第193章 不是猛龙不过江
第二天开始，组队的情况有所变化。
佟志、梁拉娣加上李小军一组，重点考察香江市场。
余庆安、梅格力和文丽一组，重点考察香江的房子。
前期，已经对房子的情况有考查了差不多了一遍了，接下来就是重点突破了。
“梅会计，这一处的房子不错……”站在一处街角，望着对面街角的一幢房子，余庆安道：“上下两层，一共7间，处在街角转弯处，后面还有一个小院子，条件已经相当好了，租金贵点我觉得也没有问题。”
“租金贵点也没有问题，问题这是房东，说是要搬到夷州去，所以他这房子只售不租，怕租出去了后，不好卖了。”
只售不租吗？
余庆安又绕着那房子转了两圈，有开着门的，还进去看了一眼，和店老板聊了几句，打听了一下房租的事情。
那些房子，中间的隔墙都是可以打开的，后面的小院子虽然不大，也可以加盖成仓库使用，条件是非常不错的了。
“房东开过价没有，要多少钱？”转完了，余庆安回来问道。
“怎么，余经理想把这里买下来？”梅格力道：“我们只有2万的启动资金，要是买了这房，开店的钱可就不够了。”
“办法总比困难多，他坐地起价，我们可以就地还钱吗？我可不想错过这么好的房子。”余庆安说着，让梅格力带路，道：“走，我们再跟他谈谈去。”
转到后面，走楼梯上了二楼，房东一家，就住在这屋里的二楼。
二楼都是单间的住房，从窗口看进去，原来也是用来出租的，不过现在大多料好房间里都已经没有人了。
底下都是门面房，从后面的窗口看进去，那格局原来也是租出去开店的，不过现在大都关了，只有两家可能房租还没有到期，在苟延残喘着。
敲开房门，余庆安见到了房东，一个四十多岁的中年汉子，说明了来意。
那房东是见过梅格力的，见梅格力跟在余庆安这小年轻的后面，知道今天来的可能是正主，立即热情的招呼，带着余庆安在院子里转了转。
“我这房子，一共是两层14间，每间300多呎，一共是4500呎，这在房纸上写的清清楚楚的。
房子你也看了，每呎算你50香江币，这后面的厕所和厨房我也不跟你要钱了，怎么样？”
这些天，余庆安也是做过功课的，知道房东讲的呎，可不是内地的尺，而是平方英尺的意思。
一平方英尺，大约是0.0929平方米，也就是说，300多呎的面积，也就相当于28平米左右。
一呎50块钱，那么4500呎，就要22万5千香江币了。
余庆安手里，公家的钱只有2万，私人的钱也只有8千，加在一起也只有十分之一。
但是，余庆安也知道，这房东要价是虚高的。
一个房子的售价和租金，是有一个比例的，不能太过虚高。
在考察房子的时候，余庆安已经了解过了，这个年月，香江的房产售租比一般是10至20倍之间，也就是房价是年租金的10倍到20倍之间。
这时候，香江的经济不是那么景气，刚才余庆安也打听到了，楼下的商铺的年租金每呎在2.5元左右。
房东的这处房产，地理位置相对较好，就算是按最高的比率，售价在50元是合理的。
但是，余庆安怎么会按最高的比率买房呢，最次也得按中间价，也就是售租比在15倍的这个节点上买房呀。
按15倍算，那就是37.5元的价格，可以省下不少钱呢。
如果按最低的比率10倍算，可以节省一半的钱呢。
当然，就算是节省一半的钱，余庆安也是买不起的。
“20，每呎20香港币，我还可以考虑。”余庆安还价道：“老板，你这房子，一楼可以做门市，这二楼可就只能租给住户了，你这不能都按门市的价格跟我这叫价吧。”
不管买的起买不起，先把价还好了再说，实在不行，不是还有地方可以劫富济贫吗？
