大势之下，陈志文可不会在这个时候还去做最基本的农业种植，虽然不至于不赚钱，但自己完全控制不了，还不如做做畜牧业，虽说肉类也一样被人控制，但这个市场谁也没办法依赖高科技来进行垄断，自己还是有一定自主权的，而且农业投资更大，风险也更高。
再说，等好市多规模够大了，内部肉类消耗也是天量的，自己供应自己也是可行的。
收购瓦格农场之后，就凭这一个农场，陈志文便成了全球最大的农场主之一，不过，这可才是刚开始而已，因为南美洲那边也有几家大型农场有意出售。
到了1980年后，石油危机对全球的经济破坏到了很高的程度，而欧美国家为了自保提高利息，更是将大量外汇从发展中国家抽走，要知道一般的发展中国家都是负债发展的，现在国内外汇流失、债务利息增加、内部经济变差、石油购买需要更多的资金，多方打击下，南美洲已经面临非常严重的主权债务危机，美国的很多评级机构已经多次下调南美洲国家的信用等级，这又造成了南美洲货币的疯狂贬值，更会加剧本土外汇的流失。
这种情况下，为了获得美金，南美洲政府都急红眼了，出售国有农场，就是其中一个方法之一，甚至，只要出钱，亚马逊森林的边缘都可以圈地，里面的树木都归投资者，砍了之后卖钱，还可以再开发成农场，其他一些荒废的土地也可以出售。
无论是国有农场，还是亚马逊森林边缘地带，又或者荒地，陈志文都比较感兴趣，这里的荒地可不是种不出粮食，而大片的草原，也不缺水，只不过因为附近没人，无法开发罢了。
如今在南美洲买地，还是永久产权的，趁着南美洲政府缺钱，先囤地，不开发，或者少开发，等以后自己的资本更上一个档次了，再来开发这些土地。
不过南美洲的农场，哪怕是在使用的，也远比不上瓦格农场的面积与质量，而且数量很多，陈志文也不会每一个都去过目，这件事，就交给了亨利摩根，他这个美国人出面来做这件事很方便，而且在南美洲收购大面积农场或者土地，也是需要依赖摩根大通的借贷的，正好一举两得。
当然，出于监管考虑，陈志文还是派了几名香港华人跟在他们后面，起着监督作用，然后每隔一段时间汇报给自己。
安排好一切后，陈志文便乘坐着自己的私人飞机，从德州直飞香港。
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不过他比较倒霉，之前一本类似书，被举报封书，
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然后刚上架碰到新冠二阳，请假休息，去医院检查，高血压很严重，不得不住院。
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第309章 疯狂的香港楼市
5月中旬的香港，天气温度已经开始热了起来，不少靓女开始穿起了靓丽的短裙，国泰机场的空姐们，也换上了非常优雅的职业装。
“你们听说了没有，陈志文在美国波音买了一台747作为私人飞机啊。”几名空姐聚在一起，站在了玻璃栈道旁边聊起天来，身上明显的职业装外加优质的身材脸庞，一下子成了四周男性的靓丽风景线。
“747飞机？那么大的飞机，做私人飞机？”一名空姐惊讶说道：“747里面的空间至少4000尺吧？”
“对啊，人家这是一个空中城堡啊，飞机今天早上到了香港，卫生部门派了几人进去打扫卫生，那里面，据说豪华的不能用语言来形容。”引出话题的那名空姐说道。
“那飞机在哪？我们能不能去看看？”又有一名空姐说道。
“已经走了，我们机场太小了，没办法长期租赁停机位，据说飞到湾湾那边去了，下次还不知道什么时候才能来呢。”
“肯定会来的，下次有机会，我们也要进去看看。”
“你以为是游乐场啊？想进去就进去？”
“切，这么大的飞机，总要有空姐的吧？说不定，我还能应聘上呢？”
“你个小妮子长的这么漂亮，上了人家的飞机，可要小心哦。”
“小心？那是陈首富该担心的事情？”
“哈哈哈，你个小妮子”
“还有一件事，听说陈志文在美国投资了一家公司，最近上市了，赚了3亿美金。”
“3亿美金？14亿港元啊？难怪要买私人飞机了。”
“3亿美元，不过是人家的毛毛雨罢了！”
“要是陈志文能看上我们就好了，都做小也行啊！”
“别做梦了.”所有笑了起来，引起附近更多人的关注，不过附近的人越来越多，空姐门也怕隔墙有耳，不一会功夫便散开了。
