“陈生也不相信香港的未来会更好吗？”纽壁坚笑问道，这句话可是下了套。
“我当然相信，不过在商言商，30亿港元的贷款，我可以给，但必须要有足够的抵押物才行。”陈志文说道。
“我可以加点其他物业，不过提前说一下，这些都是有抵押过的。”纽壁坚说道。
“那你们的股票呢？或者其他子公司的股票物业？”陈志文问道。
“都差不多。”纽壁坚又说道。
“所以你们就准备过来，白嫖我的贷款？”陈志文笑说道，置地可真是如同原先历史上一样，将能抵押的全抵押了，用来扩张购买其他大型公司、物业、地皮等等，而这些购买的，在成交的时候也被纳入抵押了，甚至因为它的名气大，很多贷款可能还真的无抵押。
对于香港地价的未来，怡和是真的很有信心，错倒是没错，终点很美好，就是路上的坑得跳过去才行，这样的扩张，到了明年香港地价腰斩，不死也得脱成皮，原先历史上，置地熬到了经济危机之后，只损失了部分物业以及港灯，但现在么
“我可以以怡和集团的海外项目为抵押，这是我们在海外的一些资产清单。”纽壁坚递过去了一张文件，怡和在海外投资很多，大型项目也都是公开的，没什么需要保密的。
“海外项目？没有抵押吗？”陈志文接了过来，他其实没什么兴趣，不过看看也无妨。
“这里面都是没有的。”纽壁坚说道。
“除了这个我对其他的都不感兴趣。”陈志文在纸上画了一个圈，随后还给了纽壁坚。
纽壁坚接过纸张，看到上面的圈，说道：“力拓？”
(本章完)
单章请假
头晕难受外加咳嗽，九成九是阳了，因为同事比早发热，也测了……
如果明天不到起不来床的地步，一天时间在家，应该还是能发一章的。
这段时间公司忙，人也累，所以也只能一天4000字更新，看看下个月能不能多更新一点！
就这样！
(本章完)
第375章 和黄矿业的进展与提前布局日本地产市场
“你们有力拓3.2%的股份，我想收购，如何？”陈志文说道。
“收购，不是抵押？”纽壁坚反问道。
“对，3.2%的力拓股份，你上面也写了，它的价值在4000万美元左右，我直接收购了，如何？”陈志文点点头说道。
突然发现力拓，陈志文倒是有点意外，矿业，是陈志文为和黄准备的一项国际业务，在原先的历史上，李嘉成控制的和黄也参与过，只不过成绩一般，远比不上其在港口的成就。
2年前，陈志文便安排和黄收购了一家矿业勘探公司，随后安排这家公司去一些公认的最有可能的地方去购买勘测权，随后勘测。在他的记忆中，一些大型矿藏的位置，他知道大概在什么地方，但勘测矿藏想要准确，是最好需要经纬度级别的精度，陈志文显然提供不了，只能概括性的给个位置，让手下去找了。
理论上来说，这样寻找的概率会比一般其他公司高上很多，但目前已经过去了一年时间，几个勘测队还是没有找到，而之前的勘测权就花去了数千万美金了，好在陈志文不急，在派人确认勘测团队没有摸鱼之后，便也只能安心等待了。
而实际上，如果勘测到了大型矿藏，那该怎么处理，陈志文也早就想好了，只能与国际矿业巨头合作开发，因为自己这边没有这种经验，通过与巨头们的合作，时间长了也就有自己的团队了，这需要时间的打磨。
而选择哪一家，因为还没有勘测结果，所以他也没主动选择，但此刻突然看到怡和的抵押品中居然有力拓的股份，他顿时来了兴趣。
力拓公司，是后世的全球三大矿产巨头之一，不过现在可能前十都排不到，它能发展到后面的规模，也是因为经营的成功以及多次的收购，其现在的规模，大概在十几亿美元。
