“将大量的中高层办公建筑排列在水边，因为那里曾经是大船停泊的地方。
水影倒映大厦，形成密集而崇高的城市天际线，将会成为现代大都市的剪影。
在有效利用空间的同时，这种现代化的设计，还能够反映出伦敦大都市新的活力和朝气，吸引高端金融及顶尖商业公司入驻。
将汽车停在中间，设计为商业休闲街区，因为那里曾经是货物贮藏的地方。
这里将成为休闲娱乐的主体，承接高端商务写字楼白领的顶奢消费，延续城市办公，消费链条，进一步扩展和丰富城市功能。
环状的路网与原来为船和货仓共同服务的道路，通过立体的设计，使得地铁，公共交通，私人车辆和行人各行其道，创造了结构性的开放空间……”
正是基于SOM在城市总体设计中的要求，世界各地十多家顶尖建筑设计所在各自的区块设计中，鲜明的体现了这一点。
金丝雀码头所营造的滨水空间，一类是以王朝公园（注；原名为朱比利公园）和斯特林广场（注；原名为丘吉尔广场）为代表的设计，是与广场结合的滨水空间。
这里既能作为游客步行中的停留休憩空间，也作为与其它公共步行系统整合的交通节点空间，属于休闲绿化空间。
另一类，则是亲近水面的线性空间。
滨水建筑的底层大多采用连续的骑楼处理，形成全天候的步行空间，这在所有区块的建筑设计中都有所体现。
也就是说
区域服从于总体设计，从而形成整个现代都市的连续性，极大地增强了人口容纳能力，是领先世界的顶尖设计。
这种设计特色，在人口拥挤的香港和新加坡很快得到推广，就是借鉴金丝雀码头开发的成功经验。
滨水的线性空间和广场中全部种植绿化，并同咖啡馆、餐厅、酒吧、零售店等商业休闲娱乐设施整合在一起，成为适合人停留、活动的场所。
在整体设计中
预留了未来与伦敦地铁网连接的站口，整个金丝雀码头区域共设计有3条过境轨道（DLR轻轨线、银禧线、横轨线），并设有5个站点。
轨道站点与伦敦地铁相连，到伦敦金融城仅需8分钟。
地铁轨道线是底层交通线，中层设计了大量地下停车场，地下立交环线，上层是地面公共交通，人行道和汽车交通。
充分利用立体空间，解决人员高度聚集区交通拥堵难题。
除此外，
整体设计中内部包含公共交通、汽车交通、各种慢行交通系统和静态交通设施，各个分项目也在不断完善中。
这种高效的交通网络强化区域设计，带来了极大的便利，有助于吸引金融机构入驻，强化城市功能。
总体设计中
考虑到金丝雀开发区作为商务租赁的用途，力求达到完美，使租赁率保持在高水平，为业主公司提供较高的稳定收益。
冯建平这段时间以来，抱着学习的态度，整体通彻的了解了总体设计思路后，不由得叹为观止。
这世界十多家顶尖设计所的合力，确实很有点东西。
在他介入前
金丝雀码头的总体设计和分区设计已经全部完稿，并且通过伦敦码头管理公司审核，已经形成了定案。
这真给他省了太多的事儿，完全遵照执行就行了。
在工程建筑领域
只要资金链不断裂，这些世界顶级的建筑大企业绝对是省心省力，包办了建筑领域的一切问题和难点，绝不会提交到董事长办公室来。
投资了8.3亿美元掌控了这家未来前景无限的房地产公司，冯建平真正体会到了金钱的强大力量。
这些钱趴在股票账户上，既不显山又不露水。
可一旦进入到实业界……
冯建平心情澎湃的站起身来，走到办公室一侧宽大的落地幕墙玻璃前，从这里向外眺望过去。
从16层大厦俯瞰周边
能清晰的看到如同棋盘一样的26个规划区块，在工地道路的划分下，完整的呈现在他的面前。
这片一眼看不到头的土地储备，面积高达22平方公里，最近的地方距离伦敦金融城只有3英里，未来会成为伦敦核心区。
坐拥这里，冯建平就是整个伦敦乃至整个英国最大的地主，未来仅凭收租每年就可以稳赚上百亿美元。
进入千禧年后
随着伦敦地价和商务办公楼租赁费用节节上升，这一数字还将翻番的增长，未来可达到年均近300亿美元的稳定收入。
做什么生意，能赚这么多钱？
整个金丝雀联合集团开发的楼宇项目，全部都是“只租不售”，包括既定中的巨石阵大厦，汇丰总部大厦，加拿大广场，花旗银行大厦这几座地标性建筑，都是如此。
这里面蕴含的潜台词
就是……我这里是世界金融中心，你爱来不来，我不稀罕。
可在这儿没有立足之地，那就别提是什么世界顶级金融机构了，实力太逊了，说出去都丢人。
这就是英国人浸入骨子里的傲慢，反映在企业发展路线上，那就是“只租不卖”，谁踏玛也别给我瞎逼逼，不租就滚！
还别说，这一套挺好用。
汇丰银行，花旗银行和加拿大皇家银行都预定了整栋大厦，只要大厦建成，立马就安排后续的整体装修和入住，交付起租金来毫不含糊。
这属于头部的大租户，主打的就是一个不差钱。
