重生2011,二本捡漏985 第191节

  当然管委会给于高新技术企业拿地补贴,两三亿就能拿下。

  这样强辉产业园的总估值在10-11亿,算是很合理的水平。

  总体估值10亿,不贵,关键就是多少钱拍下。

  “目前强辉电子已经破产清算,产业园内部人去楼空,不存在腾场问题。产权清晰,不存在其他纠纷。一旦拍下,法院、管委会全程协助办理交接、过户,帮助企业顺利经营!”

  这算是给竞拍企业吃了颗定心丸,好让大家踊跃出价!

  “此外,整个产业园位于中关村,国家自主创新示范区,国家级人才专区,享受各种优惠政策。要求竞拍企业必须是在京高新技术企业……”

  “下面竞拍开始,起拍价三亿,每次加价不得低于100万!”

  “拍卖开始,请出价!”

  王逸没有任何犹豫,直接举牌:“5.5亿!”

  瞬间,现场全部安静了。

  那四家企业都想骂娘!

  他们来,都是抱着捡漏的心态。

  这种法拍房,估价十亿,一般半价成交,也就是5亿多!

  这样倒手一卖,扣除税费成本,还能赚个两三亿,还是很香的。

  要是按原价,谁会花10亿,买一个二手的旧产业园?还只建了一半?

  自己拍地,自己规划,自己盖不好吗?

  可王逸倒好,一上来就抬到了5.5亿!

  几乎超过了他们的最高预算!

  哪有这样的?

  不应该先喊个3.1亿,3.2亿,3.5亿……,慢慢来吗?

  哪有一上来就放大的?

  暴发户吧?

  真是初生牛犊不怕虎!

  一番犹豫,三家企业直接放弃了,他们最高价就是5.5亿!

  再高了,利润有限,转手卖也需要时间,成本,税费,不划算。

  一时间,只剩下最后一个中年男子皱了皱眉,还在犹豫。

  对此,王逸很满意,上来拉高价,就是直接吓退对手!

  省的一个个的乱抬价,最后争得上头了,越抬越高。

  还不如上来就清场,吓退所有,只剩下最后的对手,终极博弈!

  中年男子犹豫了一下,举起牌子:“5.6亿!”

  他的最高心理价位,也是5.5亿!

  不过他是想买下自用,哪怕超预算一点,也是可以的。

  “5.7亿!”王逸再度举牌,还在预期之内。

  中年男子面色难看起来,5.7亿,超预算了!

  毕竟这是法拍产业园,肯定比市价有折扣的!

  但他咬咬牙,还是举起牌子:“5.8亿!”

  这一次,王逸没有急着举牌,而是陷入了沉默,似乎也在考虑这个价格合不合适。

第145章 拿下产业园,上高度!

  5.8亿的价格,自然还在王逸的预算中,但不能轻易喊价!

  一旦表现出百分百想要的架势,那中年男子吃准了,大肆抬价,王逸就算拍下来,也得多花不少钱!

  还是先犹豫一下,表现出自己也在挣扎的姿态。

  这样真真假假,对方也不敢乱抬价。

  而且下一次出价,最好直接镇住对方,否则对方再出价,还得继续加价,更得不偿失!

  “砰!5.8亿一次!”

  一锤落下,王逸沉默。

  “5.8亿,两次!还有出价的吗?”

  又是一锤落下,拍卖官看向王逸。

  王逸依旧沉默。

  中年男子松了口气,5.8亿能拍下,虽然超预期三千万,但也算勉强能接受!

  然而就在法官即将落下第三锤时,王逸举牌了:“6亿!”

  没错,王逸直接加两千万!

  就看能不能镇住对方!

  若是镇住,那六亿拿下,很划算。

  若是镇不住,双方继续加价,搞不好就得奔6.5亿了!

  五千万,不是个小钱!

  砰!一锤落下!

  “6亿一次,还有出价的吗?”

  中年男子叹了口气,闭上眼睛。

  若是5.9亿的话,他或许咬咬牙,还能争一争。

  但王逸直接出价六亿,超预算太多了!

  更主要的,就算他继续出价,王逸说不定还继续加价!

  超预算太多了,不值得,还是等等其他机会。

  至于继续加价,恶心王逸一把?

  这也不妥。

  王逸上次出价就犹豫了很久,显然六亿也是放手一搏。

  若是自己喊个6.1亿,王逸不出价了,那不完了?

  真6.1亿拍下?

  那可不行,5.5亿预算,干到6.1亿,合伙人都不答应!

  最终,理智战胜了冲动,中年男子退出。

  “6亿,两次!”

  “6亿,三次!”

  “恭喜5号买家,成功竞得400亩强辉电子产业园!稍后请和工作人员联系,办理后续手续。”

  王逸松了口气!

  6亿拿下价值十亿的产业园,划算,超级划算!

  若是拿着6亿去买写字楼,一平2万的话,也只能买3万平。

  一层2000平算,也只能买15层,虽然也够用,但明显还是20万平的产业园更香!

  何况产业园还有200亩空地,还能再建20万平!

  不管是房产还是写字楼、产业园,真正贵的,从来不是建筑成本,而是地价,或者说楼面价!

  像是中关村的产业园都是工业用地,200万一亩,高新技术企业还能补贴优惠一点。

  但若是换成中关村的写字楼,就是商业金融用地,得2000万一亩!

  所以哪怕写字楼5.0的容积率,产业园1.5的容积率,写字楼单价都是产业园的4-7倍。

  至于建安成本很低的。

  十年后,工资成本、材料成本全部暴涨,建安成本也不过2000一平。

  而2011年的建安成本,一平1000多就够了!

  二期的200亩空地,王逸只需要再投入2亿多,就能再建20万平产业园!

  非常划算!

  再加上税费,相当于8.5亿拿下40万平产业园,非常划算。

  届时好好规划一下,建几个高层写字楼,增加办公面积。

  再弄个大平层公寓,给企业高层,当福利。

  虽然工业用地产权限制,没法交易,但最起码住的舒服!

  王逸还打算在产业园整个大平层别墅,自己住!

  不比去住高层豪宅舒服?

  房子除了金融属性,最本质的还是居住属性!

  投资的话,看金融属性,增值前景越高越好。

  自住的话,还是看居住属性,越舒适越好!

  至于当下已经盖好的20万平产业园,虽然是强辉电子的规划,很多地方有些瑕疵,也无所谓。

  能用就行,没必要追求完美。

  这个世界上没有百分百完美的事情,若是什么都追求完美,那活着太累了。

  相反,若是难得糊涂,甚至连梦想都放弃了,那说不定就活出了大自在!

  就像之前的宋阳,什么都不想,什么都不顾。

  每天给羊弄点草,让羊饿不死就行。

  其他时间就是吃了玩,玩了睡,不是一般地自在。

  可自从跟着王逸卖尾单鞋、断码鞋、尾单服装之后,宋阳天天到处跑,去摆摊卖货。

  今天这个区,明天那个市,一忙一整天。

  嗓子冒烟,口腔溃疡,都是常事!

  没办法,孙锐等人都开学了,这些事只能交给宋阳和黄翠负责,以及后续招的其他员工。

  虽然宋阳一个月赚五千,比济州白领两个月赚得都多。

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