房东听了余庆安的还价，笑了，道：“这位老板，如果真心想买，我这边也不是不能让一点价，只不过你这叫价……老板请！”
说着，那房东做了个送客的手势。
余庆安脸皮厚的，那会在意房东的手势，道：“你能让多少？”
“最多45！”房东道。
余庆安没有接房东的话，而是又四下里看了看，这才下定决心一样，道：“30，最多我只能出到30了。
这一楼的门市，我可以给你出到40，二楼的这些住户，能出到20就不错了，两相里一平均，30已经是顶高的价钱了。”
那房东犹豫了一下，可能是急着出手，道：“所有的税费，都算你的。”
余庆安点了点头，道：“可以，都算我的好了。”
余庆安已经打听清楚了，香港房屋过户，所有税费加起来，大约在8%左右，也就是每呎要多付2.4元，总共要交出去一万多元的税费。
这里的税费，包括交给公家的税，也包括要交给私人的费。
话说到这里，那房东回房，准备开始立字据了，这边梅格力看到这情况，问道：“余经理，谈下来了？”
刚才，余庆安和那房东说话，一直用的都是粤语，梅格力和文丽两人，那根本是听不懂的。
现在看那房东的动作，梅格力知道两人已经谈的差不多了，是以才有此一问。
“谈下来了，按他们这边的一呎30块钱算，一共4500呎，总价……13万5。”余庆安平淡的道。
“13……”梅格力吃了一惊，道：“余经理，我们总共只有2万……”
余庆安点了点头，道：“我知道，那2万是用来开店的，我不会动，这买房子的钱我自己来想办法，房子就算是我私人买下来的，然后租给公司好了，放心，房租我会算便宜点的。”
听了余庆安的话，梅格力张了张嘴，想说什么没有说。
反正自己过来的任务就是记账，余庆安要怎么经营就怎么经营好了，人家有办法搞来买房子的钱，那是人家的本事，要不然组织上怎么会派他这么一个小年轻过来香江开公司呢。
不是猛龙不过江，梅格力望着余庆安，第一次觉得眼前的这个年轻人不简单。
第194章 带你去个好玩的地方
地方定下来，接下来就是想办法搞钱了。
与那房东签订了协议，约定三天后交钱过户后，余庆安带着梅格力和文丽回到了小旅馆。
“梅会计，这两天你由你牵头，和佟志他们三个一起，要重点考察一下香江的市场，除了我说的那个水桶之外，你们也可以考察一下其它的产品，做出一个采购计划出来。
三天后，房子到手后，我们就开始装修和办手续，到时候就要开始上货，我们要提前把采购计划发到内地去，让他们提前准备。
要知道，内地把货集中在羊城，再从羊城运过来，这些都是需要时间的，我们不能等店都准备好了，没货上架。”
梅格力点了点头。
整个精工公司，还没有成立，如果余庆安的这个经理算是一个领导的话，那自己的这个会计也算一个领头人了，其它的4人，暂时没有分配工作，只能算是一般的员工。
当然，自己5人都是在余庆安的领导之下的。
余庆安准备这两天，准备去找朋友借钱，大家都是知道的，至于余庆安哪来的朋友，这些就不是梅格力几人能打听的了。
在大家看来，组织上能够选余庆安来做这个经理，那肯定有人家的门路和能力，要不然才20来岁，就能得到组织的信任，在这资本主义的世界里，在这敌人的阵营里独挡一面。
和梅格力交待完事情，余庆安就准备出门了，晚饭他不准备和大家一起吃了。
小旅馆只能住人，大家的伙食只能在外面的茶寮上解决。
刚要出门，文丽拉住了余庆安，有点幽怨的望着余庆安。
这两天，因为文丽是和梁拉娣住在一个屋里的，半夜的时候，余庆安钻进屋来找梁拉娣的时候，文丽是知道的。
身边有人做游戏，不带你的时候，你是不是很关着急，文丽现在就是这种情况。
“怎么了？”看文丽拉住自己，余庆安问道。