“力拓公司的股票，是我们怡和的核心资产，抱歉，它不会出售，只能抵押。”纽壁坚摇头说道。
“那是太可惜了，不过怡和的这些海外资产，除了这个力拓，其他的，我不能接受为抵押物。”陈志文说道。
怡和集团，早在50年代就开始执行“赚钱在香港，投资在海外”的策略，利用香港的大量财富在海外投资，到了70年代初，整个怡和集团在海外的资产已经超过了香港，不过也因此错过了大量的财富。
当然，怡和的根基太强，哪怕错过了很多机遇，一样还是除了汇丰之外的第一大财团。
但怡和的海外投资，简直不能用烂来形容，南非的钻石矿、东南亚的橡胶园、甘蔗园、加拿大的林场等等，虽然有一定的价值，但完全就是不相干的行业。
“这么说，如果我们怡和愿意出手力拓，陈生就可以考虑了？”纽壁坚似乎明白了陈志文的意思。
“可以这么说吧，海外的其他抵押品我不要，香港这边的部分物业可以二次抵押，不过还需要签一份协议，如果你们抵押品不足或者还不了款，我将有权扣押交易大厦。”陈志文又说道。
力拓的出现是意外之喜，他之前可不知道，而这次来这里，肯定是需要与置地进行合作的，也就是30亿的贷款，怎么说也会给对方的。
舍不得孩子套不住狼，只有成为了置地的大债主，那等到地产危机爆发的时候，就可以拼命催债，以打压置地股价或者破坏置地的相关利益链等等。
之所以要如此，是因为，当一个大财团有着巨额债务违约的时候，一般的银行，是不敢过分逼债的，除非真的到了无可救药的地步，但凡还有一点希望，债权银行都不敢太过分。
如几年之前的和记，资不抵债，但汇丰还得冒着风险承接和黄，又或者再过一年就要爆发债务危机的东方海外，欠下了50亿港元债务，但最后董二代却成功让各家银行又借了18亿给他用来债务重组，虽然这里面最大的功臣是董二代的能力，但各家银行不敢鱼死网破才是能够成功的根基。
置地在未来也会碰到这样的事情，且规模更大，各家银行也只能憋着，不敢下手，但如果陈志文成为了债主之一，他可是敢的。
“行，没问题。”纽壁坚与鲍富达小声商量了片刻，点头答应下来，他们坚信，香港未来的房价一定会大涨，只要这一天出现，那么今天所有的高风险负债，也将不会是任何负债问题。
“好，那抵押物的价值，后续会由霍建宁先生与你们沟通。”陈志文说道。
“没问题，具体的资料，我们会在三天之内送到海信银行。”纽壁坚说道：“力拓股票的话，我们可以出手，但需要与力拓管理层说一声，我们两家公司，有一定的业务合作，而且历史也比较久。”
“可以，不过力拓股票交易完成了，海信银行才会放贷。”陈志文说道。
力拓、怡和，其实在一百多年前都属于同一家公司，后来因为某种原因，一分为三，怡和驻守香港，力拓则是进军国际矿业，二者的关系好很正常。
一周后，怡和果断了迅速以3960万美元的价格，将自己手中3.2%的力拓公司股票卖给了陈志文，随后，海信也放出了30亿的贷款。
随后，陈志文来到了和记大厦。
“老周，加拿大与澳洲矿藏开采怎么样了？”陈志文问道。
加拿大与澳大利亚，是全球最地广人稀的国家之一，这些年来对于外资矿藏开发也有很大的政策，因此，成为了全球无数大型矿产公司以及矿业淘金者最理想的地方，且国家信誉度比较高，只要不是发现容易滋生“美军”的铀矿、大型油气田，其他基本上没啥问题。
“加拿大那么目前还没什么发现，但是澳洲圣诞溪那边，已经发现了部分矿脉的边缘地段，但还没有找到铁矿的核心在哪，可能还需要一段时间才能确定好地方以及储量。”周家杨回答说道。
