，如今港岛中环边缘的地皮，仍然需要1万多港元一尺，至于核心位置，仍然是有价无市，差一点地皮就便宜了，边缘地带100一尺也有，但这种除非面积很大，要不然，和黄也看不上，太多不值钱的地，只会增加管理成本。
“这其中不少位置还是不错的，虽然不在港岛繁华地段，但能够被这些百年企业屯着的，现在也都是好位置了。”周家杨笑说道。
“可惜啊，这些大洋行核心地皮还是没有放出来。”陈志文摇头可惜说道，其实这也正常，优质地皮，不到生死关头，谁会卖啊？就说置地，在原先历史上的85年，资金链已经断裂，但宁可卖了垄断发电业务的港灯，也不愿意出售交易广场的地皮。
当然，后面证明这是个错误的选择，港灯的价值要比交易广场大多了，不说稳定的发电业务，就是港灯旗下的那么多地皮，在李嘉成的开发下，产生的价值都超过了交易广场。
“这些鬼佬其实也很精的。”周家杨也无奈说道。
陈志文又看向霍建宁，问道：“海信手中的美元，兑换的差不多了？”
“那还不至于，但是也只有6亿美元左右了，差不多十分之一，如果再这样下去的话，美金可就不太够了。”霍建宁说道，虽然最近几天因为“涨价”，兑换的人少了一点，但海信银行每天都会有超过5000万美金被兑换，手中的外汇储备还是急剧降低。
“这没关系，资金不足的话，我会继续调集资金给你，不过这会是我从海外银行紧急借贷的，你可得再加点手续费了？”陈志文笑着说道，这些钱自然是他自己的，之前投资黄金赚的钱，可还是有一些的，正常情况下，他会购买大量美国公司的股票、国债，以保证需要的时候，可以立刻套现出来，之所以说借贷，也是没必要让手下知道这件事，黄金投资这件事，自己身边很多人都知道，包括父母，可赚了多少钱，就只有自己知道了。
“好的，我明白，我这就去再加3%的手续费。”霍建宁笑说道。
“改成5%吧，这个时候对香港未来没信心的，应该也不在乎多花点钱吧。”陈志文笑了笑说道。
能宰一笔是一笔，也正好借着这个机会，将自己手中的部分美元，带入香港了。这段时间，可是在马路上带着簸箕扫黄金了。
时间很快进入十月，前来海信银行兑换美元的人，已经少了一些，可能也是之前迫切需要兑换的，都兑换到手了吧。
而大额交易方面，却没有停，很多香港的英资华资财团，都想兑换美元，为了避免可能会出现的港元崩溃风险，加上霍建宁的强硬态度，他们也只能服软。
另一方面，在陈志文的授意下，周家杨与诸多英资洋行进行谈判，最终以2.9亿美元拿下了他们位于全港各地的共200万尺的土地。
自此，和黄在真正意义上，成为了香港最大的地产公司，在储备用地上超过了千万尺，超过了长江实业与置地，不过平均价值这一块，还是比不上后者的。
10月12日，港府正式宣布，官方汇率定为7.8港元兑换1美元，外汇储备局与汇丰银行将会无限制兑换，并获得了英国政府的授权，在必要的时候，会动用英国政府的外汇储备来稳定港元市场。
消息传出，黑市的港元交易瞬间崩盘，海信银行的外汇兑换处也一样立刻关闭，只剩下了一堆哭爹喊娘，叫着让取消交易的人，这些人中有些是黄牛，有些是中产阶级，他们立刻知道，自己亏损了至少20%。
不过木已成舟，即使现在想换港元，海信银行也遵守港府的汇率规定了。
(本章完)
第442章 惊天利润的回报
7.8与之前最高峰时期的10，虽然四舍五入一下也都一样，但换成汇率，可就差的太多了。
有一部分人，甚至抵押了自己的房产，或者借了高利贷，就是为了多换点美元，在没有美元之前，他们担心港元暴跌，但有了美元之后，心中立刻就期待了起来，因为港元暴跌他们就能大赚一波，且这也能证明，他们当初的决定是多么的正确。
这种思想，如同后世很多痛骂房价高的人，在自己拼命买房之后，就立刻希望房价再涨个三倍一样。不能说错，只能说是人的本能，趋利避害。
不过无论怎么说，这也算是自己选择的投资或者投机，输了自然得认，有部分人看到自己亏损严重，还跑到海信银行来闹事，这自然被守卫的警察给带走了，霍建宁早就想到了这种事可能会发生，早早的就邀请了附近的警察来专门巡逻。