文丽白了余庆安一眼，道：“怎么了，你俩晚上那么样的折腾，也不顾忌一下人家的感受。”
“怎么，急了？”余庆安笑道：“你肚子里不是有孩子吗，现在折腾，怕你的孩子有问题。”
“能有什么问题，我怀燕妮的时候，佟志不也天天的折腾我，也没见我出什么事了？”文丽道：“再说了，你们就在我身边折腾，这听到动静，谁能受的了哇？”
余庆安伸手捏了一下文丽的鼻子，在文丽的唇上印了一下，道：“好了，知道了，晚上我要是回来早的话，就来找你，好不好？”
文丽这才满意的点了点头，道：“那你早点回来。”
余庆安又亲了文丽一下，这才离开了小旅馆。
余庆安的目的很明确，那就是要黑吃黑，所以，他得先知道，院场馆这些地方都在哪里。
正规做生意的地方，虽然余庆安也有能力“借”来钱，但是他不屑自降价格，去那些地方。
但是院场馆这些地方那就不一样了，余庆安“借”起来没有一点的心理负担。
香江的夜晚，光怪陆离，余庆安穿行在街道上的时候，不时就会有女人靠过来，用粤语打招呼“玩不玩”。
余庆安知道那是干什么的，虽然好奇但是他又不缺，还怕得病，当然是敬而远之。
这年月，博场在香江是不合法的，但是也有合法的地方，比如麻雀学校。
麻雀学校，就是打麻将的地方，这是在香江为数不多的，可以合法的娱乐的地方。
走不了几步，余庆安就看到了一家麻雀学校。
一时找不到博场，也不好大街上拉一个人就打听，余庆安决定先从这麻雀学校开始，只要进了这里，总是有人会介绍你到博场里继续玩的。
麻将余庆安也会打，并且他有随身空间，可以神不知鬼不觉的藏牌、换牌，只要把牌放在手心里，别人看不见的时候，就可以把牌藏起来，然后换两张牌了。
坐下来后，和三个不认识的人凑成了一桌后，余庆安就完全化身为香江人了，说的一口的粤语，穿着一身的香江服饰，就连脚上的拖鞋，都是人字拖。
余庆安慢慢的和那三人打着牌，手气很好的他，四圈过后，一毛钱的底，也赢得了几十块钱，两场过后，外面的桌子，就没有人跟余庆安打了。
香江人都是讲气运的，大家看余庆安这晚上这么好的手气，除了头铁的，是不会再有人在这个晚上，来找余庆安触霉头的。
有麻雀学校的伙计过来，告诉余庆安里面有赌注更大的桌子缺人，问余庆安参与不参与。
余庆安点了点头，他就不怕打的大，而怕没得打，两场下来，只赢了一百多，对于一般的香江人来说，基本上已经是两个月的收入了，但是对于余庆安来说，他需要更大的输赢。
对于麻雀学校的伙计来说，谁输谁赢是没有关系的，麻雀学校的收入是抽水，能介绍更多的人继续在麻雀馆里打牌，麻雀馆里的收入越多。
在那伙计的带领下，余庆安跟着上了麻雀学校的二楼。
在麻雀学校的二楼，有专门的包间，供那些想玩的大一点成功人仕在这里娱乐。
是的，麻雀学校是合法的，在这里玩不算是赌，而算是娱乐，一些爱好这个的成功人仕也愿意到这里来放松一下。
果然，楼上的底比楼下大了十倍，在楼下是一毛的底，到了楼上成了一元的底。
那怕是一元的底，一晚上的输赢，也不过几百元，离余庆安三天要找到14万元的目标差远了。
不过，余庆安上来，只是为了引人带自己去玩的更大的地下博场的，并不在乎这点小输赢。
果然，在两场八圈打完后，要散场的时候，桌上一个满脸络腮胡子的胖子，对余庆安道：“兄弟，看你玩的这么好，有没有兴趣换一个地方再玩玩？”
余庆安脸上微笑着道：“兴趣倒是有一点，就是不知道好玩不好玩。”
“好玩不好玩，你去了看看不就知道了，我说了你也不信不是？”那胖子道。
余庆安假意沉吟了一下，点了点头。
第195章 这地方没意思
两人起身下楼，余庆安跟着那胖子往前走。