这两年来，和黄矿业花费了超过4000万美元，在澳洲圣诞溪以及加拿大沃伊斯湾买下当地大面积的勘测权，随后就是无休无止的探索，本以为不会有什么成果，但想不到居然发现了铁矿石，不过目前还不知道规模，而且考虑到当地的交通，可能也只能依赖其他巨头已经建好的火车轨道了，这极有可能会被宰一顿，或者就与人家合作一起开发。
“行，能够发现铁矿也是不错的，倒也不急这一会。”陈志文点点头，随后说道：“力拓公司，你知道吧？”
“知道，全球最大的矿业公司之一。”周家杨说道。
“之前，我与怡和达成一项协议，收购他们手中的3.2%力拓股票，这是个机会，所以我想让和黄，继续在英国股市上收购力拓的股票。”陈志文说道。
“陈生，难道您是对力拓，有收购的意图？”周家杨试探问道。
“不是，这纯粹就是投资，以后可以的话，混个董事就行了。主要是考虑到，如果我们找到一些矿藏，本身也是没能力开发的，那么与力拓这种历史悠久、经验丰富的矿业公司合作，就是非常好的选择，所以就先提前入股吧。”陈志文说道。
收购力拓，其实不难，第一，力拓市值目前也就十几亿美元，真铁了心收购是可以做到的，而力拓，本身也不是类似高科技这种核心产业，且目前的规模还没有到能够影响某个国家的安全问题的程度，再者来说，目前贸易自由化的时代，只要不是太敏感的领域，哪怕是陈志文，也都是有一定机会可以收购的，同时，为了获得利益，那些参与交易的投行，肯定会想尽办法促成这个交易。
但问题就在于，一旦自己收购，将来的力拓很难再变成历史上的三大矿业巨头之一，因为收购一家排名第十左右的矿业公司是一回事，但如果没有欧洲、美国的背景，那么在很多其他国家的利益，是很难保证的，且陈志文与旗下，也没有这个能力，将力拓继续发展壮大。
这种时候，选择投资是最佳选择，只要股份比例到了，再用一些利益交换，拿到一个董事也不是不可能，所有的一切，都是利益关系。
“好，正好和黄最近手中也有不少外汇，可以用在这里。”周家杨点点头说道。
“你们手中的港元已经兑换的差不多了？”陈志文问道。
“八九不离十了，日本的住友银行，最近与香港一家房地产集团签下了大额的贷款协议，本来准备用日元在港府那兑换港元，但被我提前知道后，就截胡了，我还需要一段时间，将手中日元转换成美元即可。”周家杨说道。
“香港哪一家地产公司？”陈志文问道，敢在这个时候还继续下注地产的，都是跟置地一样，头比较铁的，坚信香港未来还会保持不变，靠着英国背景的身份，再继续作为内地对外的唯一窗口。
“是恒隆集团，最近他们与另外几家地产上市公司组成了财团，联手拍下了地铁公司的9处物业，据说地价就需要40亿港元，后续建筑费用也需要50亿，香港这边的银行对这么大的金额都不太敢承接，他们只能找海外的银行了。”周家杨说道。
“胃口可真大，可惜会吃撑了。”陈志文摇头说道，如果地价跟前几年一样上涨，9处地铁物业的利润，估计也有个三五十亿港元，恒隆显然是在赌命运了。
可惜彻底失败了，在原先的历史上，恒隆虽然熬到了85年，但因为没钱，导致与港府的交易违约，地铁项目被港府收回，亏损巨大，导致后续十几年才恢复元气，但也错过了发展的最佳时机。
不过瘦死的骆驼比马大，恒隆地产的第二代，在21世纪还是给哈弗捐了3.5亿美元，财大气粗。
“其实，恒隆能够拍下9处地铁物业，本身就是有问题的，如果是前几年，大家都抢着竞拍，怎么可能让恒隆拿下这么多。”周家杨笑说道。