有了自己的私人飞机，陈志文的第一感觉就是时差基本上没了，因为在飞机上，他能够安心的休息，安心的睡觉，或者与空姐玩玩游戏，一日千里。
或许每次坐飞机只是一天时间，一年也只有几次或者十几次，但只是这一点时间，对于他的价值来说，就超过了波音747的本身。高舒适的飞行，可以让人生省去一定程度的枯燥。
而他离开的这段时间，香港股市最出名的就是九龙仓正式公布了私有化计划，不过价格方面，引起了部分股民的不满，双方也正在谈判过程中，这种事情其实也很常见，毕竟谁都想利益最大化，陈志文得知后也没有准备干涉，让手下人做自己的事就行了。
香港的房地产，也已经处于了非常高峰的位置，大量海外资金从国外涌进，加速了价格的上涨，和黄、九龙仓、星河地产三家地产业务，在第一季度的利润同比都上涨了超过50%，旗下收租的业务收入也是暴涨，目前陈志文旗下的收租地产也不少，不过分成了三家，等到九龙仓私有化之后，这一块也还是需要重新整顿的。
港府最近半年的地产拍卖，也是屡创新高，特别是地铁沿岸的地皮，几十家财团一起竞争，已经出现了非常的白热化。
不过陈志文旗下的地产公司并没有参与，因为这是陈志文留给自己老头的业务，恒义地产自从第一次获得中环金钟的地铁物业开发权后大赚了一笔，随后加上陈志文的资金支持，外加与地铁公司的成功合作历史，后续又多次拍到新地铁站的开发权，特别是黄金期货的投资，恒义也有一小份，获得的回报也是非常丰厚，这更加增加了恒义的规模。
虽然没有上市，但香港的地产公司已经将恒义作为香港的地产第六虎，这一只老虎还特别可怕，因为他背后的实力，比汇丰还要强。
“你的意思是，让我以后放弃地铁物业的拍卖了？”清水湾陈家别墅，陈天福亲自给儿子泡了茶外加准备了一些水果，二人就聊了起来。
当陈天福告知儿子自己准备进行尖沙咀3个地铁站地皮拍卖的时候，被陈志文阻止。
“也不是绝对，如果你能够在1年半的时间里全部开发完毕，物业全部脱手，那就可以参与这个拍卖。”陈志文解释道。
“你的意思是，一年半之后，香港的地产行业就不行了？”陈天福现在的成功，虽然有一定程度依赖儿子，但他自己当初也是白手起家的，自然能够明白儿子的意思。
“差不多吧，香港的地产一直有周期性，早在去年，地产的平均价格就超过了1973年，按理说也差不多要崩了，但因为内地改开，香港成为了全球商人与内地合作的跳板，大量外资涌入，这就延迟了地产危机爆发的时，一年半是我的猜测，最好在一年之内就能搞定。”陈志文回答道。
香港的地产市场，这一波牛市从1975年开始，到如今，整个香港的平均房价涨了4倍，部分地区甚至涨到了五六倍，这种涨幅之高，就是80年代末期的日本市场都比不了，只不过毕竟只是一个城市，基本盘有点太小了，且知名度不高，要不然早就被国际资本给冲了。
“一年的时间太短了，一年半，其实也有点危险。”陈天福有一些犹豫，说道。
“房子不能建快一点？24小时开工，多找施工队也不行？”陈志文问道。
“一般的地产，这样操作是可行的，但地铁站不行。”陈天福摇了摇头，解释道：“地铁站地皮的价格很高，必须要建高楼出售才能把成本给收回来，但那边的土地本身就不是很好，建高楼需要准备很强的地基，这就需要很长的时间，人再多也没用，而且地铁的建设更耗时间，太早的将楼建起来，但地铁还没到，出售的话价格就高不起来，如果不统一节奏，那就会亏损。”
“原来是这样，如果真的来不及的话，那就不要投资了。”陈志文说道，如今香港房价暴涨，地铁又是人流量最聚集的地方，这里面的投资动辄十亿港元以上，大多数地产公司都只能组建财团来参与进去，要不然根本就玩不起。
这类杠杆投资成功了自然大赚，如果失败了那就是血亏，如果没有黄金期货的利润，就是陈志文旗下的任何一家公司，如果碰到这样的一次失败，也得元气大伤。而70年代曾经与李嘉成齐名的不少地产公司，就是在下一波地产危机中被带进沟里去了，如恒隆地产公司，投入大量资金购买9个地铁物业，然后碰到房价腰斩，血亏20亿港元，整个公司未来十年都差点翻不了身。
考虑到在明年年中，香港的地产市场就会出现大滞涨，而且现如今香港地价房价已经处于高位，从数据上来看，从今天到1982年，地价还会涨，但涨幅已经远比不上之前了，陈志文觉得现在再投大量资金，冒着风险去赚最后一笔不是很高的利润已经没必要了。