港元的汇率危机，看起来似乎已经结束了，但其实暗地里，还是波涛汹涌，当一种货币出现问题时，必然会如同腐肉吸引鬣狗一样，引来了大量国际热钱，这些热钱之前一直在做空港元，也就是在港元汇率高的时候借入，卖出换美元，然后通过抛售或者各种乱消息来打压港元，如果港元崩溃，他们就可以花少量的美元再买回港元还给借款方，那完全就是血赚了。
当然，这些热钱资本是在海外操作的，不然也换不到美元，作为自由货币，华尔街那群人想做空并不难。
现如今，港府定下了基本汇率，但不代表就安稳了，那些已经下重注的海外资本，迫切需要继续打压港元，只要港府再撑不住，那他们还是会血赚。
不过这些人也知道，他们单打独斗是斗不过有着英国支持的港府的，不是华尔街不行，而是他们也只是其中的一小部分。
于是，这些资本开始在香港境内大规模宣传引导移民，引导香港内部的大量人去港府手中兑换美元，这些人如果数量多了，港府哪怕背后有英国，也可能吃不消，一旦这样，就会是一场更大的汇率危机。
不过这件事陈志文就不在意了，按照原先历史上的发展来看，港府显然赢了，也不需要他的帮忙，且这种事与自己也没什么关系。
自己现在需要做的，是整理清楚这一个月左右时间的巨大收获。
虽然这件事也是陈志文亲自坐镇，但因为时间紧迫，不管是海信还是和黄，都在全力试图完成交易，经常都是通宵熬夜做事，一些大事情也都是陈志文拍板，但小的方面吗，就都是按照之前定好的规则操作。
虽然是小的交易，但数量却非常多，加起来总额也不少，现如今最忙的时期已经过了，自然需要花点时间，来整理一下了。
海信银行总部大厦，一群人在会议室里算着各种资料，这里既有计算器也有计算机，还有着不限供应的咖啡与零食，以保证这些精算师的体能。
虽然连续加班，但所有人却很是开心，因为这段时间他们的奖金收益，快赶上之前半年纯收入了。
在他们楼上一层，周家杨、霍建宁、陈志文则是边喝着咖啡与茶，边开着小会。
周家杨笑说道：“陈生，港府那边已经与我们达成协议，他们之前流拍的17块地，以2.5亿美元的价格卖给我们，没有任何限制，既有商业地皮也有住宅地皮，这里是清单。”
“2.5亿美元？倒也挺多的了。”陈志文点点头说道，虽然听起来金额很高，但从去年地产危机开始，港府的土地排名流拍的就特别多，整个1983年上半年土地收入还不到3亿港元，而之前的81年，收益是20亿港元。再加上为了刺激地产，在今年推出的地皮数量乃至优质程度都比往年要高的多。
“如果放在81年，这些地皮的价值，没有40-50亿可拿不下来。”周家杨笑说道。
“现在的2.5亿美元，也差不多等于20亿港元了，这么说，我们是以半价拿下这些地皮了。”陈志文说道。
“差不多，不过最重要的还是没有额外要求，光这一点，如果在竞拍上说明清楚，那这块地成交价至少还能涨个30%。”周家杨说道，香港这边，会高卖地买的人还是有很多的，如果没这个限制，那这块地买下后就可以当做储备了，这是很多人最喜欢的，但港府竞拍很少会有这种情况出现，出现了也是边缘的垃圾位置。
“好，既然谈了这么久，价格也对半了，那就直接交易吧，港府现在虽然背后有英国外汇撑腰，但压力还是很大的，毕竟英国的外汇不可能无限制的帮助香港，他们自己也要用的，签好合同后，快速交接，然后资金就给港府。”陈志文点点头说道。
他是一诺千金的人，当初定下了什么样的交易，对方遵守，那他就遵守，且港府保护港元，对他的产业也很重要，虽然他知道港元不会有问题，但还是需要给港府信心的，上亿的美元就是最大的信心。
“好的。”周家杨点头说道：“另外我们在这段时间内也收购了不少香港市值前百的公司股票，这里也是清单，陈生请过目。”
“长江实业的股票，已经高达8%了？”陈志文看到清单中最份额最高的公司名字，笑着说道。
虽然历史改变，李嘉成没有收购到和黄，可其本身的能力还是一样存在的，顶多比原先历史上要差一点，但仍然会是香港的最强地产玩家之一，即使没有和黄的交易，在几年前，李嘉成也搭上了汇丰的船，获得了大量投资，这其实也正常，哪怕汇丰是“准央行”，也需要大量优质客户的，船运与地产是香港银行最大的客户，如果航运行业不行了，就只能依赖地产了，稍微筛选一下，李嘉成算是最佳选择了。