“也是。”陈志文点点头说道：“马岛战争已经结束了，英国人赢了，现在撒切尔可是不可一世，经常评论香港，据说很快就要去燕京了，到时候，可能就是香港地产业噩梦的开始了。”
香港历史上的地产危机，除了1973年，其他几次都是与内地有关，毕竟，这几十年来，维持香港经济的基础就是大量内地人才的进入以及贸易港口的位置，一旦这个出了问题，地产市场立刻会暴跌。
“等了这么久，终于要来了。”周家杨笑说道，他们早就知道老板的一些计划，而地产市场，也如老板早期预测的一样，到了81年，房价基本上就不太行了，不过还是处于高位，也让和黄、九龙仓等套现了不少资金。
“你手中的日元，先不要兑换成美元了，去日本投资一些物业吧。”陈志文想了想又说道。
现在是82年，离未来的【广岛协议】也就三年时间了，自己集团目前资金充足，本身也缺能够容纳大量资金的投资对象，倒不如提前一点，先去日本购买一些物业。
况且，日本的地产市场，从85年之后开始迅速起飞，但之前十年其实也是一直在涨的，房价，与本地的经济有很大关系，从70年代以来，日本的钢铁、家电、汽车、芯片、加工设备等等，一个一个的击败美国同行，占领大量国际市场，这自然导致了日本本土的经济过热发展，房价作为经济的晴雨表，也必然会提升。
“去东京吗？”周家杨问道。
“对，就去东京，特别是银座，看看能不能收购一些物业，以日本现在的经济情况，那里就相当与我们香港的中环了。再不行就购买一些东京的住宅。”陈志文点点头说道。
在银座收购大型写字楼，自然难度很大，但如果是一些小物业或者分层出售的楼层，在如今日本地产市场还没有彻底火爆的时候，还是有机会的，而等到80年代末期，东京地产的价值可以用疯狂来形容。
据原先历史上的记载，一间东京市区的公寓，在89年能够卖到300万美元，写字楼的话，价值更高。
虽然香港地产市场即将出现大幅度下降，不过除了一些非常稀少的特殊物业，大部分还是要等到84年再大规模入手比较划算，而这两年，正好趁着日本地产市场还没有火爆的时候去投资，倒也不错。
PS：有谁得了新冠，没怎么发热，就是两个鼻子一直堵着的么？晚上都睡不好，o(╥﹏╥)o苦
(本章完)
第376章 游戏之神：马里奥
“如果只是直接购买物业的话，那应该没什么问题，日本地产公司，对我们只会欢迎。”周家杨点点头说道。
不说目前亚洲最强的日本，就是只是一个城市的香港，地产这一块的市场，基本上是本土财团控制，外资的话，最多参股或者通过银行借贷来从中牟利，想直接经营，那几乎是不可能的，就算有几次特例，也基本上赚不到什么钱。
香港资本去日本也是一样，买东西人家欢迎，但去赚人家内部利益集团的钱，几乎不太可能了，美的的电子产品能够在日本市场畅销，也是因为它的产品是新玩意，没有与传统利益集团发生冲突，且与本土财团有着经销利益关系，才算是稳住脚。
“那这件事就交给你，和黄最近在内地、香港也不会有太多事情，你就多跑几趟日本吧，不光是和黄手中的日元，美的、红牛手中也有很多日元，他们之前也按照我的命令在日本购买物业，但他们毕竟不专业，你可以与他们合作，一起购买一些东京、名古屋这类大城市的物业。”陈志文又说道。
红牛的饮料，在日本倒不是很畅销，但也拿下了一定的市场，利润还行，不过大部分也还是投入了广告行业，但美的就不一样了，街机、掌机、红白机及卡带等等，在日本非常畅销，而因为街机成本的下降，日本也衍生出了欧美没有的新行业——街机游戏厅。