“好，我听你的，回收资本，手里握住现金。”陈天福点点头说道，一旦根据未来很快会爆发地产危机来做战略规划，那么自然需要手中掌握大量现金，高卖低买，是地产市场的常态。
“倒也不急着回收，之前的项目该怎么做就怎么做，或者一些周期在一年以内的也可以投资，恒义这么大，总不能什么项目都不做吧？”陈志文笑说道。
香港的地产市场崩溃是在1982年9月开始，但在1981年中就已经到了巅峰，之后的交易量就会明显开始下降，不过因为不少大财团还是看好香港的未来，大量资金投入，于是拉住了房价，比如原先历史上的置地，在81年后重仓投资大型地产项目。
只是历史已经改变，现在的怡和系与原先历史上完全不一样，会不会继续这样做还很难说，反正之前地产市场最高涨幅期间，自己也基本上跟着大势发展了很多，到了现如今，还是需要考虑风险，投资快速回本的项目是最佳选择。
虽然还有一年时间，但还是需要提前准备，毕竟不是屯房子炒房，这种情况可以最后几个月离场，而正常的地产公司项目都是有周期的，需要提前准备很多很久才可以完善的离场。
“这倒也是。”陈天福点点头，又说道：“对了，你大伯又邀请我去燕京投资，我想了想，也没啥好投的，要不我去燕京建个酒店？”
“可以，不过建酒店不要有什么其他要求，特别是冠名之类的，直接合资建就行了。”陈志文提醒道。
目前的国内除了能够合资的工业与基建，其他方面还真没有什么好投资的，在原先历史上，香港富豪到处在国内建酒店，其实就是这个原因。
不过比较倒霉的就是包玉冈了，提出了一个在他看起来很正常的要求，结果被卡住，想收回来也不太好，现在也只能等着消息了。
“包玉冈的事情我听说过，放心，我就取一个普通名字就行了。”陈天福笑说道。
“其实，这几年香港这边也没啥好投资的了，老爸你可以考虑去内地的大城市建一些酒店，跟深海市一样，不需要超级繁华，能够当地对外商的基本要求就行了。”陈志文想了想建议道。
“好，我考虑一下。”陈天福点点头，对于儿子的意见，他基本上会慎重的，毕竟，太出色了，拿着恒义的5亿港元，结果一年就还回来了15亿，几年前几十万美元投资的一家公司，如今上市赚了3亿美金，这种成绩，整个香港，无人出其右啊。
“其实，老爸，你要不要考虑在香港上市？”陈志文突然又说道。
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第310章 对上沪的第一次投资（求月票）
“上市？我看你不是喜欢从资本市场上私有化吗？怎么又希望我的公司去上市了？”陈天福笑问道。
“我私有化一些公司，是因为我知道这个公司的部分项目或者投资未来收益会非常大，所以我进行私有化，当年收购和记之后，我知道未来地价可能会涨几倍，私有化之后我的利润最高，我也就花了几亿私有化，现在如果和黄再上市，这几亿能变成几十亿，这就是目的，九龙仓私有化，则是因为我非常看好海港城，它未来的收益也会非常高。”陈志文笑着解释道：“但如果是一般的公司，一般的业务，那就可以考虑上市融资，特别是最近一年股市也到了巅峰，加上很多人还是看好地产市场，那恒义上市，绝对能够获利匪浅。”
“恒义到你眼中变成一般公司了，整个香港也就你才敢说这句话了。”陈天福笑了笑说道，如今的恒义，在地产市场可以说是呼风唤雨，一方面与地铁公司多次合作，另一方面与和黄、九龙仓一起开发多个项目，自己也参与港府竞拍或者收购土地重整地产等等，多方面的结合，综合影响力丝毫不低于长江实业与和合地产这几家，不过比起陈志文的成就，的确差远了。
“这个一般不是规模，是指业务潜力，房地产在未来几年肯定不行，倒不如借着这个机会，先大规模融资，获得资金，等未来地产不行了，既可以抄底地产，也可以再回购部分，这个操作，你们这些人比我还清楚的。”陈志文说道。
全球大部分公司都是上市公司，规模大且坚持不上市的真的是屈指可数，除了股东投资者们有套现要求外，股市本身也是融资手段，只要操作的好，可能比本身公司业务还要赚钱，虽然有一点不务正业，但不少公司都喜欢这么玩。
以陈家的身份，倒是没必要可以上市去坑小股东，但明知道未来一年股市会到最高峰，而后续会急速腰斩下跌，那趁着高峰期上市自然是正常操作。