在汇丰的全力扶持下，且李嘉成也凭借着眼光避免了地产危机，虽然没有像陈志文这样因为知道各种准确的时间点而玩的很大，但在比烂的香港地产行业中，已经算是很不错的了。
“是的，长江实业的几名股东也想移民澳洲，我就直接买下来了，加上之前我们收购的股票，我们如今已经有了13.8的长江实业股票了。”周家杨说道。
“不错，继续提高到16%以上，然后派人去当个董事吧。”陈志文点点头说道，他也没想过要收购长江实业，当个董事，也算是增加和黄的影响力了，按照大趋势来看，长江实业还是会发展成巨头公司，未来与和黄的合作，可能也不会少。
“好的。”周家杨答应下来，又说道：“后面还有一些华资公司的股票，英资的话也就之前说的置地与怡和了。”
“行，这些价位比起之前都算打了七八折了，还是不错的。”陈志文看了一眼后面的一堆公司，说道。
其实很多华资公司对香港的未来还是有信心的，就是任何一家公司都有很多股东，其中一两个想法不一样，那就想要出售了，这也就给了和黄收购的机会，不过除了怡和置地，其他的，也都是纯粹的投资，不会有什么其他想法。
香港如今上市的一些公司，特别是一些中等规模以上的，哪一个都是从商场的刀山火海中杀出来的，其老板与团队都很有能力，广投资他们是非常不错的选择，省心省力回报还很高，这也相当于间接获得香港地产市场的利润了。
见周家杨汇报完，一旁的霍建宁跟着说道：“陈生，这是最近一个多月，海信银行以外汇兑换港元后的数据资料，您请看。以美元来计算，我们一共兑换了27亿美元，以港元来计算的话，我们差不多到手280亿港元左右。”
“280亿港元？以现在的汇率的话，算下来差不多36亿美元？所以这场游戏的下半场，我们赚了9亿美元？”陈志文快速心算了一下。
这27亿美元里面，有19亿美元是海信的，8亿美元是他从美国调回来的。
而如果以港元计算利润，那当初以港元兑换美元的时候还是5.5一港元，算上汇丰的借贷，一共花费104亿港元左右，而这一块差不多净赚了接近90亿港元，外加美国的9亿美元，是以11港元平均价兑换的，差不多也赚了28亿港元左右。考虑到中间的部分消耗以及汇丰借贷的利息，净赚110亿港元还没问题的。
以港元与美元计算，之所以金额不一样，也是因为港元是实实在在的大贬值了，如果陈志文没有参与这件事，那自己的港元财产将会直接缩水30%左右，而参与之后，以美元计算还赚了9亿美元，而不考虑贬值问题，则是赚了110亿港元。
（注:因为如果什么都不做，资产会贬值，所以这里港元与美元利润算法不一样！）
加上之前通过美元几乎以5-7折收购的各类优质地产、优质公司股票，以港元计算的话，至少净赚了差不多160亿港元以上。
而其中最重要的，自然还是和黄收购的各类股票及优质地皮，哪怕在如今经济危机的时候，也都是可遇不可求的，有钱可能能买到小部分，但这么多涉及面的，几乎不可能，也就只有港元汇率危机的过程中，才会有这样的机遇。
等85年地产市场恢复，那么这些地皮物业以及股票，都会大幅度涨价，未来十年翻个十倍也不难，如果再好好经营一下，30倍可能也不是问题。
特别是置地与怡和的股票，这是自己正式进入中环商业区的最简单方式。
(本章完)
第443章 三方互惠的合作
“港元的汇率危机，虽说暗地里还是有一些斗争，但这种事我们就不用触碰了。”陈志文又说道，主要是没啥利益了，因为汇率肯定是不会变的了，背后有着内地与英国，那些小规模的热钱根本成不了气候，最重要的是，没有像索罗斯这样的领军人物。
“明白。”霍建宁与周家杨几乎同时表态，随后霍建宁又说道：“陈生，现在的问题反而变成我们手中的港元太多了，银行又不能直接参与投资，加上港元现在的情况，我们也不方便将这些钱兑换成外汇离开。”
这个时候如果兑换美元，那就是反过来踩了港府一脚了，这种事，他们也不会做，港英政府有时候可能不太好，但无论怎么说，在明面上也是为了香港好的，哪怕主要目的是为了在香港的英国资本，且现在大家也都是在一条船上了，港元崩了海信的基业也没了。