这几年来，美的在日本赚到了不少日元，而知道日本未来的陈志文并没有将资金转换成美元或者港元，这两者他也不缺，留在日本的日元，主要就是购买一些物业收租。
“那能否动用杠杆？”周家杨突然问道。
“可以，你想办法与日本的一些银行搭上关系，看看能不能获得比较优惠的利息与额度，如同74年时候，我们在香港投资物业一样就行了，我比较看好日本的地产市场，等未来手中资金更多了，我还会额外投资，你这次去，就当做粮草先行吧。”陈志文又说道，等到了85年，他必然会大规模投资日本，涉及的资金量必然非常大，这样的投资，如果突然进去日本市场，反而会很奇怪，但如果在今年就开始去试水，慢慢加重投资，就显得很自然了。
“好的，我明白了。”周家杨点点头说道，作为跟着老板一起起家的元老，周家杨自然知道，最早期的时候，陈志文可是拼命的上杠杆。
香港的经济，这段时间一直忽上忽下，但总体是处于下降状态的，不过，当海信银行宣布，将会给予置地集团30亿港元贷款的时候，还是引起了很大的舆论，财经报纸方面，对这件事更是进行了各种深入的分析，其中一些都让陈志文看的一愣一愣的，如同鲁迅如果看到百年后语文课本上对他每句话进行的各种分析后一样。
但区区30亿港元，且还是贷款，对地产市场基本上没什么太大的影响，哪怕是陈志文这个首富的名气，也抵挡不住市场趋势。
不过，因为这件事，倒是有很多本土地产公司，也找到了海信，意图借贷，而霍建宁则是做起了自己的本职工作，对每一家进行分析，最终拒绝了大部分，只有几家获得了几亿港元的贷款，而抵押物，也都是一些物业，且有其他公司或富豪的担保。
唯一的特例，是佳宁集团，他们提供的资料，真的让霍建宁以及一众海信高层觉得还行，但被陈志文直接给否决了。这位巨骗，做假账的能力，全球估计也是罕见，账务数据上没有任何问题，也就是陈志文知道历史，要不然也可能被坑。
在原先的历史的1983年，地产危机已经爆发，佳宁集团的公开账务反而是持续性的盈利，港府虽然怀疑，但也没有证据，只能从风险层面上拒绝了佳宁在股市融资5亿港元的申请，但转身人家就去了汇丰，从沈弼手上拿到了2亿港元，而汇丰都借贷了，其他银行自然也相信汇丰，加上当时存款的人多借贷的人少，于是也就放款了。
当然，还有一种传闻是佳宁与汇丰玩的是“豪绅的钱如数奉还百姓的钱三七分成”的套路，先用汇丰名义给佳宁提供信用，其他银行再盲目借钱，不过也没有什么证据。
而当港府扣押佳宁高层后，上百人专业团队折腾了两三年，结果都没抓住什么重要证据，最终也只能判了几年刑责。
对于这样的人，陈志文也不得不佩服他在这种事上的能力，可惜没用在正途上，自己能做的，也就是尽量的避而远之了。
时间很快就到了7月。
最近半年来，美的集团的红白机与掌机，仍然处于高需求的畅销之中。
第一批次发布的美国及日本市场，逐步进入了平缓状态，对游戏需求非常高的人基本上也都买了，再也不会出现去年圣诞季那样排队盛况，但这个市场空白仍然很大，在原先历史上的雅达利最巅峰成绩，是美国每三个家庭就有一个游戏机，也就是说，整个美国的市场总量是在5000-8000万之间，考虑到自家游戏的可玩性更强，这个数字还能提高，不过这需要几年时间。
而红白机的卡带，需求量更大，毕竟，一个家庭甚至关系较好的几个家庭可以共用一个红白机，但不可能只玩一款游戏，只要经济容许，卡带的销量几乎没有上限，旧的游戏玩腻了，也会有新的。
掌机的话，价格比红白机便宜很多，市场从数量上来看更大。