顶级的地标性大厦给我来一栋，至于有没有实力，抬头看看大厦就知道了。
要不了多久
还会有其他的顶级金融机构入驻，前来咨询的有黑石集团，摩根大通，美国银行，三菱银行，瑞银集团，高盛，巴黎银行，第一劝业银行等等，这些都是潜在的大客户。
在新的金丝雀联合集团起航后，来自伦敦金融城的众多企业，机构，纷纷预定1号，2号和3号区块的物业，动作快的已经开始入场装修。
冯建平拿到市场部最新的租赁报告，这三个区块的物业租赁率已经达到76.72%，未来几个月还将进一步上升。
他很满意这样的结果，冥冥中有一种伸手摘桃子的感觉。
小树苗培育和规划不需要他费心，等到经过漫长时间长成参天大树，结出累累硕果……
“嘿”的一下，自己个儿变成了果树的主人，这样的感觉好极了。
站在落地幕墙玻璃前
冯建平志得意满的点起一支雪茄，深深吸了一口后，浓烈的雪茄烟味飘散开来，萦绕在他的身边若隐若现。
他站在这里，就像检阅自己的王国。
已经建成的1、2、3号区块中，高楼大厦林立，周围的一片荒芜更加凸显，有一道清晰的围墙顺着道路，将已经建成的区块独立出来。
后续的市场营销推广，楼盘租赁都不需要他费心，自然有市场部去负责。
作为老板，他只要看看租赁率就行了，这非常简单。
干的不好，就给我滚蛋……换一个能干的人上来。
刚才工程部提交的招投标截止日期申请报告，冯建平在上面批了几个字“可以，按计划实施。”
然后，就没有然后了。
只要他签了这个字儿，后续的相关程序就将按照公司规章去推动，招投标有招投标的规矩，内部审核有内部审核的规矩，资金审批有资金审批的规矩。
做了这个大老板以后，冯建平愈发的觉得，真正有能力的老板就是管人。
公司的大方向已经确定了，那就是持之以恒的深入开发金丝雀码头地块。
这里的总体规划，分区规划全部成型，制成了精美的金丝雀码头规划沙盘，整个面积有3300平方英尺那么大，就放在一楼大厅的中央。
剩下的事儿，那就是管人了。
冯建平手上没有多少极具实力的人才可用，可这个问题难不住他。
进来通过猎头公司招揽了很多专业人才，比如财务部经理和副经理，以及十几名拥有多年房地产开发企业财会经验的专业人才，安插在财务部的各部门。
通过这一手，冯建平牢牢的就掌控了财务大权。
其他几个主要部门也大致雷同，这就是金钱的威力。
这段时间
冯建平主要的精力就放在招募人才上，每一个主要岗位他都亲自把关，审核，与对方深入的交谈，最终才拍板定案。
通过这种方式，整个金丝雀联合集团已经牢牢的掌控在手中。
冯建平和副董事长约翰-格林伍德达成了权力界限的默契，对方的权利池子在工程部和市场部，仅限于这两个部门。
在当前阶段
冯建平默契的不插手工程部，这并不代表他以后不插手，只是时机不成熟罢了。
第108章 公司事务
身后传来敲门声，秘书克莉斯汀抱着一大摞文件走了进来。
她看见老板高大的身形站在落地幕墙玻璃前，一手拿着雪茄烟悠闲的抽着，一手插在裤子口袋中，正在俯瞰自己的王国。
这让克莉斯汀油然升起一种代入感觉
Boss冯建平就像是狮子王，正高高站立在尖嘴岩上，用威严的目光扫视草原王国的动物臣民们，实在太具象了。
“有什么事吗？”头也不回的声音传来。
克莉斯汀心中对老板的崇敬又上升到了一个高度，她恭敬的回答说道；
“这里有市场部，工程部和物资部的一些资金申请，还有一些工程结算申请，请Boss最终审批，资金量不小啊。
还有一些会见请求，总计有七方来宾，这包含卡塔尔投资局，沙特投资局，香江新鸿基集团，芬兰诺基亚公司副总裁，美国高盛集团高级合伙人，还有法国铁路的代表。
最后一个，是米洛兹-柯尔兹克议员先生。
还有几个重要的人员面试，这都是筛选出来的优秀人员。
根据您的要求
毕业于世界顶级名牌大学，要拥有15年以上的房地产公司主管工作经验，事业心强，拥有出众的沟通能力，善于解决问题。
具体的，还需要Boss您亲自谈一谈。”
唉，又要工作了。
冯建平在内心叹了口气，手上拿着雪茄，走到办公桌后面坐了下来，顺手把雪茄烟搁在烟灰缸上。
那些资金申请暂时先不看，放在一边等会儿处理。
一般来说
物资部的资金申请，只要是必须的都应该满足，基本上是有二批一，建筑物料的采购可不能拖后腿。
什么叫有二批一？
就是申请1000万英镑的物料采购费用，批准400万~600万英镑之间，差不多是二分之一的比例。
剩下的，自然就是赊欠物资供应商的材料款，这已经很不错了。
建筑工程款结算资金的申请，差不多是有三批一或者有四批一，反正还要继续干工程，先维持着再说。
冯建平看了看请求见面的几方来宾具体资料，考虑了一下吩咐说道；