“先还掉汇丰的贷款吧，剩下的，你适当找一些有大量地皮但可能抵押不足或者资金链出问题的公司，跟他们谈二次贷款，救活他们的同时，海信也可以放掉自己手中的资金，不过虽然是互利的，但怎么说优势也是在我们这边的，一定要争取最大利益，我们只需要保证对方不死就行了。”陈志文想了想说道。
之前的利润已经去掉了汇丰的贷款，从海外借给海信的9亿美元等港元汇率彻底稳定之后再慢慢转移出去，剩下来的，海信手中至少还有一百亿港元的净利润，加上之前港元汇率危机中，要求用户兑换美元需要海信的账户，也导致了大量新用户前来海信开户，且很多还是中产阶级或者有钱人，虽然这里面只有小部分人来存钱了，但对海信的存款业务来说也是一个大帮助，可却严重增加了贷款的压力，特别是现在的地产市场，发展不起来就没借贷要求。
不说那么多利润，就是多的存款都太多了。
不过虽然海信也需要将钱贷出去，但这并不是生死问题，顶多亏一点，可那些资金链被破坏的公司，得不到贷款可就要会倒闭的。
“好的，那民用住宅市场？”霍建宁问道，虽然企业贷款每一项都规模很大，可民用住宅市场的贷款也不差，主要就是数量多。
“现在民用住宅市场，经常有大量违约的？”陈志文问道。
“有，而且也越来越多。”霍建宁说道：“在去年经济危机刚刚爆发的时候，就出现过一波违约潮，不过那是大量抄家因为杠杆拉的非常高，房价跌了后资金链断裂后，只能违约，在初期的时候，正常借贷的一般的家庭还是能扛得住的。
可随着时间推移，加上经济形势也一直在恶化，很多人甚至失去了工作，这种情况下，就有越来越多的人被迫违约，失去了房子，甚至有些人，都选择跳楼轻生了，最近的报纸上，这类事情也越来越多了。”
“是有点惨。”陈志文点点头，前段时间他似乎也在报纸上看到过这样的事，房屋贷款一旦还不起出现违约，那银行就有权收回，随后拍卖，而以现在的房价，加上是法拍房，成交的价格非常低，也就是说，很多人高价买的房，还了几年房贷，最后因为失去工作，导致房子被低价拍卖，甚至因为房价大跌，拍卖的钱还不够还银行贷款。
也就是说，一大笔首付+几年贷款还款都没了，最后还欠了债，一般人，是真的没机会再翻身了，像史玉柱、杨受成这种能够负债重来的，千万中之一的概率。
不过也没办法，这是商业社会最基本的运转规则，很多人向开发商闹事，可如果房价涨了他们似乎也不会补差价吧？
“陈生，既然我们都看好未来地产市场会恢复乃至更好，那不如尝试一下，对部分住宅进行二次抵押，这样一来我们也多了客户，也能保证很多香港普通人的正常生活。”霍建宁说道。如果是之前投资的抄家，那他不会有任何的同情，自己的投机自己负责，可现在有很多普通人也陷入了这样的困难，这让他也深有感触，因为他小时候，家庭也曾经被贷款困扰，差点破产。
“二次抵押没什么太大意义的，金额不会很高，还需要一个一个的调查，与第一次抵押的银行调取数据，太麻烦了，这样的成本反而更高，不划算，而且还要考虑到会不会有人从中找到漏洞，赚我们的便宜。”陈志文摇了摇头说道：“其实还有一个更简单的方法，我们可以获利更多，直接学欧美那边，买下很多银行的贷款，直接转移到我们银行来，这样一来，我们的资金相当于借出去了，住宅业主也转移到了我们海信银行，还有就是一般的银行，也会乐意接受这样的交易，目前香港的很多银行，经营的也不是很好。”
“直接购买他们的贷款？我在美国的时候的确学过这种金融交易，只不过美国那边有完善的金融工具，香港的话，就只能直接与银行谈了。”霍建宁想了想说道。
“如果是优质贷款，人家估计也不会卖给我们，如果是风险比较高的话，我们就杀狠价，反正他们也会认为很多住宅业主会还不起债务，一旦这种事发生，银行需要投入人力物力去拍卖、走法律程序，可能最后还回不了本，那还不如低价卖给我们。”陈志文点点头说道。
贷款合约交易，在欧美其实已经很常见，一家银行觉得自己部分用户的贷款有点不安全，于是就将这些打包放到金融市场出售，价格么自然比较低，而一些觉得没问题的银行或者金融机构就可以接手。
甚至有的银行更会玩，将贷款打包后买了保险，再将保险上市当做股份一样出售，彻底变成了金融衍生品，08年的次贷危机爆发，这是最大的原因之一。