“好，那我听你的，明天我安排人去准备提交上市的资料，按照港交所正常的流程，也需要一段时间，差不多三到六个月。”陈天福点点头说道。
“那正好，今年年底上市。”陈志文也觉得时间不错，先上市融资一笔，然后等到半年后，股市也到了最高峰，正好可以继续套现一部分，加上从地产市场的资金回流，那股灾之前，恒义手中的现金估计能够达到三四十亿港元了，股灾之后的抄底，恐怕足以让恒义锁定未来数百亿乃至更多的财富了。
“不过还有一件事，上市之前是需要将股份分出去一部分的，你觉得卖给谁比较好？”陈天福又问道。
“我会想办法绕过港府规定接手一部分，其他的，你找一些你的朋友，关系不错的人就行了，谁不谁其实无所谓，或者通知一部分之前有过合作的人，谁出价最高就卖给谁。”陈志文想了想说道，一般公司上市是需要考虑引入部分资源人脉，但在香港，陈家不缺这些，自然没必要特意廉价给谁这个好处，关系可以或者价高者得就行了。
而港府对于上市公司股东的规定也是有要求的，一家人是算一体的，绕过去不难，但持有太多还是行不通的，上市公司，怎么说也还是需要有很多其他股东的，政府也不是傻子，监管机构也不是白痴。
“行，那等财务方面算清楚，我再定个价格，到时候再商量。”陈天福点点头说道。
“其实还有一个好处，那就是上市之后，恒义的价值就放在明处了，以后无论是去国内还是去东南亚，这是一个非常简洁明了的数字，人家还说不定以为我们是骗子，香港这个市场还是太小了，我们迟早是要走出去的，要不然。”陈志文笑着说道。
在没有互联网的时代，信息闭塞是非常严重的，人们掌握外界信息的方法无外乎就是电视与报纸，而这两样携带的信息也是有限的，对于外界的认知，很多人完全是0。
比如深海那边，作为国内第一个改开阵线，加上与香港距离较近，理论上来说应该算是对外界比较有一点认知的，但除了极少数，其他的也基本上不知道香港内部的情况，过去投资的商人，他们最简单的方法就是看你公司的市值，市值高的就牛逼，反之亦然。
“也是，之前去深海市建酒店，还是靠霍英东推荐的，要不然速度也没那么快了。”陈天福点点头说道。
“所以还是需要上市的。”陈志文笑了笑说道，上市是所有公司最终的归属，除非小作坊，要不然，大公司都是需要寻找同盟的，包括自己的美的、红牛等等，不过时间还未到。
“陈首富现身国泰机场，豪华私人飞机波音747闪亮登场！”
“5年投资回报600倍，陈首富50万美元投资回报3亿美金。”
“美国第一大农场转手，陈志文获得香港两倍大的土地。”
“小小game boy引发欧美消费者抢购，多人三倍求购仍然供不应求。”
“神秘红白游戏机香港发售，上千港元售价仍然排队购买，美的集团另一个爆款即将来袭？”
5月17日的报纸，各种不同的首页头条都充满了炸裂性的标题，每一个都能吸引人注意，但每一条，都是关注着香港如今商界的第一号人物-——亚洲华人首富陈志文。
这一天，所有的报社，生意都非常好。
当飞机落地之后，香港媒体再一次哗然，目光都盯着陈首富，以前不是热门的新闻，只要能够与陈志文搭上一点关系，就都摆了上来，实在是，一家如此昂贵的飞机，成为一个人的私人物品，这是让无数人做梦都不敢想的。
在这一天，无数记者跑去陈志文的别墅以及公司堵人想进行采访，但如今，陈家的私家保镖卫队已经超过百人，轻松的就将所有记者挡在了门外。
来到星河大厦后，几个公司的领导人前后过来汇报最近一段时间的业绩。
不过因为时间很短，并没有什么太大变化，美的的掌机在美国火爆起来，香港这边的产能快不够了，于是紧急启动了之前就已经准备好的备用方案，让湾湾的几家代工厂开始代工。
这几家代工厂，早就通过了美的集团之前的审核，也早就准备好了生产线，熟练工人，启动之后便可以保质保量的立刻生产。
而香港这边，红白机也正式发售，虽然价格相当于普通人两三个月的收入，但如今的香港随着地产市场及股市的暴涨，多少人成为了百万富豪，尖沙咀、海港城、中环等地方，到处都是过的纸醉金迷的“成功人士”，区区两三千港元又有多少？就算再加上几百港元一个的游戏卡带，也不过很多人手中房产几天的升值罢了。红白机的销售情况非常好，第一周销量便突破了3000台，后面数字还在上升，接下来就是湾湾市场，以及更大的欧美日市场，如同掌机一样。